房主改造合同范本甲方（房主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（改造方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對其所有的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.改造內(nèi)容室內(nèi)裝修改造：包括但不限于拆除原有非承重墻體、重新布局室內(nèi)空間、墻面地面裝飾（具體材料及工藝要求）、天花板吊頂處理、門窗更換（品牌、型號及材質(zhì)）、廚房衛(wèi)生間防水及裝修（包含潔具、櫥柜等的安裝，具體品牌及規(guī)格）。水電改造：對房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，重新鋪設(shè)水管（材質(zhì)及規(guī)格）、電線（電線規(guī)格及鋪設(shè)方式），確保水電安全及合理布局，并安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的插座、開關(guān)、燈具等。其他改造：[如有其他特定改造內(nèi)容，在此詳細(xì)說明]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成改造工作。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，并保證資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批等，提供必要的協(xié)助和便利。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因改造工作給鄰里造成不便或糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費用。在改造過程中，根據(jù)實際情況需要變更改造方案的，有權(quán)與甲方協(xié)商并要求甲方確認(rèn)。對于甲方提出的不合理要求和意見，有權(quán)進(jìn)行合理抗辯和解釋。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造工作，確保改造質(zhì)量符合要求。制定詳細(xì)的改造計劃和施工方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。自行采購改造所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，確保施工安全。在改造過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的物品，因乙方原因造成甲方或第三方財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。改造工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本合同約定的時間完成改造工作，并通過甲方驗收。三、改造費用及支付方式1.改造費用本合同改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定改造內(nèi)容所需的全部費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗收款：改造工作全部完成，經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改造工程質(zhì)保期為自驗收合格之日起[X]個月，質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.本合同改造工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因等非雙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的具體要求。乙方應(yīng)確保改造后的房屋質(zhì)量合格，無安全隱患，各項設(shè)施設(shè)備正常運行。2.驗收乙方在改造工程完成后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收內(nèi)容包括改造工程的質(zhì)量、材料設(shè)備的規(guī)格型號及質(zhì)量、施工工藝等是否符合本合同約定。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新提交驗收申請。甲方應(yīng)在乙方整改完成后[X]日內(nèi)再次組織驗收。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時承擔(dān)乙方因此造成的損失。若甲方違反本合同約定拒絕或阻礙乙方正常施工，導(dǎo)致乙方無法按時完成改造工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方使用不符合約定的材料設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е赂脑旌蟮姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時間完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在改造過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方因此遭受的人身、財產(chǎn)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1