房屋凈值貸款合同協(xié)議2025年合同房屋凈值貸款合同協(xié)議本房屋凈值貸款合同協(xié)議（以下簡稱“合同”）由以下雙方于2025年簽署：借款人：[借款人全名1]地址：[借款人地址1]身份證號碼：[借款人身份證號碼1][借款人全名2]（如有）地址：[借款人地址2]身份證號碼：[借款人身份證號碼2]貸款機(jī)構(gòu)：[貸款機(jī)構(gòu)全稱]地址：[貸款機(jī)構(gòu)地址]授權(quán)簽字人：[授權(quán)簽字人姓名]職務(wù)：[授權(quán)簽字人職務(wù)]引言根據(jù)本合同約定，貸款機(jī)構(gòu)（“Lender”）同意向借款人（“Borrower”）提供一筆房屋凈值貸款（“Loan”），而借款人同意將位于[抵押房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（“抵押房產(chǎn)”）作為該貸款的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)1.1抵押房產(chǎn)描述：地址為[抵押房產(chǎn)地址]，所有者為[借款人姓名或名稱]，房產(chǎn)證號/地契號：[相關(guān)號碼]。1.2抵押房產(chǎn)狀態(tài)：借款人聲明其為抵押房產(chǎn)的合法、完全所有者，該房產(chǎn)上無未解決的法律糾紛或第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)（除貸款機(jī)構(gòu)在此合同下享有的權(quán)利外）。貸款條款2.1貸款目的：本貸款專供借款人用于合法個人或家庭目的。2.2貸款金額：貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款總額（GrossLoanAmount）為人民幣[貸款金額大寫]元（￥[貸款金額小寫]元）。2.3貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為[固定/可調(diào)]利率。若為固定利率，年利率為[年利率百分比]%；若為可調(diào)利率，初始固定利率為[初始年利率百分比]%，自[初始利率期限屆滿日期]起，利率將根據(jù)[基準(zhǔn)利率名稱]的變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整頻率為[調(diào)整周期]，利率在[最高利率限制]%以下，不低于[最低利率限制]%。貸款的年百分比利率（APR）為[APR百分比]%。2.4貸款期限：本貸款的還款期限為[還款期限年數(shù)]年，自貸款發(fā)放日起計(jì)算。2.5還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按月等額還款，每期還款日為每月的[具體日期]。每期應(yīng)還款金額為人民幣[每期應(yīng)還款金額大寫]元（￥[每期應(yīng)還款金額小寫]元），其中包含本期應(yīng)還利息和本金。還款計(jì)劃表詳見本合同附件（如有，或描述為已包含在貸款機(jī)構(gòu)提供的還款計(jì)劃中）。費(fèi)用與成本3.1貸款相關(guān)費(fèi)用：借款人同意支付與獲得本貸款相關(guān)的以下費(fèi)用（若適用）：(a)申請費(fèi)：人民幣[申請費(fèi)金額]元；(b)房產(chǎn)評估費(fèi)：人民幣[評估費(fèi)金額]元；(c)產(chǎn)權(quán)調(diào)查/保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣[產(chǎn)權(quán)費(fèi)金額]元；(d)登記費(fèi)：人民幣[登記費(fèi)金額]元；(e)其他雜費(fèi)：人民幣[雜費(fèi)金額]元。上述費(fèi)用可在貸款發(fā)放時一次性支付，或按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定分期支付。3.2提前還款費(fèi)用：借款人若在本合同項(xiàng)下約定的還款期限屆滿前[提前還款寬限期月數(shù)]個月內(nèi)部分或全部提前償還貸款，需支付提前還款金額[百分比]%的罰金（如有）。具體罰金計(jì)算方式為[具體計(jì)算方法]。3.3其他費(fèi)用：借款人同意承擔(dān)因逾期還款而產(chǎn)生的罰息，罰息利率為[罰息利率百分比]%；以及因借款人違約而產(chǎn)生的所有催收、訴訟、律師等費(fèi)用。抵押權(quán)與房產(chǎn)保險(xiǎn)4.1抵押權(quán)設(shè)定：借款人授予貸款機(jī)構(gòu)一項(xiàng)不可撤銷、優(yōu)先、非占有性的抵押權(quán)，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的履行。該抵押權(quán)自本合同生效之日起設(shè)立，直至相關(guān)債務(wù)完全清償之日止。4.2房產(chǎn)保險(xiǎn)要求：借款人必須持續(xù)為抵押房產(chǎn)購買足額的房屋保險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于[最低保險(xiǎn)金額]，且保險(xiǎn)范圍必須包括火災(zāi)、風(fēng)暴、偷竊等主要風(fēng)險(xiǎn)，并包含“損失賠償額不足”條款。貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)指定其為保險(xiǎn)合同的共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)必須保持連續(xù)有效，并將保險(xiǎn)單副本和保險(xiǎn)費(fèi)支付證明副本提供給貸款機(jī)構(gòu)。借款人還必須確保抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)按時繳納，可選擇由貸款機(jī)構(gòu)設(shè)立償債賬戶代為管理。4.3違反保險(xiǎn)要求的后果：若借款人未能遵守本條款4.2款的規(guī)定，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)代為購買所需保險(xiǎn)或支付相關(guān)稅費(fèi)，費(fèi)用由借款人承擔(dān)，且借款人應(yīng)被視為違約。權(quán)利與義務(wù)5.1借款人義務(wù)：(a)按時足額支付本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，包括本金、利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。(b)遵守所有適用法律、法規(guī)。(c)不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得貸款機(jī)構(gòu)書面同意。(d)維護(hù)抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，采取合理措施防止損害和征用。(e)立即通知貸款機(jī)構(gòu)任何可能影響抵押房產(chǎn)或借款人狀況的重大事件，包括但不限于權(quán)利負(fù)擔(dān)、征用、損害、保險(xiǎn)失效或法律程序。(f)根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)要求，及時提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單、保險(xiǎn)證明、財(cái)產(chǎn)稅繳納證明及其他相關(guān)文件。(g)支付本合同規(guī)定的所有費(fèi)用。5.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利：(a)定期或根據(jù)需要審查抵押房產(chǎn)的狀況，借款人應(yīng)予以配合（遵守隱私法規(guī)定）。(b)在借款人違約時，采取一切合法手段催收債務(wù)，包括發(fā)送催款通知、記錄不良信用、提起訴訟或申請法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押權(quán)。(c)根據(jù)本合同約定調(diào)整利率（如適用）。(d)在保險(xiǎn)賠償金或房產(chǎn)處置所得不足以清償債務(wù)時，有權(quán)向相關(guān)方追償。(e)要求借款人承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)成本，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)用等。違約與救濟(jì)措施6.1違約定義：任何違反本合同條款的行為，包括但不限于逾期還款、違反保險(xiǎn)或稅務(wù)義務(wù)、擅自處置抵押房產(chǎn)等，均構(gòu)成違約。6.2違約后果：(a)逾期還款將產(chǎn)生逾期利息，利率為[逾期利率百分比]%。(b)貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將違約記錄報(bào)送至征信機(jī)構(gòu)，影響借款人信用記錄。(c)若發(fā)生嚴(yán)重違約，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還全部剩余貸款本息及罰息。(d)貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)啟動抵押房產(chǎn)的處置程序（如法拍），處置所得在扣除相關(guān)費(fèi)用后優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。抵押房產(chǎn)的處置將遵循[處置程序描述，如當(dāng)?shù)胤梢?guī)定]。6.3救濟(jì)措施：貸款機(jī)構(gòu)在借款人違約時，享有本合同規(guī)定的以及法律法規(guī)賦予的所有權(quán)利和救濟(jì)措施。法律適用與爭議解決7.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至貸款機(jī)構(gòu)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。其他條款8.1合同修改：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。8.2通知：雙方之間的所有通知、請求或其他通訊均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址發(fā)送。以掛號信或電子郵件發(fā)送視為有效送達(dá)。8.3完整協(xié)議：本合同及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本貸款事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。8.4可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。8.5轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)事先書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的債權(quán)，但應(yīng)提前通知借款人。8.6適用法規(guī)：本合同的簽訂和履行受限于2025年時有效的所有適用聯(lián)邦、州和地方法律、法規(guī)和規(guī)則。簽署本合同由貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)代表和所有借款人于下述日期在各自名字下方簽字。貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)代表（簽字）：_________________________姓名：[簽字人姓名]職務(wù)：[簽字人職務(wù)]日期：2025