新樓房購(gòu)買協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的新樓房一套（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”），乙方有意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[具體小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。2.房屋狀況該樓房為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋朝向?yàn)閇具體朝向，如坐北朝南等]，采光通風(fēng)良好。3.配套設(shè)施該樓房所屬小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化、道路、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等。小區(qū)具備獨(dú)立的供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)，且均已正常運(yùn)行并接入市政管網(wǎng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該樓房擁有合法的所有權(quán)，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。在交房前，負(fù)責(zé)處理該樓房涉及的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算，確保交房時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方交付的樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照本協(xié)議約定接受甲方交付的樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并履行驗(yàn)收義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和文件，配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該樓房，定金不予退還；若甲方違約不賣該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理成功貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方逾期未能補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。尾款：在該樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到尾款后出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該樓房交付給乙方。如遇不可抗力因素或政府政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除或政府政策調(diào)整結(jié)束后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該樓房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。該樓房的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)正常運(yùn)行，電梯正常運(yùn)行，小區(qū)綠化、道路等基礎(chǔ)設(shè)施完善。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該樓房交房前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并向乙方提供費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方共同對(duì)該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確交接的具體事項(xiàng)及物品。交接清單應(yīng)包括房屋鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪?、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料及物品。如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在該樓房交付后[具體辦理期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理該樓房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金（如有）等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅（如有）、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方交付的樓房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成嚴(yán)重影響或無法正常使用該樓房的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該樓房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。甲方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受甲方交付的樓房或在驗(yàn)收過程中故意刁難、拖延驗(yàn)收時(shí)間，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，未能按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和文件，或不配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章