農(nóng)村代建合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，擬委托乙方進(jìn)行農(nóng)村代建工程。甲方在XX省XX市擁有合法的土地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃用途為住宅用地，項(xiàng)目總建筑面積約為XX平方米，甲方希望通過(guò)代建方式完成該項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，并最終以銷(xiāo)售或租賃形式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目投資及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)具有較好的信譽(yù)和品牌影響力。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方合作，共同完成農(nóng)村代建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。甲方在簽訂本合同前已取得相關(guān)土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃工作，具備啟動(dòng)代建工程的必要條件。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的農(nóng)村代建項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下工程建設(shè)的綜合能力。乙方在過(guò)往的農(nóng)村代建項(xiàng)目中，始終堅(jiān)持以質(zhì)量為核心、以信譽(yù)為保障，得到了合作方的廣泛認(rèn)可。

乙方在承接本代建項(xiàng)目前，已對(duì)甲方的項(xiàng)目用地及建設(shè)要求進(jìn)行了充分了解，并具備完成該項(xiàng)目的施工技術(shù)能力和資源保障能力。乙方承諾將嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，組織施工力量，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，同時(shí)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，杜絕重大安全事故的發(fā)生。乙方的企業(yè)信用評(píng)級(jí)良好，并在銀行資信良好，具備履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

###合同簡(jiǎn)介

本合同系甲方為推進(jìn)XX省XX市XX區(qū)XX村農(nóng)村代建項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行工程建設(shè)的法律文件。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序選擇了乙方作為本項(xiàng)目的代建服務(wù)提供方，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方委托乙方按照項(xiàng)目規(guī)劃要求及國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完成XX村農(nóng)村代建項(xiàng)目的施工任務(wù)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外部裝修、水電安裝等全部工程內(nèi)容。乙方在合同約定的期限內(nèi)，保質(zhì)保量完成工程建設(shè)，并配合甲方完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及后續(xù)交付工作。

本項(xiàng)目的代建模式旨在通過(guò)專業(yè)化分工，提高農(nóng)村建設(shè)效率，優(yōu)化資源配置，同時(shí)降低甲方在項(xiàng)目建設(shè)中的管理風(fēng)險(xiǎn)。甲方將提供必要的項(xiàng)目支持，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可文件等，乙方則負(fù)責(zé)具體的工程建設(shè)實(shí)施。雙方將共同遵守本合同約定，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，其附件（如施工圖紙、預(yù)算清單等）構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同項(xiàng)下的合作背景源于甲方對(duì)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資需求，同時(shí)結(jié)合乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方通過(guò)合同約定，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。甲方對(duì)乙方的施工能力、技術(shù)實(shí)力及信譽(yù)狀況進(jìn)行了嚴(yán)格考察，乙方亦對(duì)甲方的項(xiàng)目資質(zhì)及合作誠(chéng)意進(jìn)行了充分評(píng)估，雙方基于互信基礎(chǔ)達(dá)成合作，共同推動(dòng)農(nóng)村代建項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村代建項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、技術(shù)規(guī)范及國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)XX村農(nóng)村代建項(xiàng)目的全部施工建設(shè)，涵蓋地基處理、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程、門(mén)窗工程、給排水工程、電氣工程等。

2.乙方需配合甲方完成項(xiàng)目所需的前期準(zhǔn)備工作，包括施工現(xiàn)場(chǎng)的清理、臨時(shí)設(shè)施搭建等，并確保施工過(guò)程中符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)要求。

3.乙方負(fù)責(zé)組織施工團(tuán)隊(duì)，采購(gòu)工程所需材料，并確保所有材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，同時(shí)提交材料樣品供甲方驗(yàn)收。

4.乙方需按照合同約定的工期完成工程建設(shè)，并接受甲方的進(jìn)度監(jiān)督和檢查，定期提交施工報(bào)告。

5.乙方負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，并配合甲方完成項(xiàng)目交付及后續(xù)維護(hù)指導(dǎo)。本合同范圍以雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙、預(yù)算清單及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**代建工程**：指甲方委托乙方按照約定要求完成農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的全部或部分施工建設(shè)任務(wù)。

2.**施工圖紙**：指甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等技術(shù)文件。

3.**工程變更**：指在施工過(guò)程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需要，對(duì)原設(shè)計(jì)或施工方案進(jìn)行的修改。

4.**竣工驗(yàn)收**：指工程完成后，由甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行的質(zhì)量檢查及合格評(píng)定。

5.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及合同約定的具體質(zhì)量要求。

6.**工期**：指合同約定的工程開(kāi)工至竣工驗(yàn)收完成的期限。

7.**安全生產(chǎn)**：指施工過(guò)程中符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定整改問(wèn)題。

-甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求提出工程變更，但需提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

-甲方有權(quán)在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付工程款。

-甲方有權(quán)要求乙方提供施工過(guò)程中的相關(guān)資料，包括施工日志、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。

2.**義務(wù)**：

-甲方需向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明及項(xiàng)目規(guī)劃許可文件，并確保乙方能夠順利進(jìn)場(chǎng)施工。

-甲方需按照合同約定支付工程款，不得無(wú)故拖延或克扣款項(xiàng)。

-甲方需配合乙方完成工程驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

-甲方需及時(shí)解決施工過(guò)程中因甲方原因?qū)е碌恼系K或糾紛，避免影響工程進(jìn)度。

-甲方需為乙方提供必要的施工條件，包括水電接入、臨時(shí)道路等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并要求甲方及時(shí)支付。

-乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)或低于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程變更要求。

-乙方有權(quán)在施工過(guò)程中因甲方原因?qū)е碌难诱`或額外成本，要求甲方補(bǔ)償。

-乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的水電資源及場(chǎng)地支持。

2.**義務(wù)**：

-**施工組織與進(jìn)度管理**：乙方需編制詳細(xì)的施工方案，并嚴(yán)格按照合同約定的工期推進(jìn)工程，每月提交進(jìn)度報(bào)告供甲方審核。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。

-**質(zhì)量管理**：乙方需確保工程符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，所有施工材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，并接受甲方的隨機(jī)抽查。若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需無(wú)條件返工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

-**安全生產(chǎn)**：乙方需嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，落實(shí)安全責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全事故責(zé)任。如因乙方原因發(fā)生安全事故，甲方有權(quán)解除合同并追究其賠償責(zé)任。

-**材料采購(gòu)與檢驗(yàn)**：乙方需按照合同約定采購(gòu)工程材料，并確保所有材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。重要材料需提前提交樣品供甲方驗(yàn)收，未經(jīng)甲方同意不得擅自更換材料。

-**竣工驗(yàn)收與交付**：乙方需在工程完成后，主動(dòng)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，并配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查。驗(yàn)收合格后，乙方需向甲方交付完整的竣工資料，包括竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

-**保修責(zé)任**：乙方需按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)工程缺陷保修責(zé)任，保修期為竣工驗(yàn)收合格之日起XX年，期間因乙方原因造成的損壞，乙方需免費(fèi)維修。

-**配合與協(xié)調(diào)**：乙方需積極配合甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的糾紛責(zé)任。

-**保密義務(wù)**：乙方需對(duì)甲方的項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

-**保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)**：乙方需自行購(gòu)買(mǎi)工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交給甲方備案，保險(xiǎn)金額需滿足合同要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：本代建工程的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同項(xiàng)下全部工程內(nèi)容所需的成本、利潤(rùn)及稅金。最終價(jià)格以雙方簽字蓋章的施工圖紙及預(yù)算清單為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方采用分期支付方式支付工程款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

-合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，作為預(yù)付款；

-工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

-工程裝飾裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

-工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

-質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款XX%。

3.**支付條件**：每期款項(xiàng)支付前，乙方需提交相應(yīng)的發(fā)票及付款申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)并審核無(wú)誤后XX日內(nèi)完成支付。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)直接匯入乙方在銀行開(kāi)設(shè)的以下賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

4.**價(jià)格調(diào)整**：如因政策變化、材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)XX%或甲方提出重大設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過(guò)XX%，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，調(diào)整依據(jù)以市場(chǎng)價(jià)格或雙方書(shū)面確認(rèn)的額外預(yù)算為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且尾款支付完畢之日終止，合同有效期約為XX個(gè)月。

2.**工程工期**：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工，并按照施工組織計(jì)劃，于XX年XX月XX日前完成全部工程建設(shè)，總工期為XX個(gè)月。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-開(kāi)工日期：XX年XX月XX日；

-主體結(jié)構(gòu)完工日期：XX年XX月XX日；

-裝飾裝修完工日期：XX年XX月XX日；

-竣工驗(yàn)收日期：XX年XX月XX日。

4.**延期處理**：若乙方因非不可抗力原因延期完工，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**未按時(shí)支付工程款**：甲方每逾期支付工程款一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需賠償由此造成的損失。

-**無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格工程，乙方可自行申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方仍需按約定支付工程款，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

-**提供資料不及時(shí)**：若甲方因未及時(shí)提供施工所需資料（如規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證明等）導(dǎo)致工期延誤，延誤期間甲方不得收取違約金，并需承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**工期延誤**：如前所述，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，累計(jì)不超過(guò)XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方的履約保證金不予退還，并賠償甲方損失。

-**工程質(zhì)量不合格**：若工程驗(yàn)收不合格，乙方需在甲方要求的XX日內(nèi)免費(fèi)返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方可承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方損失。

-**安全生產(chǎn)責(zé)任事故**：若因乙方原因發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款等，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并扣留相應(yīng)款項(xiàng)。

-**材料不合格**：若乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程損壞或返工，乙方需承擔(dān)全部費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

-**泄露商業(yè)秘密**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同。

-**不履行保修義務(wù)**：若乙方在保修期內(nèi)不履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超過(guò)部分無(wú)效。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方需另行賠償。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方并提供證明文件。

5.**解除合同后果**：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方需賠償對(duì)方損失，包括但不限于已付款項(xiàng)、預(yù)期利益損失等。解除合同后，乙方需退回甲方提供的資料及財(cái)產(chǎn)，甲方需退還已支付款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用等）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等），延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，不免除其責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)按實(shí)際履約比例結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，受影響方仍需承擔(dān)合理范圍內(nèi)的補(bǔ)償責(zé)任。

5.**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，因不可抗力造成的工期延誤不視為乙方違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求XX省XX市建設(shè)行政主管部門(mén)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，或雙方約定直接仲裁的，應(yīng)向XX省XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟**：仲裁不成的，或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向合同簽訂地或項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，以合同簽訂地為管轄地。

6.**證據(jù)**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)記錄、錄音錄像等，仲裁或訴訟時(shí)提交。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以進(jìn)入對(duì)方郵箱為送達(dá)，信函以寄出后XX日為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.**保密條款**：雙