公司宿舍租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務。公司成立于20XX年，注冊資本XX億元人民幣，總部位于XX省XX市。甲方在XX地區(qū)擁有豐富的房地產(chǎn)項目資源，包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)，并長期通過自有資產(chǎn)租賃方式為各類企業(yè)提供配套住宿服務。本次合同簽訂基于甲方對現(xiàn)有閑置宿舍資源的有效利用，旨在通過租賃形式為乙方提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準的專業(yè)化住宿服務，同時保障甲方的合法權益。甲方具備完整的租賃資質(zhì)，持有相關營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理許可文件，能夠合法合規(guī)地履行本合同約定的出租義務。

乙方實際使用人為XX科技有限公司，該企業(yè)名稱、地址、法定代表人/負責人及聯(lián)系方式如下：

乙方名稱：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的高新技術企業(yè)，主要從事XX領域技術研發(fā)與產(chǎn)品服務，公司成立于20XX年，注冊資本XX萬元人民幣。乙方因業(yè)務發(fā)展需要，部分員工長期在甲方提供的宿舍區(qū)域工作，為解決員工住宿問題，經(jīng)友好協(xié)商，乙方擬租賃甲方位于XX市的宿舍樓，用于員工集體居住。乙方具備良好的信用記錄及支付能力，能夠按照合同約定支付租金及其他相關費用，并遵守國家及地方關于租賃管理的相關規(guī)定。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為XX科技有限公司（乙方）因業(yè)務規(guī)模擴大，員工數(shù)量持續(xù)增長，為保障員工工作穩(wěn)定性及生活質(zhì)量，需解決長期住宿需求。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）擁有符合國家標準的閑置宿舍樓，具備對外租賃資質(zhì)，雙方基于互利共贏原則達成合作意向。甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的宿舍樓部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方則按照合同約定支付租金并妥善使用租賃物業(yè)。本次合作的前提條件包括：1）甲方提供的宿舍樓已通過消防、衛(wèi)生等相關部門驗收，符合居住安全標準；2）乙方需向甲方提供員工住宿名單及身份證復印件等必要文件，并確保所有入住人員符合租賃要求；3）雙方已就租金、支付方式、使用期限等核心條款達成一致。本合同旨在明確雙方權利義務，保障租賃行為的合法性與規(guī)范性，為后續(xù)順利履行奠定基礎。雙方均確認具備簽訂本合同的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，且本次合作不涉及任何違法或違規(guī)行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的宿舍樓部分區(qū)域出租給XX科技有限公司（乙方）用于員工集體居住，并由乙方按照約定支付租金及相關費用的權利義務關系。合同范圍包括但不限于：1）租賃標的物，即甲方提供的宿舍樓具體樓層、房間號及附屬設施清單；2）租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3）租金及支付方式，按月或按季度支付的具體金額和流程；4）雙方在租賃期間各自享有的權利和應履行的義務，特別是關于宿舍使用、維護、安全及退租等事項的約定；5）違約責任及爭議解決方式。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設計，確保租賃雙方在合法框架內(nèi)實現(xiàn)合作目標，保障員工住宿需求得到滿足，同時維護甲方資產(chǎn)安全與乙方使用權益。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“宿舍”指甲方提供給乙方使用的單間或合租房，包含必要的居住功能空間及附屬設施，如獨立衛(wèi)生間、洗漱區(qū)、空調(diào)、熱水器等；

“租賃期”指本合同約定的自起始日至終止日的有效期限；

“租金”指乙方為使用甲方宿舍而應向甲方支付的對價，按合同約定標準計算；

“押金”指乙方為擔保合同履行而預先支付給甲方的款項，租賃期滿無違約情形時予以退還；

“維修責任”指根據(jù)合同約定劃分的甲方負責維修的設施范圍（如公共區(qū)域水電、結(jié)構(gòu)）和乙方負責維護的個人用品范圍；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等導致合同無法履行的情形。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

甲方有權按照合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用宿舍資源。具體義務包括：

（1）提供符合國家《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011及《租賃房屋安全檢查標準》JGJ/T307-2019的宿舍，交付時提供完整的設施清單及驗收文件；

（2）保障宿舍區(qū)域公共設施（電梯、供水供電系統(tǒng)、消防通道）的正常運行，每年至少組織兩次安全檢查并留存記錄；

（3）配合乙方辦理入住手續(xù)，在收到乙方提交的合法入住人員信息后3個工作日內(nèi)完成登記備案；

（4）非因乙方過錯導致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞時，應負責修復且費用由甲方承擔；

（5）確保宿舍區(qū)域滿足基本衛(wèi)生條件，每月至少清潔一次公共區(qū)域，乙方應配合維護個人衛(wèi)生責任區(qū)。

2.乙方的權力與義務

乙方有權在租賃期內(nèi)依據(jù)本合同約定使用宿舍，具體權利包括：

（1）要求甲方按期交付符合約定條件的宿舍，交付延遲超過10日可解除合同并要求賠償；

（2）在支付當期租金后，有權要求甲方開具正規(guī)發(fā)票用于企業(yè)所得稅抵扣；

（3）對個人使用的家具電器享有有限使用權，但不得擅自改造或安裝影響公共設施安全的設備。

乙方義務包括：

（1）按月度/季度支付租金，逾期超過15日甲方可按日加收0.05%滯納金，超過30日甲方可解除合同并收回宿舍；

（2）提供入住員工身份信息的真實性保證，如因信息虛假導致證件核查不合格的，乙方需承擔全部責任；

（3）建立宿舍內(nèi)部管理制度，指定專人負責水電費分攤及公共區(qū)域衛(wèi)生維護，嚴禁在宿舍內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品；

（4）宿舍使用期間發(fā)生損壞（自然損耗除外），應承擔維修費用或按市場價賠償，包括但不限于因個人行為導致的墻體劃痕、設施故障等；

（5）租賃期滿或合同解除時，應在收到甲方通知后30日內(nèi)騰空宿舍并恢復原狀，配合完成交接手續(xù)，逾期未騰空每超期一日按原日租金1.5倍收取占用費。雙方均需遵守國家《消防法》及《治安管理處罰法》，宿舍內(nèi)嚴禁飼養(yǎng)寵物、群居留宿無關人員或開展商業(yè)經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

租金標準：甲方提供的宿舍租賃價格為人民幣XX元/月/間，包含宿舍使用費及相關物業(yè)管理費，不包含水電、網(wǎng)絡等個人使用費用。具體費用以雙方簽訂的《宿舍費用明細表》為準，該表作為本合同附件具有同等法律效力。支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付時間：首期租金于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前的10個工作日內(nèi)支付。如乙方因故無法按時支付，應提前7個工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可延期支付，但每延期一日需按當期應付租金的0.1%支付滯納金，延期超過30日甲方有權解除合同并保留追償權。押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣XX元，用于擔保合同履行及彌補乙方造成的損失。押金在合同解除且乙方無違約行為時全額無息退還，或用于抵扣乙方應付未付的費用。水電費用：宿舍公共區(qū)域水電費由甲方承擔，乙方員工個人使用的水電費按實際計量分攤，每月XX日前由乙方指定人員到甲方處繳納，收費標準執(zhí)行當?shù)匚飪r部門規(guī)定。網(wǎng)絡費用：宿舍公共網(wǎng)絡由甲方統(tǒng)一安裝，乙方需另行支付網(wǎng)絡使用費，標準為XX元/月，在首次繳費時一次性收取半年費用。支付確認：甲方在收到每期租金后，應向乙方出具收款憑證，雙方可憑此憑證進行稅務處理。如乙方對支付金額有異議，應在收到憑證后3個工作日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日0時起至XX年XX月XX日24時止。其中試用期XX個月，自合同生效日起計算。試用期屆滿前30日，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年。關鍵時間節(jié)點包括：1）入住時間：甲方應在合同生效后10個工作日內(nèi)完成宿舍交付及設施驗收，乙方應在收到交付通知后5個工作日內(nèi)組織員工入?。?）租金支付節(jié)點：每期租金支付日為當期開始前10個工作日，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日；3）合同終止日：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除時，應在終止日前30日書面通知對方，辦理完騰退交接手續(xù)后合同終止。特殊約定：如乙方需提前終止合同，應提前6個月書面通知甲方，并支付相當于6個月租金的違約金，甲方有權在同等條件下拒絕續(xù)租。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

甲方未按約定提供符合標準的宿舍，導致乙方無法按時入住的，每延遲一日應按當期租金的10%向乙方支付違約金，累計超過30日乙方有權解除合同，甲方需退還已收租金并賠償乙方相當于3個月租金的損失。交付宿舍時未提供完整設施清單或存在安全隱患，經(jīng)乙方書面指出后未在15日內(nèi)整改的，視為違約，乙方有權要求降低租金或解除合同，甲方需承擔相應責任。在租賃期間，因甲方原因?qū)е滤奚嶂黧w結(jié)構(gòu)垮塌、發(fā)生重大火災等安全責任事故，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任

乙方未按時支付租金或押金的，每逾期一日按應付金額的0.1%支付滯納金，逾期超過30日甲方有權解除合同并收回宿舍，已收租金不予退還，且滯納金總額不超過押金金額。擅自改變宿舍用途或進行結(jié)構(gòu)性改造（如拆墻、改水電），甲方有權立即解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方恢復原狀，造成損失的按實際維修費用賠償。宿舍內(nèi)發(fā)生盜竊、火災等安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于向第三方賠償?shù)目铐椉凹追綖樘幚硎鹿十a(chǎn)生的費用。擅自轉(zhuǎn)租宿舍或分租給第三方使用，甲方有權單方解除合同，乙方需支付相當于3個月租金的違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。違反本合同第3.2條（b）款規(guī)定，提供虛假入住信息導致證件核查不合格的，乙方需向甲方支付5000元違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部行政罰款及甲方處理費用。租賃期滿未按時騰退宿舍，每逾期一日按原日租金的5倍向甲方支付占用費，超過30日甲方有權強制清場，占用費上限為2個月租金總額。

3.不可抗力導致的違約

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，合同自動終止。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，不可抗力消除后應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。若一方因不可抗力完全喪失履約能力，應在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，經(jīng)核實后可免除相應違約責任。

4.違約金上限與優(yōu)先適用

本合同約定的各項違約金條款均為獨立責任，非累積計算。任何一方違約時，守約方有權選擇適用對自己最有利的違約責任條款。違約金總額不超過合同總租金的50%，超過部分甲方不予追償。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。甲方在追究乙方違約責任時，應首先扣除乙方已支付的租金及押金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、傳染病疫情等導致合同無法履行或難以履行的情形。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過30日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應附相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。如不可抗力事件完全消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行，已產(chǎn)生的費用按實際情況分擔。

4.舉證責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如一方未能提供有效證據(jù)，則應承擔違約責任。

5.合同解除：因不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)的（如宿舍因地震損毀無法修復），經(jīng)雙方書面確認后可解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，保證金不予退還，但甲方應退還乙方已支付且超出不可抗力影響期間的部分租金。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取可能導致合同無法履行的行動。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市市場監(jiān)督管理局指定的合同調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應在收到申請后30日內(nèi)組織調(diào)解，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間不計算在爭議解決時效內(nèi)。

3.仲裁選擇：雙方同意在協(xié)商、調(diào)解不成或調(diào)解書生效后未履行的情況下，將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在爭議發(fā)生后2年內(nèi)向合同履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同義務，但訴訟費用由敗訴方承擔。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應以書面形式為主，包括合同文件、往來函件、付款憑證、視聽資料等。一方提供的證據(jù)材料對方有合理理由要求核實的，應提供原始出處或作出解釋。如一方偽造或篡改證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔不利后果。

6.專屬管轄：本合同約定之爭議解決條款具有優(yōu)先效力，即使合同其他部分對爭議解決方式另有約定，亦應以本條款為準。雙方在簽訂本合同前已存在的爭議，應通過協(xié)商或法律規(guī)定的方式解決，不影響本條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式，并要求在送達時獲得對方簽收確認或保留發(fā)送憑證。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前10個工作日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除合同：①一方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；②一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；③乙方擅自將宿舍轉(zhuǎn)租、分租或改變用途，情節(jié)嚴重的。合同解除后，雙方應返還財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金水平、客戶信息、技術資料等）承擔保密