房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議協(xié)議當事人：甲方：__________________________，住所地：__________________________，法定代表人/授權代表：__________________________。乙方：__________________________，住所地：__________________________，法定代表人/授權代表：__________________________。（可根據(jù)實際情況增加或刪減合作當事人）鑒于：甲、乙雙方（以下簡稱“各方”）基于對房地產(chǎn)市場的判斷和項目開發(fā)的可行性分析，均有意共同投資開發(fā)位于__________________________的房地產(chǎn)項目（項目名稱：__________________________，以下簡稱“本項目”），以分享項目開發(fā)所帶來的利益并共擔風險。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確各方在本項目開發(fā)合作中的權利、義務和責任，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作范圍與方式1.1合作范圍：本協(xié)議合作范圍為本項目用地及其地上、地下空間，具體范圍以土地使用權證登記的為準。本項目規(guī)劃性質(zhì)為__________________________，主要開發(fā)產(chǎn)品為__________________________（包括但不限于______）。1.2合作方式：各方以共同出資、共同開發(fā)的方式合作建設本項目。項目開發(fā)前期工作（包括但不限于辦理各項前期手續(xù)、規(guī)劃設計等）由各方共同負責；項目公司成立后，以項目公司為開發(fā)主體，負責本項目的建設、銷售及后續(xù)管理等。第二條項目公司設立（如適用）2.1如本項目通過設立項目公司（以下簡稱“項目公司”）進行開發(fā)，各方同意按照本協(xié)議約定及后續(xù)簽署的《項目公司章程》的約定，共同出資設立項目公司。2.2項目公司注冊資本為人民幣__________________________元，各方出資比例及方式如下：甲方以貨幣出資人民幣__________________________元，占項目公司注冊資本的______%；乙方以貨幣出資人民幣__________________________元，占項目公司注冊資本的______%。2.3各方應按照本協(xié)議及項目公司章程的約定，按時足額繳納各自認繳的出資。逾期未繳或未完全繳納的，應向已完成出資的各方承擔違約責任。第三條投資比例與資金來源3.1各方在本項目總投資中的投資比例按照其在項目公司中的股權比例確定（如未設立項目公司，則按照本協(xié)議約定的出資比例確定）。3.2各方投入資金來源為自有資金及/或銀行貸款。各方應負責籌措并按時投入?yún)f(xié)議約定的資金，具體資金到位時間和方式按以下約定執(zhí)行：甲方應于______年______月______日前投入自有資金/貸款人民幣__________________________元；乙方應于______年______月______日前投入自有資金/貸款人民幣__________________________元。資金投入方式為__________________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。第四條項目開發(fā)建設4.1項目整體開發(fā)計劃：本項目預計開發(fā)周期為______年，總體開發(fā)計劃由各方共同商議制定，并分階段實施。關鍵節(jié)點時間安排如下：（1）完成項目前期手續(xù)辦理：預計______年______月______日前；（2）項目正式開工建設：預計______年______月______日前；（3）項目竣工驗收：預計______年______月______日前。4.2項目公司治理（如適用）：項目公司設立后，依照《公司法》及《項目公司章程》的規(guī)定設立董事會/執(zhí)行董事，負責項目公司的經(jīng)營管理和決策。董事會/執(zhí)行董事會議須有______/___名以上成員出席方可舉行，其決議須經(jīng)______/___名以上成員同意方為有效。涉及本協(xié)議第四條第5款第（三）項約定的事項，需經(jīng)全體董事/股東一致同意方可作出決議。4.3項目建設：項目建設的法人主體為項目公司（或按約定確定），項目建設應符合國家及地方相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并確保工程建設質(zhì)量。第五條權利義務分配5.1共同權利：（1）共同享有本項目開發(fā)成果（包括但不限于銷售收入、土地增值收益等）；（2）共同參與本項目重大事項的決策；（3）共同監(jiān)督項目開發(fā)過程，確保項目按計劃推進；（4）法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他共同權利。5.2各自義務：（1）甲方義務：按照本協(xié)議約定按時足額出資；負責辦理與本項目開發(fā)相關的______（具體事項）；承擔______（具體費用或責任）；遵守項目公司章程及管理制度的約定（如適用）；法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務。（2）乙方義務：按照本協(xié)議約定按時足額出資；負責辦理與本項目開發(fā)相關的______（具體事項）；承擔______（具體費用或責任）；遵守項目公司章程及管理制度的約定（如適用）；法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他義務。5.3決策機制：（1）項目公司設立前，涉及項目開發(fā)的主要事項（如項目公司設立方案、土地獲取方式、項目整體開發(fā)計劃、重大投資決策、融資方案、產(chǎn)品定價及銷售策略、項目公司解散清算等）由甲乙雙方協(xié)商一致決定。（2）項目公司設立后，上述事項及項目公司經(jīng)營管理中的重大事項，按照《公司法》及《項目公司章程》的規(guī)定由項目公司董事會/股東會決策。除本協(xié)議另有約定外，甲方享有______%表決權，乙方享有______%表決權。對于本協(xié)議第四條第5款第（三）項約定的事項，需經(jīng)甲乙雙方（或項目公司全體股東）一致同意方可作出決議。第六條利潤分配與虧損分擔6.1利潤分配：本項目產(chǎn)生的利潤（指項目公司稅后凈利潤，或協(xié)議約定的其他利潤形式）在扣除法定公積金、任意公積金后，按照甲乙雙方在項目公司中的股權比例（或本協(xié)議約定的其他比例）進行分配。利潤分配時間和方式為：每年______月______日進行利潤核算，于核算后______日內(nèi)完成分配。6.2虧損分擔：本項目在開發(fā)過程中發(fā)生的虧損，由甲乙雙方按照其在項目公司中的股權比例（或本協(xié)議約定的其他比例）承擔。任何一方不得以任何理由拒絕承擔虧損分擔責任。第七條項目管理與控制7.1項目公司設立后，由項目公司負責本項目的日常管理和運營。項目公司應建立完善的財務管理制度和信息披露制度，定期向甲乙雙方（或其指定的代表）報告項目進展、財務狀況等信息。7.2甲乙雙方（或其指定的代表）有權查閱項目公司的財務賬簿、經(jīng)營資料等，但應遵守保密義務。如發(fā)現(xiàn)項目公司經(jīng)營管理存在重大問題或違法違規(guī)行為，甲乙雙方有權要求項目公司限期整改，并有權根據(jù)本協(xié)議約定行使相應權利。第八條知識產(chǎn)權8.1本項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的土地使用權、各項規(guī)劃許可、設計圖紙、技術成果、品牌名稱等知識產(chǎn)權，歸項目公司（或按約定確定）所有。8.2各方為履行本協(xié)議目的而使用項目公司提供的知識產(chǎn)權，應遵守項目公司的使用許可約定，并承擔保密義務。第九條保密條款9.1各方對于在合作過程中知悉的對方以及本項目相關的商業(yè)秘密、技術信息、財務信息等（以下簡稱“保密信息”）均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求披露的除外。9.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后______年。第十條違約責任10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。10.2若因一方未按時足額出資，導致項目開發(fā)延遲或無法進行，該方應向其他已按約出資方支付違約金，違約金標準為__________________________（例如：每日按未出資額的______%支付），并承擔由此產(chǎn)生的其他責任。10.3若一方違反保密義務，應向守約方支付違約金人民幣__________________________元，并賠償守約方因此遭受的損失（損失超過違約金的，有權進一步索賠）。10.4對于本協(xié)議約定應由決策機制決定的事項，若一方未經(jīng)其他方同意或違反決策程序擅自作出決定，該決定無效，由此產(chǎn)生的一切后果由該方承擔。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向__________________________（選擇一項：有管轄權的人民法院訴訟解決或依照屆時有效的仲裁規(guī)則提交______仲裁委員會仲裁）解決。（如選擇訴訟）：向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（如選擇仲裁）：提交______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第十二條協(xié)議的生效、變更與解除12.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)各方書面同意。12.3發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：（1）本協(xié)議約定的合作目的無法實現(xiàn)；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正；（4）項目公司被依法宣告破產(chǎn)、解散；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等。13.2任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知其他方，并提供相關證明。各方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十四條協(xié)議的未盡事宜14.1本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條其他15.1本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，__