房子沒(méi)更名協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在該房產(chǎn)未辦理更名手續(xù)的情況下，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位一個(gè)，面積為[X]平方米，位于[車庫(kù)/車位具體位置]。3.房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[裝修材料及工藝描述]，地面為[裝修材料及工藝描述]，天花板為[裝修材料及工藝描述]，廚房配備[詳細(xì)廚具設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備[詳細(xì)衛(wèi)浴設(shè)備清單]等（如有其他特殊裝修情況，需詳細(xì)說(shuō)明）。4.該房產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施清單，如熱水器、空調(diào)、電視等設(shè)備，以及水、電、燃?xì)獾乳_戶情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住歷史、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，在具備更名條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理更名手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.在本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件資料，不得擅自損壞、變更房屋現(xiàn)狀或遺失重要證件資料，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，按照約定向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、證件資料等，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況。在簽訂本協(xié)議前，乙方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，并自愿接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)條件。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中積極配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的損失。5.在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，乙方應(yīng)按照約定接收該房產(chǎn)，并按照約定支付剩余款項(xiàng)。若乙方未按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元，該定金在雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行]。2.剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定賬戶。支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。3.若乙方選擇銀行貸款支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行及甲方完成貸款審批及放款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或放款延遲，乙方應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房產(chǎn)交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、證件資料等交付給乙方。交付方式為雙方在該房產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋鑰匙、水電燃?xì)饪?、房產(chǎn)證（如有）等相關(guān)資料。2.在交付前，該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總價(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日