家庭住房租賃合同范本及注意事項(xiàng)在城市居住需求多元化的背景下，家庭住房租賃成為解決居住問(wèn)題的重要方式。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，既是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，也能最大限度規(guī)避后續(xù)糾紛。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供家庭住房租賃合同參考范本，并梳理簽約、履約各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方妥善保障權(quán)益。家庭住房租賃合同（參考范本）出租方（甲方）：____________________（姓名/單位名稱）承租方（乙方）：____________________（姓名/單位名稱）第一條房屋基本情況甲方將位于_________（詳細(xì)地址）的房屋（建筑面積______㎡，戶型______）出租給乙方使用，房屋用途為居住。乙方承諾遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第二條租賃期限租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為_(kāi)_____（大寫：_________），租金按____（月/季/年）支付。2.支付方式：乙方應(yīng)于每____支付周期起始日前____日，以____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：_________；賬號(hào)：_________）。3.押金約定：乙方應(yīng)于簽約時(shí)支付押金______（大寫：_________）。租賃期滿或合同終止后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、賠償款（如有）后，剩余押金甲方應(yīng)于____日內(nèi)無(wú)息退還。第四條房屋使用與維護(hù)1.合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施（如家電、家具等，需在《房屋設(shè)施清單》中列明），不得擅自裝修改造（如需裝修，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)）。2.維修責(zé)任劃分：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；因房屋自然損耗或非乙方原因損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)維修（保證乙方正常使用），維修期間乙方免交對(duì)應(yīng)天數(shù)租金（或協(xié)商調(diào)整租金）。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已付未到期租金及押金，并按______向乙方支付違約金；2.乙方逾期支付租金超過(guò)____日，或擅自解除合同、轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求乙方按______支付違約金；3.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。甲方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日（注：合同附件需包含《房屋設(shè)施清單》《房屋現(xiàn)狀照片/視頻》等，由雙方簽字確認(rèn)。）租賃合同簽訂與履行注意事項(xiàng)一、簽約前：核查房屋及主體資質(zhì)1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性：要求甲方提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件核對(duì)，確認(rèn)房屋所有權(quán)人（或合法轉(zhuǎn)租權(quán)人）與簽約方一致。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出租；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及“同意轉(zhuǎn)租”的書(shū)面證明。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：簽約前共同查驗(yàn)房屋及設(shè)施（如家電、門窗、水電燃?xì)獾龋?，記錄損壞情況并拍照留存，作為合同附件。避免后續(xù)因“自然損耗”與“人為損壞”產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、簽約時(shí)：明確條款細(xì)節(jié)，規(guī)避模糊表述1.租金與押金條款：明確租金包含的費(fèi)用（如是否含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)），押金退還條件需細(xì)化（如“房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清、無(wú)違約行為”）。避免使用“甲方無(wú)異議則退還押金”等模糊表述，防止甲方以“有異議”為由拖延或克扣。2.維修責(zé)任劃分：區(qū)分“自然損耗”與“乙方過(guò)錯(cuò)損壞”的維修責(zé)任。例如，墻面自然開(kāi)裂由甲方維修，乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的家電損壞由乙方承擔(dān)?？杉s定“日常維修（如燈泡更換）由乙方負(fù)責(zé)，重大維修（如水管爆裂）由甲方負(fù)責(zé)”。3.解約與續(xù)租條款：明確提前解約的條件（如乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前解約，是否需支付違約金，或提前多久通知可減免責(zé)任）。續(xù)租需約定“同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，避免甲方擅自租予他人。三、履行中：留存證據(jù)，規(guī)范操作1.租金支付憑證：每次支付租金后，要求甲方出具收據(jù)（或保留轉(zhuǎn)賬記錄），注明“支付____年____月至____年____月租金”，防止甲方以“未收到租金”為由主張違約。2.房屋維修與溝通：租賃期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)以書(shū)面形式（微信、短信或函件）通知甲方維修，并留存溝通記錄。若甲方拖延維修，可自行維修后憑票據(jù)向甲方追償（需提前約定“自行維修的權(quán)限及費(fèi)用承擔(dān)”）。3.轉(zhuǎn)租與添附限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋；若乙方需添加設(shè)施（如安裝空調(diào)），需約定“租賃期滿后可拆除或折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方”，避免拆除時(shí)損壞