杭州租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路553號(hào)科創(chuàng)大樓A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，總部位于杭州，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。甲方在杭州市及周邊地區(qū)擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及公寓等，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和品牌知名度。

甲方本次與乙方的合作背景源于其旗下位于杭州市濱江區(qū)江南大道188號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該綜合體總建筑面積約15萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、餐飲娛樂(lè)、辦公空間等業(yè)態(tài)，自2018年投入使用以來(lái)，已吸引眾多知名品牌入駐，市場(chǎng)表現(xiàn)良好。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定將其中部分商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則達(dá)成合作意向。

甲方在此次合作中主要權(quán)利包括：1）確認(rèn)乙方符合租賃資質(zhì)，并審核其提交的商業(yè)計(jì)劃書(shū)及財(cái)務(wù)狀況；2）按照合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合法定用途及安全標(biāo)準(zhǔn)；3）享有對(duì)租賃物業(yè)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)合規(guī)性、消防安全及環(huán)境衛(wèi)生管理。甲方義務(wù)則涵蓋：1）提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及必要的運(yùn)營(yíng)支持，如水電接入、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；2）配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照的變更手續(xù)；3）在租賃期內(nèi)維持物業(yè)的日常維護(hù)，確保其正常使用狀態(tài)。

甲方選擇乙方作為租賃經(jīng)營(yíng)方，是基于乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)口碑。乙方作為一家專注于高端零售的品牌管理公司，在服裝設(shè)計(jì)、品牌代理及市場(chǎng)推廣方面具備十年以上行業(yè)積累，曾成功運(yùn)營(yíng)多家知名奢侈品牌店鋪。雙方通過(guò)前期多次磋商，已就租賃物業(yè)的具體位置、面積、租金方案達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)正式簽署本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州XX品牌管理有限公司，地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)麗水路88號(hào)風(fēng)尚國(guó)際大廈B座12層，法定代表人：李靜，聯(lián)系方式

乙方是一家以品牌代理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，致力于為高端零售品牌提供整合營(yíng)銷及空間管理服務(wù)。公司旗下管理多個(gè)國(guó)際知名品牌店鋪，擅長(zhǎng)通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升店鋪坪效及客戶滿意度。乙方在杭州市場(chǎng)深耕多年，與多家商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力。

乙方本次參與租賃合作的前提條件是獲得甲方指定的商鋪使用權(quán)。該商鋪位于杭州市濱江區(qū)江南大道188號(hào)商業(yè)綜合體內(nèi)，臨街面寬約20米，層高6米，配備中央空調(diào)及智能安防系統(tǒng)，適合開(kāi)設(shè)高端品牌旗艦店或體驗(yàn)店。乙方在接觸甲方初期即提交了詳細(xì)的租賃需求方案，包括目標(biāo)客群分析、租金預(yù)算及裝修計(jì)劃，并已獲得甲方初步認(rèn)可。

乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括：1）依法享有租賃物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)，可在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行店鋪裝修及設(shè)備采購(gòu)；2）要求甲方按時(shí)提供必要的物業(yè)支持，如公共區(qū)域照明、消防維護(hù)等；3）在租賃期滿前六個(gè)月提出續(xù)租意向，并享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。乙方的義務(wù)則涵蓋：1）按照合同約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)；2）負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)管理，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任；3）在租賃期內(nèi)保持物業(yè)的整潔與安全，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

雙方通過(guò)友好協(xié)商，已就租賃期限、保證金比例、裝修補(bǔ)貼等核心條款達(dá)成一致。本合同作為雙方合作的法律基礎(chǔ)，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)執(zhí)行。乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力與甲方的物業(yè)資源互補(bǔ)，雙方均期望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于杭州市濱江區(qū)江南大道188號(hào)商業(yè)綜合體[具體樓層與商鋪編號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并履行約定的義務(wù)。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、裝修許可、轉(zhuǎn)租限制、合同解除、違約責(zé)任等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于：雙方就租賃物業(yè)交付、驗(yàn)收及權(quán)屬證明的確認(rèn)；租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制的約定；乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利邊界及甲方提供的配套服務(wù)內(nèi)容；租賃期滿后租賃物業(yè)的返還標(biāo)準(zhǔn)及續(xù)租條件的設(shè)定；以及雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用與商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“租賃物業(yè)”指甲方依法出租給乙方的位于杭州市濱江區(qū)江南大道188號(hào)商業(yè)綜合體[具體樓層與商鋪編號(hào)]的特定空間，包含其室內(nèi)附屬設(shè)施及裝修部分。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

4.“保證金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，租賃期滿無(wú)違約行為時(shí)予以返還。

5.“裝修許可”指甲方根據(jù)本合同約定批準(zhǔn)乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的授權(quán)，需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

6.“商業(yè)計(jì)劃書(shū)”指乙方在簽訂本合同前提交的關(guān)于租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案、市場(chǎng)分析及財(cái)務(wù)預(yù)算的書(shū)面文件。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方提供相關(guān)支付憑證。

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途及法律法規(guī)要求。

（3）在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為。

（4）對(duì)乙方的裝修方案及施工過(guò)程享有審批權(quán)，確保其符合消防安全、建筑規(guī)范及物業(yè)整體形象要求。

（5）在租賃期滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定返還租賃物業(yè)，并對(duì)其狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收。

甲方的義務(wù)：

（1）保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并依法取得租賃所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

（2）按照本合同約定在約定時(shí)間向乙方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)具備正常經(jīng)營(yíng)所需的基本條件，如水電通、消防合格等。

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保其處于安全適用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（4）在租賃期間，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除本合同另有約定外，不得單方面變更租賃條款或解除合同。

（5）配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營(yíng)所需證照的申請(qǐng)或變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件。

（6）如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，應(yīng)提前[具體月數(shù)]通知乙方，并保證轉(zhuǎn)讓條件不低于本合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑平面圖等必要文件，并保證其真實(shí)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）在租賃期限內(nèi)，依法享有對(duì)租賃物業(yè)的占有、使用及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，可按照本合同約定開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）在符合本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)經(jīng)營(yíng)設(shè)備，但需事先獲得甲方書(shū)面同意。

（3）對(duì)租賃物業(yè)的內(nèi)部設(shè)施及裝修部分享有使用權(quán)，租賃期滿時(shí)在不違反相關(guān)規(guī)定的前提下可要求返還。

（4）在租賃期限內(nèi)，如遇甲方違反本合同約定（如擅自提高租金、非法收回物業(yè)等），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

（5）在租賃期滿前[具體月數(shù)]內(nèi)，如符合續(xù)租條件且甲方未提出異議，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）合法合規(guī)使用租賃物業(yè)，不得從事法律法規(guī)禁止或本合同禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如改變租賃物業(yè)用途、進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)、清潔及安全管理，保持店鋪整潔、安全，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞賠償責(zé)任。

（4）裝修方案必須符合消防安全、環(huán)保及物業(yè)管理規(guī)定，施工期間不得擾民或影響公共秩序，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）在租賃期間，應(yīng)自行辦理或委托第三方處理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)證照，并保證其合法有效性。因乙方證照不全導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)按照約定恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)返還，包括拆除乙方增設(shè)的裝修及設(shè)備，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（8）在租賃期間，應(yīng)遵守物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，如配合門(mén)禁管理、參加業(yè)主大會(huì)等，不得損害公共利益。

（9）如需在租賃物業(yè)存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行特殊經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前告知甲方并取得相關(guān)許可，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)指定唯一聯(lián)系人負(fù)責(zé)本合同的履行及租賃物業(yè)的管理，并將相關(guān)聯(lián)系方式書(shū)面通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整），租金包含物業(yè)使用費(fèi)及甲方提供的[具體服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、安保等，若無(wú)則刪除]，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。首期租金于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等導(dǎo)致租金應(yīng)作調(diào)整的，雙方應(yīng)于調(diào)整發(fā)生后的[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，按最后約定執(zhí)行。

乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整），作為履行本合同保證。保證金自本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付，租賃期滿或合同依法解除且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)無(wú)息返還乙方。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣，不足部分乙方可另行賠償。

水電費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式：租賃物業(yè)的水電費(fèi)按實(shí)際計(jì)量數(shù)由乙方承擔(dān)，每月[具體日期]前向甲方支付上月費(fèi)用。甲方應(yīng)提供經(jīng)雙方確認(rèn)的繳費(fèi)憑證，乙方對(duì)繳費(fèi)金額有異議的，可在收到賬單后[具體天數(shù)]內(nèi)提出復(fù)核。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自[起始年月日]起至[終止年月日]止，共計(jì)[年數(shù)]年。自本合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的交付及驗(yàn)收手續(xù)。

租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)及更新后的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，并保證其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)符合要求。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)書(shū)面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意，雙方應(yīng)于租賃期滿前[具體天數(shù)]內(nèi)簽訂續(xù)租合同或?qū)υ贤M(jìn)行書(shū)面變更。逾期未答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。

任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[月數(shù)]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。提前解除不影響違約金的約定，但實(shí)際損失超出違約金部分，違約金不足以彌補(bǔ)的，違約方應(yīng)另行賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[百分比]%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿足合同約定的使用條件（如消防不合格、水電不通等），甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)]內(nèi)糾正。逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于[倍數(shù)]倍租金的違約金。

（3）甲方擅自提高租金或變更合同約定，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。甲方行為構(gòu)成單方面解除合同的，應(yīng)按本合同約定支付違約金。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及為維權(quán)支付的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的[百分比]%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)六個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付截至解除之日全部欠租及違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于[倍數(shù)]倍租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違法行為產(chǎn)生的全部法律后果及治理費(fèi)用。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于[倍數(shù)]倍租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方或第三方造成的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方對(duì)租賃物業(yè)造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于[金額]元的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從保證金中抵扣，不足部分有權(quán)向乙方追償。

（5）乙方未按時(shí)返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)租賃物業(yè)的保管費(fèi)用。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[倍數(shù)]倍租金的違約金。

（6）乙方違反裝修許可規(guī)定，造成租賃物業(yè)或公共區(qū)域損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方停止裝修并拆除違法部分，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方另行主張實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失與可得利益損失，由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.合同解除后的責(zé)任：

任何一方依據(jù)本合同解除的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方的締約損失，包括但不限于中介費(fèi)、裝修預(yù)備金等。雙方應(yīng)在合同解除后[具體天數(shù)]內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，逾期交接的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰金額]元的每日滯納金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度合理分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及相關(guān)證明文件的準(zhǔn)備情況。

3.協(xié)商與證明：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，與通知方就不可抗力的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況協(xié)商認(rèn)定，必要時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片、評(píng)估報(bào)告等。在協(xié)商或訴訟中，未能提供充分證據(jù)證明不可抗力事件及其影響的，可能承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.不可抗力與解除合同：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體月數(shù)]個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并書(shū)面確認(rèn)。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在[地點(diǎn)，如合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)]進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面和解協(xié)議。如能在本合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)達(dá)成一致，則爭(zhēng)議得以解決。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如杭州仲裁委員會(huì)調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)后具有法律約束力，相當(dāng)于法院判決。

3.仲裁：如調(diào)解未能在[具體天數(shù)]內(nèi)達(dá)成協(xié)議或雙方均選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）杭州分會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，如杭州]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)及境外法院申請(qǐng)承認(rèn)與執(zhí)行。

4.訴訟：在仲裁規(guī)則適用范圍內(nèi)，任何一方均不得向法院提起訴訟。如雙方約定排除仲裁而直接選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院審理。根據(jù)本合同約定，管轄法院為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即杭州市[具體區(qū)]人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的全部爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行、違約、解除、賠償責(zé)任等。任何一方在本合同履行過(guò)程中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)提起仲裁或訴訟的，應(yīng)以前述已生效的法律文書(shū)為準(zhǔn)，避免重復(fù)訴訟。

6.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。除仲裁規(guī)則或法律規(guī)定外，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴或部分勝訴的，應(yīng)按比例分擔(dān)。如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。

7.保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求披露。保密義務(wù)不因爭(zhēng)議的解決而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本合同首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際閱讀的除外；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址如有變更，變更方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容?？陬^約定或非書(shū)面形式的變更無(wú)效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：①違約方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；②違約方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在[具體天數(shù)]內(nèi)仍未履行；③違約方違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；④因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求替代性條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的立