租賃房合同范本簡(jiǎn)約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“世紀(jì)陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)世紀(jì)大廈A座15層。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取一處商業(yè)物業(yè)用于公司總部辦公用途，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒通商業(yè)物業(yè)管理有限公司”，住所位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒通廣場(chǎng)B座8層。乙方法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方系一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，具備豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及法律事務(wù)處理能力。乙方根據(jù)甲方的委托要求，負(fù)責(zé)提供租賃咨詢、房源推薦、合同談判、法律審核等全方位服務(wù)，并最終協(xié)助甲方完成租賃目標(biāo)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲方的實(shí)際辦公需求與乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方作為國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商，為實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略布局，需租賃一處位于核心商業(yè)區(qū)、具備現(xiàn)代化設(shè)施及優(yōu)越地理位置的辦公場(chǎng)所。鑒于甲方在租賃市場(chǎng)缺乏直接操作經(jīng)驗(yàn)，且對(duì)租賃流程及法律風(fēng)險(xiǎn)控制要求較高，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方作為獨(dú)家租賃顧問，負(fù)責(zé)全程協(xié)助甲方完成租賃目標(biāo)。乙方承諾在合同約定范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方能夠以合理?xiàng)l件租賃到符合需求的物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

本合同所涉及的租賃物業(yè)具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款將在乙方協(xié)助下進(jìn)一步明確，但甲方作為委托方，對(duì)租賃用途及最終決策擁有最終決定權(quán)。乙方的服務(wù)內(nèi)容主要圍繞租賃市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、談判支持及合同文本審核展開，不涉及租賃物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或直接租賃行為。雙方合作的背景清晰，即甲方以租賃目的委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方以服務(wù)獲取合理報(bào)酬，雙方權(quán)責(zé)分明，合同履行具有明確的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)租賃物業(yè)尋找及咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單（包括面積、層高、位置、配套設(shè)施、租賃期限等要求），在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與房源信息搜集；篩選符合甲方基本條件的潛在租賃物業(yè)，并安排甲方實(shí)地考察；在甲方確定目標(biāo)物業(yè)后，協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行租賃條件談判，提供談判策略建議；草擬、審核租賃合同相關(guān)條款，并就法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方提供專業(yè)意見；協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃所需的相關(guān)文件及手續(xù)；代辦租賃合同簽訂后的報(bào)備、備案等輔助性事務(wù)（如甲方另行委托）。最終目標(biāo)是協(xié)助甲方以公平合理的市場(chǎng)條件，租賃到符合其辦公需求的商業(yè)物業(yè)。乙方在履行上述職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保服務(wù)過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

1.“租賃需求清單”指甲方在合同附件中列明的，用于租賃目的的物業(yè)具體要求，包括但不限于物業(yè)類型、面積范圍、地理位置、租賃期限、租金預(yù)算、配套設(shè)施等。

2.“潛在租賃物業(yè)”指乙方根據(jù)甲方租賃需求清單，通過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)的可能符合甲方要求的租賃物業(yè)。

3.“談判策略建議”指乙方基于對(duì)市場(chǎng)行情、法律政策及出租方意向的了解，向甲方提出的關(guān)于租賃條件（如租金、期限、押金、裝修責(zé)任、違約責(zé)任等）談判的建議方案。

4.“租賃合同相關(guān)條款”指構(gòu)成租賃協(xié)議的主要內(nèi)容部分，包括但不限于租賃雙方主體信息、租賃標(biāo)的物描述、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及處理、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租規(guī)定、提前解約條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

5.“輔助性事務(wù)”指本合同約定范圍內(nèi)，除核心咨詢與談判服務(wù)之外的事務(wù)性工作，如文件準(zhǔn)備、資料傳遞、預(yù)約安排等。

6.“公平合理的市場(chǎng)條件”指符合相關(guān)市場(chǎng)慣例、政策規(guī)定，并綜合考慮物業(yè)價(jià)值、地段、配套設(shè)施、租賃市場(chǎng)供需狀況等因素，使甲方能夠獲得合理租賃成本的租賃交易條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)**權(quán)利**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、忠實(shí)的租賃咨詢服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的潛在租賃物業(yè)信息進(jìn)行審閱，并有權(quán)決定是否進(jìn)行實(shí)地考察。

c.甲方有權(quán)在實(shí)地考察后，基于自身判斷選擇目標(biāo)租賃物業(yè)，并有權(quán)就租賃條件與出租方進(jìn)行獨(dú)立談判。

d.甲方有權(quán)要求乙方就租賃合同關(guān)鍵條款提供法律審核意見，并有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)合同文本提出修改建議。

e.甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)不符合合同約定或造成甲方損失時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.對(duì)于乙方提供的符合要求的潛在租賃物業(yè)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先選擇權(quán)（若雙方另有約定除外）。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的租賃需求清單，并就清單內(nèi)容作出必要說明，確保乙方能夠有效開展服務(wù)。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)提供必要的決策意見和信息反饋，不得無故拖延。

c.甲方在實(shí)地考察物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守乙方安排，并對(duì)考察過程中了解到的商業(yè)信息予以保密。

d.甲方應(yīng)在決定租賃某物業(yè)后，及時(shí)向乙方確認(rèn)，并授權(quán)乙方按照合同約定繼續(xù)履行后續(xù)服務(wù)。

e.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法有效性。

f.甲方應(yīng)保證其具備簽訂和履行租賃合同的法律主體資格及履約能力，并負(fù)責(zé)處理租賃用途相關(guān)的審批或備案事宜。

g.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商業(yè)信息（非核心敏感信息外）承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)**權(quán)利**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、明確的租賃需求清單，并有權(quán)在必要時(shí)就需求細(xì)節(jié)進(jìn)行詢問和確認(rèn)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，在合理時(shí)間內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研和房源篩選工作，并有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。

c.乙方有權(quán)在提供談判策略建議時(shí)，基于自身專業(yè)判斷提出方案，并要求甲方就建議方案進(jìn)行反饋。

d.乙方有權(quán)要求甲方就租賃合同文本提出修改意見，并有權(quán)拒絕執(zhí)行明顯不合理或違法的修改要求。

e.乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施（如暫停服務(wù)、要求支付滯納金等）。

f.乙方在為甲方提供咨詢服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，有權(quán)要求甲方保密。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)以專業(yè)能力和勤勉盡責(zé)的態(tài)度，根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，全面開展市場(chǎng)調(diào)研工作，確保搜集信息的準(zhǔn)確性和全面性。

b.乙方應(yīng)積極篩選符合甲方要求的潛在租賃物業(yè)，并及時(shí)向甲方提供物業(yè)信息介紹、市場(chǎng)分析報(bào)告等材料，建議甲方進(jìn)行實(shí)地考察。

c.乙方應(yīng)投入足夠的時(shí)間和專業(yè)知識(shí)，為甲方提供有價(jià)值的談判策略建議，并參與甲方與出租方的談判過程，提供專業(yè)支持和意見（甲方另有授權(quán)除外）。

d.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的法律知識(shí)，負(fù)責(zé)草擬或?qū)徍俗赓U合同關(guān)鍵條款，對(duì)合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)向甲方進(jìn)行明確提示，并提出合理化修改建議。

e.乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃所需的輔助文件，如身份證明、資質(zhì)證明等，并代辦租賃合同簽訂后的報(bào)備、備案等輔助性事務(wù)（以甲方明確委托為準(zhǔn)）。

f.乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方在租賃交易中遭受損失。

g.乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息、出租方信息及租賃物業(yè)的具體情況承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)約定不得向無關(guān)第三方泄露。

h.乙方應(yīng)向甲方清晰、準(zhǔn)確地說明服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付條件，并按時(shí)提交相關(guān)費(fèi)用賬單。

i.乙方應(yīng)妥善保管與甲方租賃咨詢相關(guān)的文件資料，并在合同履行完畢后按甲方要求或法律規(guī)定進(jìn)行歸檔或返還。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）。該費(fèi)用為乙方提供本合同約定的全部租賃咨詢服務(wù)的固定總價(jià)，包含市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、談判支持、合同審核、輔助性事務(wù)等所有服務(wù)內(nèi)容。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

a.首付款：本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

b.尾款：租賃合同正式簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的剩余50%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的服務(wù)發(fā)票。

4.乙方在收到首付款后，應(yīng)立即開始履行本合同項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)。若甲方因自身原因未能按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款部分的滯納金。

5.未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得以任何理由扣減或拒付本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。若甲方因租賃合同最終未能簽訂而主張費(fèi)用減免，需提供充分證據(jù)證明乙方存在明確違約行為，否則應(yīng)按本合同約定支付全部服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至租賃合同正式簽訂之日止。若租賃合同在約定時(shí)間內(nèi)未能簽訂，本合同的服務(wù)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至租賃合同最終簽訂之日止，但最長(zhǎng)不超過自本合同簽訂之日起十二個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并向甲方提供至少五套符合條件的潛在租賃物業(yè)信息。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在租賃物業(yè)信息后十五日內(nèi)，對(duì)至少兩套物業(yè)完成實(shí)地考察。

4.若甲方確定目標(biāo)租賃物業(yè)，乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)后十日內(nèi)協(xié)助甲方與出租方完成首次談判。雙方應(yīng)在首次談判后五日內(nèi)確定核心租賃條件。

5.乙方應(yīng)在確定核心租賃條件后十五日內(nèi)完成租賃合同初稿的草擬或?qū)徍斯ぷ?，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到初稿后十日內(nèi)提出書面修改意見。

6.雙方應(yīng)在甲方提交最終修改意見后二十日內(nèi)完成租賃合同的最終簽署工作。

7.乙方應(yīng)在本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)期限屆滿前完成所有應(yīng)盡義務(wù)。若因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，則履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用**：若甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款部分的滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生且未支付的服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，甲方仍應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

b.**提供虛假或錯(cuò)誤信息**：若甲方在合同簽訂前向乙方提供的租賃需求信息或相關(guān)資料存在虛假或重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方未能提供有效服務(wù)或造成乙方損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的30%。

c.**未及時(shí)決策或配合**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供必要決策意見、反饋信息或配合乙方執(zhí)行本合同項(xiàng)下的必要工作（如未能及時(shí)確認(rèn)考察物業(yè)、未能按時(shí)反饋合同修改意見等），經(jīng)乙方書面催告后仍不改正，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，單方解除合同，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用（按比例計(jì)算），并承擔(dān)相當(dāng)于已完成服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

d.**擅自與出租方達(dá)成租賃協(xié)議**：若在乙方提供服務(wù)期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自與出租方達(dá)成租賃協(xié)議并簽訂正式租賃合同，視為甲方單方解除本合同。甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的全部服務(wù)費(fèi)用，并額外支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額30%的違約金。此違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方仍有權(quán)進(jìn)一步追償。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：若乙方提供的服務(wù)明顯不符合本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)要求，經(jīng)甲方書面指出后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，但若因乙方原因?qū)е潞诵姆?wù)（如未能提供符合基本要求的潛在物業(yè)信息、未能提供有效的談判支持、未能完成合同關(guān)鍵條款的審核等）未能達(dá)成的，視為乙方根本違約。

b.**根本違約時(shí)的責(zé)任**：若出現(xiàn)本條a款所述根本違約情形，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。若乙方在收到甲方解除通知后仍繼續(xù)實(shí)施違約行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不受前述違約金限制。

c.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或?yàn)榧追奖Ｊ氐纳虡I(yè)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，但最高不超過服務(wù)費(fèi)用總額的倍。

d.**延遲履行服務(wù)義務(wù)**：若因乙方自身原因（非甲方原因或不可抗力），導(dǎo)致乙方未能按照本合同第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行服務(wù)義務(wù)，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率向甲方支付已完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)費(fèi)用5%的滯納金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)費(fèi)用的70%，并支付剩余30%服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.**賠償范圍**：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出費(fèi)用（如差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等）、預(yù)期可得利益損失（需有充分依據(jù)證明），但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本合同項(xiàng)下應(yīng)獲得的全部收益。對(duì)于因故意或重大過失造成的損失，不適用上述限制。

5.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款為約定性條款，具有法律約束力。若實(shí)際損失超過約定違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，要求違約方補(bǔ)足差額；若實(shí)際損失低于約定違約金數(shù)額，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金，但減少幅度不得超過實(shí)際損失與約定違約金的比例。雙方均不得以“情勢(shì)變更”為由要求變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、罷工等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或廢止、稅收政策的調(diào)整、行政命令等；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況，經(jīng)協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)被認(rèn)定為變更或解除合同的法定理由。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況處理。

5.任何一方因采取合理措施避免了不可抗力可能造成的損失，仍可援引本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任，但其采取措施不得超出必要限度。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或可能發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院**通過訴訟方式解決。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向**甲方主要營(yíng)業(yè)地址**所在地的基層人民法院或其上級(jí)人民法院提起訴訟。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議事項(xiàng)的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭(zhēng)議的解決而影響合同的整體執(zhí)行。非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方中止履行合同義務(wù)。

4.雙方在向法院提起訴訟前，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給**中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）**，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決方式的選擇具有唯一性。雙方在本合同中明確選擇了訴訟或仲裁（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇其中一種并刪除另一種的描述），任何一方不得在爭(zhēng)議發(fā)生后單方面變更爭(zhēng)議解決方式，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。對(duì)于本合同中未明確約定的事項(xiàng)所發(fā)生的爭(zhēng)議，若雙方均選擇訴訟，則適用本條第二項(xiàng)約定；若一方選擇仲裁，則適用本條第四項(xiàng)約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日以書面形式通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件等）發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日或郵件成功投遞當(dāng)日視為送達(dá)；通過電子郵件發(fā)出的通知，在電子郵件進(jìn)入收件人指定郵箱當(dāng)日視為送達(dá)。以傳真方式發(fā)出的通知，在傳真成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)當(dāng)日視為送達(dá)。對(duì)于重要事項(xiàng)的通知，建議采用專人遞送或掛號(hào)信方式。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何一方不得單方面擅自變更本合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃底價(jià)等未公開信息）承擔(dān)保密義務(wù)。該保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻Ｈ粢环竭`反保密義務(wù)，應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的全部損失。

4.**合同終止**：

a.**協(xié)商終止**：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式終止本合同。

b.**約定解除**：除本合同另有約定或適用法律規(guī)定外，任何一方不得單方解除本合同。

c.**法定解除**：發(fā)生本合同約定的違約情形達(dá)到嚴(yán)重程度，或出現(xiàn)不可