鋪面分租合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（分租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”），現(xiàn)甲方將該鋪面的部分區(qū)域分租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、鋪面具體描述1.位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[X]樓，鋪面門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.面積：該鋪面總面積為[X]平方米，本次分租給乙方使用的面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.用途：該鋪面現(xiàn)用于[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]，乙方承諾在租賃期間僅將分租區(qū)域用于[與甲方一致或經(jīng)甲方書面同意的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。4.裝修及設(shè)施：鋪面現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有裝修及設(shè)施，如墻面狀況、地面材質(zhì)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，乙方應(yīng)在接收鋪面時(shí)對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。甲方應(yīng)確保現(xiàn)有裝修及設(shè)施能正常使用，但對(duì)于因正常使用損耗之外的維修、更換責(zé)任，雙方另行約定。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的分租租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付鋪面，并確保鋪面符合正常使用條件。負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方分租區(qū)域，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用分租區(qū)域。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并可相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。有權(quán)對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先書面通知甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用分租區(qū)域，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞鋪面及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)分租區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還鋪面，并保持鋪面及附屬設(shè)施完好（正常使用損耗除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付鋪面或交付的鋪面不符合正常使用條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回鋪面或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或損壞鋪面及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定如期交還鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合