外墻裝修承攬合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。甲方擬投資建設(shè)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目的主體建筑為XX棟高層住宅樓及附屬商業(yè)設(shè)施，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目外立面進(jìn)行裝修，以提升建筑品質(zhì)及商業(yè)價(jià)值。甲方通過市場(chǎng)公開招標(biāo)，選擇乙方作為外墻裝修工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就外墻裝修承攬事宜簽訂本合同。

甲方在XX項(xiàng)目地塊擁有合法的土地使用權(quán)，并已取得項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。外墻裝修工程作為項(xiàng)目整體建設(shè)的重要組成部分，其設(shè)計(jì)方案需符合國(guó)家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范及環(huán)保要求，且需與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。甲方委托乙方提供專業(yè)的外墻裝修服務(wù)，包括但不限于材料供應(yīng)、施工組織、質(zhì)量監(jiān)督及后期維護(hù)等，以確保工程按期、保質(zhì)完成。

為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方在簽訂本合同前已委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成外墻裝修方案設(shè)計(jì)，并已獲得相關(guān)部門的審批。乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。甲方將提供必要的施工場(chǎng)地及協(xié)調(diào)相關(guān)資源，同時(shí)監(jiān)督乙方施工過程，確保工程符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

在本合同履行期間，甲方享有對(duì)外墻裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全的最終監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和調(diào)整。甲方需按合同約定支付工程款項(xiàng)，并配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。雙方將共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于建筑行業(yè)的法律法規(guī)，確保工程建設(shè)的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的建筑裝飾工程公司，具備建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證。乙方在建筑裝修領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾承接多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目的外墻裝修工程，具備相應(yīng)的專業(yè)能力和技術(shù)實(shí)力?；诩追降恼袠?biāo)需求，乙方經(jīng)評(píng)估后決定參與本項(xiàng)目投標(biāo)，并最終與甲方達(dá)成合作意向。

乙方承諾在承攬外墻裝修工程過程中，將嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求及合同約定。乙方將組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)骨干，并采用優(yōu)質(zhì)的裝修材料，確保工程的安全性和耐久性。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格遵守甲方的施工進(jìn)度安排，按時(shí)完成工程任務(wù)，并積極配合甲方及監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)管理。

在本合同履行期間，乙方需承擔(dān)外墻裝修工程的全部施工責(zé)任，包括但不限于施工方案編制、材料采購、現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)量自檢及安全文明施工等。乙方將自行負(fù)責(zé)施工人員的勞動(dòng)保障及安全生產(chǎn)管理，確保無重大安全事故發(fā)生。乙方需按時(shí)提交施工進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量自檢記錄，并接受甲方及第三方監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查。

乙方承諾在工程完工后，將提供為期兩年的免費(fèi)維護(hù)服務(wù)，并對(duì)因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題負(fù)責(zé)終身維修。乙方將建立完善的售后服務(wù)體系，確?？蛻魸M意度。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格遵守甲方的保密義務(wù)，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、工程數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密等。

雙方基于互信互利的原則，共同推進(jìn)外墻裝修工程的順利實(shí)施。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，為甲方打造高品質(zhì)的建筑外立面，助力XX項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期商業(yè)目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX項(xiàng)目外墻裝修工程的合作事項(xiàng)，由乙方按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工要求，完成指定范圍的外墻裝修工作，提升項(xiàng)目整體建筑品質(zhì)及商業(yè)價(jià)值。

合同范圍包括但不限于：

1.外墻裝修工程的設(shè)計(jì)方案已獲得甲方及相關(guān)部門的最終確認(rèn)；

2.施工內(nèi)容涵蓋外墻基層處理、保溫層鋪設(shè)、裝飾面層施工（包括但不限于瓷磚、石材、涂料等）、線條及配件安裝等全部裝修作業(yè)；

3.材料供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)提供符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并承擔(dān)材料的質(zhì)量及運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)；甲方無需提供材料，但有權(quán)對(duì)乙方的材料選擇進(jìn)行審核；

4.施工組織：乙方負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的施工組織方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，并確保施工不影響項(xiàng)目其他工段的正常進(jìn)行；

5.質(zhì)量監(jiān)督：乙方需接受甲方的質(zhì)量檢查，并配合第三方監(jiān)理單位的監(jiān)督工作；工程完成后，需承擔(dān)兩年保修責(zé)任；

6.安全管理：乙方承擔(dān)施工區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任，需配備安全設(shè)施并落實(shí)安全措施；

7.環(huán)保要求：施工過程中需遵守環(huán)保規(guī)定，減少噪音、粉塵等污染，并妥善處理建筑垃圾。

雙方將依據(jù)本合同約定，全面履行各自責(zé)任，確保外墻裝修工程按期、保質(zhì)完成。

第二條定義

1.**“設(shè)計(jì)圖紙”**：指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的外墻裝修施工圖紙及技術(shù)文件，包括平面圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖及材料規(guī)格說明等；

2.**“工程量”**：指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及實(shí)際施工情況計(jì)算的外墻裝修工程量，以甲方審核確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)；

3.**“結(jié)算價(jià)”**：指根據(jù)合同約定及工程量計(jì)算得出的工程總價(jià)款，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后作為支付依據(jù)；

4.**“驗(yàn)收”**：指甲方或其委托的第三方監(jiān)理單位對(duì)工程完成部分或整體進(jìn)行的質(zhì)量檢查及確認(rèn)程序；

5.**“保修期”**：指工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，本合同約定為兩年；

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

7.**“施工場(chǎng)地”**：指甲方提供給乙方進(jìn)行外墻裝修作業(yè)的指定區(qū)域，包括作業(yè)面、材料堆放區(qū)及臨時(shí)辦公區(qū)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

1.1甲方有權(quán)對(duì)外墻裝修工程的設(shè)計(jì)方案、施工方案、材料選用及施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)配合甲方的合理要求。

1.2甲方應(yīng)按時(shí)提供施工場(chǎng)地，并協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部關(guān)系，如相鄰單位配合等，確保乙方順利施工。

1.3甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并在乙方施工前完成設(shè)計(jì)交底工作。

1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的裝修材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)無條件更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

1.5甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)向乙方支付逾期違約金（按日萬分之五計(jì)算）。

1.6甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的臨時(shí)用水、用電申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1.7工程竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)組織或委托第三方進(jìn)行驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收意見。如甲方無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收，視為工程合格。

1.8甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中采取安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全事故，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

2.1**施工組織與進(jìn)度**

2.1.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員等，并建立完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制。

2.1.2乙方需根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核。在施工過程中，如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度，應(yīng)提前7日書面通知甲方，經(jīng)同意后方可變更。

2.1.3乙方應(yīng)合理安排施工順序，確保不影響項(xiàng)目其他工段的正常作業(yè)，如因乙方原因造成交叉作業(yè)延誤，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.1.4乙方需在施工前完成所有技術(shù)準(zhǔn)備工作，包括圖紙會(huì)審、技術(shù)交底及專項(xiàng)方案編制，并報(bào)甲方及監(jiān)理單位審批。

2.2**材料供應(yīng)與管理**

2.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求及合同約定采購裝修材料，并提供材料樣品供甲方確認(rèn)。所有材料必須符合國(guó)家及行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并具有出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告。

2.2.2乙方需對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題，應(yīng)立即停止使用并及時(shí)更換，更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.2.3材料堆放應(yīng)整齊有序，并采取防火、防潮措施，施工結(jié)束后剩余材料應(yīng)及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。

2.3**質(zhì)量控制與驗(yàn)收**

2.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，每道工序完成后需進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方或監(jiān)理單位檢查。

2.3.2如甲方或監(jiān)理單位提出整改意見，乙方應(yīng)無條件整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如整改后仍不合格，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.3.3工程竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)提交完整的竣工資料，包括施工日志、質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、材料檢測(cè)報(bào)告等，甲方應(yīng)在收到資料后10日內(nèi)組織驗(yàn)收。

2.4**安全生產(chǎn)與文明施工**

2.4.1乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，制定安全生產(chǎn)專項(xiàng)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審批。施工人員必須持證上崗，并接受安全教育培訓(xùn)。

2.4.2乙方需配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如安全網(wǎng)、防護(hù)欄桿、臨邊洞口蓋板等，并派專人進(jìn)行安全巡查。

2.4.3施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)分類堆放并及時(shí)清運(yùn)，如因乙方管理不善造成環(huán)境污染，乙方需承擔(dān)清理費(fèi)用及罰款。

2.5**保修與售后服務(wù)**

2.5.1工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方需向甲方出具書面保修書，并承擔(dān)為期兩年的免費(fèi)保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如因乙方施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件免費(fèi)維修。

2.5.2保修期外，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方另行約定。

2.5.3乙方應(yīng)建立售后服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)甲方的維修需求。

2.6**保密義務(wù)**

2.6.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目信息、設(shè)計(jì)圖紙、工程數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.6.2本合同終止后，乙方仍需履行保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后兩年。

2.7**索賠與反索賠**

2.7.1因甲方原因（如提供資料延遲、場(chǎng)地移交不及時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.7.2因不可抗力導(dǎo)致工程停工或損壞，雙方應(yīng)協(xié)商處理，乙方應(yīng)采取措施減少損失，并承擔(dān)自身損失。

2.7.3如甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金。

2.8**其他義務(wù)**

2.8.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工人員的食宿及社會(huì)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因其工作人員原因造成的第三方索賠責(zé)任。

2.8.2乙方需在施工區(qū)域設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。

2.8.3施工結(jié)束后，乙方應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并配合甲方辦理工程移交手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程總價(jià)款：經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下外墻裝修工程的總價(jià)款為人民幣壹仟柒佰陸拾萬元整（￥1,760,000.00元）。該價(jià)格包含設(shè)計(jì)、材料、施工、運(yùn)輸、安裝、驗(yàn)收、保修等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)，不受工程量增減及市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響。

2.材料價(jià)格：乙方承諾所有材料價(jià)格合理，并低于市場(chǎng)平均水平，且需提供正式發(fā)票。如因材料價(jià)格異常上漲導(dǎo)致乙方成本增加，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方可相應(yīng)調(diào)整工程總價(jià)，但調(diào)整幅度不得超過原合同價(jià)的3%。

3.支付方式：采用分階段付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣伍佰伍拾萬元（￥550,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）主體外墻裝修完成50%且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的40%，即人民幣柒佰萬元（￥700,000.00元）；

（3）全部外墻裝修工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰伍拾貳萬元（￥352,000.00元）；

（4）工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款剩余的10%，即人民幣壹佰柒拾陸萬元（￥176,000.00元）。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息，甲方將按合同約定將款項(xiàng)直接支付至該賬戶。乙方需對(duì)賬戶信息保密，不得將款項(xiàng)挪作他用。

5.款項(xiàng)用途：乙方承諾所有收款均用于本合同項(xiàng)下外墻裝修工程的實(shí)施，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。如乙方未按合同約定使用款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停支付，并要求乙方提供擔(dān)?；蛑苯訌膽?yīng)付款項(xiàng)中抵扣。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：工程總價(jià)款已包含乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方需依法開具相應(yīng)稅種發(fā)票。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利開票，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付全部工程款之日終止。

2.工期安排：本合同項(xiàng)下外墻裝修工程總工期為180日歷天，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，但乙方需提前10日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方提交施工組織方案及材料樣品：合同簽訂后15日內(nèi)；

（2）主體外墻裝修完成50%：開工后90日內(nèi)；

（3）全部外墻裝修工程竣工驗(yàn)收：開工后180日內(nèi)；

（4）工程質(zhì)保期滿：竣工驗(yàn)收合格之日起24個(gè)月。

4.開工條件：乙方正式開工需滿足以下條件：施工圖紙及方案已獲甲方批準(zhǔn)、施工場(chǎng)地已移交并具備基本條件、首期工程款已支付。甲方應(yīng)在收到乙方開工申請(qǐng)后5日內(nèi)予以書面確認(rèn)。

5.提前完工：如乙方提前完成工程且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)給予乙方不超過工程總價(jià)款1%的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額在最后一期付款中扣除。乙方需承擔(dān)提前完工產(chǎn)生的額外成本。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

6.1甲方未按合同約定支付工程款：

（1）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)及違約金。

（2）如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的工程款及相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金。

6.2甲方提供的施工場(chǎng)地或條件不符合約定：

甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工期延誤或額外成本的全部責(zé)任，工期順延時(shí)間按實(shí)際延誤天數(shù)計(jì)算，每延誤一天，甲方補(bǔ)償乙方人民幣貳萬元（￥20,000.00元）。

6.3甲方未按期提供設(shè)計(jì)圖紙或變更指令：

每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)視為甲方放棄該變更，甲方需承擔(dān)已完成工程量90%的工程款及相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。

6.4甲方拖延竣工驗(yàn)收：

甲方應(yīng)在收到竣工資料后10日內(nèi)完成驗(yàn)收，如逾期，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款5%。逾期超過60日，視為工程合格，甲方應(yīng)支付全部剩余款項(xiàng)。

2.**乙方違約責(zé)任**

6.5工期延誤：

（1）非不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款5%。

（2）每逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付已完成工程量70%的工程款及相當(dāng)于合同總價(jià)款8%的違約金。

（3）因乙方原因造成工期延誤，甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，趕工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。

6.6工程質(zhì)量不合格：

（1）如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)完成免費(fèi)整改，并承擔(dān)整改期間的人工、材料及設(shè)備費(fèi)用。

（2）整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)在應(yīng)付工程款中直接抵扣。

（3）如同一部位需整改超過3次，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付已完成工程量60%的工程款及相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金，且乙方不得再要求任何補(bǔ)償。

6.7材料質(zhì)量不合格：

如因乙方提供的材料不符合設(shè)計(jì)要求或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)返工或質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部返工費(fèi)用及由此造成的工期延誤責(zé)任，且甲方有權(quán)在后續(xù)付款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

6.8違反保密義務(wù)：

乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方需進(jìn)一步賠償。

6.9未履行保修義務(wù)：

保修期內(nèi)，如因乙方施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件免費(fèi)維修，如乙方拒絕或拖延維修，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。

3.**不可抗力條款的違約處理**

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供書面證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方按已完成工程比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**違約金的調(diào)整**

如任何一方實(shí)際損失超過約定違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失與可預(yù)見的間接損失。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但調(diào)整后的違約金不得低于合同總價(jià)款的5%。

5.**合同解除的后果**

任何一方解除合同，需提前30日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)（甲方解除合同按80%支付，乙方解除合同按60%支付）。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理工程資料、材料及設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用，否則守約方有權(quán)保留追償權(quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險(xiǎn)公司證明、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大可能減少損失。雙方應(yīng)就合同是否解除、工期如何調(diào)整等進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可依法處理。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的工程損失、材料損失、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)毀損，由雙方根據(jù)事件發(fā)生時(shí)各自的控制范圍和過錯(cuò)程度合理分擔(dān)。如損失由一方完全控制且無過錯(cuò)，則由該方自行承擔(dān)。

5.**合同終止**：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方仍未達(dá)成一致，或事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則視為合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面解除合同。解除后，雙方應(yīng)就已完成工作、已付款項(xiàng)、材料處置等進(jìn)行清算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)向甲方返還已收取但未用于工程的款項(xiàng)及部分材料款（按合同約定比例）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX省建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省高級(jí)人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭進(jìn)行訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.**訴訟選擇**：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，則仲裁條款應(yīng)具體、明確；如選擇訴訟，則應(yīng)約定管轄法院。一旦選定，任何一方不得單方面變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。

4.**證據(jù)提供**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)積極配合，及時(shí)提供書面證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、會(huì)議紀(jì)要、工程資料、付款憑證、檢驗(yàn)報(bào)告等。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.**法律適用**：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的處理，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不當(dāng)行為。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：除另有約定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。

3.**分包與轉(zhuǎn)包**：乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分或核心工作轉(zhuǎn)包。如需分包，必須分包給具備相應(yīng)資質(zhì)且信譽(yù)良好的單位，分包范圍和分包單位須事先報(bào)甲方書面同意，且分包單位需對(duì)分包工程的質(zhì)量、安全負(fù)