2026年土地登記員實(shí)務(wù)操作考核題含答案一、單選題（共20題，每題1分，共20分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的申請主體是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.不動(dòng)產(chǎn)代理人D.不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人2.土地登記中，以下哪種情況不屬于土地權(quán)利變更登記？（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.土地使用權(quán)終止D.土地使用權(quán)租賃3.以下哪項(xiàng)不屬于土地登記的基本要求？（）A.依法、真實(shí)、準(zhǔn)確B.及時(shí)、高效、便民C.收費(fèi)合理、透明D.保密性差、公開透明4.土地登記簿的保管期限為多少年？（）A.10年B.30年C.50年D.永久5.土地登記中，以下哪種文件不屬于權(quán)利證書？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.土地使用權(quán)證C.國有土地使用證D.土地勘測定界報(bào)告6.以下哪種情況需要辦理土地注銷登記？（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)出租C.土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)終止7.土地登記申請材料中，以下哪項(xiàng)是必須提供的？（）A.身份證復(fù)印件B.土地權(quán)屬證明C.收費(fèi)發(fā)票D.登記委托書8.土地登記機(jī)構(gòu)審核申請材料時(shí)，發(fā)現(xiàn)材料不齊全，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接拒絕登記B.要求申請人補(bǔ)充材料C.繞過審核直接登記D.將材料退回申請人自行處理9.土地登記中，以下哪種情況屬于異議登記？（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.對(duì)土地權(quán)利提出異議D.土地使用權(quán)租賃10.土地登記的公示方式主要是（）。A.張貼公告B.登記簿記載C.權(quán)利證書發(fā)放D.網(wǎng)絡(luò)公示11.土地登記機(jī)構(gòu)的工作人員在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.收受好處費(fèi)B.依法、公正、廉潔C.故意拖延登記D.優(yōu)先服務(wù)熟人12.土地登記中，以下哪種文件不屬于權(quán)屬來源證明？（）A.土地出讓合同B.土地劃撥決定書C.土地租賃合同D.土地勘測定界報(bào)告13.土地登記中，以下哪種情況屬于更正登記？（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.登記簿記載錯(cuò)誤更正D.土地使用權(quán)租賃14.土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由（）。A.各地自行制定B.國家統(tǒng)一規(guī)定C.登記機(jī)構(gòu)隨意制定D.申請人協(xié)商確定15.土地登記中，以下哪種情況屬于預(yù)告登記？（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.購房合同簽訂后的預(yù)告登記D.土地使用權(quán)租賃16.土地登記的申請期限一般為多少天？（）A.5天B.10天C.15天D.30天17.土地登記中，以下哪種文件不屬于審核材料？（）A.身份證復(fù)印件B.土地權(quán)屬證明C.登記委托書D.土地評(píng)估報(bào)告18.土地登記簿的記載應(yīng)當(dāng)（）。A.模糊不清B.準(zhǔn)確、完整C.隨意涂改D.空白不填19.土地登記中，以下哪種情況不屬于土地權(quán)利終止？（）A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.土地使用權(quán)終止D.土地征收20.土地登記的公示期限一般為多少天？（）A.5天B.10天C.15天D.30天二、多選題（共15題，每題2分，共30分）1.土地登記的基本原則包括（）。A.依法原則B.公開原則C.公平原則D.公正原則2.土地登記的申請材料包括（）。A.身份證復(fù)印件B.土地權(quán)屬證明C.登記委托書D.收費(fèi)發(fā)票3.土地登記的公示方式包括（）。A.張貼公告B.登記簿記載C.權(quán)利證書發(fā)放D.網(wǎng)絡(luò)公示4.土地登記的審核內(nèi)容包括（）。A.申請材料是否齊全B.權(quán)屬是否清晰C.收費(fèi)是否合理D.登記是否合規(guī)5.土地登記的注銷登記包括（）。A.土地使用權(quán)終止B.土地征收C.土地出讓D.土地租賃6.土地登記的變更登記包括（）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.土地使用權(quán)出租D.土地使用權(quán)終止7.土地登記的預(yù)告登記包括（）。A.購房合同簽訂后的預(yù)告登記B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)出租8.土地登記的更正登記包括（）。A.登記簿記載錯(cuò)誤更正B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)抵押D.土地使用權(quán)出租9.土地登記的申請主體包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人C.不動(dòng)產(chǎn)代理人D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)10.土地登記的申請期限包括（）。A.法律規(guī)定期限B.自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利變更之日起C.自權(quán)利變更之日起D.自權(quán)利終止之日起11.土地登記的公示期限包括（）。A.5天B.10天C.15天D.30天12.土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括（）。A.證書工本費(fèi)B.審核費(fèi)C.公告費(fèi)D.代理費(fèi)13.土地登記的審核結(jié)果包括（）。A.登記受理B.登記不予受理C.登記駁回D.登記通過14.土地登記的注銷登記包括（）。A.土地使用權(quán)終止B.土地征收C.土地出讓D.土地租賃15.土地登記的變更登記包括（）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.土地使用權(quán)出租D.土地使用權(quán)終止三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.土地登記的申請主體必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。（）2.土地登記的公示方式主要是權(quán)利證書發(fā)放。（）3.土地登記的審核結(jié)果只有兩種：受理或不受理。（）4.土地登記的注銷登記包括土地征收。（）5.土地登記的變更登記包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（）6.土地登記的預(yù)告登記包括購房合同簽訂后的預(yù)告登記。（）7.土地登記的更正登記包括登記簿記載錯(cuò)誤更正。（）8.土地登記的申請期限一般為30天。（）9.土地登記的公示期限一般為15天。（）10.土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一規(guī)定。（）四、簡答題（共5題，每題4分，共20分）1.簡述土地登記的基本原則。2.簡述土地登記的申請材料。3.簡述土地登記的審核內(nèi)容。4.簡述土地登記的公示方式。5.簡述土地登記的注銷登記。五、論述題（共1題，10分）1.論述土地登記的意義和作用。答案與解析一、單選題1.A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的申請主體是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。2.C解析：土地使用權(quán)終止屬于權(quán)利消滅，不屬于權(quán)利變更登記。3.D解析：土地登記的基本要求包括依法、真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)、高效、便民，且收費(fèi)合理、透明，保密性高。4.D解析：土地登記簿的保管期限為永久。5.D解析：土地勘測定界報(bào)告屬于技術(shù)文件，不屬于權(quán)利證書。6.D解析：土地使用權(quán)終止屬于權(quán)利消滅，需要辦理注銷登記。7.B解析：土地權(quán)屬證明是辦理土地登記的必須材料。8.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，審核不通過時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請人補(bǔ)充材料。9.C解析：異議登記是指對(duì)土地權(quán)利提出異議的登記。10.A解析：土地登記的公示方式主要是張貼公告。11.B解析：土地登記機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)依法、公正、廉潔辦理登記。12.D解析：土地勘測定界報(bào)告屬于技術(shù)文件，不屬于權(quán)屬來源證明。13.C解析：更正登記是指登記簿記載錯(cuò)誤更正的登記。14.B解析：土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一規(guī)定。15.C解析：預(yù)告登記是指購房合同簽訂后的預(yù)告登記。16.D解析：土地登記的申請期限一般為30天。17.D解析：土地評(píng)估報(bào)告不屬于審核材料。18.B解析：土地登記簿的記載應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、完整。19.A解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利變更，不屬于權(quán)利終止。20.D解析：土地登記的公示期限一般為30天。二、多選題1.A,B,C,D解析：土地登記的基本原則包括依法、公開、公平、公正。2.A,B,C解析：土地登記的申請材料包括身份證復(fù)印件、土地權(quán)屬證明、登記委托書。3.A,B,C,D解析：土地登記的公示方式包括張貼公告、登記簿記載、權(quán)利證書發(fā)放、網(wǎng)絡(luò)公示。4.A,B,D解析：土地登記的審核內(nèi)容包括申請材料是否齊全、權(quán)屬是否清晰、登記是否合規(guī)。5.A,B解析：土地登記的注銷登記包括土地使用權(quán)終止、土地征收。6.A,B,C解析：土地登記的變更登記包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。7.A解析：土地登記的預(yù)告登記包括購房合同簽訂后的預(yù)告登記。8.A解析：土地登記的更正登記包括登記簿記載錯(cuò)誤更正。9.A,B解析：土地登記的申請主體包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人。10.A,B,C解析：土地登記的申請期限包括法律規(guī)定期限、自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利變更之日起、自權(quán)利變更之日起。11.B,C,D解析：土地登記的公示期限一般為10天、15天、30天。12.A,B,C解析：土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括證書工本費(fèi)、審核費(fèi)、公告費(fèi)。13.A,B,D解析：土地登記的審核結(jié)果包括受理、不予受理、通過。14.A,B解析：土地登記的注銷登記包括土地使用權(quán)終止、土地征收。15.A,B,C解析：土地登記的變更登記包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。三、判斷題1.×解析：不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人也可以申請土地登記。2.×解析：土地登記的公示方式主要是張貼公告。3.×解析：土地登記的審核結(jié)果包括受理、不予受理、駁回、通過。4.√解析：土地征收屬于土地權(quán)利消滅，需要辦理注銷登記。5.√解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于土地變更登記。6.√解析：購房合同簽訂后的預(yù)告登記屬于土地預(yù)告登記。7.√解析：登記簿記載錯(cuò)誤更正屬于土地更正登記。8.√解析：土地登記的申請期限一般為30天。9.√解析：土地登記的公示期限一般為15天。10.×解析：土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地自行制定，但需符合國家規(guī)定。四、簡答題1.簡述土地登記的基本原則土地登記的基本原則包括：依法原則、公開原則、公平原則、公正原則。依法原則是指土地登記必須符合法律法規(guī)；公開原則是指土地登記過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開；公平原則是指土地登記應(yīng)當(dāng)公平對(duì)待所有申請人；公正原則是指土地登記應(yīng)當(dāng)公正無私。2.簡述土地登記的申請材料土地登記的申請材料包括：身份證復(fù)印件、土地權(quán)屬證明、登記委托書、收費(fèi)發(fā)票等。具體材料根據(jù)登記類型有所不同。3.簡述土地登記的審核內(nèi)容土地登記的審核內(nèi)容包括：申請材料是否齊全、權(quán)屬是否清晰、登記是否合規(guī)。審核不通過時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請人補(bǔ)充材料。4.簡述土地登記的公示方式土地登記的公示方式包括：張貼公告、登記簿記載、權(quán)利證書發(fā)放、網(wǎng)絡(luò)公示。公示的主要方式是張貼公告。5.簡述土地登記的注銷登記土地登記的注銷登記包括：土地使用權(quán)終止、土地征收。注銷登記是指土地權(quán)利消滅的登記。五、論述題1.論述土地登記的意義和作用土地登記的意義和作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：-保障土地權(quán)利