資產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)考試題及答案單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估概念的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估是受委托人和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為C.資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象D.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益答案：A。分析：資產(chǎn)評(píng)估是受委托人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評(píng)估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)，而非與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽訂合同，A錯(cuò)誤。2.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)思路的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值B.市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法C.選擇的市場(chǎng)參照物應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)答案：C。分析：選擇的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在用途及性能上應(yīng)具有可比性，并非完全相同，C錯(cuò)誤。3.某設(shè)備購(gòu)建于2015年，賬面原值為10萬(wàn)元，2018年進(jìn)行評(píng)估。已知2015年和2018年該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)分別為100%和120%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬(wàn)元。A.10B.12C.8D.11答案：B。分析：重置成本=賬面原值×評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)÷購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)=10×120%÷100%=12（萬(wàn)元）。4.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)應(yīng)用基本要求的是（）。A.合理性B.真實(shí)性C.針對(duì)性D.相關(guān)性答案：B。分析：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)應(yīng)用的基本要求包括合理性、針對(duì)性和相關(guān)性，不包括真實(shí)性，B錯(cuò)誤。5.下列關(guān)于收益法中收益額的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量D.收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額答案：A。分析：收益法中的收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額，而非現(xiàn)實(shí)收益額，A錯(cuò)誤。6.被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬(wàn)件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬(wàn)件的生產(chǎn)線的成本為25萬(wàn)元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為（）萬(wàn)元。A.16.10B.17.35C.19.20D.24.00答案：A。分析：根據(jù)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法，被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×（被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)量÷參照物產(chǎn)量）^規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)=25×（8÷15）^0.7≈16.10（萬(wàn)元）。7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的專業(yè)報(bào)告B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以以口頭形式出具C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和格式可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行確定D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者只能是委托方答案：A。分析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須以書(shū)面形式出具，B錯(cuò)誤；報(bào)告內(nèi)容和格式有規(guī)范要求，不能自行確定，C錯(cuò)誤；報(bào)告使用者包括委托方、其他評(píng)估報(bào)告使用人等，D錯(cuò)誤。8.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專有技術(shù)，無(wú)其他無(wú)形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為280萬(wàn)元，企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤(rùn)率為20%。則該專有技術(shù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.80B.200C.600D.1000答案：A。分析：企業(yè)的正常利潤(rùn)=資產(chǎn)總額×行業(yè)平均資產(chǎn)利潤(rùn)率=1000×20%=200（萬(wàn)元），專有技術(shù)價(jià)值=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)正常利潤(rùn)=280200=80（萬(wàn)元）。9.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.成本法適用于持續(xù)使用假設(shè)前提下不具有獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)機(jī)器設(shè)備B.市場(chǎng)法適用于機(jī)器設(shè)備交易活躍的市場(chǎng)C.收益法適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備D.對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備，也可以采用收益法評(píng)估答案：D。分析：收益法適用于具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備，不具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備不能采用收益法評(píng)估，D錯(cuò)誤。10.下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（）。A.企業(yè)的整體價(jià)值B.企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值C.合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債D.企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資答案：C。分析：企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，C正確。多項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括（）。A.評(píng)估主體B.評(píng)估客體C.評(píng)估目的D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估方法答案：ABCDE。分析：資產(chǎn)評(píng)估基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估價(jià)值類型等。2.市場(chǎng)法中進(jìn)行的調(diào)整包括（）。A.交易情況調(diào)整B.市場(chǎng)狀況調(diào)整C.區(qū)域因素調(diào)整D.個(gè)別因素調(diào)整E.評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整答案：ABCD。分析：市場(chǎng)法調(diào)整包括交易情況調(diào)整、市場(chǎng)狀況調(diào)整、區(qū)域因素調(diào)整和個(gè)別因素調(diào)整，不包括評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整，E錯(cuò)誤。3.下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說(shuō)法中，正確的有（）。A.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.重置成本的估算方法有多種，如重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法等C.對(duì)于新開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，一般采用成本法評(píng)估D.成本法適用于繼續(xù)使用假設(shè)下的資產(chǎn)評(píng)估E.成本法評(píng)估的是資產(chǎn)的重置成本減去各種貶值后的價(jià)值答案：ABDE。分析：對(duì)于新開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，一般不采用成本法評(píng)估，因?yàn)槠涑杀九c價(jià)值往往不具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，C錯(cuò)誤。4.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括（）。A.交易假設(shè)B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)E.最佳使用假設(shè)答案：ABCD。分析：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)，最佳使用假設(shè)一般用于房地產(chǎn)評(píng)估等特定情況，不屬于基本的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，E錯(cuò)誤。5.收益法中的收益額的特點(diǎn)有（）。A.收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后利潤(rùn)D.收益額通常是客觀收益E.收益額可以是現(xiàn)金流量答案：ABDE。分析：收益額可以是凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量等多種形式，不一定是稅后利潤(rùn)，C錯(cuò)誤。6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容的說(shuō)法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件等內(nèi)容B.評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論C.評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括緒言、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的等內(nèi)容D.附件是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)與正文具有同等的法律效力E.評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的使用范圍等內(nèi)容答案：ABCDE。分析：以上關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容的說(shuō)法均正確。7.機(jī)器設(shè)備的貶值可分為（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.技術(shù)性貶值E.市場(chǎng)性貶值答案：ABC。分析：機(jī)器設(shè)備貶值分為實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，D、E不屬于機(jī)器設(shè)備貶值分類。8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法常用的具體方法有（）。A.股利折現(xiàn)模型B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型D.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)折現(xiàn)模型E.成本加和法答案：ABCD。分析：成本加和法不屬于收益法，E錯(cuò)誤。9.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法的具體應(yīng)用形式有（）。A.增量收益法B.超額收益法C.許可費(fèi)節(jié)省法D.市場(chǎng)法E.成本法答案：ABC。分析：市場(chǎng)法和成本法與收益法是不同的評(píng)估方法，D、E錯(cuò)誤。10.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德要求包括（）。A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.保密E.勤勉盡責(zé)答案：ABCDE。分析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、保密、勤勉盡責(zé)等職業(yè)道德要求。判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了價(jià)值類型的選擇。（）答案：正確。分析：評(píng)估目的不同，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的衡量角度和要求不同，從而決定了價(jià)值類型的選擇。2.市場(chǎng)法評(píng)估的關(guān)鍵是選擇合適的參照物。（）答案：正確。分析：市場(chǎng)法通過(guò)與參照物比較來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，選擇合適參照物是關(guān)鍵。3.成本法評(píng)估中，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的歷史成本。（）答案：錯(cuò)誤。分析：重置成本是重新購(gòu)置或建造與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)所需的成本，與歷史成本不同。4.收益法中的折現(xiàn)率與收益額口徑應(yīng)當(dāng)保持一致。（）答案：正確。分析：折現(xiàn)率與收益額口徑一致才能準(zhǔn)確計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一旦出具，就不能進(jìn)行修改。（）答案：錯(cuò)誤。分析：如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告存在差錯(cuò)等情況，是可以按照規(guī)定程序進(jìn)行修改的。6.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值就是設(shè)備的物理磨損。（）答案：正確。分析：實(shí)體性貶值主要是由設(shè)備的使用、自然損耗等物理因素導(dǎo)致的磨損。7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的結(jié)果一定小于采用收益法評(píng)估的結(jié)果。（）答案：錯(cuò)誤。分析：兩種方法評(píng)估結(jié)果大小取決于企業(yè)具體情況，沒(méi)有必然的大小關(guān)系。8.無(wú)形資產(chǎn)的成本與價(jià)值具有高度的對(duì)應(yīng)性。（）答案：錯(cuò)誤。分析：無(wú)形資產(chǎn)成本與價(jià)值往往不具有高度對(duì)應(yīng)性，其價(jià)值更多取決于未來(lái)收益等因素。9.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤。分析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。10.清算假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值一般低于持續(xù)使用假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值。（）答案：正確。分析：清算假設(shè)下資產(chǎn)往往需要快速變現(xiàn)，價(jià)格會(huì)受到影響，一般低于持續(xù)使用假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值。簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的基本原理和適用條件。答案：市場(chǎng)法的基本原理是基于替代原則，即任何一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。適用條件包括：（1）要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；（2）公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？杀荣Y產(chǎn)是指在功能、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等方面與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)。2.簡(jiǎn)述成本法的基本要素和評(píng)估步驟。答案：成本法的基本要素包括重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。評(píng)估步驟如下：（1）確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；（2）確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；（3）估算被評(píng)估資產(chǎn)的各種貶值；（4）計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，即評(píng)估價(jià)值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值。3.簡(jiǎn)述收益法的基本參數(shù)和應(yīng)用前提。答案：收益法的基本參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。應(yīng)用前提包括：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。答案：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用主要有：（1）為委托方提供資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)，幫助其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策，如企業(yè)并購(gòu)、投資等；（2）是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果體現(xiàn)，反映了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作質(zhì)量和專業(yè)水平；（3）為監(jiān)管部門(mén)提供監(jiān)督和管理的依據(jù)，保證評(píng)估行業(yè)的規(guī)范發(fā)展；（4）在司法等領(lǐng)域，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以作為證據(jù)，為解決糾紛等提供價(jià)值參考。5.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。答案：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)包括：（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，評(píng)估時(shí)要考慮其對(duì)企業(yè)整體收益的貢獻(xiàn)；（2）機(jī)器設(shè)備種類繁多，技術(shù)性能差異大，評(píng)估時(shí)需要考慮不同設(shè)備的特點(diǎn)和技術(shù)狀況；（3）機(jī)器設(shè)備的貶值因素較為復(fù)雜，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；（4）機(jī)器設(shè)備評(píng)估需要結(jié)合其使用情況、運(yùn)行環(huán)境等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；（5）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估往往需要專業(yè)的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。案例分析題甲公司擬收購(gòu)乙公司的全部股權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。乙公司擁有一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線于2020年1月1日購(gòu)置，賬面原值為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用直線法計(jì)提折舊。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似生產(chǎn)線在評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本為600萬(wàn)元。該生產(chǎn)線由于技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了功能性貶值，經(jīng)測(cè)算，功能性貶值額為80萬(wàn)元。另外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力利用率下降，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)性貶值，經(jīng)評(píng)估人員分析，經(jīng)濟(jì)性貶值率為10%。乙公司2023年的凈利潤(rùn)為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)5年凈利潤(rùn)將以8%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，從第6年開(kāi)始，凈利潤(rùn)將穩(wěn)定在第5年的水平。折現(xiàn)率為10%。1.計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估價(jià)值。答案：首先計(jì)算該生產(chǎn)線的累計(jì)折舊=500×（15%）÷10×4=190（萬(wàn)元），賬面凈值=500190=310（萬(wàn)元）。重置成本為600萬(wàn)元，實(shí)體性貶值率=4÷10=40%，實(shí)體性貶值額=600×40%=240（萬(wàn)元）。功能性貶值額為80萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值率為10%，則經(jīng)濟(jì)性貶值額=（60024080）×10%=28（萬(wàn)元）。生產(chǎn)線評(píng)估價(jià)值=6002408028=252（萬(wàn)元）。2.采用收益法評(píng)估乙公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。答案：第一步，計(jì)算未來(lái)5年的凈利潤(rùn)：2024年凈利潤(rùn)=200×（