門店入駐合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經合法注冊成立的商業(yè)投資及運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產開發(fā)、租賃及管理經驗。甲方通過長期市場調研及戰(zhàn)略規(guī)劃，計劃在XX市核心商業(yè)區(qū)域打造一個集購物、餐飲、娛樂、服務于一體的綜合性商業(yè)綜合體。為實現(xiàn)此目標，甲方需引入各類優(yōu)質商戶及服務提供商，以提升商業(yè)綜合體的整體運營效益及品牌影響力。為此，甲方與乙方經友好協(xié)商，達成本合同項下的門店入駐合作，旨在明確雙方權利義務，確保合作順利進行。

甲方在本次合作中作為出租方，負責提供符合商業(yè)運營標準的門店空間，并依據(jù)本合同約定保障乙方的經營權益。甲方的商業(yè)綜合體項目已獲得相關政府部門的批準，具備合法的市場運營資質。甲方承諾將按照合同約定提供必要的場地支持、設施配套及政策協(xié)調，確保乙方能夠順利開展經營業(yè)務。同時，甲方將負責商業(yè)綜合體的整體營銷推廣，為乙方提供品牌曝光及客流導入支持，以促進乙方的業(yè)務發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖店，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經合法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主營XX類商品及服務，在行業(yè)內具有較高的品牌知名度和市場占有率。乙方通過多年品牌建設及市場拓展，已形成完善的供應鏈體系、運營管理模式及客戶服務體系。為擴大市場覆蓋面，提升品牌影響力，乙方計劃進駐甲方開發(fā)的商業(yè)綜合體項目，以獲取更優(yōu)質的經營資源和客流支持。乙方在本次合作中作為承租方，將依據(jù)本合同約定租賃門店空間，開展品牌經營活動。

乙方在商業(yè)運營方面擁有豐富的經驗，具備較強的市場競爭力。乙方承諾將按照合同約定履行經營義務，確保門店運營符合法律法規(guī)及商業(yè)道德要求。同時，乙方將積極配合甲方進行商業(yè)綜合體的整體營銷活動，共同提升商業(yè)綜合體的品牌形象及市場競爭力。乙方的品牌定位與商業(yè)綜合體的整體風格高度契合，能夠有效吸引目標客戶群體，為商業(yè)綜合體的整體運營效益做出貢獻。

雙方基于互信互利的原則，經充分協(xié)商達成本合同項下的門店入駐合作。甲方提供符合商業(yè)運營標準的門店空間，乙方負責門店的日常經營及品牌推廣。雙方將共同遵守本合同約定，確保合作項目的順利實施。本合同項下的門店入駐合作，是雙方實現(xiàn)商業(yè)共贏的重要舉措，符合雙方長期發(fā)展戰(zhàn)略及市場運營需求。雙方將共同努力，將商業(yè)綜合體項目打造成為區(qū)域內的商業(yè)標桿，實現(xiàn)經濟效益與社會效益的雙豐收。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在門店入駐合作中的權利與義務，確保甲方提供的商業(yè)綜合體門店空間能夠被乙方有效利用，開展符合約定的經營業(yè)務。本合同涉及的具體內容包括：門店的基本信息及租賃條件、雙方的權利與義務、價格與支付方式、履行期限及違約責任等。具體而言，甲方負責提供符合標準的門店空間，并保障乙方的經營權益；乙方負責按照合同約定支付租金、履行經營義務，并遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定。雙方將通過本合同的簽訂與履行，共同推動商業(yè)綜合體的品牌建設與市場運營，實現(xiàn)經濟效益的最大化。本合同的簽訂與執(zhí)行，是雙方實現(xiàn)商業(yè)共贏的重要基礎，將有助于提升商業(yè)綜合體的整體競爭力，為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“商業(yè)綜合體”是指甲方投資開發(fā)并運營的集購物、餐飲、娛樂、服務于一體的綜合性商業(yè)項目，位于XX市核心商業(yè)區(qū)域。

2.“門店”是指商業(yè)綜合體內部由乙方承租用于經營業(yè)務的具體空間，包括但不限于店鋪面積、裝修標準及配套設施。

3.“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租門店的時間期限，自合同生效之日起計算。

4.“租金”是指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的門店使用費用，包括但不限于基礎租金、物業(yè)費及運營支持費用。

5.“保證金”是指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣擔保，合同終止后依法返還。

6.“經營權益”是指乙方在租賃期限內依法享有的門店使用、品牌推廣及客流導入等相關權利。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用，并監(jiān)督乙方的門店運營是否符合合同要求及商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。甲方應確保門店空間在合同生效前具備合法的出租資質，并完成必要的裝修及設施配套工作。在租賃期限內，甲方應保障乙方的正常經營秩序，提供必要的商業(yè)支持，如市場推廣資源、客流導入方案等。甲方還需負責商業(yè)綜合體的日常維護及安全管理，確保環(huán)境符合經營標準。如遇政策變化或不可抗力因素，甲方應及時通知乙方并協(xié)商解決方案，盡量減少雙方損失。甲方有權對乙方的經營行為進行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應依法依規(guī)進行處理。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在租賃期限內依法使用門店空間開展經營業(yè)務，并享有經營自主權。乙方應按照本合同約定按時支付租金及其他費用，并承擔門店運營產生的相關稅費。在租賃期限內，乙方應合理利用門店空間，不得擅自改變用途或結構，如需改造需經甲方書面同意。乙方還需遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定，如統(tǒng)一裝修標準、營業(yè)時間、客流管理及安全管理等，確保門店運營符合法律法規(guī)及商業(yè)道德要求。乙方應自行負責門店的日常運營管理，包括但不限于員工招聘、商品采購、品牌推廣及客戶服務等。如遇經營需求，乙方有權提出合理調整方案，經甲方同意后可進行相應變更。乙方還需配合甲方進行商業(yè)綜合體的整體營銷活動，共同提升品牌形象及市場競爭力。在合同終止后，乙方應按約定交還門店，并確保設施完好，無遺留債務或糾紛。如因乙方原因導致門店無法正常使用，甲方有權要求乙方賠償損失。雙方應本著誠信合作的原則，共同維護商業(yè)綜合體的良好運營秩序，實現(xiàn)互利共贏。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將位于商業(yè)綜合體的XX區(qū)域門店租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標準為每月人民幣XX元/平方米，租賃面積共XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內支付。

2.物業(yè)費及其他費用：除租金外，乙方應承擔門店運營期間產生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、空調費等所有與門店使用相關的費用。物業(yè)費按商業(yè)綜合體的統(tǒng)一標準收取，其他費用根據(jù)實際使用量支付。各項費用應單獨列賬，乙方應按甲方要求定期提供費用清單并支付。

3.保證金：乙方應于本合同簽訂之日起XX日內向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔保乙方履行合同義務。合同正常終止后，若乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在XX日內無息退還保證金。若因乙方原因造成損失，甲方有權從保證金中扣除相應賠償金。

4.支付方式：所有款項均應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應在收到款項后提供正規(guī)發(fā)票。乙方應確保賬戶信息準確，如因乙方提供錯誤信息導致款項無法到賬，責任由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金可根據(jù)市場情況重新協(xié)商確定。

2.入駐時間：甲方應在本合同生效后XX日內完成門店的交付工作，包括但不限于基礎裝修、水電接入、消防驗收等，確保乙方能夠按時開展經營業(yè)務。乙方應在收到交付通知后XX日內完成門店的驗收工作，并簽署驗收確認書。

3.關鍵節(jié)點：合同生效后XX日內，雙方應完成簽約、支付保證金及首期租金；租賃期限屆滿前XX個月，雙方應就續(xù)期或終止事宜進行協(xié)商；合同終止后XX日內，乙方應結清所有費用并交還門店，甲方應在驗收合格后XX日內退還保證金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付門店，每逾期一日，應向乙方支付日租金XX%的違約金，違約金上限不超過月租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方相當于兩個月租金的損失。

（2）如甲方提供的門店設施不符合合同約定或影響正常經營，應負責在XX日內修復或更換，逾期未完成的，乙方有權要求減少租金或解除合同，甲方需承擔相應責任。

（3）如因甲方原因導致乙方無法正常經營（如政策變動、商業(yè)綜合體停業(yè)等），甲方應退還剩余租金并賠償乙方相當于三個月租金的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付日租金XX%的違約金，違約金上限不超過月租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變門店用途、結構或進行違法經營，甲方有權立即解除合同，乙方需賠償甲方因此造成的所有損失，包括但不限于罰款、修復費用及第三方索賠。

（3）如乙方未按時繳納物業(yè)費、水電費等費用，甲方有權從保證金中直接扣除，不足部分乙方應在XX日內補足，否則甲方有權暫停水電供應或解除合同。

（4）如乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因空置產生的市場差價損失。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不得超過合同總租金的XX%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同條款或解除合同。

4.證明責任：提出不可抗力主張的一方應承擔舉證責任，如無法提供有效證明，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同并賠償損失。

5.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，已產生的費用按實際履行情況結算，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的任何爭議。任何一方可書面通知對方提出爭議事項，雙方應在收到通知后XX日內進行協(xié)商，協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

2.調解：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有法律效力，調解失敗的，可向仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：本合同爭議優(yōu)先通過仲裁解決。仲裁機構由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則選擇XX仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向商業(yè)綜合體所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應配合提供相關證據(jù)，并遵守法院的審判程序。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應遵守相關法律及司法解釋的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時即視為送達，但對方有證據(jù)證明未收到或系統(tǒng)故障的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

3.分包與轉租：未經甲方書面同意，乙方不得將門店部分或全部轉租、出借、分租給第三方使用；也不得將合同項下的任何權利或義務部分或全部轉讓給第三方。如需分包，須符合甲方相關管理要求，并經甲方批準。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經營信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，另一方依法解除合同。合同終止后，雙方應結清所有費用，并按約定交還財產。

6.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按第八條約定處理。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，