租房解除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)咨詢服務(wù)。自2010年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的商業(yè)及住宅物業(yè)遍布全國多個(gè)核心城市，具備完善的物業(yè)管理體系與法律合規(guī)資質(zhì)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升運(yùn)營效率，甲方擬通過本次合同解除事宜，與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃關(guān)系進(jìn)行終止處理。

甲方在本次合同解除過程中，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障自身合法權(quán)益，并承諾在合同解除后按照約定履行清算義務(wù)，確保租賃關(guān)系終止的合法性與平穩(wěn)性。甲方提供的租賃合同原始文本、租賃備案證明及物業(yè)權(quán)屬證明等文件均真實(shí)有效，并可作為本次合同解除的法律依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX電子商務(wù)科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于B2C電子商務(wù)領(lǐng)域的高科技企業(yè)，成立于2015年，主營業(yè)務(wù)涵蓋在線零售、物流配送及數(shù)據(jù)分析服務(wù)。自成立以來，乙方通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)快速增長，年?duì)I業(yè)額突破10億元人民幣，并在全國設(shè)有30余家倉儲(chǔ)物流中心。基于乙方業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)需終止與甲方簽訂的租賃合同，以釋放核心城市核心區(qū)域的物業(yè)資源，降低運(yùn)營成本。

乙方在簽署本次合同解除協(xié)議前，已充分審閱標(biāo)的物業(yè)租賃合同全部條款，并確認(rèn)租賃期間物業(yè)使用狀況符合合同約定，無任何違約行為或需要承擔(dān)的賠償責(zé)任。乙方承諾在合同解除后，將積極配合甲方完成租賃保證金、物業(yè)押金及水電等費(fèi)用的結(jié)算工作，并確保人員、設(shè)備、貨物等全部撤離標(biāo)的物業(yè)，避免對(duì)甲方其他租戶或物業(yè)管理造成干擾。乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、租賃合同及財(cái)務(wù)報(bào)表等文件均經(jīng)工商部門備案，具有法律效力。

**合同背景與前提條件**

本次合同解除行為的法律基礎(chǔ)為雙方于2018年5月10日簽訂的《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），合同期限為五年，自2018年5月11日起至2023年5月10日止。原租賃合同約定乙方承租標(biāo)的物業(yè)面積約2000平方米，用于設(shè)立區(qū)域運(yùn)營中心及倉儲(chǔ)物流基地，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣200萬元/年，租金支付方式為按年支付。截至合同解除日，原租賃合同尚未到期，但基于雙方業(yè)務(wù)發(fā)展策略調(diào)整，經(jīng)友好協(xié)商一致，決定提前終止租賃關(guān)系。

甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法出租方，需按照原租賃合同約定及本次解除協(xié)議條款，在合同解除后30日內(nèi)完成物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，并配合乙方辦理租賃備案注銷。乙方作為合法承租方，需在合同解除后15日內(nèi)提交書面解除申請(qǐng)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于剩余租金、物業(yè)押金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等。雙方確認(rèn)，本次合同解除不涉及任何第三方權(quán)益糾紛，且標(biāo)的物業(yè)在租賃期間未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)損壞或不可抗力事件，符合正常租賃使用條件。

雙方均知悉，合同解除的法律后果包括但不限于租賃關(guān)系的終止、保證金返還、物業(yè)騰退及違約責(zé)任認(rèn)定等，并同意嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同解除的條款，確保解除程序的合法性及有效性。此外，雙方承諾在合同解除過程中保持溝通暢通，避免因信息不對(duì)稱引發(fā)額外爭議，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序與企業(yè)聲譽(yù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃合同提前解除的相關(guān)事宜，規(guī)范合同解除的程序、責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)清算工作，確保雙方在解除租賃關(guān)系后能夠順利履行各自義務(wù)，并妥善處理保證金、費(fèi)用結(jié)算及物業(yè)騰退等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及：1.雙方同意解除原租賃合同的依據(jù)及法律效力；2.甲方按照合同約定及本協(xié)議條款，于合同解除日完成租賃權(quán)利的終止，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.乙方在合同解除前結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并按時(shí)騰退標(biāo)的物業(yè)；4.雙方就保證金返還、費(fèi)用結(jié)算及物業(yè)交接等事項(xiàng)達(dá)成一致安排；5.明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；6.約定爭議解決機(jī)制及適用法律。本合同旨在通過條款約定，為雙方解除租賃關(guān)系提供全面的法律保障，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，建筑面積約2000平方米的商業(yè)用房；

2.“原租賃合同”指甲方與乙方于2018年5月10日簽訂的《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同》；

3.“租賃保證金”指乙方為履行原租賃合同而向甲方支付的人民幣500萬元；

4.“物業(yè)押金”指乙方為保障租賃期間物業(yè)使用安全向甲方支付的人民幣100萬元；

5.“合同解除日”指雙方正式簽署本協(xié)議并經(jīng)甲方確認(rèn)的日期；

6.“騰退日”指乙方完成所有人員、設(shè)備及貨物撤離標(biāo)的物業(yè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)的日期；

7.“費(fèi)用結(jié)算”包括但不限于剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金等款項(xiàng)的結(jié)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定及原租賃合同條款，單方或與乙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系，并要求乙方按照本協(xié)議完成后續(xù)清算工作；

（2）甲方應(yīng)在合同解除日前，向乙方提供原租賃合同及相關(guān)部門出具的租賃備案證明，并保證文件真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)在合同解除日向乙方出具書面解除確認(rèn)函，并配合乙方辦理租賃備案注銷手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在騰退日前提交物業(yè)使用情況報(bào)告，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好度、水電使用量等數(shù)據(jù)；

（5）甲方應(yīng)在騰退日后30日內(nèi)，將租賃保證金及物業(yè)押金中超出應(yīng)付費(fèi)用部分的余額無息返還給乙方，具體返還金額以雙方結(jié)算清單為準(zhǔn)；

（6）甲方應(yīng)確保在合同解除后，標(biāo)的物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因造成的物業(yè)損壞承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方騰退過程，如發(fā)現(xiàn)乙方遺留物品或造成物業(yè)污染，有權(quán)要求乙方清理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，申請(qǐng)?zhí)崆敖K止原租賃合同，并要求甲方配合完成保證金返還及物業(yè)交接；

（2）乙方應(yīng)在合同解除日前，向甲方提交書面解除申請(qǐng)及業(yè)務(wù)調(diào)整說明，并保證情況真實(shí)；

（3）乙方應(yīng)于合同解除日后15日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于：

-原租賃合同項(xiàng)下剩余租金（按實(shí)際解除期限計(jì)算）；

-物業(yè)管理費(fèi)（按實(shí)際使用月份計(jì)算）；

-水電費(fèi)（以物業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

-因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)維修費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)于騰退日前，完成所有貨物、設(shè)備、辦公用品及人員的撤離，并拆除乙方設(shè)置的非永久性裝修，恢復(fù)至原租賃狀態(tài)（不可逆裝修除外，需經(jīng)甲方書面同意）；

（5）乙方應(yīng)確保騰退時(shí)物業(yè)設(shè)施完好，如發(fā)現(xiàn)因乙方使用造成的損壞（正常損耗除外），需承擔(dān)維修費(fèi)用或按原值賠償；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在收到結(jié)算清單后10日內(nèi)完成保證金及押金結(jié)算，如甲方拖延，乙方可依法主張權(quán)利；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并提供《騰退驗(yàn)收清單》，雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)；

（8）乙方承諾在騰退完成后，不再以任何理由主張?jiān)赓U合同項(xiàng)下權(quán)利，或就合同解除事宜向甲方提出額外索賠；

（9）如乙方在租賃期間存在違約行為（如欠繳租金、損壞物業(yè)等），甲方有權(quán)在保證金中優(yōu)先抵扣相關(guān)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。雙方確認(rèn)，本協(xié)議生效后，乙方不再就原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)提出異議，雙方均不得就合同解除事宜向?qū)Ψ街鲝垜土P性賠償或商業(yè)補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的主要費(fèi)用結(jié)算包括：

（1）剩余租金：乙方應(yīng)結(jié)清原租賃合同項(xiàng)下自合同解除日起至實(shí)際租賃終止日的租金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣200萬元/年÷12月×實(shí)際解除月份；

（2）物業(yè)押金返還：在乙方完成騰退并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算清單并確認(rèn)無誤后的30日內(nèi)，將物業(yè)押金中超出應(yīng)付維修及費(fèi)用部分的余額無息返還乙方；

（3）其他費(fèi)用：如乙方在租賃期間造成物業(yè)設(shè)施損壞或存在違約行為，甲方有權(quán)在保證金中直接抵扣相關(guān)賠償款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)于收到甲方通知后15日內(nèi)補(bǔ)足。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)付款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202********123456789

甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行保證金返還義務(wù)。所有支付憑證均由收款方保留作為結(jié)算依據(jù)。

3.付款時(shí)間：乙方應(yīng)于合同解除確認(rèn)書簽署后7個(gè)工作日內(nèi)，將剩余租金及應(yīng)付費(fèi)用支付至甲方賬戶；甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)并完成物業(yè)交接后的次月5日前，辦理保證金返還手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成標(biāo)的物業(yè)騰退并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日終止；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同解除日：雙方正式簽署本協(xié)議并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)的日期；

（2）費(fèi)用結(jié)算日：合同解除日后30日內(nèi)，雙方就剩余租金、費(fèi)用等達(dá)成結(jié)算清單并簽字確認(rèn)；

（3）保證金返還日：費(fèi)用結(jié)算清單確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方完成保證金及押金差額返還；

（4）騰退日：乙方完成所有物品及人員撤離，并經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格的日期；

3.如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即中止履行受影響條款，并協(xié)商調(diào)整履行期限，具體以不可抗力條款約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按約定返還保證金或押金，每逾期一日，應(yīng)按未返還金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過保證金總額的20%；

（2）若甲方因未妥善配合乙方辦理租賃備案注銷或提供必要文件，導(dǎo)致乙方無法完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)賠償乙方直接損失，包括但不限于第三方催告費(fèi)、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)要求延長騰退期限，每延遲一日，甲方應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的50%支付占用費(fèi)；

（3）如甲方在物業(yè)交接過程中隱瞞重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全隱患等），乙方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償雙倍物業(yè)押金作為懲罰。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時(shí)結(jié)清剩余租金、費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金上限不超過應(yīng)付總額的30%；

（2）若乙方未按約定騰退物業(yè)，且拒絕配合甲方收回，甲方有權(quán)委托第三方清場(chǎng)，費(fèi)用（含人員、設(shè)備、運(yùn)輸?shù)龋┯梢曳匠袚?dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從保證金中全額扣除相關(guān)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；

（3）如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或損壞關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備，除應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償外，甲方有權(quán)在保證金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)于30日內(nèi)補(bǔ)足，且甲方保留解除合同并要求雙倍賠償?shù)臋?quán)利；

（4）乙方在騰退過程中遺留物品，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方保管，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且保證金不予返還，如遺留物品價(jià)值超過應(yīng)付費(fèi)用，乙方仍需補(bǔ)足差額；

（5）如乙方在租賃期間存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等行為，相關(guān)催告、訴訟費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)在保證金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)于收到甲方通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、火災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除合同。

4.**責(zé)任累計(jì)上限**

雙方就同一違約事項(xiàng)產(chǎn)生的賠償、違約金等責(zé)任累計(jì)不超過保證金總額的200%，超出部分雙方協(xié)商解決。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部直接損失及合理預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同，并就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題協(xié)商處理。

4.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行合理分擔(dān)。雙方應(yīng)友好協(xié)商，調(diào)整后續(xù)履行計(jì)劃，避免因不可抗力事件引發(fā)額外爭議。

5.如不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方僅需就受影響部分進(jìn)行合理調(diào)整，不得因此主張全部合同權(quán)利義務(wù)終止。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方指定代表在北京進(jìn)行會(huì)談，每次會(huì)談應(yīng)提前5日通知對(duì)方，協(xié)商應(yīng)形成書面紀(jì)要并由雙方簽字確認(rèn)。若30日內(nèi)無法達(dá)成一致，視為協(xié)商失敗。

3.仲裁解決：爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：爭議提交標(biāo)的物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對(duì)方相關(guān)義務(wù)，直至爭議解決。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面中斷履行或采取損害對(duì)方利益的行為，所有爭議解決費(fèi)用（含律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如一方在收到仲裁通知或法院傳票后60日內(nèi)無正當(dāng)理由缺席，另一方有權(quán)缺席審理并要求裁決或判決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件方式發(fā)送至上述地址或指定郵箱，郵件發(fā)送后24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)送達(dá)即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同終止后3年。

4.**法律適用與管轄**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按照第八條約定解