相城區(qū)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州相城區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：江蘇省蘇州市相城區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)市場需求及項目規(guī)劃，擬在相城區(qū)XX地塊開發(fā)并銷售商品房。為規(guī)范商品房銷售行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。甲方作為商品房的出售方，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，負責(zé)提供符合約定的商品房及相關(guān)服務(wù)，乙方作為購買方，根據(jù)自身需求購買甲方的商品房。雙方基于此背景，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：江蘇省蘇州市相城區(qū)XX街道XX小區(qū)X幢X單元X室，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力自然人，具備合法的身份證明及穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，根據(jù)個人居住需求及家庭規(guī)劃，擬購買相城區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房。乙方通過甲方提供的商品房信息及實地考察，確認(rèn)該商品房符合自身需求，并愿意按照本合同約定支付購房款項，取得該商品房的合法使用權(quán)或所有權(quán)。雙方基于此背景，特訂立本合同，以資共同遵守。

在合同簽訂前，乙方已充分了解甲方的商品房項目，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價格、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息，并確認(rèn)該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。甲方亦承諾提供真實、完整的商品房銷售信息，并確保房屋交付符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于此前提條件，本著互利共贏的原則，達成購房合作意向，并依次履行本合同約定的各項權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在相城區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房（以下簡稱“該商品房”）購買與銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性與安全性。合同范圍包括但不限于該商品房的標(biāo)的物（具體房屋編號、面積、戶型、樓層等）、價格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方從合同簽訂、款項支付、房屋交付到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等全流程的約定，旨在通過合同條款規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利完成。

第二條定義

1.該商品房：指甲方擬出售的位于江蘇省蘇州市相城區(qū)XX路XX號XX地塊的商品房，具體房屋編號為XX，建筑面積XX平方米，戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指該商品房交付時必須符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達到合同約定的裝修、設(shè)備等交付條件。

3.付款方式：指乙方按照合同約定分期或一次性支付購房款項的方式。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.產(chǎn)權(quán)登記：指該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取購房款項，并有權(quán)要求乙方按照合同約定的付款方式進行支付。

（2）甲方有義務(wù)確保該商品房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件及信息支持。

（4）甲方有義務(wù)保證該商品房在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，如抵押、查封等。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)驗收房屋，并對不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分提出整改要求。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對該商品房進行宣傳和推廣，但不得虛假宣傳或誤導(dǎo)乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價格和付款方式購買該商品房，并有權(quán)要求甲方按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的付款方式和時間支付購房款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)對該商品房進行驗收，并確認(rèn)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供該商品房的完整權(quán)屬證明文件，并對文件的真實性進行核實。

（6）乙方有義務(wù)妥善保管該商品房，并在交付后及時繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。

（7）乙方有權(quán)要求甲方對不符合合同約定的房屋部分進行整改，并在整改完成后再次進行驗收。

（8）乙方在簽訂合同前已充分了解該商品房的相關(guān)信息，并確認(rèn)自身具備購房資格和能力，如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該商品房進行非法活動，如擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。

（10）乙方在合同履行過程中應(yīng)誠實守信，如提供虛假信息或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方有權(quán)要求甲方提供該商品房的維修保養(yǎng)服務(wù)，并在保修期內(nèi)享受免費維修待遇。

（12）乙方在房屋交付前應(yīng)愛護該商品房，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（13）乙方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時向甲方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。

（14）乙方在合同履行過程中應(yīng)積極配合甲方，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（15）乙方在房屋交付后應(yīng)按時繳納各項費用，如逾期繳納應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

第四條價格與支付條件

1.該商品房總價款為人民幣（大寫）叁佰壹拾貳萬伍仟陸佰元整（小寫：￥3,125,600.00），該價格包含該商品房本身及相應(yīng)配套設(shè)施的費用。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：

（1）首付款：在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方向甲方支付該商品房總價款的30%，即人民幣（大寫）玖拾叁萬七千六百八十元整（小寫：￥937,680.00）。

（2）分期付款：剩余70%的尾款，即人民幣（大寫）貳佰壹拾壹萬四千八百二十元整（小寫：￥2,187,920.00），乙方應(yīng)于該商品房實際交付之日（或合同約定的其他付款節(jié)點）起六個月內(nèi)付清。

3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將購房款項支付至甲方指定賬戶。

甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：蘇州相城區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXX

4.逾期付款：若乙方未按本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率向甲方支付逾期付款部分千分之二的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項20%的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該商品房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。

2.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將該商品房交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他客觀原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間可相應(yīng)順延，但最長不超過XX個月。

3.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付首付款，并于該商品房實際交付之日（或合同約定的其他付款節(jié)點）起六個月內(nèi)付清尾款。

4.雙方應(yīng)于該商品房交付之日起XX日內(nèi)，共同辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的履行期限屆滿前有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定的時間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按該商品房總價款的30%支付違約金。

（2）交付的該商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方降低房價，并按降低后的房價支付差額；如甲方仍未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按該商品房總價款的50%支付違約金。

（3）交付的該商品房存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項，并按該商品房總價款的50%支付違約金。

（4）甲方提供虛假信息或隱瞞該商品房的真實情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率向甲方支付逾期付款部分千分之二的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項20%的違約金。

（2）乙方未按本合同約定的時間對該商品房進行驗收，導(dǎo)致交付延遲的，每逾期一日，應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向甲方支付違約金。

（3）乙方擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲的，每逾期一日，應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向甲方支付違約金。

（5）乙方提供虛假身份證明文件或其他虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本合同總價款的20%支付違約金。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行完畢之日止。

4.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.本合同項下的違約責(zé)任條款是獨立存在的，不因合同的解除而失效。即使合同解除，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.如一方違約行為導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得以任何理由違約。如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

8.本合同項下的違約責(zé)任條款適用于本合同項下的所有違約行為，包括但不限于付款違約、交付違約、產(chǎn)權(quán)登記違約等。

9.雙方應(yīng)妥善保管本合同，如因一方保管不善導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露或被篡改，責(zé)任由該方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給雙方均造成損失的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分擔(dān)，不得相互指責(zé)或追究責(zé)任。

5.任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)由此擴大的損失責(zé)任。

6.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，并相互配合，確保合同目的得以實現(xiàn)。

7.本合同所稱不可抗力事件，是指該事件的發(fā)生及其后果是雙方在訂立合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的，且該事件的發(fā)生及其后果不屬于任何一方過錯所致。

8.不可抗力事件的認(rèn)定，應(yīng)以事件發(fā)生地相關(guān)主管部門的認(rèn)定或司法機構(gòu)的判決為準(zhǔn)。如無相關(guān)認(rèn)定或判決，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)裁決。

9.不可抗力條款是本合同的必要組成部分，任何一方不得以不可抗力為由逃避合同責(zé)任，但依法應(yīng)減免的責(zé)任除外。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地（即江蘇省蘇州市相城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭議的發(fā)生而中斷。

3.雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

4.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守訴訟費用負擔(dān)原則，即勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此支付的合理費用，包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、差旅費等。

5.在提起訴訟前，雙方仍可嘗試通過調(diào)解方式解決爭議。如經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并共同向法院申請確認(rèn)調(diào)解協(xié)議效力，或直接履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。

6.本合同項下的爭議解決方式是終局的，自法院作出判決或仲裁機構(gòu)作出裁決之日起生效。任何一方不得就同一爭議再行起訴或申請仲裁。

7.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行其他未受爭議影響的義務(wù)。

8.雙方應(yīng)選擇最有利于爭議解決的途徑解決爭議，并避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的行為。

9.爭議解決費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方達成調(diào)解協(xié)議，調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔(dān)或按實際支出分?jǐn)偂?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、短信等方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達對方，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分包：除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

9.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)