工程部設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)原則作業(yè)規(guī)程

一.給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)原則作業(yè)規(guī)程

1.《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》B勺制定

(1海年的12月15日之前由維修部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研

究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)企業(yè)審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

——給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

——給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

——合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等I

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

——維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

——備品、備件計(jì)劃；

——詳細(xì)實(shí)行維修保養(yǎng)的時(shí)間；

―估計(jì)費(fèi)用。

2.水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施

維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器等的

維修保養(yǎng)由外委完畢，其他維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。

4.水泵機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)。水泵房管理員每年4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)所有水泵

機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)維修/呆養(yǎng):

——用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻與否在0.5M。以上，否則應(yīng)烘

干處理或修復(fù)；

——檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

——檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

——清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

——檢查電動(dòng)機(jī)與否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重

新油漆。

(2)水泵維修保養(yǎng)：

——檢杳水泵軸承與否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨

擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

——轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，假如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假如

軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

——檢查壓盤根處與否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

——清潔水泵外表；

——如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆，

(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機(jī)組螺栓與否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

5.控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的

控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、潔凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必

使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管與否清晰，與否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整

改。

(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四面的污物(但不要修鏗觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工

作的觸頭應(yīng)更換；

——清潔鐵芯上的油污及臟物；

——檢直復(fù)位調(diào)簧狀況；

一擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

——用5mV搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MQ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

一外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線，

(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板與否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理,

處理后達(dá)不到規(guī)定時(shí)應(yīng)更換。

(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MQ,否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

——自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭

應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

——檢查觸頭表面與否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能

修鋰，只能輕輕擦拭。

(8)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做

模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作與否可靠，輸出信號(hào)與否對(duì)的，如有問(wèn)題則應(yīng)更斐同

型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號(hào)燈與否正常，如有不亮則應(yīng)更換相似規(guī)格的小燈泡；

——檢直各指示儀表指示與否對(duì)BU如有偏差則應(yīng)作合適調(diào)整，調(diào)整后偏

差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

——檢查表內(nèi)與否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

——檢查信號(hào)線接頭處與否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

一偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng)：

——檢查密封膠墊處與否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

——檢查壓黃油麻繩處與否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

——對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

——對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

檢查止回閥密封膠墊與否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

——檢查止回閥彈簧彈力與否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

——檢查止回閥油漆與否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

檢查浮球閥密封膠墊與否老化，如老化則應(yīng)更換；

——檢查浮球閥連桿與否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

——檢查浮球閥連桿插銷與否磨損嚴(yán)重.如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

——檢杳密封圈、密封膠墊與否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

——清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

——檢查控制桿兩端螺母與否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

——緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻與否在0.25M。以上，否

則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

(2)檢查密封圈與否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

(3臉查軸承磨損狀況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更

換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一

遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管與否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰

緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

8、給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)

(1)檢查支持托架與否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

(2)檢查流向標(biāo)示與否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

(3)檢查保護(hù)漆與否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處與否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊\

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不容許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8

小時(shí)，則應(yīng)由維修部主管填寫有關(guān)申請(qǐng)表，經(jīng)主管經(jīng)理同意后方可延時(shí)。

10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃

中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部主管口頭同意后，可以先組織處理

而后寫出匯報(bào)，并上報(bào)企業(yè)。

11、水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地進(jìn)行記錄,

整頓成冊(cè)后交維修部存檔，保留期為長(zhǎng)期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由維修部主管

填寫停水申請(qǐng)表，經(jīng)主管經(jīng)理同意后告知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前24小

時(shí)告知有關(guān)顧客。如因特殊狀況忽然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)顧客

作出解釋。

二、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理原則作業(yè)規(guī)程

1.巡視監(jiān)控

(1)水泵房管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、

水箱)，每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

——水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；

——電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；

——電機(jī)溫升與否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道與否順暢；

——電壓表、電流表指示與否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示與否對(duì)BU控制柜

內(nèi)各元器件與否工作正常；

----水池、水箱水位與否正常；

——閘閥、法蘭連接處與否漏水，水泵與否漏水成線；

——主供水管上閘閥的井蓋、井裙與否完好，閘閥與否漏水，標(biāo)識(shí)與否清

晰；

——止回閥、浮球閥、液位控制器與否動(dòng)作可靠；

——臨時(shí)接駁用水狀況；

——雨水井、沉沙井、排水井與否有堵塞現(xiàn)象。

(3)水泵房管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時(shí),

應(yīng)及時(shí)采用措施加以處理；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給維修部水泵房

組長(zhǎng)或主管，祈求協(xié)助處理。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)原

則作業(yè)規(guī)程》。

2.給排水設(shè)備設(shè)施異常狀況的處理

(1)主供水管爆裂的處置：

立即關(guān)閉有關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥；

——假如關(guān)閉了主供水管上有關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)

關(guān)停對(duì)應(yīng)的水泵房；

——立即告知客戶服務(wù)部及維修部主管。維修部主管聯(lián)絡(luò)供水企業(yè)進(jìn)行搶

修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)告知有關(guān)的用水單位和顧客有關(guān)停水的狀況;

——在維修部水泵房組長(zhǎng)或維修部主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水

管；

——供水企業(yè)修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓(用正常供

水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；

——確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理原則作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

——視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；

——堵住漏水源:

—假如漏水較大，應(yīng)立即告知維修部主管，同步竭力阻滯進(jìn)水；

——漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

一排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的潔凈抹布擦

拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換有關(guān)管線等；

一確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合規(guī)定后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常狀況

出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

3.水泵房管理

(1月E值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)維修部主管同意并在值

班人員B勺陪伴下方可進(jìn)入水泵房。

(2)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁寄存有毒、有害物品。

(3)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在以便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸

煙。

(4海班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)B勺設(shè)備設(shè)施，做到

地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油

漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗啟動(dòng)靈活。

(6冰泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理

員不得私自配鑰匙。

4.交接班規(guī)定

(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看記錄，檢查工具、物品與否齊

全，確認(rèn)無(wú)誤后在有關(guān)記錄上簽名。

(3)有下列狀況之一者不準(zhǔn)交班：

——上一班運(yùn)行狀況未交代清晰；

——記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

——水泵房不潔凈；

一接班人未到崗；

——事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接

班人協(xié)助進(jìn)行。

5、水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)

行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范的進(jìn)行記錄，于每月的3日前由水泵房組長(zhǎng)將上

一月的記錄整頓成冊(cè)后交維修部存檔，保留期為二年。

三■供配電設(shè)備設(shè)施安全操作原則作業(yè)規(guī)程

1.安全操作注意事項(xiàng)

(1)操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使

用高壓絕緣操作桿。

(2)操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、防止正向面對(duì)操

作設(shè)備。

(3)嚴(yán)禁帶電工作，緊急狀況須帶電作業(yè)時(shí)，需具有如下條件：

——有監(jiān)護(hù)人；

——工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；

——所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠

布等)；

——工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

(4啟動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢

復(fù)供電。不容許強(qiáng)行送電必要時(shí)容許試送電一次。

(5)電流互感器不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體

時(shí)絕緣電阻。

(6)變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

2.供配電設(shè)備設(shè)施操作

(1)配電變壓器停電B勺操作要領(lǐng)：

——拉開(kāi)各低壓出線開(kāi)關(guān)；

一拉開(kāi)低壓總開(kāi)關(guān)；

一拉開(kāi)配電變區(qū)器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)。

(2)自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：

一拉開(kāi)發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)；

——關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

(3)配電變壓器送電時(shí)操作要領(lǐng)：

——合上配電變正器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)；

——合上低壓總開(kāi)關(guān)；

——合上各低壓出線開(kāi)關(guān)。

(4)自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：

——合上發(fā)電機(jī)控制電源；

——合上發(fā)電機(jī)配電柜總開(kāi)關(guān)。

(5)在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：

----拉開(kāi)高、低后兩側(cè)電源；

——驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；

——兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

——高安全圍攔，掛上：〃有人工作，嚴(yán)禁合閘〃標(biāo)識(shí)牌于高、低壓開(kāi)關(guān)處。

(6)在配電柜開(kāi)關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：

一拉開(kāi)開(kāi)關(guān)、有明顯B勺開(kāi)路點(diǎn)；

——驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；

一掛三相短路接地線；

——設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm如下者)；

一掛上：〃有人工作，嚴(yán)禁合閘"標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處；

——站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

四、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理原則作業(yè)規(guī)程

1.巡視監(jiān)控

(1)變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視

一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

(2)變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定B勺頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次

所到巡視點(diǎn)的時(shí)間進(jìn)行記錄。

(3)巡視內(nèi)容：

——變壓器油位、油色與否正常，密封處與否漏油，變壓器運(yùn)行與否超溫

(85℃);

一有無(wú)異常響聲或氣味；

----多種儀表指示與否正常，指示燈與否正常；

——三相電壓與否在額定值啊±10%范圍以內(nèi)，與否超載運(yùn)行；

——多種接頭與否有過(guò)熱或燒傷痕跡；

一接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；

多種臨時(shí)用電接駁狀況;

——多種標(biāo)示牌、標(biāo)示物與否完好；

——安全用品與否齊全，與否寄存于規(guī)定位置；

——準(zhǔn)時(shí)開(kāi)關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

(4)對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采用整改措施

加以處理，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管，在組長(zhǎng)或主管的協(xié)

同下加以處理。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作原則作業(yè)規(guī)程》和

《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)原則作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定。

2.異常狀況處置

(1)觸電處置。發(fā)既有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭

腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急急救：

一拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)、拔去插頭或熔斷器；

——用干燥的)木棒、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪

斷電線；

——用干燥的衣服或絕緣材料墊住，將觸電者脫離電源；

——防止觸電者在斷電后跌倒，導(dǎo)致二次受傷；

——假如觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行

診治，親密注意其癥狀變化；

——假如觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上

衣與褲帶放松，使其輕易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行

人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；

―假如觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)

當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須持續(xù)不停地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)

生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

(2)配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)處置：

——判斷跳閘原因(短路或過(guò)載)；

——查清晰負(fù)載種類及分布狀況；

——對(duì)可疑處逐一檢查，確認(rèn)故障部位或匯報(bào)組長(zhǎng)/主管，祈求支援處理；

——如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理原則作業(yè)規(guī)程》處置。

(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)時(shí)處置：

----視進(jìn)水狀況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；

——堵住漏水源；

一假如漏水較大,.應(yīng)立即告知維修部主管，同步竭力阻滯進(jìn)水；

——漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

一排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的潔凈抹

布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換有關(guān)管線等)；

一確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻到達(dá)規(guī)定規(guī)定)，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如

無(wú)異常狀況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。

3.變配電室管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)維修部主管，并在值班人

員陪伴下方可進(jìn)入機(jī)房。

(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁寄存易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材,

并嚴(yán)禁吸煙。

(3)每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施工生,

做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,

油漆完好，整潔光亮。

(4)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗啟動(dòng)靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。

(5)對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私

自配鑰匙。

4.交接班規(guī)定

(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。

(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看記錄，檢查工具、物品與否

齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在記錄上簽名。

(3)有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班：

——上一班運(yùn)行狀況未交代清晰；

——記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

——機(jī)房不潔凈；

一接班人未到崗；

——事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，凄班

人協(xié)助進(jìn)行。

5、當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率

因數(shù)、環(huán)境溫度、有女用量、無(wú)功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地進(jìn)行記

錄。變配電房組長(zhǎng)在每月的3號(hào)之前將上一種月的記錄整頓成冊(cè)后交維修部存檔,

保留期為兩年。

五■供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)原則作業(yè)規(guī)程

1.《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

(1海年的12月15日前，由維修部主管組織變配電室組長(zhǎng)/值班電工一起

研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)企業(yè)審批。

(2)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定B勺原則：

——供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

—供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

——合理時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等1

(3)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

——維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

——備品、備件計(jì)劃；

一詳細(xì)實(shí)行維修保養(yǎng)B勺時(shí)間；

一估計(jì)費(fèi)用。

2.對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操

作原則作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

3、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的重要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完畢，外部清潔及部分

外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜H勺維修保養(yǎng)由變配

電室值班電工負(fù)責(zé)。

4.變壓器維修保養(yǎng)

(1)外委維修保養(yǎng)：每年定期委托供電企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行

測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并

將成果進(jìn)行記錄。

(2)外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行

一次清潔、保養(yǎng)：

——測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定時(shí)數(shù)值下降

30%—50%時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)所有換

掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，假如變壓器的絕緣電阻還低于120m,則應(yīng)對(duì)

變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完畢)；

——打掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

——擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修

處理并重新接好；

——變壓器油位處在指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集泥

器中的水和污垢；

——檢查變壓器時(shí)接地線與否良好，地線與否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換

地線。

5、高壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年定期委托供電企業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開(kāi)關(guān)柜

進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督并進(jìn)行記錄。

6.低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜

內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的潔凈抹布擦拭。

(1)刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):

——檢查安裝螺栓與否緊固，如松馳則擰緊；

——檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)與否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;

——檢查刀開(kāi)關(guān)三相與否同步，接觸與否良好，與否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如

有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；

——用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻假如低于10MQ,則應(yīng)進(jìn)行烘

干處理，烘干達(dá)不到規(guī)定時(shí)則應(yīng)更換。

(2)熔斷器維修保養(yǎng)：

——新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換時(shí)熔體一致；

——檢查熔體與保險(xiǎn)座與否接觸良好，接觸部位與否有燒傷痕跡，如有則

應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)程IJ規(guī)定時(shí)則應(yīng)更換。

(3)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的1污垢；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四面的污物，但不要修挫觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工

作的觸頭應(yīng)更換；

——清潔鐵芯表面的油污及臟物；

一擰緊所有緊固件。

(4)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MQ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

一外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

（5）電容器維修保養(yǎng):

——清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

——檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

——檢查接頭處，接地線與否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除1秀處理并擰緊；

——檢查電容三相不平衡電流與否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則

更換電容。

（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板與否完整，如損壞則更換；

——檢直熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理,

處理后達(dá)不到規(guī)定時(shí)應(yīng)更換。

（7）斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MQ,否則應(yīng)烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的）碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

——斷路器（自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)）在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的

零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

——在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；

―各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；

——檢查主觸頭表面有小B勺金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修鋰，只能輕

輕擦拭；

——檢查手動(dòng)（3次1電動(dòng)（3次）閉合與斷開(kāi)與否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

(8)二次回路維修保養(yǎng)：

——號(hào)碼管與否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；

一接頭處與否松馳，如松馳則擰緊。

(9)主回路維修/呆養(yǎng)：

——標(biāo)示牌與否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；

一接頭處與否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

——母線排油漆與否脫落，如是則重新油漆。

7、供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不容許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，經(jīng)維修

部主管審核、主管經(jīng)理同意后方可延時(shí)。

8、對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中,

對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部主管口頭同意后，可以先組織處理而后寫

出匯報(bào)，并上報(bào)企業(yè)。

9、變電室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地進(jìn)行記錄，變配

電室組長(zhǎng)應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整頓成冊(cè)后交維修部存檔，保留期

為長(zhǎng)期。

10、停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由維修部主管填寫

有關(guān)申請(qǐng)表，經(jīng)主管經(jīng)理同意后告知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前24小時(shí)告

知有關(guān)住戶。如因特殊狀況忽然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出

解釋。

六、弱電系統(tǒng)維修原則作業(yè)規(guī)程

1.維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修原則

作業(yè)規(guī)程》中的條款。

2.維修員注意事項(xiàng)

(1)應(yīng)熟悉維修設(shè)施B勺電路原理及功能方框圖。

(2)應(yīng)注意安全噪作：

一保證人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時(shí))，應(yīng)做好對(duì)應(yīng)時(shí)

絕緣措施；

——保證維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修

設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最佳月絕緣板托起；注意合理放置維

修工具以免引起意外。

(3)必須對(duì)時(shí)判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

3.基本維修措施

(1)觀測(cè)法:

——有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件；

----有無(wú)異常的聲音；

——觀測(cè)圖象效果。

(2)靜態(tài)測(cè)量法：

——短路電阻測(cè)量法；

電流測(cè)量判斷法；

電壓測(cè)量判斷法。

(1)4.天線系統(tǒng)維修?

(2)放大器：

檢查輸入、輸出插頭與否松馳、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；

——檢查輸入信號(hào)，如相差太大則應(yīng)告知廣播站處理；

―假如輸入信號(hào)滿足規(guī)定，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不

能到達(dá)規(guī)定則應(yīng)告知廣播站拆修放大器。

(2)分派器：

——檢杳輸入、輸出插頭與否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；

——檢查分派器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，假如輸出信號(hào)比輸入信號(hào)少，則

應(yīng)更換分派器。

(3)分接盒：

——檢查分接盒輸入、輸出插頭與否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更

換插頭；

——檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，假如輸出信號(hào)比輸入信號(hào)少，則應(yīng)更

換分接盒。

(4)插座:

——檢查插座接線與否牢固，插孔與否太松馳，如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)

不到規(guī)定時(shí)應(yīng)更換；

——檢查插座輸入與輸出信號(hào)，假如輸出信號(hào)較輸入信號(hào)少，則應(yīng)更爽插

座。

5.線維修

(1)檢查線接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭。

(2)檢查線有無(wú)斷線，如有則應(yīng)更換一根線。

(3)檢查線有無(wú)短路或漏電，如有則應(yīng)更換線。

6.樓層防盜對(duì)講機(jī)維修

(1)室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲：

檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)與否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開(kāi)關(guān)；

——檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)與否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修

處理；

——通過(guò)上述兩個(gè)環(huán)節(jié)如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路，直至故

障排除。

(2)不能對(duì)講：

——檢查通話線與否接觸良好，如不行則重新焊接；

——檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器與否正常，如不正常則應(yīng)更換；

——檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。

(3)不能開(kāi)樓下大閘門：

——檢查鎖舌部件與否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油；

——檢查開(kāi)鎖磁線圈接線與否良好、線圈與否燒壞，如是則應(yīng)重新接好

線頭或更換電磁線圈；

——檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕與否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器與否動(dòng)作可靠、開(kāi)領(lǐng)電

路有無(wú)損壞的元器件，如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

(4)主機(jī)無(wú)電源:

——檢查橋式整流二極管有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管；

——檢查電源變區(qū)器與否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。

7、可視對(duì)講機(jī)維修

(1)無(wú)圖象、聲音，但開(kāi)鎖正常：

——調(diào)整亮度電位器觀測(cè)屏幕有無(wú)光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口

機(jī)的圖象信號(hào)連接線與否接牢，則由應(yīng)重新接好；

——如調(diào)整亮度電位器屏幕仍無(wú)光柵，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包百振

蕩電路、推進(jìn)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐層檢直，直至故障排除。

(2)通話無(wú)聲音：

——檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的接線與否牢固，否則應(yīng)重新接好；

——調(diào)整音量電位器，如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出，則闡明室內(nèi)機(jī)的放大電

路正常，此時(shí)應(yīng)檢查門機(jī)上的)麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng)；

——調(diào)整音量電位器，如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒(méi)有，則闡明室內(nèi)機(jī)的放大

電路有問(wèn)題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此

時(shí)應(yīng)逐層進(jìn)行檢查直至故障排除。

(3)不能開(kāi)大閘門：按本規(guī)程5、(3)條款執(zhí)行。

8、維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地，把小時(shí)垃圾裝入塑料袋內(nèi),

用潔凈干抹布擦拭弄臟了的部位。

9、向住戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次,并向住戶闡明使用中應(yīng)

注意的事項(xiàng)，如住戶有不滿意B勺地方(合理的規(guī)定)，維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至

住戶滿意為止。

10、一切正常后請(qǐng)住戶在維修單上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)本次維修收費(fèi)有異

議，維修員應(yīng)根據(jù)有關(guān)收費(fèi)規(guī)定向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。

11、維修員回到維修部后，應(yīng)及時(shí)填寫好有關(guān)單據(jù)（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用

重要材料、施工時(shí)間等），最終簽上維修員的姓名以備查詢。

12.維修部做好有關(guān)單據(jù)的登記工作。

七、電梯保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

清潔保養(yǎng)

1電梯技術(shù)員每天巡檢機(jī)房環(huán)境及溫度、電機(jī)運(yùn)行狀況、廳門地坎、扶梯踏板、

扶手和轎廂、轎廂門光控感應(yīng)器動(dòng)作狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

2電梯技術(shù)員每周清潔電梯轎頂、底痂口機(jī)房各一次，做到無(wú)積塵。

檢查工作

1每周檢查一次并收緊各接線端，檢查安全裝置。

2每半個(gè)月對(duì)各安全裝置進(jìn)行清潔檢查、調(diào)整；重點(diǎn)檢查廳、轎門門鎖電氣和機(jī)

械部分、轎廂門刀與廳門踏板距離與否符合規(guī)定。

3每月檢查電磁制動(dòng)器的間隙、制動(dòng)器鐵芯與否靈活、選層器、限速器接線端、

接線和各有關(guān)控制點(diǎn)狀況。

4每季檢查各滾動(dòng)導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損狀況，磨損嚴(yán)重的需

更換。

5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距

導(dǎo)軌的間隙。

6檢查各鋼絲繩張