合同編號：__________第一章合同當事人第一條出租方法定代表人/負責人：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：聯(lián)系電話：電子郵箱：開戶銀行及賬號：第二條承租方法定代表人/負責人：統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：聯(lián)系電話：電子郵箱：開戶銀行及賬號：第二章租賃物的基本情況第三條租賃物的描述本合同項下的租賃物為建筑節(jié)能設備，具體包括但不限于：節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、能耗監(jiān)測設備、余熱回收裝置等。租賃物的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術參數(shù)等詳細信息以雙方確認的《租賃物清單》為準。第四條租賃物的所有權租賃物的所有權歸甲方所有，乙方在租賃期間僅享有使用權，不得對租賃物進行抵押、質(zhì)押、轉讓、轉租、贈與或以其他任何方式處分。第五條租賃物的交付甲方應于本合同生效后______日內(nèi)將租賃物交付至乙方指定的地點。交付時雙方應當對租賃物的外觀、功能、配件等進行檢查確認，并簽署《租賃物交接確認書》。第三章租賃期限第六條租賃期限本合同的租賃期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。第七條續(xù)租租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應在租賃期滿前______日向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第四章租金及支付方式第八條租金標準1.固定租金：每月人民幣______元（大寫：______元整）；2.按節(jié)能效果分成租金：按乙方使用租賃物產(chǎn)生的節(jié)能效益的______%作為租金；3.其他方式：______。第九條租金支付租金按______（月/季/年）支付，乙方應在每個支付周期開始前______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后應向乙方開具合法有效的發(fā)票。第十條押金乙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿且乙方履行完畢全部合同義務后，甲方應在______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第五章雙方的權利和義務第十一條甲方的權利和義務1.甲方應保證租賃物符合國家相關質(zhì)量標準和安全要求；2.甲方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常運行；3.甲方有權按約定收取租金和押金；4.甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況；5.租賃期滿后，甲方有權收回租賃物。第十二條乙方的權利和義務1.乙方應按照租賃物的用途和操作規(guī)范正確使用租賃物；2.乙方應妥善保管租賃物，防止租賃物損壞、丟失或被盜；3.乙方應按時足額支付租金及其他應付費用；4.乙方應配合甲方進行租賃物的維護保養(yǎng)工作；5.乙方不得擅自改裝、拆卸租賃物或改變租賃物的用途；6.乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在故障或異常情況時，應及時通知甲方。第六章租賃物的維護和保養(yǎng)第十三條日常維護甲方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)工作，包括但不限于定期檢查、清潔、調(diào)試、更換易損件等。甲方應建立維護保養(yǎng)記錄，并向乙方提供維護保養(yǎng)報告。第十四條故障維修租賃物發(fā)生故障時，乙方應立即通知甲方。甲方應在接到通知后______小時內(nèi)響應，并在______小時內(nèi)完成維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第十五條維修費用正常使用情況下租賃物的維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用由乙方承擔。第七章保險第十六條保險責任甲方應為租賃物投保財產(chǎn)一切險，保險金額應不低于租賃物的重置價值。保險期限應覆蓋整個租賃期間。第十七條保險理賠租賃物發(fā)生保險事故時，甲方應及時向保險公司報案并申請理賠。乙方應配合甲方提供必要的證明材料。保險賠償金應用于修復或重置租賃物。第八章違約責任第十八條甲方違約責任1.甲方未按約定時間交付租賃物的，每逾期一日應向乙方支付違約金人民幣______元；2.甲方提供的租賃物不符合質(zhì)量標準的，乙方有權要求甲方更換或維修，由此造成的損失由甲方承擔；3.甲方未履行維護保養(yǎng)義務導致租賃物無法正常使用的，應相應減免租金。第十九條乙方違約責任1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日應向甲方支付違約金，違約金為應付租金的______%；2.乙方擅自轉租、抵押、質(zhì)押或處分租賃物的，甲方有權立即解除合同并收回租賃物，乙方應承擔相應違約責任；3.乙方因使用不當造成租賃物損壞的，應承擔維修費用或賠償責任。第九章合同的變更和解除第二十條合同變更本合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第二十一條合同解除發(fā)生下列情形之一的，守約方有權解除合同：1.一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；2.一方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十章不可抗力第二十二條不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。第二十三條不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十一章爭議解決第二十四條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第二十五條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章其他約定第二十六條通知送達雙方確認本合同載明的聯(lián)系方式為有效送達地址。任何通知或文件以郵寄方式送達的，寄出后第三日視為送達；以電子郵件方式送達的，發(fā)送成功時視為送達。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二十八條合同附件本合同附件包括：1.《租賃物清單》2.《租賃物交接確認書》3.其他雙方確認的文件第二十九條保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露。第三十條完整協(xié)議本合同及其附件構成雙方就本合同事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和協(xié)議。第三十一條可分割性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行的條款，使其在法律允許的范圍內(nèi)最大程度地反映原條款的商業(yè)意圖。第三十二條合同份數(shù)本合同用中文書寫，正本一式______份，具有同等法律效力。第三十三條補充條款雙方可根據(jù)具體情況在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。特殊應用場景一：商業(yè)綜合體節(jié)能改造項目在大型購物中心、寫字樓等商業(yè)綜合體的節(jié)能改造中，本合同適用于整體能源管理系統(tǒng)的租賃服務。此類項目通常涉及多個子系統(tǒng)的協(xié)同運行，需要重點關注第九條租金支付方式中的按節(jié)能效果分成模式，建議增加"基準能耗核定條款"和"節(jié)能效益驗證機制"。同時，第十三條日常維護應明確24小時響應服務要求，第十六條保險責任需增加營業(yè)中斷險投保義務。實際操作中常見能耗數(shù)據(jù)爭議問題，可通過引入第三方能源審計機構解決。特殊應用場景二：醫(yī)院建筑節(jié)能設備租賃醫(yī)院對能源供應穩(wěn)定性要求極高，合同應用時需在第十二條乙方義務中增加"應急供電保障條款"，明確租賃設備故障時的備用能源供應責任。第十四條故障維修應將響應時間縮短至2小時內(nèi)，并增加"醫(yī)療設備兼容性保證條款"。注意事項包括醫(yī)療環(huán)境的特殊安裝要求，建議在附件中增加《醫(yī)療場所安裝規(guī)范》。操作中常遇到設備消毒要求，可在補充條款中明確定期消毒標準和費用承擔。特殊應用場景三：工業(yè)園區(qū)集中供能項目工業(yè)園區(qū)通常涉及多個用能單位，合同應用時需在第三條租賃物描述中增加"分戶計量裝置配置要求"，第八條租金標準可采用"基礎租金+用量階梯計費"模式。第十九條乙方違約責任應增加"交叉違約責任條款"，防止個別用戶違約影響整體項目。實際操作中的分攤費用爭議，可通過建立《能源費用分攤計算規(guī)則》附件解決。特殊應用場景四：學校校園節(jié)能改造學校項目具有明顯的季節(jié)性使用特點，建議在第六條租賃期限中增加"學期制靈活調(diào)整條款"，允許寒暑假期間暫停租賃并相應調(diào)整租金。第十一條甲方義務應增加"教學時間保障條款"，確保設備在教學期間正常運行。注意事項包括學生安全防護，需在附件中增加《校園安全防護規(guī)范》。操作中常遇到假期設備閑置問題，可通過第十章補充"假期設備封存程序"。特殊應用場景五：數(shù)據(jù)中心節(jié)能設備租賃數(shù)據(jù)中心對能源效率要求極高，合同應用時需在第八條租金標準中增加"PUE（電源使用效率）考核條款"，將租金與實際節(jié)能效果掛鉤。第十三條日常維護應明確"預防性維護計劃"和"性能監(jiān)測要求"。第十六條保險責任需增加數(shù)據(jù)丟失險。實際操作中的性能標準爭議，可通過在附件中詳細規(guī)定《性能測試標準及方法》解決。實際操作問題及解決辦法：1.能耗數(shù)據(jù)準確性爭議問題：雙方對節(jié)能效果數(shù)據(jù)存在分歧解決：在附件中增加《能耗監(jiān)測技術規(guī)范》，明確數(shù)據(jù)采集方法和爭議處理機制2.設備更新?lián)Q代問題問題：租賃期間出現(xiàn)更高效的新型設備解決：在第十章補充"技術升級條款"，約定設備更新條件和費用分擔3.維護責任邊界模糊問題：日常維護與大修責任劃分不清解決：在附件中制定《設備維護分級標準》，明確各級維護的責任方4.租金調(diào)整機制缺失問題：長期租賃中租金無法適應市場變化解決：在第九條增加"租金調(diào)整條款"，約定調(diào)整周期和計算方法5.設備殘值處理爭議問題：租賃期滿設備狀態(tài)認定標準不一解決：在附件中增加《設備狀況評估標準》，明確殘值計算方法所需詳細附件清單：1.《租賃物技術規(guī)格書》詳細列明每臺設備的技術參數(shù)、性能指標、質(zhì)量標準包含設備照片、圖紙、合格證明等技術文件2.《租賃物清單及價值確認表》按類別詳細列明租賃物名稱、型號、數(shù)量、單價、總價注明設備新舊程度、預計使用壽命3.《安裝調(diào)試及驗收標準》詳細規(guī)定安裝工藝要求、調(diào)試程序、驗收標準包含驗收測試項目、合格標準、不合格處理流程4.《日常維護保養(yǎng)規(guī)程》規(guī)定日常檢查項目、周期、標準、記錄要求明確預防性維護計劃和大修標準5.《能耗監(jiān)測及計算方法》詳細說明能耗數(shù)據(jù)采集方式、計算公式、驗證方法包含基準能耗核定方法和節(jié)能效益計算模型6.《保險投保明細》列明投保險種、保額、保險期間、理賠流程包含保險單復印件和理賠聯(lián)系人信息7.《安全操作規(guī)程》規(guī)定設備安全操作要求、注意事項、應急處理程序包含安全培訓計劃和考核標準8.《設備交接確認書》詳細記錄設備交付時的狀態(tài)、配件、文件