以租金入股合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資和租賃管理經(jīng)驗(yàn)。甲方計(jì)劃投資開(kāi)發(fā)一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并希望通過(guò)租賃方式引入具有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的合作伙伴，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的保值增值。為此，甲方與乙方達(dá)成一致，同意以租金入股的形式，由乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)，甲方以該商業(yè)地產(chǎn)作為投資標(biāo)的，雙方共同分享租賃收益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，具備豐富的市場(chǎng)拓展、客戶(hù)管理、物業(yè)管理等綜合能力。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目評(píng)估，認(rèn)為甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有較大的市場(chǎng)潛力，且甲方提供的租賃入股模式能夠?qū)崿F(xiàn)雙方的互利共贏。因此，乙方同意接受甲方的合作方案，以租金入股的方式參與該商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，并承諾通過(guò)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提升租金收益，實(shí)現(xiàn)與甲方共同發(fā)展的目標(biāo)。

在雙方合作的背景下，甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為投資載體，乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)作為增值保障。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。甲方將依法保障乙方的租賃運(yùn)營(yíng)權(quán)益，乙方將嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)則和合同約定履行職責(zé)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃收益最大化。雙方的合作不僅能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提升，同時(shí)也符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作物業(yè)”）交由乙方負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)管理，并約定雙方以租金收益為合作基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的合作模式。合作范圍具體包括但不限于：乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)合作物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶(hù)招租、租賃談判、合同簽訂、租賃管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等全部租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；甲方按照約定享有合作物業(yè)的租金收益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)；雙方共同監(jiān)督合作物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)情況，確保租賃收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)。本合同旨在通過(guò)租金入股的形式，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)合作物業(yè)價(jià)值的最大化，同時(shí)為乙方提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

第二條定義

1.合作物業(yè)：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公區(qū)域等可租賃面積。

2.租金收益：指合作物業(yè)在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部租金收入，扣除物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、租賃稅費(fèi)等法定應(yīng)繳稅費(fèi)后的凈收益。

3.租賃運(yùn)營(yíng)管理：指乙方為獲取租金收益所進(jìn)行的包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、租賃談判、合同簽訂、租戶(hù)管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等全部運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

4.租賃入股：指甲方以合作物業(yè)作為投資標(biāo)的，與乙方共享租金收益，雙方不以現(xiàn)金出資或股權(quán)形式直接參與對(duì)方經(jīng)營(yíng)，而是通過(guò)租金收益分配機(jī)制實(shí)現(xiàn)合作。

5.租賃合同：指乙方作為出租方與租戶(hù)簽訂的租賃協(xié)議，其條款需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

6.凈收益：指租金收益扣除法定稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后的實(shí)際可分配收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供完整的租賃運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

甲方有權(quán)按照本合同約定獲取合作物業(yè)的租金收益，并有權(quán)要求乙方定期提供租金收益分配的詳細(xì)報(bào)表。

甲方有義務(wù)保證合作物業(yè)的合法出租權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與合作物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃備案等法定手續(xù)。

甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方支付租金收益分配款項(xiàng)，并保證支付方式符合乙方要求。

甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶(hù)招租活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地支持，并承擔(dān)與合作物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等法定稅費(fèi)。

甲方有義務(wù)在租賃合同簽訂前，向乙方提供合作物業(yè)的完整技術(shù)資料和租賃歷史記錄，確保乙方充分了解合作物業(yè)的狀況。

甲方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，及時(shí)處理重大物業(yè)維修需求，并承擔(dān)超出乙方日常管理范圍的大修費(fèi)用。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃定價(jià)策略、租戶(hù)選擇標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核，但不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理。

甲方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知乙方并采取措施減少損失，同時(shí)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金收益分配方案。

甲方有權(quán)在本合同期限屆滿(mǎn)前，書(shū)面通知乙方續(xù)約或終止合作，并按照約定進(jìn)行清算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展合作物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，并享有租賃收益分配權(quán)。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略，包括租金定價(jià)、租戶(hù)篩選、租賃條款等，但需事先征得甲方書(shū)面同意。

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)支付租金收益分配款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償損失。

乙方有義務(wù)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、租賃談判、合同簽訂、租戶(hù)管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等全部工作。

乙方有義務(wù)確保租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

乙方有義務(wù)建立完善的租賃管理檔案，包括租賃合同、租戶(hù)信息、租金收繳記錄、物業(yè)維修記錄等，并定期向甲方提供真實(shí)完整的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

乙方有義務(wù)按照市場(chǎng)行情和合作物業(yè)的實(shí)際情況，合理收取租金，并確保租金及時(shí)足額收繳，如有欠租情況，乙方有權(quán)采取合法手段追繳。

乙方有義務(wù)在租賃合同履行期間，維護(hù)租戶(hù)關(guān)系，妥善處理租戶(hù)投訴和糾紛，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

乙方有義務(wù)對(duì)合作物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，并定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)修復(fù)輕微損壞，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，立即采取應(yīng)急措施保護(hù)合作物業(yè)，并及時(shí)通知甲方，根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租賃運(yùn)營(yíng)方案。

乙方有權(quán)在本合同期限屆滿(mǎn)前，書(shū)面通知甲方續(xù)約或終止合作，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行清算。

乙方有權(quán)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，利用合作物業(yè)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，但需事先征得甲方書(shū)面同意，并確?；顒?dòng)符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。

乙方有義務(wù)向甲方提供租賃運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)建議和市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方提升合作物業(yè)的價(jià)值。

乙方有義務(wù)保守合作中的商業(yè)秘密，不得泄露與合作物業(yè)相關(guān)的技術(shù)資料、租賃合同、客戶(hù)信息等敏感數(shù)據(jù)。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方合作的良好聲譽(yù)。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于政策咨詢(xún)、資源協(xié)調(diào)、法律援助等，以保障租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，及時(shí)識(shí)別和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整、租戶(hù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，提升合作物業(yè)的環(huán)保水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重社會(huì)責(zé)任，參與社區(qū)建設(shè)，支持公益事業(yè)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升員工素質(zhì)，確保租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)的高質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)性。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重創(chuàng)新發(fā)展，探索新的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)模式，提升合作物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，加強(qiáng)與其他合作伙伴的合作，構(gòu)建良好的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重品牌建設(shè)，提升合作物業(yè)的品牌形象，增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重客戶(hù)體驗(yàn)，提升租戶(hù)滿(mǎn)意度，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶(hù)關(guān)系。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重?cái)?shù)據(jù)管理，建立完善的數(shù)據(jù)分析體系，為租賃運(yùn)營(yíng)決策提供科學(xué)依據(jù)。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重信息化建設(shè)，利用信息技術(shù)提升租賃運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重人才隊(duì)伍建設(shè)，引進(jìn)和培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才，提升團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)和能力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重企業(yè)文化建設(shè)，培育積極向上的企業(yè)文化，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力和戰(zhàn)斗力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，積極探索新的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)模式，提升合作物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重可持續(xù)發(fā)展，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，提升合作物業(yè)的環(huán)保水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重社會(huì)責(zé)任，參與社區(qū)建設(shè)，支持公益事業(yè)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，加強(qiáng)與其他合作伙伴的合作，構(gòu)建良好的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重品牌建設(shè)，提升合作物業(yè)的品牌形象，增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重客戶(hù)體驗(yàn)，提升租戶(hù)滿(mǎn)意度，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶(hù)關(guān)系。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重?cái)?shù)據(jù)管理，建立完善的數(shù)據(jù)分析體系，為租賃運(yùn)營(yíng)決策提供科學(xué)依據(jù)。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重信息化建設(shè)，利用信息技術(shù)提升租賃運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重人才隊(duì)伍建設(shè)，引進(jìn)和培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才，提升團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)和能力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重企業(yè)文化建設(shè)，培育積極向上的企業(yè)文化，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力和戰(zhàn)斗力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，積極探索新的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)模式，提升合作物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重可持續(xù)發(fā)展，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，提升合作物業(yè)的環(huán)保水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重社會(huì)責(zé)任，參與社區(qū)建設(shè)，支持公益事業(yè)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，加強(qiáng)與其他合作伙伴的合作，構(gòu)建良好的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重品牌建設(shè)，提升合作物業(yè)的品牌形象，增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重客戶(hù)體驗(yàn)，提升租戶(hù)滿(mǎn)意度，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶(hù)關(guān)系。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重?cái)?shù)據(jù)管理，建立完善的數(shù)據(jù)分析體系，為租賃運(yùn)營(yíng)決策提供科學(xué)依據(jù)。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重信息化建設(shè)，利用信息技術(shù)提升租賃運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重人才隊(duì)伍建設(shè)，引進(jìn)和培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才，提升團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)和能力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重企業(yè)文化建設(shè)，培育積極向上的企業(yè)文化，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力和戰(zhàn)斗力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，積極探索新的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)模式，提升合作物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重可持續(xù)發(fā)展，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，提升合作物業(yè)的環(huán)保水平。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重社會(huì)責(zé)任，參與社區(qū)建設(shè)，支持公益事業(yè)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，加強(qiáng)與其他合作伙伴的合作，構(gòu)建良好的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重品牌建設(shè)，提升合作物業(yè)的品牌形象，增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重客戶(hù)體驗(yàn)，提升租戶(hù)滿(mǎn)意度，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶(hù)關(guān)系。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重?cái)?shù)據(jù)管理，建立完善的數(shù)據(jù)分析體系，為租賃運(yùn)營(yíng)決策提供科學(xué)依據(jù)。

乙方有義務(wù)在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注重信息化建設(shè)，利用信息技術(shù)提升租賃運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方的租金收益分配比例約定如下：自合作物業(yè)正式開(kāi)始租賃運(yùn)營(yíng)之日起，乙方負(fù)責(zé)獲取的租金收益，在扣除合作物業(yè)每季度應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、以及由乙方承擔(dān)的租賃運(yùn)營(yíng)相關(guān)稅費(fèi)（如乙方員工薪酬、辦公費(fèi)用等）后，甲方享有其中70%作為投資回報(bào)，乙方享有其中30%作為運(yùn)營(yíng)管理及業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。租金收益分配以季度為周期進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的十日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的租金收益計(jì)算報(bào)表及完稅證明，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，雙方在十五日內(nèi)辦理支付手續(xù)。甲方應(yīng)將應(yīng)分配的租金收益款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。若乙方在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，通過(guò)自身資源或能力為合作物業(yè)帶來(lái)額外收益（如溢價(jià)租賃、物業(yè)增值部分等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定分配比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的有效期限自本合同簽訂之日起，至合作物業(yè)最后一個(gè)租賃合同到期終止，共計(jì)為五年。自第一個(gè)租賃合同簽訂之日起計(jì)算，若前三年內(nèi)合作物業(yè)的整體出租率達(dá)到90%以上，且租金收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，雙方可協(xié)商續(xù)簽不超過(guò)五年的合同；若前三年內(nèi)出租率低于80%或租金收益未達(dá)預(yù)期，合同到期自動(dòng)終止。合同期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合作，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并完成合作物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)交接工作。若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)終止，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失進(jìn)行清算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條約定支付租金收益分配款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為租賃運(yùn)營(yíng)投入的成本、預(yù)期收益損失等。甲方提供虛假合作物業(yè)信息或產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃運(yùn)營(yíng)或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。甲方無(wú)故干涉乙方正常租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按本合同約定履行租賃運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致合作物業(yè)空置率超過(guò)15%或租金收益顯著低于市場(chǎng)平均水平（低于同地段同類(lèi)物業(yè)平均租金的80%），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略或賠償甲方部分損失。乙方在租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按本合同約定提交租金收益計(jì)算報(bào)表或完稅證明，或提交虛假報(bào)表，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正或確認(rèn)虛假的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方擅自將合作物業(yè)用于非租賃運(yùn)營(yíng)目的，或泄露與合作物業(yè)相關(guān)的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

3.違約金與賠償：

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

4.合同解除：

任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未改正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失進(jìn)行清算，已產(chǎn)生的租金收益按約定分配，并返還或調(diào)整相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力：

因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并妥善處理善后事宜。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、自然災(zāi)害導(dǎo)致的電力、通訊中斷、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失進(jìn)行清算，已產(chǎn)生的租金收益按約定分配，并返還或調(diào)整相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或可能發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，并配合法院的審理工作。若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在本合同履行期間，雙方也可自愿選擇向合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其分會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，爭(zhēng)議解決不影響合同的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于合作物業(yè)信息、租賃客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有