農(nóng)村房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬購(gòu)買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋，用于商業(yè)開(kāi)發(fā)或租賃經(jīng)營(yíng)。乙方為該房屋的合法所有權(quán)人，同意將其名下農(nóng)村房屋出售或出租給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化。甲方購(gòu)買或租賃該房屋的主要目的是用于商業(yè)用途，乙方確保其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并保證房屋交付時(shí)不存在權(quán)利糾紛。雙方均知悉農(nóng)村房屋交易的特殊性，包括但不限于土地性質(zhì)、使用權(quán)限制、地方政策規(guī)定等，并同意在本合同框架內(nèi)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。本合同范本的簽訂，是雙方基于對(duì)農(nóng)村房屋市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展的合理預(yù)期，通過(guò)充分協(xié)商后作出的最終決定，任何一方均不得隨意變更或撤銷，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的交易行為符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，且已取得必要的審批或備案手續(xù)（如適用）。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買或租賃乙方名下位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋的交易事宜，包括但不限于房屋的交付、價(jià)款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃使用等。具體內(nèi)容涉及：1.農(nóng)村房屋的基本情況，如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、土地使用權(quán)性質(zhì)、現(xiàn)有附屬設(shè)施等；2.甲方購(gòu)買或租賃該房屋的具體用途，如商業(yè)開(kāi)發(fā)、自用或出租等；3.雙方權(quán)利義務(wù)的劃分，包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式、違約責(zé)任承擔(dān)等；4.相關(guān)手續(xù)的辦理，如過(guò)戶登記、租賃備案等；5.爭(zhēng)議解決方式及適用法律等。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式完成農(nóng)村房屋的交易流程，確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)，具有固定結(jié)構(gòu)并用于居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，包括但不限于宅基地房屋、集體建設(shè)用地房屋等。土地使用權(quán)性質(zhì)：指農(nóng)村房屋所依附土地的使用權(quán)類型，如宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。房屋交付：指乙方按照約定將房屋及其附屬設(shè)施完好地轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用和支配的行為。價(jià)款：指甲方為購(gòu)買或租賃該農(nóng)村房屋而應(yīng)支付給乙方的全部金額，包括房款及可能涉及的稅費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。過(guò)戶登記：指將農(nóng)村房屋的所有權(quán)登記在甲方名下的法律程序。租賃備案：指將農(nóng)村房屋租賃合同按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記備案的行為。違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的主要權(quán)力包括：

（1）要求乙方按照合同約定交付符合使用條件的農(nóng)村房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。

（2）在支付全部?jī)r(jià)款后，依法取得該農(nóng)村房屋的購(gòu)買權(quán)或租賃使用權(quán)，并要求乙方配合完成過(guò)戶登記或租賃備案手續(xù)。

（3）對(duì)該農(nóng)村房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在租賃情況下為占有、使用和收益權(quán)）。

（4）要求乙方保證房屋交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方主張權(quán)利等。

甲方的義務(wù)包括：

（1）按照合同約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付農(nóng)村房屋的價(jià)款及可能涉及的相關(guān)費(fèi)用。

（2）在簽訂合同時(shí)，向乙方提供真實(shí)的身份證明和購(gòu)買或租賃目的說(shuō)明，并保證其具備相應(yīng)的購(gòu)買或租賃資格。

（3）按照合同約定的用途使用農(nóng)村房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

（4）積極配合乙方完成過(guò)戶登記或租賃備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用（除另有約定外）。

（5）承擔(dān)農(nóng)村房屋交付后的維修責(zé)任（在租賃情況下，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力包括：

（1）要求甲方按照合同約定支付農(nóng)村房屋的價(jià)款及可能涉及的相關(guān)費(fèi)用。

（2）在甲方支付全部?jī)r(jià)款后，依法將農(nóng)村房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或完成租賃合同的備案手續(xù)。

（3）對(duì)農(nóng)村房屋享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方不得侵犯其合法權(quán)益。

（4）在房屋交付前，對(duì)該房屋享有占有權(quán)和處置權(quán)（在租賃情況下為占有權(quán)和使用權(quán)）。

乙方的義務(wù)包括：

（1）保證其為該農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行出售或出租。

（2）按照合同約定的內(nèi)容交付農(nóng)村房屋，確保房屋交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

（3）提供農(nóng)村房屋的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

（4）配合甲方完成過(guò)戶登記或租賃備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用（除另有約定外）。

（5）保證農(nóng)村房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定，如結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施齊全可用等。

（6）在租賃情況下，應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于租賃的安全標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定提供必要的維修服務(wù)。

（7）不得擅自將農(nóng)村房屋進(jìn)行再次抵押、出售或出租給第三方，除非獲得甲方的書(shū)面同意。

（8）如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要維修，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（9）向甲方提供必要的房屋使用說(shuō)明或指導(dǎo)，確保甲方能夠正常使用農(nóng)村房屋。

（10）在合同約定的期限內(nèi)，不得無(wú)故拖延或拒絕房屋交付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

農(nóng)村房屋的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)款已包含房屋本身的價(jià)值以及可能涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如適用）。甲方同意采用以下方式支付該價(jià)款：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶名稱：李四，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行。

（2）尾款：甲方應(yīng)于房屋正式交付之日（或租賃開(kāi)始之日）起XX日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式同首付款。

乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方未能按照本合同約定支付任何一期款項(xiàng)，則視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方分期支付，每期付款節(jié)點(diǎn)屆滿前，乙方有權(quán)要求甲方提供下一期付款的擔(dān)保（如銀行保函或保證金），具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有款項(xiàng)結(jié)清、房屋正式交付或租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。具體履行期限安排如下：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市正式簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付/租賃開(kāi)始：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合合同約定條件的農(nóng)村房屋交付給甲方使用（或租賃期自該日起算）。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋交付日（或租賃開(kāi)始日）起XX日內(nèi)支付尾款。

（5）過(guò)戶登記/租賃備案：乙方應(yīng)于甲方支付全部?jī)r(jià)款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)（如適用）或完成租賃備案手續(xù)。甲方亦應(yīng)在收到相關(guān)文件后積極辦理。

（6）合同終止：所有款項(xiàng)結(jié)清后，房屋交付完成且相關(guān)權(quán)屬手續(xù)辦結(jié)（或租賃期滿且房屋收回），本合同履行即告結(jié)束。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付款項(xiàng)**：如甲方未按照本合同第四條約定的期限支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方尋找其他買家或租戶的損失、中介費(fèi)用等。甲方支付的全部款項(xiàng)在解除合同后不予退還。

2.**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：如甲方在房屋交付后擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)或使用用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損或違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

3.**拖欠相關(guān)費(fèi)用**：如甲方未按時(shí)支付房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的XX%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。

4.**妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)（如適用），應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。逾期超過(guò)XX日仍未辦理的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**逾期交付房屋**：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**房屋存在權(quán)利瑕疵**：如乙方交付的房屋存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方提供替代房屋或解除合同。

3.**交付不符合約定**：如乙方交付的房屋在結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面不符合本合同約定或初始狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未完成的，甲方有權(quán)要求降低房屋價(jià)款或解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.**拒絕配合手續(xù)辦理**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房屋過(guò)戶登記或租賃備案手續(xù)（如適用），每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日仍未辦理的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

5.**擅自再處分房屋**：如乙方在合同簽訂后擅自將房屋出售、出租給第三方或進(jìn)行其他處分，構(gòu)成根本違約，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于違約金、賠償金、實(shí)際損失在內(nèi)的全部責(zé)任。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力為由惡意逃避責(zé)任或主張超過(guò)合理范圍的補(bǔ)償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

除非雙方另有書(shū)面約定，爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間獲得的判決或仲裁裁決，均具有法律效力，應(yīng)自覺(jué)履行。雙方承諾通過(guò)爭(zhēng)議解決程序，依法、理性維護(hù)自身權(quán)益，并采取措施避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）或按指定聯(lián)系方式發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方變更或解除本合同。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：

（1）房屋買賣完成，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)（如適用）；

（2）房屋租賃期滿，租賃關(guān)系終止且房屋收回；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方返還相關(guān)文件，并按約定處理房屋（或恢復(fù)原狀）。

4.