房子贈(zèng)于合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及市場(chǎng)現(xiàn)狀，甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物建筑面積為XX平方米，用途為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。乙方作為專業(yè)房屋租賃服務(wù)商，具備完善的租賃管理能力及市場(chǎng)資源，雙方基于互利共贏原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物順利交付及后續(xù)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。甲方通過(guò)本次贈(zèng)與行為，旨在支持乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方則通過(guò)獲得標(biāo)的物實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值及租賃收益，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及行業(yè)政策導(dǎo)向，具有長(zhǎng)期戰(zhàn)略意義。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保標(biāo)的物的順利交付及后續(xù)使用。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付手續(xù)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)以及乙方后續(xù)開展租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)支持。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的現(xiàn)狀確認(rèn)、交付時(shí)間安排、稅費(fèi)承擔(dān)、租賃管理權(quán)限界定以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的責(zé)任和義務(wù)。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物在租賃市場(chǎng)上的有效利用。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX的房屋。

2.“贈(zèng)與”指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需支付對(duì)價(jià)。

3.“交付”指甲方完成標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋實(shí)際交付給乙方使用。

4.“租賃管理”指乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)、維護(hù)及客戶管理等服務(wù)。

5.“稅費(fèi)”指與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接收標(biāo)的物，并享有對(duì)標(biāo)的物交付前一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用的追償權(quán)。

（2）甲方負(fù)責(zé)完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方在交付后能夠合法使用。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，并保證文件真實(shí)性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助證明。

（5）甲方在交付前應(yīng)確保標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在甲方完成交付手續(xù)后合法使用標(biāo)的物，并享有基于本合同產(chǎn)生的租賃收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及程序接收標(biāo)的物，并在交付后及時(shí)辦理租賃登記手續(xù)，確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，包括但不限于制定租賃方案、篩選租戶、簽訂租賃合同等，甲方不得無(wú)故干涉。

（4）乙方應(yīng)妥善維護(hù)標(biāo)的物的使用狀態(tài)，如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告租賃經(jīng)營(yíng)情況，包括租戶信息、租金收入等，并按照約定比例分享租賃收益。

（6）乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，如因乙方違規(guī)操作產(chǎn)生處罰或糾紛，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，除非本合同另有約定。

（8）乙方在租賃經(jīng)營(yíng)中應(yīng)維護(hù)甲方的聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（9）如乙方需要甲方提供資金或資源支持租賃業(yè)務(wù)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定履行義務(wù)。

（10）乙方在租賃經(jīng)營(yíng)結(jié)束后，應(yīng)將標(biāo)的物完好歸還給甲方，并配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物系無(wú)償贈(zèng)與乙方，甲方無(wú)需向乙方支付任何對(duì)價(jià)。乙方無(wú)需承擔(dān)標(biāo)的物贈(zèng)與前的任何稅費(fèi)，但乙方在后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如租賃稅費(fèi)、房產(chǎn)稅等）由乙方自行承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)標(biāo)的物贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)（如契稅等，若存在），具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。乙方無(wú)需支付任何形式的費(fèi)用即可獲得標(biāo)的物的使用權(quán)及后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，但乙方應(yīng)保證其租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及本合同約定，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，長(zhǎng)期有效，直至乙方按照本合同約定將標(biāo)的物完好歸還甲方并完成所有手續(xù)為止。自甲方完成標(biāo)的物的交付手續(xù)之日起，乙方即獲得標(biāo)的物的使用權(quán)。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方能夠合法享有標(biāo)的物的所有權(quán)。乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)，向相關(guān)主管部門辦理租賃備案或其他必要的手續(xù)，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，積極履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間及方式完成標(biāo)的物的交付，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值XX%。若甲方因交付延遲給乙方造成其他損失（如機(jī)會(huì)損失、額外租賃成本等），甲方應(yīng)另行賠償乙方的實(shí)際損失。

2.若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵（如存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問(wèn)題或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于損失賠償、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方拒絕解決或賠償，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付（若有）或賠償相應(yīng)損失。

3.若甲方違反本合同關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，拒絕承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失或無(wú)法完成交付，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.若乙方未按照本合同約定接收標(biāo)的物，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值XX%。若乙方因無(wú)故拒收或拖延辦理手續(xù)給甲方造成損失，應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

5.若乙方在標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)，未能按照本合同約定辦理租賃備案或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值XX%。若因乙方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不合規(guī)，被相關(guān)部門處罰，所有處罰及賠償由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方聲譽(yù)造成的損失。

6.若乙方未妥善維護(hù)標(biāo)的物的使用狀態(tài)，導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞或產(chǎn)生重大安全隱患，或因乙方管理不善引發(fā)糾紛導(dǎo)致甲方被訴或承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等）。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)在乙方未履行修復(fù)或賠償義務(wù)時(shí)，采取必要措施（如委托第三方修復(fù)并從乙方應(yīng)付甲方款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用）。

7.若乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中從事任何損害甲方利益的行為，如泄露甲方商業(yè)秘密、利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)等，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

8.若本合同約定的任何一方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用（非乙方自行承擔(dān)的稅費(fèi)或違約金），應(yīng)按日加收未支付金額千分之二的滯納金，直至付清為止。若經(jīng)甲方（或乙方）書面催告后XX日內(nèi)仍未支付，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、強(qiáng)制執(zhí)行等措施，并要求違約方承擔(dān)全部不利后果。

9.本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，任何一方均應(yīng)承擔(dān)，若違約行為給守約方造成精神損害或其他難以量化但確有存在的損失，違約方亦應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。雙方同意，對(duì)于違約行為的后果，應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為基礎(chǔ)，結(jié)合合同目的、履行情況、預(yù)期利益等因素綜合判斷。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)履行延遲的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)返還等進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.本合同所稱不可抗力不包括任何一方因其自身過(guò)錯(cuò)、疏忽或故意行為導(dǎo)致的客觀情況。若一方因自身原因造成類似不可抗力后果的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并在不可抗力消除后采取措施恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方未進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)按本條3款約定解決爭(zhēng)議。

3.對(duì)于調(diào)解不成或雙方選擇不調(diào)解的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不應(yīng)因訴訟而影響合同的正常進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得采取任何損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意阻撓對(duì)方業(yè)務(wù)、毀損標(biāo)的物等。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他法律途徑尋求救濟(jì)的權(quán)利。但任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)盡到合理的協(xié)商義務(wù)，以避免不必要的法律程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件、專人送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。若使用郵寄方式，則以掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）本合同約定的履行期限屆滿且雙方義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)處理。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律