房屋分租及租賃合同范本模板在城市租房場景中，“分租”（即轉租）是優(yōu)化房屋資源的常見方式——承租人（俗稱“二房東”）將租賃房屋的部分或全部再次出租給他人（次承租人）。但分租行為需嚴格遵循法律規(guī)定與合同約定，否則極易引發(fā)糾紛。本文結合《民法典》相關條款，梳理分租的法律前提，并提供專業(yè)的分租租賃合同范本，助力雙方厘清權利義務，降低法律風險。一、房屋分租的合法性前提（必看！避免合同無效）根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人轉租房屋需滿足兩個條件之一：要么原租賃合同明確約定“允許轉租”，要么取得原出租人（房東）的書面同意。若未經(jīng)房東同意擅自轉租，房東有權解除其與二房東的原租賃合同，屆時次承租人（實際租客）的權益將面臨極大風險。除此之外，分租還需注意以下細節(jié)：1.租期“不超期”：分租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限（《民法典》第七百一十七條）。例如，二房東與房東的合同到2025年6月到期，分租給你的合同卻簽到2025年12月，那么2025年6月后的租期約定無效。2.用途“不跑偏”：分租后的房屋用途需與原合同一致（如原合同約定“住宅居住”，分租后不得改為“商業(yè)辦公”），否則房東或二房東均有權追究責任。3.書面憑證“要留存”：若房東口頭同意轉租，務必要求其出具書面同意書（可拍照、存檔），避免后續(xù)房東否認、引發(fā)糾紛。二、房屋分租租賃合同范本（可直接套用）以下為結合法律規(guī)定與實操經(jīng)驗的分租合同模板，涵蓋核心條款與風險防控點，可根據(jù)實際情況調整補充。房屋分租租賃合同（合同編號：_________簽訂日期：____年____月____日）甲方（分租人/二房東）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（次承租人）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于條款（明確分租合法性）甲方合法承租坐落于_________（詳細地址：_________）的房屋（以下簡稱“原房屋”），原租賃合同編號為_________（如有），租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。經(jīng)原出租人（房東_________，身份證號_________）書面同意（附件1：房東同意分租的書面文件），甲方有權將原房屋的_________（部分/全部，如“次臥（面積____㎡）”“整套房屋”）分租給乙方。雙方遵循平等、自愿、合法原則，訂立本合同。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：_________（含樓棟號、單元號、房號，如“XX小區(qū)X棟X單元XXX室”）。1.2分租范圍：_________（明確分租部分，如“次臥（帶陽臺，面積15㎡）”“客廳隔斷間（面積10㎡）”“整套房屋（含廚房、衛(wèi)生間）”）。1.3房屋用途：_________（如“住宅居住”“辦公”，需與原合同一致）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，不得超過原租賃合同的剩余期限（原合同剩余期限為____年____月____日至____年____月____日）。2.2續(xù)租約定：租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方；甲方應在15日內反饋是否同意（續(xù)租需同時取得原房東同意，且續(xù)租期限不得超過原合同剩余期限）。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月人民幣_________元（大寫：_________）。3.2支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付日為每月/季/半年/年的____日。3.3支付方式：乙方應將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________）；或當面交付（甲方需出具收款收據(jù)）。3.4押金：乙方應于合同簽訂時支付押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿，若乙方無違約、無欠費、房屋及設施無損壞，甲方應無息退還押金。第四條房屋使用與維護4.1用途限制：乙方應按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構、增設設施（如需裝修，需經(jīng)甲方及原房東書面同意，且裝修不得損害房屋安全）。4.2維修責任：房屋自然損耗（如墻體滲水、管道老化）的維修，由甲方承擔；乙方使用不當導致的損壞（如電器因違規(guī)操作損壞），由乙方負責維修或賠償。4.3設施保管：房屋內原有設施（如家具、家電）的清單見附件2：房屋設施清單（含品牌、型號、現(xiàn)狀照片），乙方應妥善保管，因乙方原因損壞的，應照價賠償或修復。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務有權按約定收取租金、押金；應向乙方提供原租賃合同復印件、房東同意分租的書面文件（作為合同附件）；不得擅自提高租金或單方解除合同（除非乙方違約）；若原租賃合同終止/解除（如房東收回房屋、二房東違約），甲方應提前30日通知乙方，并協(xié)助乙方騰退房屋，退還剩余租金及押金。5.2乙方權利義務有權在租賃期內合法使用房屋，享有安靜居住/辦公的權利；應按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用（費用承擔約定：□甲方承擔□乙方承擔□按比例分擔，如“水費、電費、燃氣費由乙方承擔，物業(yè)費由甲方承擔”）；不得擅自轉租（除非甲方書面同意，且轉租需符合原合同約定）；租賃期滿/合同解除后，應按時騰退房屋，并恢復原狀（裝修部分約定：□乙方裝修的可拆除部分自行拆除，不可拆除部分無償歸甲方所有□雙方協(xié)商補償）。第六條違約責任6.1甲方違約無正當理由提前解除合同：退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（如有，按實際損失計算）；分租行為無效（如未取得房東同意）：退還全部租金及押金，并賠償乙方搬家費、另行租房的差價損失（以實際發(fā)生為準）。6.2乙方違約逾期支付租金：每逾期一日，按未付金額的____%支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權解除合同，押金不予退還；擅自轉租、改變用途、損壞房屋且拒不整改：甲方有權解除合同，乙方應賠償實際損失（如房屋維修費用、設施重置費用）。第七條合同終止與解除7.1自然終止：租賃期滿，合同自動終止；雙方協(xié)商一致可提前終止。7.2甲方單方解除：出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除合同（書面通知乙方后生效）：乙方逾期支付租金超過15日；乙方擅自轉租、改變用途、損壞房屋且拒不整改；原租賃合同被解除/終止（如房東收回房屋）。7.3乙方單方解除：出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除合同（書面通知甲方后生效）：房屋危及乙方安全/健康（如墻體開裂、甲醛超標，需提供檢測報告或書面證明）；甲方未按約定維修房屋，影響乙方正常使用超過7日。第八條爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解，或向_________（房屋所在地）人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交_________仲裁委員會仲裁）。其他約定1.本合同附件包括：附件1：房東同意分租的書面文件；附件2：房屋設施清單（含照片）；附件3：原租賃合同復印件。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日三、分租合同簽訂的“避坑”指南（實操關鍵）1.資質核查：確認分租“合法性”要求甲方提供原租賃合同（核對租期、是否允許轉租）；要求甲方提供房東的書面同意書（最好直接聯(lián)系房東確認，避免甲方偽造）；若房東口頭同意，務必錄音/留存書面憑證（如微信聊天記錄、短信）。2.房屋狀況：“白紙黑字”留證據(jù)簽訂合同前，雙方共同檢查房屋及設施，制作《房屋設施清單》（含品牌、型號、現(xiàn)狀照片），并在合同中明確“設施損壞的賠償標準”（如“空調損壞，按購買價的80%賠償”）。3.費用明細：“明算賬”避免扯皮明確水電費、物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡費等的承擔方（如“乙方承擔水費、電費，甲方承擔物業(yè)費”）；約定繳費方式（如“乙方每月5日前將水電費交給甲方，甲方提供繳費憑證”）。4.轉租限制：“禁止轉租”需明確若甲方不允許乙方再次轉租，需在合同中明確“乙方不得轉租，否則甲方有權解除合同”；若允許轉租，需約定“轉租需經(jīng)甲方書面同意，且轉租期限不得超過本合同剩余期限”。5.原合同變動：“提前預警”保權益約定“如原租賃合同提前終止/變更，甲方應提前30日通知乙方，雙方協(xié)商調整本合同或解除合同，甲方應退還乙方剩余租金及押金”，避免原合同變動導致乙方被動搬家。四、法律依據(jù)速查（維權參考）《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人……承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l：承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力?！睹穹ǖ洹返?/p>