購(gòu)買農(nóng)村地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及土地投資業(yè)務(wù)多年，在土地市場(chǎng)擁有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，本次擬通過(guò)合法途徑獲取XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方需與土地實(shí)際使用權(quán)人乙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，以完成項(xiàng)目前期籌備及后續(xù)開發(fā)建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村村委會(huì)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)的村集體經(jīng)濟(jì)組織，代表XX村全體村民行使土地集體所有權(quán)，擁有對(duì)涉案土地的合法處分權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，乙方作為農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)主體，有權(quán)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)讓或租賃方式交由符合資質(zhì)的法人或自然人使用。甲方經(jīng)調(diào)研確認(rèn)，乙方所持有的XX省XX市XX區(qū)XX村集體土地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）符合本次合作需求，且乙方愿意按照國(guó)家政策及市場(chǎng)公允原則處置該土地?；谄降茸栽?、協(xié)商一致原則，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同系甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX村商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，與乙方就標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達(dá)成的法律協(xié)議。合作背景如下：標(biāo)的土地位于XX市XX區(qū)XX村，總面積約XX畝，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，目前由乙方代表村民集體持有。甲方經(jīng)盡職調(diào)查確認(rèn)，該地塊具備房地產(chǎn)開發(fā)條件，且符合國(guó)家關(guān)于土地用途轉(zhuǎn)換的相關(guān)政策要求。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需依法取得土地使用權(quán)，而乙方作為土地權(quán)利人，愿意通過(guò)合法程序?qū)⒃摰貕K交由甲方使用或所有。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方承諾具備土地開發(fā)所需資質(zhì)及資金實(shí)力，且本次交易符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；

（2）乙方保證其有權(quán)處分標(biāo)的土地，且土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議；

（3）雙方同意按照本合同約定明確土地轉(zhuǎn)讓或租賃的具體方式、價(jià)格及支付條件；

（4）履行本合同所涉及的土地審批、報(bào)批手續(xù)由雙方共同配合完成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在通過(guò)合法合規(guī)方式解決土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題，為甲方項(xiàng)目開發(fā)奠定基礎(chǔ)，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示，具有完全法律效力，將共同遵守并嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的土地所達(dá)成的轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，核心內(nèi)容涉及標(biāo)的土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式、具體期限、價(jià)格條款、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)配合事項(xiàng)。具體而言，甲方通過(guò)支付相應(yīng)價(jià)款或履行其他約定條件，取得標(biāo)的土地的完全所有權(quán)或一定期限內(nèi)的使用權(quán)，乙方則依據(jù)約定向甲方移交土地使用權(quán)并配合完成相關(guān)手續(xù)。本合同涵蓋土地現(xiàn)狀確認(rèn)、價(jià)格談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、權(quán)證辦理、交付使用以及違約責(zé)任等全部合作環(huán)節(jié)，旨在為甲方項(xiàng)目開發(fā)提供合法的土地資源，同時(shí)保障乙方作為土地權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)利益及政策性收益，確保交易過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，最終實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用與價(jià)值最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“標(biāo)的土地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，總面積XX畝，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地的特定地塊；“土地使用權(quán)”包括土地轉(zhuǎn)讓或租賃所對(duì)應(yīng)的權(quán)利，具體形式由雙方根據(jù)合同選擇；“土地交付”指乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)移交手續(xù)并經(jīng)甲方確認(rèn)的過(guò)程；“政策審批”指土地使用所必需的政府審批及備案程序；“合作期限”指本合同約定的效力期間；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。上述定義旨在統(tǒng)一雙方認(rèn)知，避免因術(shù)語(yǔ)理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的土地，并有權(quán)對(duì)土地交付前的權(quán)屬狀況、現(xiàn)狀條件及可能存在的瑕疵進(jìn)行核查；甲方有權(quán)依據(jù)合同約定收取土地使用權(quán)，并要求乙方配合完成土地轉(zhuǎn)讓或租賃所需的全部審批、登記手續(xù)；在租賃模式下，甲方有權(quán)按照約定使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可及其他必要文件。

（2）甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付土地價(jià)款或履行其他對(duì)價(jià)義務(wù)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)保證其具備土地開發(fā)所需資質(zhì)，并依法辦理項(xiàng)目審批手續(xù)；甲方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途或超出約定范圍建設(shè)；甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方配合辦理手續(xù)所需資料，并配合完成權(quán)屬登記；甲方應(yīng)承擔(dān)土地交付后至取得完全使用權(quán)期間的相關(guān)稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地價(jià)款或履行其他對(duì)價(jià)義務(wù)，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成土地交付；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)土地的使用情況，確保其符合合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定；乙方有權(quán)要求甲方提供土地開發(fā)所需的部分政策支持或協(xié)調(diào)資源；在租賃模式下，乙方有權(quán)收取租金并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的土地權(quán)利人的合法性，并有權(quán)處分該土地；乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)完成土地交付，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)；乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明及政策文件，并對(duì)交付土地的合法性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)配合甲方完成土地審批所需的村集體同意程序及政策審批要求；乙方應(yīng)保證土地交付后的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)交付前土地的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；在租賃模式下，乙方應(yīng)保證甲方在約定范圍內(nèi)使用土地，并對(duì)土地的現(xiàn)有設(shè)施及附屬物承擔(dān)維修責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方處理可能存在的第三方權(quán)利主張，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地管理、環(huán)境保護(hù)及城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律規(guī)定，任何一方違反均需承擔(dān)相應(yīng)后果。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的土地總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含土地轉(zhuǎn)讓/租賃的全部費(fèi)用（除特定稅費(fèi)外，具體稅負(fù)承擔(dān)方式由雙方另行約定，如無(wú)約定則按國(guó)家稅法規(guī)定執(zhí)行）。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的價(jià)款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的土地正式交付并完成XX%的權(quán)屬變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法票據(jù)。任何一方變更收款賬戶須提前XX日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的土地完成全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)并交付甲方使用之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成首付款支付；乙方應(yīng)于收到首付款后XX日內(nèi)啟動(dòng)權(quán)屬證明文件整理及審批流程；雙方應(yīng)共同于標(biāo)的土地現(xiàn)狀條件確認(rèn)后XX日內(nèi)簽署正式的土地交付確認(rèn)書；甲方應(yīng)于完成剩余尾款支付后XX日內(nèi)向乙方書面申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記，乙方應(yīng)積極配合提供所需材料，雙方應(yīng)在政府規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成全部登記手續(xù)；土地正式交付使用日以雙方簽署的交付確認(rèn)書記載日期為準(zhǔn)。任何涉及本合同履行的審批、登記、備案等政府行為所需時(shí)間，不視為雙方違約，但若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部?jī)r(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于土地價(jià)值上漲損失、乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

（2）資質(zhì)不符：若甲方以虛假資質(zhì)或隱瞞事實(shí)騙取乙方同意履行合同，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）開發(fā)違約：甲方取得土地使用權(quán)后，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)本合同第五條約定的交付使用期限XX日仍未開工建設(shè)，或擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定的期限和條件交付標(biāo)的土地，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代土地的成本、項(xiàng)目延期損失等。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方交付的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方合法權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方無(wú)法按原協(xié)議使用或處置土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)解決該等瑕疵，若無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）配合義務(wù)違約：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理土地審批、登記等手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期完成相關(guān)程序，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因該等延誤所遭受的直接損失（以甲方提供的有效憑證為憑）的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款XX%。若因乙方原因?qū)е录追藉e(cuò)失政策性優(yōu)惠或增加額外成本，該損失亦由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與損失賠償：**本合同約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任，非損失賠償?shù)念A(yù)付款項(xiàng)。任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償違約金不足以彌補(bǔ)的損失部分。若雙方約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**4.緊急救濟(jì)：**若一方發(fā)生可能影響合同履行的根本違約行為，守約方有權(quán)采取必要的措施（如暫停支付、尋求擔(dān)保等）以減少損失，但采取的措施不應(yīng)超過(guò)必要限度，并應(yīng)及時(shí)通知違約方。

**5.不可抗力免責(zé)：**依據(jù)本合同第十條不可抗力條款約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用決定）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方此前基于不可抗力達(dá)成的解除合同協(xié)議無(wú)效，除非該解除已實(shí)際發(fā)生并完成。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理善后事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟中，適用中國(guó)法律。被告住所地或合同履行地的人民法院具有管轄權(quán)。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。發(fā)生爭(zhēng)議后，采取訴訟或仲裁方式前，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)暫告中止，但任何一方均無(wú)權(quán)單方中止履行本合同的主要義務(wù)，除非得到對(duì)方書面同意或法律另有規(guī)定。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得擅自變更本合同或向第三方披露合同內(nèi)容，但為解決爭(zhēng)議所必需的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。送達(dá)至本合同載明的地址即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方修改或補(bǔ)充本合同。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

（4）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行合同目的，甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)方的，視為有效轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后合理配合。

（5）獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于標(biāo)的土地交易或租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

（6）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方