土地租賃開發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]乙方（承租方）：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃土地用于開發(fā)經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地基本信息與租賃范圍1.1甲方同意將位于[省、市、區(qū)、縣、街道具體地址或坐標(biāo)]的土地（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）租賃給乙方使用。1.2租賃土地的面積為[具體面積]平方米（或[具體畝數(shù)]畝），具體四至范圍（或土地權(quán)屬證書編號(hào)）見本協(xié)議附件[如有，寫明附件名稱，如無則刪除此句]。1.3租賃土地的批準(zhǔn)用途為[具體土地用途，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等]。1.4租賃土地現(xiàn)狀為[描述土地當(dāng)前狀態(tài)，如是否平整、是否有附著物、地上地下設(shè)施情況等]。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為[具體年限]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[終止年]年[月]月[日]止。2.2租賃期滿，乙方如符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件，并愿意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[具體時(shí)間，如六個(gè)月]書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。第三條租金與支付方式3.1租賃土地的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/年（或[其他貨幣]元/年）。租金總額為[計(jì)算方式，如年租金乘以年限]。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每年[具體月份，如1月]前[具體時(shí)間，如十五日]將當(dāng)年度租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如三十日]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)要求4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體時(shí)間]內(nèi)，根據(jù)租賃土地的批準(zhǔn)用途，向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括建設(shè)方案、進(jìn)度安排、投資規(guī)模等，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并確保按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、安全、環(huán)保要求進(jìn)行。項(xiàng)目主體工程的建設(shè)期限應(yīng)自獲得首期規(guī)劃許可之日起不超過[具體年限]年。4.3乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，并依法納稅。4.4如遇政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，依法處理。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時(shí)足額收取乙方支付的租金。(2)保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)或處分權(quán)，并協(xié)助乙方辦理必要的審批、登記手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。(3)在租賃期限內(nèi)，非因乙方過錯(cuò)或原因，不得隨意收回租賃土地。(4)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得非法干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(2)按照批準(zhǔn)的用途和開發(fā)計(jì)劃，在規(guī)定期限內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)，并對(duì)建設(shè)質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。(3)在租賃土地上進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。(4)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并繳納稅費(fèi)。(5)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)。(6)租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)將租賃土地及其地上附著物（如需拆除的建筑物、構(gòu)筑物）按甲方要求清理干凈并交還。地上附著物（除地面構(gòu)筑物外）的處理方式約定為[選擇：乙方自行拆除承擔(dān)費(fèi)用/甲方收回/雙方協(xié)商折價(jià)處理]。第六條押金6.1為保證乙方全面履行本協(xié)議之義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。6.2押金用途：用于擔(dān)保乙方履行支付租金、賠償因其違約行為給甲方造成的損失、拆除未完成或不符合要求的建筑物等義務(wù)。6.3押金退還：本協(xié)議在租賃期滿或正常解除后，如乙方無任何違約行為或已全部履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方辦妥土地及附著物交還手續(xù)后[具體時(shí)間，如三十日]內(nèi)，將押金本金及按[具體利率，如同期銀行活期存款利率]計(jì)算的利息（如有）一次性退還給乙方。6.4押金扣除：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)：(1)未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未付清的；(2)因乙方原因造成甲方損失的；(3)未按約定拆除地上附著物或未清理場(chǎng)地，給甲方造成損失的；(4)其他違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后拒不改正的。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供租賃土地，或提供的土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方未按約定支付租金的，除按本協(xié)議第三條第三款承擔(dān)滯納金外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。7.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，押金不予退還。7.5因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議可解除：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)因不可抗力致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；(3)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；(4)乙方連續(xù)[具體天數(shù)，如六個(gè)月]未支付租金，甲方有權(quán)解除；(5)乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除。8.3本協(xié)議因租賃期限屆滿而自然終止，或因約定事由發(fā)生而解除后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如三十日]內(nèi)辦理完畢清算、場(chǎng)地交還等手續(xù)。第九條不可抗力9.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間，如十五日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/租賃土地所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知12.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如三日]視為送達(dá)）或按提供的電話號(hào)碼以電話方式傳達(dá)（以對(duì)方能夠接聽為準(zhǔn)）即為有效送達(dá)。第十三條其他13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議附件（如有）