合同編號：__________第一章合同主體1.1出租方1.2承租方1.3合同主體資格確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)各自具備簽訂和履行本合同的法定資格，雙方的身份信息、資質(zhì)證明等文件真實(shí)有效，不存在虛假陳述或重大遺漏。第二章租賃物基本情況2.1房屋基本信息租賃房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，裝修狀況為__________。該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)類型為__________。2.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備租賃房屋包含的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：__________。所有附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及現(xiàn)狀詳見附件清單，該清單構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。2.3房屋權(quán)利狀況甲方保證對租賃房屋享有合法的出租權(quán)，該房屋不存在查封、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情形，亦不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。第三章租賃期限3.1租賃期限約定本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月/年。3.2租賃期限的起算點(diǎn)租賃期限的起算點(diǎn)以乙方實(shí)際接收房屋之日為準(zhǔn)，但最遲不得晚于本合同約定的起始日期。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)接收房屋的，租賃期限相應(yīng)順延。3.3租賃期限的延續(xù)租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)于租賃期滿前__________日內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下房屋的月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），年租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。租金標(biāo)準(zhǔn)包含房屋使用費(fèi)、基本設(shè)施費(fèi)等，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2租金支付方式租金采用__________（月付/季付/半年付/年付）方式支付，每期租金應(yīng)于當(dāng)期開始前__________日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息為：開戶行__________，賬戶名稱__________，賬號__________。4.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府相關(guān)政策調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過__________%。租金調(diào)整應(yīng)提前__________日書面通知對方。4.4遲延支付責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每遲延一日應(yīng)按應(yīng)付租金的__________%向甲方支付違約金。遲延超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方違約責(zé)任。第五章押金及保證金5.1押金金額乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），相當(dāng)于__________個(gè)月租金。5.2押金用途押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用房屋、按約定返還房屋等。押金不計(jì)利息。5.3押金返還租賃期滿或合同解除后，如乙方已完全履行本合同義務(wù)且不存在違約情形，甲方應(yīng)于房屋返還完畢后__________日內(nèi)將押金無息返還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。5.4押金補(bǔ)充如因乙方違約導(dǎo)致甲方從押金中扣除款項(xiàng)后，押金余額不足約定金額的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后__________日內(nèi)補(bǔ)足差額。第六章房屋交付與返還6.1房屋交付甲方應(yīng)于本合同約定的起始日期前__________日內(nèi)將符合約定條件的房屋交付給乙方使用。交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。返還時(shí)房屋應(yīng)保持良好狀態(tài)，正常使用造成的損耗除外。6.4返還驗(yàn)收房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。驗(yàn)收合格后雙方簽署《房屋返還確認(rèn)書》。第七章房屋使用與維護(hù)7.1使用范圍乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法活動(dòng)或影響他人正常生活的活動(dòng)。7.2改造裝修乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修物無償歸甲方所有。7.3維護(hù)責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；日常維護(hù)及小額維修由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4安全保障乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得存放危險(xiǎn)物品，不得私拉亂接電線。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元，支付方式為__________。8.2水電燃?xì)赓M(fèi)租賃期內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實(shí)際用量計(jì)費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)部門繳納。8.3其他費(fèi)用有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)另行約定。8.4費(fèi)用結(jié)算租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)對各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用后方可辦理押金退還手續(xù)。第九章權(quán)利義務(wù)9.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按約定收取租金，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋，有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。甲方應(yīng)保證房屋的合法使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)房屋重大維修責(zé)任，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按約定使用房屋，有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，應(yīng)合理使用房屋，應(yīng)承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，應(yīng)按時(shí)返還房屋。9.3第三方權(quán)利租賃期內(nèi)如涉及第三方權(quán)利的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理，不得損害第三方合法權(quán)益。因第三方權(quán)利導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為月租金的__________%。甲方提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按約定支付違約金。乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付違約金。乙方提前退租的，已付租金不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。10.3違約金限制本合同約定的違約金總額不得超過本合同項(xiàng)下租金總額的__________%。實(shí)際損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求賠償超出部分。第十一章合同解除與終止11.1協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。11.2法定解除出現(xiàn)下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除本合同：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)；一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；其他法定解除情形。11.3合同終止租賃期滿本合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等手續(xù)。第十二章爭議解決12.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取其他爭議解決方式。12.2仲裁解決爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3訴訟解決如選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間除爭議事項(xiàng)外，本合同其他條款繼續(xù)有效。第十三章其他約定13.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，地址變更的應(yīng)及時(shí)書面通知對方。13.2合同備案本合同應(yīng)按規(guī)定向房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)，備案費(fèi)用由__________（甲方/乙方）承擔(dān)。13.3附件效力本合同附件包括《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等，附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同份數(shù)本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.5生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。特殊應(yīng)用場合及條款修正建議1.商業(yè)經(jīng)營場所租賃應(yīng)用場景：適用于餐飲、零售、辦公等商業(yè)用途的房屋租賃，涉及營業(yè)執(zhí)照辦理、消防安全、裝修改造等特殊要求。需要注意條款：第7.1條使用范圍應(yīng)明確約定"商業(yè)經(jīng)營"用途，并補(bǔ)充"乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件"第7.2條改造裝修應(yīng)增加"裝修方案須經(jīng)消防部門審批，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)"建議新增條款："乙方經(jīng)營期間應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，如因違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致行政處罰的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任"應(yīng)用場景：適用于長期穩(wěn)定的居住租賃，涉及租金調(diào)整機(jī)制、房屋維護(hù)責(zé)任劃分等長期合作問題。需要注意條款：第4.3條租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)修改為"每滿2年可根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過當(dāng)?shù)谻PI漲幅的120%"第7.3條維護(hù)責(zé)任應(yīng)細(xì)化"房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎卮缶S修由甲方承擔(dān)；室內(nèi)裝修、水電管線等日常維護(hù)由乙方承擔(dān)"建議新增條款："租賃期內(nèi)如遇房屋征收拆遷，甲方應(yīng)提前6個(gè)月通知乙方，并協(xié)助乙方辦理搬遷補(bǔ)償手續(xù)"3.短期周轉(zhuǎn)租賃（6個(gè)月以內(nèi)）應(yīng)用場景：適用于臨時(shí)周轉(zhuǎn)、過渡性居住，涉及押金比例、違約責(zé)任比例等短期租賃特殊約定。需要注意條款：第5.1條押金金額建議調(diào)整為"相當(dāng)于12個(gè)月租金"第10.2條乙方違約責(zé)任中的違約金比例應(yīng)適當(dāng)降低，建議為"相當(dāng)于1個(gè)月租金的50%"建議新增條款："本合同適用于短期周轉(zhuǎn)居住，乙方不得辦理居住證，不得作為子女入學(xué)地址使用"4.合租房屋租賃應(yīng)用場景：適用于多人合租同一套房屋，涉及各合租方責(zé)任劃分、公共區(qū)域使用管理等特殊問題。需要注意條款：第1.2條承租方應(yīng)明確為"乙方（含合租人）共__________人，具體名單詳見附件"建議新增條款："合租人之間應(yīng)另行簽訂合租協(xié)議，明確各自權(quán)利義務(wù)；如合租人退租，應(yīng)提前30日通知甲方及其他合租人"第7.1條使用范圍應(yīng)增加"公共區(qū)域（客廳、廚房、衛(wèi)生間等）由全體合租人共同使用，應(yīng)保持整潔并合理分?jǐn)偸褂觅M(fèi)用"5.帶家具家電的精裝修租賃應(yīng)用場景：適用于配備齊全家具家電的精裝修房屋，涉及物品清單、損壞賠償?shù)忍厥饧s定。需要注意條款：第2.2條房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的品牌、型號、數(shù)量、購買日期及現(xiàn)狀第6.4條返還驗(yàn)收應(yīng)增加"家具家電應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，正常磨損除外；如有損壞，乙方應(yīng)按折舊后價(jià)值賠償"建議新增條款："乙方應(yīng)妥善使用家具家電，不得擅自搬離或轉(zhuǎn)借他人；如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任"實(shí)際操作中的問題及解決辦法常見問題及解決方案問題1：租金支付糾紛表現(xiàn)：承租方遲延支付租金或?qū)ψ饨鸾痤~有爭議解決辦法：建立租金支付提醒機(jī)制，建議采用銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式；對租金金額有爭議時(shí)，應(yīng)先按約定金額支付，同時(shí)通過書面形式提出異議，協(xié)商解決后再行調(diào)整問題2：房屋維修責(zé)任爭議表現(xiàn)：對維修責(zé)任劃分不清，導(dǎo)致維修延誤解決辦法：制定詳細(xì)的《房屋維修責(zé)任劃分表》，明確各類維修項(xiàng)目的責(zé)任方和時(shí)限；建立維修申報(bào)和處理流程，確保問題及時(shí)得到解決問題3：押金退還糾紛表現(xiàn)：出租方以各種理由扣除押金，承租方認(rèn)為扣除不合理解決辦法：簽訂合同時(shí)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，拍攝照片視頻作為證據(jù)；制定《押金扣除標(biāo)準(zhǔn)清單》，明確各項(xiàng)扣款的具體標(biāo)準(zhǔn)；如對扣款有爭議，可邀請第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估問題4：提前解約爭議表現(xiàn)：一方提前解約，另一方對違約責(zé)任承擔(dān)有異議解決辦法：在合同中明確約定提前解約的具體條件和違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；建立解約協(xié)商機(jī)制，盡量通過協(xié)商達(dá)成一致；如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁問題5：房屋使用爭議表現(xiàn)：承租方使用不當(dāng)造成房屋損壞，或擅自改變房屋用途解決辦法：制定《房屋使用規(guī)范手冊》，明確使用要求和禁止事項(xiàng)；定期進(jìn)行房屋檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并處理；建立違規(guī)使用處罰機(jī)制所需附件清單必備附件1.《房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》包括房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件2.《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列明所有家具家電、裝修情況、設(shè)備參數(shù)等3.《房屋交接確認(rèn)書》記錄交付時(shí)的房屋狀況，包括照片、視頻等證據(jù)材料4.《房屋維修責(zé)任劃分表》明確各類維修項(xiàng)目的責(zé)任方和時(shí)限要求5.《租金支付銀行賬戶確認(rèn)書》確認(rèn)收款賬戶信息的準(zhǔn)確性補(bǔ)充附件6.《房屋使用規(guī)范手冊》詳細(xì)說明房屋使用要求、禁止事項(xiàng)、安全注意事項(xiàng)等7.《押金扣除標(biāo)準(zhǔn)清單》明確各項(xiàng)可能的扣款情形和具體標(biāo)準(zhǔn)8.《合租人員信息登記表》如為合租，需登記所有合租人員的基本信息9.《裝修改