ICS91.140.90

CCSQ78

14

山西省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB14/T3559—2025

既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范

2025-08-30發(fā)布2025-12-01實(shí)施

山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布

DB14/T3559—2025

目次

前言............................................................................................................................................................II

1范圍.....................................................................................................................................................................1

2規(guī)范性引用文件................................................................................................................................................1

3術(shù)語和定義........................................................................................................................................................1

4總體要求............................................................................................................................................................1

5職責(zé)要求............................................................................................................................................................2

6使用管理............................................................................................................................................................2

7應(yīng)急處置.............................................................................................................................................................3

參考文獻(xiàn)....................................................................................................................................................5

I

DB14/T3559—2025

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局提出、組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。

山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)本文件的組織實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

本文件由山西省特種設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)（SXS/TC33）歸口。

本文件起草單位：山西省檢驗(yàn)檢測(cè)中心（山西省標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量技術(shù)研究院）。

本文件主要起草人：張斌、鄭廣、?，撍?、趙廣立、趙世軍、魏志堅(jiān)、王嘉祥、曹凌燕、李雪勤、

楊瑞芳。

II

DB14/T3559—2025

既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了山西省內(nèi)既有多層住宅加裝電梯的術(shù)語和定義、總體要求、使用單位職責(zé)、維護(hù)保養(yǎng)

單位職責(zé)、應(yīng)急處置相關(guān)要求。

本文件適用于山西省內(nèi)在既有多層住宅適當(dāng)位置新建鋼結(jié)構(gòu)電梯井道加裝的曳引驅(qū)動(dòng)電梯。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T7024電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語

GB7588.1-2020電梯制造與安裝安全規(guī)范

GB/T18775電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道維修規(guī)范

GB/T24475電梯遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)

GB/T31200電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道乘用圖形標(biāo)志及其使用導(dǎo)則

DB14/T3096.3-2024特種設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控與隱患排查治理規(guī)范第3部分：電梯

DB14/T1663-2018曳引驅(qū)動(dòng)電梯維護(hù)保養(yǎng)操作安全規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

加裝電梯

在既有多層住宅外部新建井道內(nèi)安裝的新的曳引驅(qū)動(dòng)電梯。（包括在既有建筑物內(nèi)部通過改造、新

建電梯井道加裝電梯的情況）。

3.2

新增建（構(gòu)）筑物

指因加裝電梯需要，在既有住宅外（內(nèi)）部新增的電梯井道，以及電梯井道與原既有住宅連接的連

廊等土建結(jié)構(gòu)，主要包括基坑、井道、連廊等。

4總體要求

1

DB14/T3559—2025

4.1加裝電梯施工單位完成竣工驗(yàn)收后，施工單位應(yīng)向產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人完成產(chǎn)權(quán)移交，產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)

權(quán)人應(yīng)按照國家市場(chǎng)監(jiān)督管理局第74號(hào)令《特種設(shè)備使用單位落實(shí)使用安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》（以

下簡稱74號(hào)令）的要求確認(rèn)電梯使用單位，并按照TSG08的要求辦理電梯使用登記證。

4.2如果電梯使用單位不具備對(duì)新增建（構(gòu)）筑物的維護(hù)管理能力，宜由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單

位或人員對(duì)新增建（構(gòu)）筑物進(jìn)行維護(hù)管理，對(duì)新增建（構(gòu)）筑物安全負(fù)責(zé)。

4.3電梯使用單位應(yīng)與符合相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，履行合同義務(wù)。

4.4電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)取得與所維護(hù)保養(yǎng)電梯相匹配的資質(zhì)，嚴(yán)格按照TSG5002的要求和電梯制

造單位提供的維護(hù)保養(yǎng)說明書進(jìn)行維保，同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、安全技術(shù)規(guī)范和相關(guān)要求。

4.5電梯使用單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的各項(xiàng)規(guī)定，積極配合相關(guān)

監(jiān)督、檢驗(yàn)部門的工作，保證電梯安全運(yùn)行。

5職責(zé)要求

5.1電梯使用單位應(yīng)按照74號(hào)令、TSG08及相關(guān)要求履行使用管理主體責(zé)任。

5.2電梯使用單位應(yīng)在電梯轎廂顯著位置張貼維護(hù)保養(yǎng)單位的名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以便電梯使

用者及時(shí)獲取。

5.3電梯使用單位應(yīng)妥善保管機(jī)房門、層門、安全門、消防用防墜落裝備箱、以及通道門等鑰匙，以

保證緊急救援人員及時(shí)獲取。

5.4電梯使用單位應(yīng)確保供維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)入工作區(qū)域的通道暢通，有義務(wù)向維護(hù)保養(yǎng)單位告知相關(guān)

工作區(qū)域或通道存在的危險(xiǎn)情況。

5.5電梯使用單位應(yīng)確保電梯報(bào)警系統(tǒng)符合GB/T24475的規(guī)定。

5.6如果電梯無法通過日常維護(hù)保養(yǎng)保證其安全運(yùn)行，使用單位應(yīng)對(duì)該電梯進(jìn)行安全評(píng)估。

5.7電梯使用單位建立和完善電梯安全管理制度。電梯安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：

a)相關(guān)人員的職責(zé)；

b)日管控、周排查、月調(diào)度制度；

c)使用登記和定期報(bào)檢制度；

d)電梯安全管理員的培訓(xùn)制度；

e)突發(fā)事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演練制度；

f)安全技術(shù)檔案管理制度；

g)層門鑰匙管理制度。

6使用管理

6.1電梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照TSGT5002、TSGT7001和DB14/T1663-2018的要求進(jìn)行。

6.2電梯使用單位應(yīng)對(duì)維保人員從業(yè)資格進(jìn)行核查，確保維保人員持證上崗且與維保單位簽訂正式的

勞動(dòng)合同。

6.3在電梯設(shè)備投入使用前，或者停用后再次投入使用前，使用單位應(yīng)要求維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行

全面維護(hù)檢查，如停用超過一年，使用單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)定期檢驗(yàn)。

6.4電梯使用單位在與維護(hù)保養(yǎng)單位確定維護(hù)頻率時(shí)，至少應(yīng)考慮下列因素：

a)電梯使用年限，運(yùn)行工況、次數(shù)及工作時(shí)間；

b)用戶的需求以及運(yùn)送物的類型；

2

DB14/T3559—2025

c)電梯的外部環(huán)境要素，例如氣候條件（雨雪、雷電、高溫、嚴(yán)寒等）；

d)電梯歷史故障情況。

6.5使用單位應(yīng)對(duì)電梯設(shè)備故障做出詳細(xì)記錄，包含故障的時(shí)間、原因、處理方式及結(jié)果，以便后續(xù)

有效預(yù)防。

6.6電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄、自行檢測(cè)記錄保存期應(yīng)不少于6年。

6.7使用單位應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行抗震性能的檢查和維護(hù)，確保其始終處于最佳狀態(tài)。

6.8對(duì)于連廊和井道與原建筑之間采用剛性連接的，使用單位應(yīng)定期對(duì)其連接部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異

常應(yīng)立即停梯。

6.9電梯使用單位宜按照DB14/T3096.3-2024的相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)電梯進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控與隱患排查

治理。

6.10電梯使用單位在發(fā)現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)立即停梯并告知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位協(xié)助排查。

a)電梯設(shè)備：

1)電梯設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)異響或異常抖動(dòng)；

2)電梯設(shè)備在危險(xiǎn)狀況下運(yùn)行時(shí)；

3)電梯未按指令正常運(yùn)行時(shí)。

a)新增建（構(gòu)）筑物：

1)新建井道（尤其是頂部）、連廊密封不良，出現(xiàn)漏雨時(shí)：

2)電梯底坑發(fā)生滲水，漏水情況時(shí)；

3)連廊安全護(hù)欄、窗戶出現(xiàn)破損等情況時(shí)；

4)電梯底坑地基和井道外立面出現(xiàn)破損情況時(shí)；

5)電梯井道異常沉降、連廊及其與和原建筑物接口變形、移位時(shí)；

6)鋼結(jié)構(gòu)井道內(nèi)部焊縫出現(xiàn)缺陷等；

7)跨越管線（水、電、氣、熱）的基坑出現(xiàn)變形或下沉?xí)r；

8)電梯井道、連廊出現(xiàn)外墻、玻璃破損或脫落時(shí)。

6.11電梯使用單位應(yīng)在下列情況下進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：

a)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不再滿足相應(yīng)能力要求，需要更換維護(hù)保養(yǎng)單位；

b)電梯設(shè)備經(jīng)改造后；

c)電梯設(shè)備發(fā)生安全事故后。

6.12電梯使用單位應(yīng)為每臺(tái)電梯建立單獨(dú)的臺(tái)賬，主要包括：

a)電梯出廠隨機(jī)資料；

b)使用登記證；

c)監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；

d)定期檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告；

e)維護(hù)保養(yǎng)合同；

f)更換零配件記錄；

g)安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急演練記錄；

h)安全總監(jiān)、安全管理員任命文件；

i)日管控、周排查、月