市規(guī)劃資源局關(guān)于住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見（試行）當(dāng)前我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段。為滿足人民對(duì)美好生活的向往,適應(yīng)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)逐步提升的發(fā)展趨住宅地下室空間；住宅室外專有庭院等增值利用。一、規(guī)劃管理要求應(yīng)超過7.2m，且通高部位建筑面積總和不應(yīng)超過該住宅套型總建筑面積的20%；建筑高度大于27m的高層住宅中設(shè)置通高部位的條件的坡屋頂下建筑面積可享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)一）坡屋頂起坡點(diǎn)與樓面垂直距離不大于600mm二）坡屋頂坡度角不大于60°;（三）屋脊結(jié)構(gòu)下皮距樓面凈高不大于4.8m。享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)的勵(lì)建筑面積不得超過地上該建筑計(jì)容建筑面積的20%。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的計(jì)算方式詳見附圖說明。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積需補(bǔ)繳土地出讓收住宅單元的地下空間增值利用部分（以下簡(jiǎn)稱住宅地下室設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表和建筑面積計(jì)算表中予以明確；住宅地下室建筑面積需補(bǔ)繳土地出讓收益，土地出讓收益收取比例按我27m的低多層住宅可設(shè)置室外專有庭院；住宅室外專有庭院不計(jì)院應(yīng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中明確其界線及立面效果。防護(hù)、日照采光、綠建、海綿等相關(guān)要求。二、審批手續(xù)辦理定履行簽訂土地出讓補(bǔ)充合同、補(bǔ)繳土地出讓收益本意見發(fā)布之日前已取得土地，尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可定的，可按照上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。按照本意見利用住宅坡屋頂空間、住宅地下室空間產(chǎn)生的建于專有部分特定空間，體現(xiàn)在房產(chǎn)證附圖中。三、責(zé)任與監(jiān)督程建設(shè)項(xiàng)目審批信用管理信息平臺(tái)，歸集至天津市行政機(jī)關(guān)聯(lián)合相關(guān)規(guī)劃管理要求在建設(shè)工程規(guī)劃許可證及所附圖件中予以明確，在規(guī)劃驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，移交執(zhí)法隊(duì)伍依法依規(guī)查處，予以拆除或沒收。按照規(guī)劃要求設(shè)計(jì)住宅室外專有庭院的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)人不得私自對(duì)本規(guī)定涉及的建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，違反上述要求的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任