購房合同協(xié)議書范本甲方（買受人）：_________，身份證號碼：_________________________，住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________乙方（出賣人）：_________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________，住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方自愿購買乙方擁有的位于___________省/市___________區(qū)/縣___________街道/鎮(zhèn)___________小區(qū)（若有）___________號樓___________單元___________號房屋。該房屋的權(quán)屬證書名稱為：___________，證書編號：___________.房屋建筑面積為：___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：___________平方米，使用面積為：___________平方米。房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為：___________，使用年限自：___________至：___________。第二條房屋價款該房屋總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：____________元整。該價格包含但不限于房屋本身及___________（例如：部分裝修、家電等，請根據(jù)實際情況填寫或修改為“房屋現(xiàn)狀”）。該價款已包含甲方應(yīng)承擔(dān)的與該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的稅費，具體稅種及承擔(dān)方式如本合同第五條約定。第三條付款方式1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日（或約定時間：___________）向乙方支付首付款，金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：____________元整。支付方式為：___________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.甲方應(yīng)于___________（約定時間節(jié)點，例如：房屋交付之日/辦理完畢過戶手續(xù)之日/獲得貸款批準(zhǔn)文件之日等）前，將剩余房款即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：____________元整支付給乙方。支付方式為：___________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支付至貸款機構(gòu)指定賬戶等）。3.甲方計劃申請貸款購買該房屋，貸款金額預(yù)計為人民幣____________元整，貸款機構(gòu)為：___________.若甲方未能按計劃獲得銀行批準(zhǔn)的貸款，雙方約定___________（例如：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失/合同解除，甲方返還已付首付款并承擔(dān)違約責(zé)任/其他約定）。第四條房屋交付1.乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前，將符合本合同第一條所述條件、具備正常居住條件（或約定條件，例如：水、電、燃氣開通）的房屋交付給甲方使用。2.交付時，乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的鑰匙及___________（例如：水、電、燃氣等）開戶資料及最近一次繳費憑證。3.甲方接收房屋后，應(yīng)檢查確認(rèn)房屋狀況，并在《房屋交接確認(rèn)書》（若有）上簽字。若房屋存在本合同未約定的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第五條過戶手續(xù)1.本合同簽訂后，乙方負責(zé)在本合同第四條約定的房屋交付之日起___________日內(nèi)（或約定條件），配合甲方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。2.過戶所需繳納的下列稅費由___________（甲方/乙方）承擔(dān)：*契稅：___________*增值稅及附加稅：___________*個人所得稅：___________*不動產(chǎn)登記費及其他相關(guān)稅費：___________3.甲方應(yīng)于乙方辦理過戶手續(xù)前，向乙方支付人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥：____________元整作為購房定金。該定金在辦理完畢過戶登記手續(xù)后，抵作首付款；若甲方未能按本合同約定完成過戶登記，則該定金由乙方無息收回；若因乙方原因未能完成過戶，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第六條違約責(zé)任1.若乙方未能按本合同第四條約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房款萬分之____的違約金，但累計違約金不超過總房款的____%。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)返還甲方已付所有款項，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若甲方未能按本合同第三條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付首付款金額萬分之____的違約金，但累計違約金不超過已付首付款金額的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付所有款項及定金（如有），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若甲方未能按本合同第三條約定的期限支付剩余房款（或貸款到賬后未能按約定支付尾款），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余應(yīng)付款項（或尾款）金額萬分之____的違約金，但累計違約金不超過剩余應(yīng)付款項（或尾款）金額的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付所有款項及定金（如有），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.若乙方交付的房屋存在無法克服的產(chǎn)權(quán)瑕疵（如查封、他項權(quán)利未解除等）或不符合交付條件，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或解除合同。5.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失范圍包括但不限于房價款、稅費、貸款利息、中介費（如有）等。第七條不可抗力任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項1.該房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、裝修、家具、家電（請列明主要名稱及狀況，或注明“現(xiàn)狀交付，不另作承諾”）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方保證其交付時的狀態(tài)正常。因使用產(chǎn)生的自然損耗除外，人為損壞由責(zé)任方承擔(dān)。2.房屋交付前，該房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口（如有）由乙方負責(zé)在___________年___________月___________日前遷出，或雙方約定___________（例如：甲方同意承擔(dān)遷出費用/乙方保證遷出后不再產(chǎn)生糾紛）。3.房屋交接后，水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)賬單明細。乙方應(yīng)在交房前結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份