工業(yè)園物業(yè)委托管理合同

本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以卜簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

等

國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

上,就甲方

委托乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合

同。

第一條

物業(yè)基本情況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園；

第二條

委托管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設(shè)備機(jī)等）

的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃

圾道、共用

照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電

梯等）

的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)：

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室

外上下水管

道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的

維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)；

（五）車輛行駛與停泊（不包括車輛保管責(zé)任）；

（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但

不含人身，

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）;

（七）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；

（A）物業(yè)與物業(yè)管理檔案、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)；

第三條

合同期限

本合同期限為一年。自一-日起至一一日止。

第四條

甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)

告；

（二）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查

每年全面進(jìn)行一次考核評定

如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管

理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令

停止違章行

第五條

乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策與本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管

理辦法,規(guī)

章制度,實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)

主（住用戶）的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益.

（二）遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)收取，

不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù).

（三）負(fù)責(zé)編制房屋與附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方

案,經(jīng)雙方

議定后由乙方組織實(shí)施.

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約

和物業(yè)管理

法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專頊管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但

不得將整體

管理責(zé)任與利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)

人；

（六）接受物業(yè)管理主管部門與有關(guān)政府部門的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲

方和業(yè)主

的監(jiān)督；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì).

（A）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本

物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)

建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)與時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（十一）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)

與有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類管理檔案與有關(guān)資料.

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

第六條管理目標(biāo)

1.房屋與公共設(shè)施完好率85%以上；（不包含設(shè)備設(shè)施老化與非管理

責(zé)任造成

的損壞）

2.每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于

80%；

3.管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/m/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)

收物業(yè)管理費(fèi)；

2.甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按0元/nf/月計(jì)收；

3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電

梯房按0.25元/itf/'月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元

/nf/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本

體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉與公共部位與公用設(shè)施設(shè)

備的日常

維修和養(yǎng)護(hù)；如龍城工業(yè)園房屋與設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣壹仟元整

或當(dāng)本體

維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方

議定方案后

實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

4.甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)

金等方式，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),

甲方逾期不能正常

轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取0.5%的違約金；

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1.甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并

負(fù)責(zé)向企業(yè)

進(jìn)行相關(guān)的解釋工作與協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向龍城

工業(yè)園所有

入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、

垃圾清

運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)和相關(guān)保證金；

2.乙方無法處理的收款收費(fèi)問題，由甲方為助乙方進(jìn)行處理。

第九條違約責(zé)任

1.若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的，或因

政府采購、

招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知

消息后應(yīng)提

前三個(gè)月告知乙方；

2.若發(fā)生上述情況后，甲方不能與時(shí)通知乙方，所造成的一切后果、

經(jīng)濟(jì)責(zé)

任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)：

3.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)

損失的，

甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止

合同.

4.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失

的，

乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止

合同.

5.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故

的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)?/p>

原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.（產(chǎn)生事故的

直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

6.甲，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去

管理權(quán),或

造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任.

第十條其他事項(xiàng)

（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充

協(xié)議,補(bǔ)充

協(xié)議與本合同具有同等效力.

（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書面

通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動(dòng)順延.

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),雙方均不

承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定與時(shí)協(xié)商處理.

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會(huì)依法裁決.

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同與其附件內(nèi)，空格

部分填寫

的文字與印刷文字具有同等效力.