店面入職合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯系電話甲方是一家經合法注冊成立的商業(yè)地產投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產租賃、運營及物業(yè)管理經驗。甲方通過合法途徑取得位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“店面”）的合法使用權，并擬將該店面出租給乙方用于商業(yè)經營活動。甲方在商業(yè)地產領域具有雄厚的資金實力和廣泛的資源網絡，致力于通過專業(yè)的租賃服務為承租方提供優(yōu)質的經營環(huán)境。甲方的經營范圍涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關咨詢服務，具備本次合同項下交易的完全民事行為能力和相應的權利義務能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX塔28層，法定代表人：李強，聯系電話乙方是一家經合法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主要從事超市連鎖經營及相關商品銷售業(yè)務。乙方在零售行業(yè)具有豐富的運營經驗和良好的市場口碑，擁有完善的供應鏈體系和品牌管理能力。乙方擬通過本次租賃合同取得甲方提供的店面使用權，用于開設XX品牌連鎖超市門店，拓展其在XX市的市場布局。乙方的經營范圍包括超市連鎖經營、商品批發(fā)零售、商業(yè)咨詢及品牌管理，具備本次合同項下交易的完全民事行為能力和相應的權利義務能力。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂，旨在明確雙方在店面租賃經營中的權利與義務。甲方合法擁有或有權出租店面，乙方有合法需求租賃該店面用于商業(yè)經營活動。雙方經友好協商，就店面租賃事宜達成一致，具體合作背景及前提條件如下：

（1）甲方保證其對本合同項下租賃店面擁有合法、完整的出租權，且該店面符合國家及地方關于商業(yè)經營的相關法律法規(guī)要求，不存在任何權屬爭議或限制。甲方已取得必要的租賃經營許可，并確保店面具備正常商業(yè)經營所需的設施及條件。

（2）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經營資質，其擬開展的商業(yè)經營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，且不會對店面及周邊環(huán)境造成不良影響。乙方承諾以租賃店面作為其主要經營場所之一，并按照本合同約定履行租賃義務。

（3）雙方基于對店面位置、面積、用途及租賃條件的充分了解，同意以本合同約定的條款進行合作。甲方承諾在合同生效后及時完成店面交接手續(xù)，乙方承諾按時足額支付租金及其他相關費用。

（4）本合同項下的店面租賃合作是雙方基于商業(yè)利益的戰(zhàn)略選擇，甲方通過提供優(yōu)質租賃資源支持乙方業(yè)務發(fā)展，乙方則通過合法經營為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益。雙方均將以專業(yè)、合作的態(tài)度履行本合同項下的各項義務，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與長期發(fā)展。

本合同作為雙方合作的基礎性文件，與后續(xù)簽訂的租賃補充協議、物業(yè)管理協議等具有同等法律效力，共同構成完整的租賃經營法律關系。雙方均確認已充分理解本合同各條款內容，并自愿受其約束。合同背景及前提條件的真實性、合法性由雙方共同確認，任何一方不得以不符合實際情況為由單方面變更或解除本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“店面”）出租給乙方用于商業(yè)經營活動的權利與義務，確保雙方在租賃期間各司其職，共同維護店面的正常使用和安全運營。合同范圍包括但不限于店面租賃的使用權、租賃期限、租金支付、店面維護、裝修許可、違約責任及爭議解決等事項。具體內容涵蓋店面交付標準、物業(yè)管理責任劃分、經營許可辦理協助、租賃期滿后的處理方式以及雙方在租賃期間應遵守的法律法規(guī)和商業(yè)道德。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障交易安全，促進合作順利進行。

第二條定義

1.“店面”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的商業(yè)經營場所。

2.“租賃期限”指本合同約定的店面租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指乙方根據本合同約定向甲方支付的店面使用權費用。

4.“物業(yè)管理”指甲方對店面及其附屬設施進行的日常維護和管理服務。

5.“裝修許可”指乙方因經營需要對本合同項下店面進行裝修時，需依法獲得的行政批準文件。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

8.“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式和程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用店面。

（2）甲方應保證其對店面擁有合法出租權，并在合同簽訂前向乙方提供權屬證明及無權利限制的書面文件。

（3）甲方負責店面交付前的正常使用狀態(tài)，并確保水電、消防等設施符合安全標準。

（4）甲方有權對乙方的經營行為進行合理監(jiān)督，如發(fā)現乙方存在違法經營或損害店面利益的行為，有權要求其立即整改。

（5）甲方應協助乙方辦理店面經營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等行政手續(xù)，但費用由乙方承擔。

（6）租賃期間，甲方需保證店面不因自身原因被查封、征用或出售，如發(fā)生此類情況，應提前三個月通知乙方并退還剩余租金。

（7）甲方有義務維護店面公共區(qū)域的設施設備，并承擔日常物業(yè)管理費用。

（8）如需對店面進行結構性改造或維修，甲方應提前一個月通知乙方，并承擔相關費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在租賃期限內依法使用店面進行商業(yè)經營活動，并享有店面及附屬設施的正常使用權。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔店面使用產生的物業(yè)管理費、水電費等費用。

（3）乙方在使用店面前，應向甲方提交詳細的裝修方案及施工計劃，經甲方書面同意后方可施工。裝修不得擅自改變店面結構，如需結構性改造需取得相關行政許可。

（4）乙方應遵守國家及地方關于商業(yè)經營的法律規(guī)定，不得從事違法或有害公共安全的經營活動。

（5）乙方有義務保持店面及其附屬設施的完好，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。

（6）乙方應自行承擔店面內的消防、安全等設施設備的日常檢查和維護，并確保符合經營要求。

（7）租賃期間，乙方不得將店面轉租、分租或出借給第三方，如需轉讓經營權，應提前三個月書面通知甲方，并經甲方同意。

（8）乙方應配合甲方進行店面的年度檢修或改造，并在甲方要求時提供必要的便利條件。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應將店面恢復至交付時的狀態(tài)，或經甲方同意后拆除自行裝修部分，并結清所有費用。

（10）乙方在經營過程中產生的債務或糾紛，均與其自身相關，不得追究甲方責任。

（11）如遇不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失，甲方亦應相應減免受影響期間的租金。

（12）乙方應保證其員工在店面內的行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，如因乙方原因造成第三方索賠，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準為每月每平方米XX元，店面總租賃面積為XX平方米，租賃總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應在收到租金后開具等額發(fā)票。

3.其他費用：租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電費、稅費等費用由乙方承擔，并應于發(fā)生時直接支付至相關機構。

4.逾期支付：如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應提前六個月書面通知甲方，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

2.入住日期：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內完成店面交接手續(xù)，并確保乙方能夠按時開業(yè)。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應于本合同生效后XX日內完成首期租金支付；甲方應于收到乙方租金后XX日內開具發(fā)票；租賃期滿前六個月為續(xù)租協商期。

6.違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）如甲方未按時交付店面，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）如甲方因自身原因導致店面被查封、征用或出售，應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于租金損失、裝修費用等，且乙方有權要求甲方退還剩余租金及違約金。

（3）如甲方未履行協助乙方辦理經營許可的義務，導致乙方無法按時開業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（4）如甲方在租賃期間對店面進行改造或維修影響乙方正常經營，應提前XX日通知乙方并采取必要措施減少損失，否則應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.**乙方違約責任**

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變店面結構或進行違法裝修，甲方有權要求其立即停止并恢復原狀，乙方應承擔由此產生的全部費用，包括但不限于修復費用、行政處罰等。

（3）如乙方未遵守國家法律法規(guī)進行經營，導致店面被相關部門處罰或查封，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（4）如乙方擅自轉租、分租或出借店面，甲方有權解除合同并要求乙方支付雙倍租金作為違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（5）如乙方在租賃期間對店面造成損壞，應負責修復或賠償，賠償金額應包括維修費用、折舊費用等。

（6）如乙方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等費用，每逾期一日，應按當期應付費用的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權暫停提供服務并要求乙方支付全部費用及違約金。

（7）租賃期滿或合同解除后，如乙方未按時騰退店面，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權采取強制措施騰退店面，并要求乙方支付雙倍租金作為違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

3.**不可抗力免責**

如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，合同應繼續(xù)履行。

4.**賠償范圍**

雙方因違約行為遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，應由違約方承擔。

5.**違約金上限**

本合同項下的違約金總額不超過合同總租金的XX%，超出部分不予支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）等。

2.通知義務：任何一方遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方免予承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并退還已支付但未使用的租金及押金。

5.證明責任：主張不可抗力一方應提供充分證據，如政府公告、新聞報道等。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應協商恢復合同履行，如履行條件發(fā)生根本性變化，可重新協商合同條款。

第八條爭議解決

1.協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議，協商不成，可進入下一程序。

2.調解：協商不成，可提交給XX調解委員會進行調解，調解協議具有約束力。

3.仲裁：調解不成或雙方選擇仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟：仲裁不適用或雙方均選擇訴訟，應向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.證據保留：雙方應妥善保存爭議相關的證據材料，并在需要時提交給處理機構。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且爭議解決方式應與合同內容保持一致。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過書面信函、傳真、電子郵件或當面遞交的方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。如一方聯系方式變更，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合同。如一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均按第八條約定解決。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.完整協議：本合同構成雙方就租賃事