地下商業(yè)出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目規(guī)劃，決定投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)一處地下商業(yè)綜合體，旨在滿足周邊社區(qū)居民及商務(wù)人士的購(gòu)物、休閑及餐飲需求。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，甲方特此委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，并就地下商業(yè)區(qū)域的租賃事宜與乙方簽訂本合同。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、租賃管理等，具備履行本合同所需的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路199號(hào)XX廣場(chǎng)12層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的租賃資源網(wǎng)絡(luò)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了完善的服務(wù)體系，包括市場(chǎng)分析、租賃談判、合同管理及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持等?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為地下商業(yè)區(qū)域的租賃服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地下商業(yè)區(qū)域的租賃合作事宜達(dá)成一致。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、租賃代理、物業(yè)管理等，具備履行本合同所需的資質(zhì)及專(zhuān)業(yè)能力。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同的簽訂背景源于甲方投資的地下商業(yè)綜合體的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)需求。甲方為提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及投資回報(bào)率，計(jì)劃將地下商業(yè)區(qū)域出租給符合條件的承租方，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U服務(wù)，包括但不限于租賃方案設(shè)計(jì)、承租方篩選、租賃談判及合同管理等。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意就地下商業(yè)區(qū)域的租賃事宜簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本合同的成功履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)地下商業(yè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值最大化，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。合同的簽訂與履行，基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)合作的長(zhǎng)期規(guī)劃，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，為地下商業(yè)區(qū)域的繁榮發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的地下商業(yè)區(qū)域出租給乙方統(tǒng)一租賃管理的具體事宜，并約定雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、有序進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)地下商業(yè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。本合同涉及的的具體內(nèi)容包括：地下商業(yè)區(qū)域的租賃范圍、租賃條件、租賃服務(wù)內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方授權(quán)乙方作為其地下商業(yè)區(qū)域的租賃服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)制定租賃方案、篩選承租方、進(jìn)行租賃談判并簽訂租賃合同、收取租金及管理相關(guān)租賃事務(wù)；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)，并確保租賃合同的順利履行。本合同旨在通過(guò)雙方的緊密合作，提升地下商業(yè)區(qū)域的出租率及運(yùn)營(yíng)效益，為甲方創(chuàng)造良好的投資回報(bào)，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“地下商業(yè)區(qū)域”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于地下的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于商鋪、辦公室、餐飲區(qū)、休閑區(qū)等。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括租賃方案設(shè)計(jì)、承租方篩選、租賃談判、租賃合同簽訂、租金收取、租賃事務(wù)管理等服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與承租方就地下商業(yè)區(qū)域的使用所簽訂的合同。

“租金”指承租方根據(jù)租賃合同約定向甲方支付的使用地下商業(yè)區(qū)域的費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在提供租賃服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于辦公費(fèi)用、人員工資等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)審查乙方推薦的承租方，并有權(quán)決定是否同意其租賃地下商業(yè)區(qū)域。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃方案，并有權(quán)對(duì)租賃方案提出修改意見(jiàn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定收取租金，并有權(quán)對(duì)租金收取情況進(jìn)行監(jiān)督。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃事務(wù)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)租賃事務(wù)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)確保其擁有地下商業(yè)區(qū)域的合法出租權(quán)，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)提供必要的租賃資料和文件，包括但不限于地下商業(yè)區(qū)域的平面圖、產(chǎn)權(quán)證明等。

（9）甲方應(yīng)按照本合同約定履行租賃合同，并應(yīng)配合承租方進(jìn)行租賃活動(dòng)。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)地下商業(yè)區(qū)域的安全責(zé)任，并應(yīng)確保地下商業(yè)區(qū)域的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租賃服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃資料和文件，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料和文件進(jìn)行審核。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的要求制定租賃方案，并有權(quán)要求甲方對(duì)租賃方案進(jìn)行反饋。

（4）乙方有權(quán)篩選承租方，并有權(quán)要求甲方對(duì)承租方進(jìn)行審查。

（5）乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃談判，并有權(quán)要求甲方對(duì)談判結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（6）乙方有權(quán)代表甲方簽訂租賃合同，并有權(quán)要求甲方對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。

（7）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方按照租賃合同約定支付租金。

（8）乙方有權(quán)提供租賃事務(wù)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方對(duì)租賃事務(wù)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（9）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供租賃服務(wù)，并應(yīng)確保租賃服務(wù)的質(zhì)量。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，并應(yīng)避免損害甲方的合法權(quán)益。

（11）乙方應(yīng)保持租賃信息的保密性，并應(yīng)避免泄露甲方的商業(yè)秘密。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃活動(dòng)，并應(yīng)積極解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃服務(wù)過(guò)程中的合理費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)。

（14）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃活動(dòng)的進(jìn)展情況，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（15）乙方應(yīng)確保租賃活動(dòng)的合法性，并應(yīng)避免違反相關(guān)法律法規(guī)。

（16）乙方應(yīng)在租賃合同履行過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)承租方與甲方之間的關(guān)系，確保租賃合同的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）租賃服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照地下商業(yè)區(qū)域租賃總額的X%向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用。具體比例由雙方在附件中詳細(xì)約定。

（2）支付方式：租賃服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具等額的發(fā)票。

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)支付首期租賃服務(wù)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)在租賃年度結(jié)束后X日內(nèi)支付。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方在附件中詳細(xì)約定。

甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租賃服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)承擔(dān)因支付延遲而產(chǎn)生的滯納金。乙方應(yīng)確保租賃服務(wù)的質(zhì)量，并應(yīng)按時(shí)向甲方提供租賃服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

（2）租賃期限：地下商業(yè)區(qū)域的租賃期限由甲方與承租方另行簽訂的租賃合同約定。乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供全程租賃服務(wù)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃方案的制定；租賃年度結(jié)束后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交租賃事務(wù)管理報(bào)告；合同期滿前X個(gè)月，雙方應(yīng)開(kāi)始協(xié)商續(xù)簽事宜。

雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并應(yīng)確保合同的有效履行。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本合同約定支付租賃服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的X%作為滯納金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）若甲方未按照本合同約定提供必要的租賃資料和文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行租賃服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

（3）若甲方違反本合同約定，損害乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)退還已支付的租賃服務(wù)費(fèi)用。

（4）若甲方未按照本合同約定履行租賃合同，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本合同約定提供租賃服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期服務(wù)金額的X%作為滯納金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X萬(wàn)元，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲方賠償因此造成的損失，并應(yīng)退還已收取的租賃服務(wù)費(fèi)用。

（4）若乙方未按照本合同約定收取租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)向甲方賠償因此造成的損失，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）若乙方未按照本合同約定向甲方提供租賃事務(wù)管理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期報(bào)告金額的X%作為滯納金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

**3.違約金的計(jì)算方式**

違約金按照違約金額的X%計(jì)算，違約金額包括但不限于租賃服務(wù)費(fèi)用、滯納金、賠償金等。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**5.解除合同的責(zé)任**

任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知守約方，并采取措施減少損失。

**7.違約責(zé)任的優(yōu)先適用**

本合同中的違約責(zé)任條款優(yōu)先適用于任何其他約定，任何其他約定與本合同中的違約責(zé)任條款不一致的，以本合同中的違約責(zé)任條款為準(zhǔn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并應(yīng)避免違約行為的發(fā)生。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可單方面解除本合同，并應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面通知解除原因。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而要求對(duì)方賠償損失。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，任何其他條款與本合同中的不可抗力條款不一致的，以本合同中的不可抗力條款為準(zhǔn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同中的不可抗力條款，并在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，積極采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。任何一方違反本合同中的不可抗力條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成的，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成的，雙方應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循法律程序，并應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。

4.仲裁裁決的效力：仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決條款的獨(dú)立性：本合同中的爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于其他條款，任何其他條款與本合同中的爭(zhēng)議解決條款不一致的，以本合同中的爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中使用的語(yǔ)言為中文。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同中的爭(zhēng)議解決條款，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)通過(guò)調(diào)解或仲裁解決。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而損害對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方可在以下情況下單方面終止本合同：

(a)另一方發(fā)生重大違約行為，且在收到守約方要求糾正的書(shū)面通知后X日內(nèi)未能糾正；

(b)另一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(c)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

終止本合同時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

4.保密