建房外包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因項目開發(fā)需要，擬委托乙方提供房屋建設(shè)服務。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務為董事長，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備相應的建筑工程施工資質(zhì)，擁有豐富的房屋建設(shè)經(jīng)驗及專業(yè)施工團隊。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方為推進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，擬在XX省XX市XX區(qū)建設(shè)一處建筑面積約為XX平方米的住宅樓，該地塊已取得合法的土地使用權(quán)，并完成相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)。為高效、合規(guī)地完成項目建設(shè)，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準及本合同約定，提供房屋建設(shè)外包服務。乙方在充分理解甲方需求及項目要求的基礎(chǔ)上，同意接受委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，明確了項目建設(shè)范圍、質(zhì)量標準、工期、費用等核心內(nèi)容，旨在通過雙方的共同努力，確保項目順利實施并達成預期目標。合同的有效履行將直接影響項目的整體進度及經(jīng)濟效益，雙方應嚴格依照約定履行各自義務，確保項目建設(shè)符合法律法規(guī)及合同要求。

本合同范本的制定，充分考慮了房屋建設(shè)外包業(yè)務的特殊性，結(jié)合甲乙雙方的實際情況及行業(yè)慣例，旨在明確雙方的權(quán)利義務，防范潛在風險，保障合作順利進行。甲方委托乙方進行房屋建設(shè)，乙方提供專業(yè)施工服務，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，各條款內(nèi)容均具有法律約束力，任何一方違反約定均需承擔相應責任。本合同范本的當事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，后續(xù)章節(jié)將圍繞項目范圍、質(zhì)量標準、工期、費用、違約責任等內(nèi)容展開詳細約定，以全面規(guī)范雙方行為。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲方委托乙方進行特定房屋建設(shè)項目的建設(shè)外包服務事宜。雙方通過本合同約定，由乙方按照甲方提出的需求和標準，負責完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的XX平方米住宅樓的建設(shè)工作，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等全部施工內(nèi)容。乙方需在符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的前提下，完成項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并按時交付甲方使用。本合同范圍涵蓋項目建設(shè)全過程中的設(shè)計協(xié)調(diào)、材料采購（除甲方指定材料外）、施工組織、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)、竣工驗收等所有與建設(shè)外包相關(guān)的服務內(nèi)容，具體細節(jié)以本合同附件及雙方補充協(xié)議為準。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目地址”指本合同約定建設(shè)房屋的物理位置，具體為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.“建設(shè)工程”指在本合同項下由乙方負責建設(shè)的住宅樓，包括所有主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝飾裝修工程。

3.“合格標準”指符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及地方相關(guān)部門的驗收要求，并通過竣工驗收。

4.“施工圖紙”指經(jīng)甲方確認并授權(quán)乙方使用的建筑設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。

5.“工期”指根據(jù)本合同約定，乙方完成全部建設(shè)工作的期限，自合同生效之日起計算。

6.“工程款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的建設(shè)費用，包括工程進度款及結(jié)算款。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工活動進行監(jiān)督，要求乙方按照施工圖紙及國家規(guī)范標準進行建設(shè)，并有權(quán)對工程質(zhì)量、進度及安全提出要求。

(2)甲方應向乙方提供項目地址的土地使用權(quán)證明、規(guī)劃審批文件、施工許可等必要文件，并確保文件真實有效。

(3)甲方應按照本合同約定及時審核乙方的工程進度款申請，并在審核通過后十日內(nèi)支付相應款項。

(4)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)變更指令調(diào)整施工方案，但須承擔由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責任。

(5)甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

(6)甲方應負責辦理建設(shè)工程相關(guān)的報建、驗收等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

(7)甲方應保證乙方施工人員及設(shè)備的合法進入項目地址，并配合乙方處理與當?shù)厣鐓^(qū)可能產(chǎn)生的糾紛。

(8)甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求其承擔違約責任，包括但不限于罰款、停工整改等。

(9)甲方應在本合同約定的竣工驗收合格后，配合乙方完成工程結(jié)算及尾款支付。

(10)甲方應提供必要的施工條件，如施工用水用電接入等，并承擔相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定及施工圖紙要求，自主組織施工，并對工程質(zhì)量、進度及安全全面負責。

(2)乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備足夠能力的技術(shù)人員及施工人員，確保施工符合國家規(guī)范及合同要求。

(3)乙方應嚴格按照施工圖紙及變更指令進行建設(shè)，任何設(shè)計變更需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。

(4)乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實安全防護措施，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生。

(5)乙方應自行承擔材料采購、設(shè)備租賃、施工機械等所有與建設(shè)相關(guān)的成本，但甲方指定材料的采購及費用由甲方承擔。

(6)乙方應按時提交工程進度報告及付款申請，并配合甲方進行工程檢查及驗收工作。

(7)乙方應確保施工質(zhì)量，在竣工驗收前承擔所有修復缺陷的責任，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

(8)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付工程款，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)依法主張利息或暫停施工。

(9)乙方應遵守項目地址所在地的相關(guān)規(guī)定，處理好與當?shù)鼐用竦年P(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛。

(10)乙方應在工程竣工驗收合格后，向甲方提交完整的竣工資料及結(jié)算報告，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

(11)乙方應保證施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時清運，并承擔相關(guān)費用。

(12)乙方應在本合同約定的保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題履行保修義務，并承擔保修費用。

第四條價格與支付條件

本合同項下建設(shè)工程的總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部建設(shè)工作所發(fā)生的一切費用，具體構(gòu)成詳見本合同附件二《工程預算書》。該價格為固定價格，除本合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不受市場價格波動影響。

甲方應按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)預付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），用于乙方的施工準備及材料采購。

(2)進度款：乙方完成工程量達到合同總價款XX%后，甲方應向乙方支付至當時已完成工程量對應價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；完成工程量達到合同總價款XX%后，甲方再向乙方支付至當時已完成工程量對應價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。

(3)竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，根據(jù)工程維護情況分期返還。

乙方應在收到每筆工程款后，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。甲方支付工程款應以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX建筑工程有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方變更收款或付款賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤由變更方承擔責任。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并乙方履行完畢保修義務之日止。

本合同項下建設(shè)工程的工期為XX個月，自合同生效之日起計算。具體開工日期為XX年XX月XX日，竣工日期為XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。

乙方應在以下關(guān)鍵節(jié)點向甲方提交相應文件：

(1)開工前XX日，提交詳細的施工組織設(shè)計方案及安全專項方案，并經(jīng)甲方書面確認；

(2)每月XX日前，提交當月工程進度報告及形象進度照片；

(3)工程竣工驗收前XX日，提交完整的竣工資料一套及結(jié)算報告；

(4)工程保修期滿前XX日，提交保修完成報告。

甲方應在收到乙方提交的符合要求的文件后，按照本合同約定及時審核并作出回應，任何一方未按期履行上述提交或確認義務，應承擔相應的責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的進度支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付當期應付未付款項XX%的違約金，違約金上限不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應在XX日內(nèi)支付完畢逾期款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔合同總價款XX%的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)甲方提供的相關(guān)文件或資料存在虛假或遺漏，導致乙方工作失誤或延誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于返工費用、工期延誤責任及乙方直接損失。

(3)甲方無故拒絕或拖延辦理建設(shè)工程相關(guān)審批手續(xù)，導致工期延誤，延誤期間甲方仍應支付乙方按進度應得的工程款，并承擔乙方因此造成的實際損失。

(4)甲方未按約定提供施工條件（如水電接入等），每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，直至條件提供完畢。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔合同總價款XX%的違約責任。

(5)甲方未按約定支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應向乙方支付未付保證金額XX%的違約金，直至支付完畢。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同第五條約定的工期完成建設(shè)工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔合同總價款XX%的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)工程質(zhì)量不符合國家或本合同約定的合格標準，乙方應在收到甲方整改通知后XX日內(nèi)完成修復，修復費用由乙方承擔。若修復后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測或修復，費用由乙方承擔，并相應扣減工程款。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔合同總價款XX%的違約責任。

(3)乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除合同，已支付的工程款不予退還。

(4)乙方未按約定提交竣工資料或結(jié)算報告，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，直至提交完畢。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔合同總價款XX%的違約責任。

(5)乙方擅自使用甲方指定材料而未征得甲方同意，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或采取補救措施，費用由乙方承擔，并扣減相應工程款。

(6)乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方維修通知后XX日內(nèi)履行義務，否則甲方有權(quán)直接從質(zhì)量保證金中扣除維修費用。

3.違約金與賠償：

(1)本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過合同總價款的XX倍。

(2)任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

4.解除合同責任：

(1)任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。

(2)合同解除后，乙方應妥善撤離現(xiàn)場，甲方應退還已支付的未完成工程量對應的款項（不計利息）。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

(3)合同解除不影響違約責任的承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等），并詳細說明不可抗力對其履行合同的影響程度。

3.暫停履行：在不可抗力影響期間，受影響一方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部暫停履行本合同義務，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并盡快通知對方。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)影響，導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，或合同履行障礙在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同自解除通知到達對方之日起終止。解除合同后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的款項（扣除不可抗力期間已發(fā)生的必要支出）不予退還。

5.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，雙方互不追責。但任何一方因不可抗力獲益的，應將獲益返還給對方。雙方應盡到合理的減損義務，因未盡減損義務而擴大的損失，由行為方自行承擔。

6.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，均以中國法律或項目所在地法律承認的不可抗力事件為準。雙方在履行本條約定時，應本著誠實信用原則，合理提供和確認不可抗力證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合同有效期內(nèi)進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為項目所在地。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解無效，任何一方也可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議事項相關(guān)的義務。

5.爭議解決適用法律：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，依照申請仲裁時中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用本條約定解決方式，任何一方不得單方面變更爭議解決方式，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、要求等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。法律文件送達地址與書面聯(lián)系方式相同。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效?？陬^約定或非正式書面文件均不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容與本合同原有條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但允許將非主體結(jié)構(gòu)的勞務作業(yè)或?qū)I(yè)性較強的專項工程（如水電安裝、裝飾裝修等）分包給具有相應資質(zhì)的第三方。任何分包或轉(zhuǎn)包均須事先征得甲方書面同意，且分包方須具備相應的資質(zhì)條件，并承擔相應責任。乙方對分包方的行為及履約能力負全部管理責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭