房地產拆遷補償協(xié)議范本及案例一、拆遷補償協(xié)議的法律基礎與核心價值城市更新、基礎設施建設等項目推進中，拆遷補償協(xié)議是征收方與被征收人（以下簡稱“雙方”）就房屋、土地征收及補償安置事項達成的具有法律約束力的文件。其合法性依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《土地管理法》等法律法規(guī)，核心價值在于通過明確補償標準、履約方式及爭議解決路徑，從源頭化解拆遷糾紛。二、拆遷補償協(xié)議的核心要素拆解一份完備的拆遷補償協(xié)議需涵蓋以下關鍵內容，以平衡雙方權益：（一）當事人主體信息需明確征收方（如XX市XX區(qū)房屋征收中心）與被征收方（自然人/法人姓名、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、住址/注冊地址）。注意：協(xié)議中需注明雙方真實有效的聯(lián)系方式（如地址、郵箱），避免因信息模糊導致履約障礙。（二）被拆遷標的概況1.房屋信息：詳細描述房屋坐落（如XX路XX號X棟X單元XXX室）、權屬性質（私有/公房）、建筑面積（以測繪報告為準，如120㎡）、房屋用途（住宅/商業(yè)）、產權證號（如XX房權證字第XXXX號）。2.土地信息：若涉及土地征收，需注明土地使用權類型（出讓/劃撥）、面積（如50㎡）、使用權證號。（三）補償方式與標準協(xié)議需明確選擇貨幣補償、產權調換或“貨幣+產權調換”組合方式：貨幣補償：需細化補償構成，如房屋價值補償（按評估價，如1.2萬元/㎡×120㎡=144萬元）、搬遷費（按面積或次數(shù)，如2000元）、臨時安置費（如2000元/月，按過渡期計算）、停產停業(yè)損失（商業(yè)用房，按營業(yè)額或同地段租金計算）、裝修及附屬物補償（如5萬元）。產權調換：需明確安置房位置（如XX小區(qū)X棟X單元XXX室）、建筑面積（如130㎡）、戶型、交房標準（毛坯/精裝）、差價結算方式（如被拆遷房屋價值與安置房價值差額為+/-XX萬元）。（四）搬遷與過渡安排1.搬遷期限：明確被征收方騰空房屋并交付的時間（如協(xié)議簽訂后30日內）。2.過渡方式：選擇“自行過渡”或“提供周轉房”，并約定過渡期限（如24個月）。3.過渡費支付：若自行過渡，需明確支付周期（如月付/季付）、標準（如2000元/月）及逾期支付的違約責任（如按日萬分之三支付違約金）。（五）雙方權利義務征收方義務：按約定支付補償款、交付安置房、辦理產權登記等；被征收方義務：配合評估、騰空房屋、移交權屬證明等。（六）違約責任需量化違約成本，避免“模糊追責”：若征收方逾期交付安置房，每逾期一日按臨時安置費標準的150%支付違約金；若被征收方逾期搬遷，每逾期一日按補償總額的萬分之二支付違約金，且征收方可依法申請強制執(zhí)行。（七）爭議解決與協(xié)議生效爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可選擇行政裁決或向法院提起訴訟；生效條件：雙方簽字蓋章、征收項目取得合法批文（如征收決定已公告）。三、拆遷補償協(xié)議范本（參考示例）XX市XX區(qū)房屋征收補償協(xié)議甲方（征收方）：XX市XX區(qū)房屋征收中心法定代表人：XXX地址：XX區(qū)XX路XX號乙方（被征收方）：XXX（身份證號：XXX）地址：XX路XX號X棟X單元XXX室第一條被征收房屋概況乙方被征收房屋位于XX路XX號，產權證號為XX房權證字第XXXX號，建筑面積120㎡，用途為住宅，土地使用權類型為出讓，面積50㎡。第二條補償方式與金額雙方協(xié)商一致選擇貨幣補償，具體補償如下：1.房屋價值補償：經評估機構評估，房屋單價1.2萬元/㎡，計144萬元；2.搬遷費：2000元；3.臨時安置費：按2000元/月計算，過渡期6個月，計1.2萬元；4.裝修及附屬物補償：5萬元；以上合計：150.4萬元。第三條搬遷與過渡1.乙方應于2024年X月X日前騰空房屋并交付甲方；2.甲方應于乙方交付房屋后15個工作日內支付補償款至乙方指定賬戶（開戶行：XXX，賬號：XXX）。第四條違約責任1.若甲方逾期支付補償款，每逾期一日按未付金額的萬分之三支付違約金；2.若乙方逾期交付房屋，每逾期一日按補償總額的萬分之二支付違約金，且甲方有權依法處置。第五條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋征收部門申請行政裁決，或向XX區(qū)人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章、征收決定公告之日起生效；2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋征收部門、不動產登記機構各備案一份。甲方（蓋章）：XX市XX區(qū)房屋征收中心法定代表人（簽字）：XXX日期：2024年X月X日乙方（簽字按手?。篨XX日期：2024年X月X日四、實際案例：協(xié)議漏洞引發(fā)的補償糾紛及化解案例背景2022年，XX市XX區(qū)因地鐵建設征收XX小區(qū)房屋，被征收人王女士與征收方簽訂協(xié)議，約定“產權調換房屋為XX小區(qū)X棟X單元101室，過渡期24個月”，但未明確安置房交房標準及逾期過渡的補償細則。糾紛焦點1.過渡期屆滿后，征收方以“規(guī)劃調整”為由延期交房，且未支付額外過渡費；2.交房時，安置房為毛坯房，但協(xié)議未約定裝修標準，征收方拒絕補償裝修費用?；饴窂酵跖课新蓭熞罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條（協(xié)議履行糾紛可訴訟），向法院起訴：1.法院認定協(xié)議“過渡期”條款存在漏洞，結合當?shù)赝愴椖窟^渡費標準，判決征收方按原標準的150%支付逾期過渡費；2.因協(xié)議未明確裝修標準，法院參照周邊類似產權調換項目的慣例（精裝交房），判決征收方補償裝修差價8萬元。案例啟示1.條款細化：協(xié)議中需明確“過渡期上限”“安置房交付標準”（如精裝需注明裝修品牌、標準）；2.風險預判：對“規(guī)劃調整”“政策變化”等不可控因素，需約定補償調整機制（如過渡費上浮比例）；3.證據(jù)留存：簽訂協(xié)議時留存房屋現(xiàn)狀照片、評估報告、溝通記錄，便于糾紛時舉證。五、協(xié)議簽訂的實操注意事項（一）主體資格審查征收方需提供征收決定公告、補償方案等文件，確認其為依法設立的征收實施單位；被征收方需確保房屋、土地權屬清晰（無抵押、查封等限制）。（二）補償內容“可視化”避免“口頭承諾”，所有補償（如車位、物業(yè)費減免）需寫入?yún)f(xié)議；貨幣補償需明確“支付節(jié)點”（如簽約后、搬遷后分階段支付）；產權調換需附安置房平面圖，注明公攤、層高、配套設施等。（三）評估報告復核要求征收方提供分戶評估報告，對評估價有異議的，可在10日內申請復核（依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》）；復核仍有異議的，可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。（四）律師介入的必要性復雜項目（如商業(yè)用房、企業(yè)拆遷）建議委托律師審核協(xié)議，重點核查：補償是否符合“不低于周邊類似房地產市場價格”的法定標準；違約責任是否對等（避免“征收方無責、被征收方全責”的失衡條款）。結