農(nóng)村廠區(qū)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、租賃及配套服務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村廠區(qū)土地使用權(quán)，并依此建設(shè)完成標準化廠房、倉庫及配套設(shè)施，現(xiàn)依據(jù)國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)扶持政策，擬將廠區(qū)部分區(qū)域出租給有生產(chǎn)經(jīng)營需求的承租方使用。甲方基于優(yōu)化資源配置、促進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的，通過公開招租程序遴選承租方，并就承租方所需求的廠區(qū)空間及相關(guān)權(quán)益達成租賃合作意向。

甲方在本次合作中作為出租方，其權(quán)利能力及行為能力均符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于民事主體的規(guī)定，且具備與乙方簽訂并履行本合同的完全民事行為能力。甲方提供的租賃標的物已取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（或符合租賃條件的臨時建設(shè)物使用權(quán)），不存在權(quán)利瑕疵或限制，并已按照相關(guān)規(guī)定辦理完畢報建審批手續(xù)。甲方承諾在本合同履行期間，將依法保障乙方合法的租賃權(quán)益，并配合乙方完成生產(chǎn)經(jīng)營所需的必要手續(xù)辦理。

根據(jù)雙方初步協(xié)商，甲方現(xiàn)出租廠區(qū)位于XX村XX組，占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米的標準化廠房XX棟，具體位置以甲方提供的《廠區(qū)租賃區(qū)域平面圖》為準。該廠區(qū)具備水電接入、道路通達、消防合規(guī)等基本使用條件，并配備XX噸級貨架、XX個卸貨平臺等生產(chǎn)輔助設(shè)施。甲方將在合同生效后XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的環(huán)境清理及基礎(chǔ)設(shè)施移交工作，確保乙方能夠順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能制造科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為智能裝備研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。乙方為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，需在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村設(shè)立生產(chǎn)基地，經(jīng)多方考察及與甲方協(xié)商，擬租賃甲方提供的農(nóng)村廠區(qū)用于生產(chǎn)設(shè)備安裝、產(chǎn)品加工及倉儲管理。乙方基于提升供應(yīng)鏈效率、降低運營成本的目的，經(jīng)評估后認可甲方提供的租賃標的物符合其生產(chǎn)經(jīng)營需求，并愿意依照本合同約定支付租金并使用租賃空間。

乙方在本次合作中作為承租方，其權(quán)利能力及行為能力均符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于民事主體的規(guī)定，且具備與甲方簽訂并履行本合同的完全民事行為能力。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照國家產(chǎn)業(yè)政策及安全生產(chǎn)規(guī)范使用租賃空間，并依法繳納相關(guān)稅費。乙方提供的生產(chǎn)經(jīng)營項目不存在法律禁止或限制性內(nèi)容，且符合甲方廠區(qū)的安全承載能力及環(huán)保要求，無任何可能對甲方廠區(qū)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施造成損害的情形。

根據(jù)雙方初步協(xié)商，乙方擬租賃廠房XX棟，具體包括：1號廠房（面積XX平方米）、2號廠房（面積XX平方米）、倉庫XX間（面積XX平方米），租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。乙方租賃的廠區(qū)用途限于智能裝備制造、產(chǎn)品組裝及原材料倉儲，不得擅自改變用途或用于法律法規(guī)禁止的活動。乙方將在簽訂本合同后XX日內(nèi)向甲方支付首期租金，并配合甲方完成租賃登記及備案手續(xù)。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同以資共同遵守。本合同各條款內(nèi)容均與雙方合作背景及租賃目的直接相關(guān)，構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)安排，任何一方均不得擅自變更或解除。甲方提供的租賃標的物已明確符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營需求，且具備合法合規(guī)的使用條件；乙方租賃用途亦經(jīng)甲方事先確認，雙方均不存在重大誤解或顯失公平的情形。本合同作為雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)，其附件（如租賃區(qū)域平面圖、設(shè)備清單等）與本合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的合同文本。雙方均應(yīng)嚴格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何違約行為均應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村廠區(qū)租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動依法、規(guī)范、高效進行。具體范圍包括：甲方將其合法擁有的位于上述地點的XX棟廠房及XX間倉庫（具體面積及編號以本合同附件一《廠區(qū)租賃區(qū)域平面圖》為準）出租給乙方使用；乙方承租上述廠區(qū)用于智能裝備制造、產(chǎn)品組裝及原材料倉儲的生產(chǎn)經(jīng)營目的。本合同涵蓋租賃期限、租金支付、設(shè)施維護、使用規(guī)范、違約責(zé)任等全部內(nèi)容，是雙方建立租賃關(guān)系的完整法律文件。租賃期間，雙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地及房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃及安全生產(chǎn)要求。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

“租賃標的物”指甲方出租的XX棟廠房及XX間倉庫，包括其附屬的卸貨平臺、貨架等生產(chǎn)輔助設(shè)施，具體范圍以本合同附件一為準；

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃標的物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“首期租金”指乙方在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付的第一期租金；

“保證金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額；

“日常維修”指對租賃標的物因正常使用而產(chǎn)生的輕微損壞進行的修復(fù)；

“重大維修”指對租賃標的物主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施進行的維修，費用由甲方承擔(dān)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金，并監(jiān)督乙方合法使用租賃標的物。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）甲方保證其作為租賃標的物權(quán)利人合法、完整，并已取得全部必要的租賃批準文件及權(quán)屬證明，有權(quán)出租該標的物。

（2）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成租賃標的物的交付，包括提供符合安全使用條件的廠房、倉庫及附屬設(shè)施，并移交《廠區(qū)租賃區(qū)域平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》等文件。

（3）甲方負責(zé)保障租賃標的物的水電供應(yīng)，確保滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的基本需求，水費、電費按國家規(guī)定的標準收取后轉(zhuǎn)交乙方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃標的物符合國家關(guān)于消防、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，并提供必要的消防安全設(shè)施及操作指引。

（5）租賃期間，甲方有權(quán)對租賃標的物進行定期或不定期的檢查，但檢查時間應(yīng)提前XX日通知乙方，不得妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（6）甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等生產(chǎn)經(jīng)營所需的前置手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)保證租賃標的物在租賃期間不因第三方權(quán)利主張而影響乙方的正常使用，如發(fā)生此類情況應(yīng)立即采取法律措施維護乙方權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃標的物開展約定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方的主要義務(wù)包括：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及保證金，逾期支付的，每逾期一日按日租金的XX%向甲方支付違約金。

（2）乙方應(yīng)嚴格依照本合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放易燃易爆、有毒有害等違禁品，不得用于法律法規(guī)禁止的活動。

（3）乙方應(yīng)愛護租賃標的物及其附屬設(shè)施，建立完善的資產(chǎn)管理制度，日常維修費用由乙方承擔(dān)，重大維修費用由甲方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進行維修。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的安全生產(chǎn)責(zé)任，配備必要的安全防護設(shè)施及人員，定期進行安全檢查，確保符合國家安全生產(chǎn)標準。

（5）乙方應(yīng)自行辦理與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的證照及許可，并承擔(dān)所有稅費，甲方僅提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)將租賃標的物完好交還甲方，包括設(shè)施設(shè)備、附屬物品及清潔環(huán)境，如有損壞或缺失應(yīng)照價賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方制定的廠區(qū)管理規(guī)章制度，包括作息時間、車輛出入、垃圾處理等規(guī)定，不得干擾甲方或其他承租方的正常活動。

（8）乙方在租賃期間產(chǎn)生的對外債務(wù)或侵權(quán)責(zé)任均自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方就租賃標的物向乙方收取的租金標準為人民幣XX元/月/平方米，總計XX元/月，其中廠房租金為XX元/月/平方米，倉庫租金為XX元/月/平方米。該價格為固定單價，包含但不限于土地使用費、管理費等甲方應(yīng)承擔(dān)的費用。

2.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣XX萬元，用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的全部義務(wù)。合同租賃期滿或提前終止且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息返還該保證金。若保證金不足以彌補乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)不足額返還。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX農(nóng)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司。

4.支付時間：首期租金自本合同生效后XX日內(nèi)支付，用于覆蓋從XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租賃期；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

5.稅費承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、印花稅等與租賃行為相關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)自行繳納與生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的增值稅、企業(yè)所得稅等稅費，并依法申報繳納。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)在期滿前XX個月重新簽訂租賃合同。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成租賃標的物的交付，包括提供《廠區(qū)租賃區(qū)域平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》及《安全生產(chǎn)告知書》，并確保水電供應(yīng)正常。乙方應(yīng)在收到交付文件后XX日內(nèi)簽署確認。

3.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守甲方制定的《廠區(qū)管理規(guī)章制度》，包括作息時間、車輛出入管理、垃圾清運等規(guī)定，并接受甲方的日常管理。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成身份證明文件核對及租賃登記；

（2）租賃期內(nèi)每年XX月XX日前，乙方提交上一年度生產(chǎn)經(jīng)營情況報告及安全檢查記錄；

（3）租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成租賃標的物的清場、拆除及交還，甲方應(yīng)在接收后XX日內(nèi)退還保證金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定交付租賃標的物，每逾期一日向乙方支付合同總租金XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%，逾期超過XX日乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）租賃期間甲方擅自收回租賃標的物或設(shè)置不利限制，屬根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及雙倍返還保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方提供的租賃標的物不符合安全使用條件或因甲方原因?qū)е乱曳缴a(chǎn)經(jīng)營受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)備維修費、停工損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金的，除按第四條第4款約定支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的租金不予退還，保證金不予返還，并要求乙方承擔(dān)催收費用。

（2）擅自改變用途或違規(guī)使用：乙方擅自改變租賃標的物用途或存放違禁品導(dǎo)致事故或設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃標的物。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租租賃標的物，屬嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標的物，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金。

（4）違反安全規(guī)定：乙方因安全生產(chǎn)責(zé)任事故導(dǎo)致第三方傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此對甲方造成的聲譽損失。甲方有權(quán)解除合同并追償。

（5）逾期交還：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定交還租賃標的物，每逾期一日按日租金的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)采取強制措施收回標的物，費用由乙方承擔(dān)。逾期超過XX日，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

3.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟損失及合理的間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

4.合同解除后果：本合同因違約解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付至違約行為發(fā)生之日止的租金差額、違約金，并返還或折抵保證金，另有約定的從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)期發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、第三方鑒定報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除或變更合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。若不可抗力僅影響部分條款，受影響條款應(yīng)暫停履行，其他條款繼續(xù)有效。

4.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未能履行保密、維護租賃標的物等附隨義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但可相應(yīng)減免違約金。雙方對不可抗力造成的間接損失（如預(yù)期收益損失）不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的（如租賃物完全損毀且無法修復(fù)），經(jīng)雙方書面確認后，本合同可予解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按實際租賃期比例退還剩余租金并無息返還保證金。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中，一方不得向法院起訴或采取法律行動，但仲裁庭認為需要法院裁定的除外。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，以本合同作為主要證據(jù)。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，包括往來函件、付款憑證、會議記錄、視聽資料等，并按對方要求提供復(fù)制件。舉證不充分的一方可能承擔(dān)不利后果。

6.爭議范圍：本條款適用于因本合同訂立、效力、履行、變更、解除等產(chǎn)生的所有爭議，包括但不限于合同條款的歧義解釋、違約責(zé)任認定等。雙方應(yīng)通過單一爭議解決程序處理所有相關(guān)爭議，避免重復(fù)訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的有效地址直接郵寄送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達，但需接收方確認。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，但不適用國際公約。雙方應(yīng)遵守與租賃標的物相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理規(guī)定，不得違反國家強制性標準。

5.合同