邯鄲廉租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”，地址位于河北省邯鄲市叢臺區(qū)中華北大街288號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為邯鄲市住房保障管理部門，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)住房保障條例》及《邯鄲市廉租住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，負責邯鄲市廉租住房的規(guī)劃、建設(shè)、管理和分配工作。甲方通過公開搖號、定向配租等方式，向符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭提供租賃住房保障，并就乙方承租廉租住房事宜，依據(jù)本合同約定雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李紅”，性別，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于河北省邯鄲市復興區(qū)和平路XX小區(qū)X號樓X單元X室，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。乙方作為申請廉租住房保障的城鎮(zhèn)低收入家庭代表，根據(jù)《邯鄲市廉租住房申請條件及審批程序》及甲方公示的配租政策，通過資格審核并參與配租搖號，最終獲得甲方分配的廉租住房一套，位于邯鄲市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“該房屋”）。乙方依據(jù)本合同約定，享有承租該房屋的權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)。

**合同簡介**

本合同是甲方依據(jù)國家及地方住房保障政策，為保障乙方城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求而簽訂的租賃合同。合同背景基于以下前提條件：

（1）甲方作為政府住房保障主管部門，已依法完成該房屋的建設(shè)或收購，并具備合法出租資質(zhì)；

（2）乙方作為符合邯鄲市廉租住房申請條件的家庭，已通過資格審核、公示及搖號程序，獲得該房屋的承租權(quán)；

（3）該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，附屬設(shè)施包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等，符合國家及地方關(guān)于廉租住房的質(zhì)量安全標準。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)租賃合同解釋》及邯鄲市相關(guān)政策文件，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本涉及當事人信息及合同簡介部分，嚴格遵循法律框架和政策要求，確保合同主體資格的合法性及租賃行為的合規(guī)性。甲方作為政府職能部門，其行為受法律法規(guī)約束，需保障乙方承租人的基本權(quán)益；乙方作為承租方，需履行合同義務(wù)，配合甲方及相關(guān)部門的住房管理要求。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定，既體現(xiàn)政府對低收入家庭住房保障的責任，也兼顧租賃市場的規(guī)范化管理，為后續(xù)條款中價格支付、履行期限、違約責任等內(nèi)容的約定奠定基礎(chǔ)。本部分內(nèi)容與合同整體關(guān)聯(lián)性緊密，為后續(xù)條款的司法適用及行政監(jiān)管提供事實依據(jù)和法律支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為邯鄲市住房保障主管部門，將其合法擁有的廉租住房（位于邯鄲市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米）出租給乙方承租使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在符合國家及地方住房保障政策的前提下，獲得基本住房保障，并維護住房租賃市場的秩序與穩(wěn)定。合同范圍涵蓋房屋租賃的具體事宜，包括但不限于房屋交付、租賃期限、租金標準（依據(jù)政府核定的廉租住房租金標準執(zhí)行）、物業(yè)服務(wù)費用（由乙方承擔）、房屋使用要求、維修責任劃分、合同解除條件及違約處理等。本合同旨在為雙方履行租賃行為提供全面的法律依據(jù)，保障租賃關(guān)系的合法性、規(guī)范性與可操作性。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**廉租住房**：指由政府投資建設(shè)或收購，并按政府核定的租金標準向城鎮(zhèn)低收入家庭出租的保障性住房，具有有限產(chǎn)權(quán)或政府優(yōu)先購買權(quán)。

（2）**配租搖號**：指依據(jù)邯鄲市相關(guān)規(guī)定，通過公開搖號方式確定廉租住房承租人的程序。

（3）**租金標準**：指邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等因素核定并公布的廉租住房租賃價格。

（4）**租賃保證金**：指乙方為履行合同約定而向甲方繳納的保證履約的款項，合同終止后符合條件的可予退還。

（5）**物業(yè)服務(wù)費用**：指乙方在使用房屋過程中，需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的公共區(qū)域清潔、保安、綠化等維護費用。

（6）**維修責任**：指根據(jù)房屋不同部位的屬性，明確甲方和乙方各自承擔的房屋及附屬設(shè)施維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方出租符合保障條件的廉租住房，并監(jiān)督乙方依照合同及國家相關(guān)規(guī)定使用房屋。

（2）甲方有義務(wù)確保出租的房屋符合國家關(guān)于住房安全、消防安全、衛(wèi)生環(huán)保等基本標準，并配備必要的附屬設(shè)施。

（3）甲方有權(quán)依據(jù)邯鄲市住房保障政策調(diào)整租金標準，但需提前三十日通知乙方，并依法保障乙方的知情權(quán)。

（4）甲方有權(quán)對乙方是否符合廉租住房承租條件進行定期復核，如發(fā)現(xiàn)乙方家庭收入或人口狀況發(fā)生變化，不再符合保障條件的，有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定終止合同并收回房屋。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件，并維護房屋及公共設(shè)施的正常運行。

（6）在租賃期間，因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如屋面、承重墻、供水主管道等）出現(xiàn)損壞，甲方有義務(wù)負責維修，維修期間造成的乙方居住不便，甲方應(yīng)采取臨時安置措施或相應(yīng)減免租金。

（7）甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及政策文件，對乙方履行合同情況進行監(jiān)督檢查，乙方的行為不得違反國家和地方關(guān)于住房保障的相關(guān)規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用范圍，合法占有、使用該房屋及其附屬設(shè)施，并享有房屋租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及必要的維修服務(wù)，如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方限期整改。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同依法解除后，按照邯鄲市相關(guān)規(guī)定優(yōu)先承租或購買該房屋，具體事宜依照屆時有效的住房保障政策執(zhí)行。

（4）乙方有權(quán)拒絕甲方違反法律法規(guī)或合同約定提出的額外要求，如甲方要求乙方承擔超出物業(yè)服務(wù)范圍或合同約定的費用。

（5）乙方有義務(wù)按照合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方繳納租金，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔違約責任。

（6）乙方有義務(wù)妥善保管并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或進行結(jié)構(gòu)性改動，必須事先征得甲方書面同意，并承擔相應(yīng)費用。

（7）乙方有義務(wù)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、水電燃氣暖費等與房屋使用相關(guān)的費用，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方進行相關(guān)管理工作。

（8）乙方有義務(wù)保持房屋內(nèi)部環(huán)境整潔，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，并遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響公共秩序的活動。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方或相關(guān)部門進行的房屋安全檢查、信息采集等工作，并如實提供相關(guān)信息。

（10）乙方有義務(wù)在合同終止時，將房屋及其附屬設(shè)施按照約定狀態(tài)返還給甲方，如有損壞或缺失（非自然損耗），應(yīng)承擔賠償責任。

（11）乙方有義務(wù)在家庭收入、人口等狀況發(fā)生變化時，及時告知甲方，并根據(jù)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，不得隱瞞或虛報情況。

（12）乙方有義務(wù)遵守國家和地方關(guān)于消防安全、治安管理等方面的法律法規(guī)，確保房屋使用安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方自行承擔責任并賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：該房屋的月租金為人民幣XXX元，該標準依據(jù)邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定的當年廉租住房租金標準確定。甲方有權(quán)在符合政策規(guī)定的前提下，于租賃期滿前六個月書面通知乙方調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標準不得高于邯鄲市規(guī)定的最高限價。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式按月向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XXX銀行XXX支行，賬戶名稱：邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月X日前（含當日）將當月租金足額支付至甲方指定賬戶。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。

4.其他費用：租賃期間，乙方自行承擔的水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)服務(wù)費等費用，應(yīng)按相關(guān)行業(yè)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定自行繳納，并按時足額支付至相關(guān)單位。上述費用不包含在每月租金內(nèi)。

5.租金減免：符合邯鄲市住房保障政策規(guī)定且經(jīng)甲方審核批準的租金減免申請，按照批準的減免比例和期限執(zhí)行。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。

2.合同續(xù)租：租賃期滿，如乙方仍符合廉租住房保障條件且房屋仍滿足使用要求，乙方應(yīng)在租賃期滿前X個月向甲方提出續(xù)租申請。甲方根據(jù)房源情況、乙方保障資格復核結(jié)果及申請順序等，決定是否同意續(xù)租。同意續(xù)租的，雙方另行簽訂租賃合同或在本合同中明確續(xù)租條款；不同意續(xù)租的，甲方應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并按本合同約定處理房屋返還事宜。

3.提前解約：乙方需要提前解除本合同的，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方需要提前解除本合同的，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，除承擔相應(yīng)的違約責任外，還應(yīng)根據(jù)乙方已支付的租金情況，退還剩余租賃期的租金或按實際使用期限結(jié)算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部租金。

（2）因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（影響居住安全的部分）存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出后X日內(nèi)未予維修或維修不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方降低租金、解除合同并要求賠償損失。損失賠償包括但不限于房屋修復費用、乙方臨時住宿費用等。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加與租賃無關(guān)費用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)向住房保障主管部門投訴。甲方除退還多收費用外，還應(yīng)按多收金額的X倍支付賠償金。

（4）甲方在租賃期間，無正當理由單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方繳納的租賃保證金中優(yōu)先抵扣。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未予改正的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復原狀或承擔修復費用。乙方還應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

（3）乙方利用房屋進行違法活動的，或存放危險物品、影響公共安全的，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔清除費用、恢復原狀費用及相當于X個月租金的違約金。乙方違法行為造成的損失，由乙方自行承擔。

（4）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期間發(fā)生的一切后果由乙方承擔。

（5）乙方未按約定時間返還房屋，或返還時房屋及其附屬設(shè)施存在非自然損耗的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括維修費用、附屬設(shè)施更換費用等，具體金額由甲方根據(jù)實際損失評估確定。逾期返還超過X日的，每逾期一日，還應(yīng)按房屋月租金的X%向甲方支付房屋占用費。

（6）乙方未按時繳納水電燃氣暖費、物業(yè)服務(wù)費等費用的，應(yīng)限期補繳，并按相關(guān)收費單位規(guī)定的滯納金標準支付滯納金。經(jīng)催告超過X日仍未繳納的，甲方有權(quán)采取停止相關(guān)服務(wù)措施，由此造成的損失由乙方承擔。

（7）乙方在租賃期間，對房屋造成重大損壞或滅失（非因甲方責任或不可抗力造成），應(yīng)負責修復或賠償。賠償金額應(yīng)相當于房屋重置價或修復費用的X%。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責任。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：當事人一方違約造成對方損失的，除支付違約金外，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失。雙方約定的違約金低于造成的損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

4.爭議處理優(yōu)先：因違約行為產(chǎn)生的爭議，在按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理前，任何一方不得就房屋占有行使強制措施，但緊急避險或防止損失擴大的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用決定）、法律政策重大調(diào)整等導致房屋損毀或合同無法履行的緊急事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或變更、解除合同。

4.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，不得免除責任。因不可抗力造成的直接損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響程度協(xié)商分擔；若損失主要由一方原因造成，則由該方承擔責任。

5.合同解除：若不可抗力事件導致房屋損毀且無法修復，或?qū)е潞贤康耐耆珶o法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就房屋返還、費用結(jié)算、保證金處理等事宜達成協(xié)議。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，有義務(wù)在事件結(jié)束后X日內(nèi)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽ψC明材料，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等。逾期未提交或提交材料不足以證明的，可能需承擔相應(yīng)不利后果。但若不可抗力事件是顯而易見的（如全國范圍的疫情封鎖），一方可憑合理判斷免除責任，但仍需盡到通知義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XXXX年X月X日之前達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的繼續(xù)履行，除非一方明確表示中止履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后X日內(nèi)，共同向邯鄲市住房保障主管部門或其指定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)及政策，在X日內(nèi)提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)配合調(diào)解工作，調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解不成的，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同前或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，可以通過書面形式協(xié)商選擇將爭議提交邯鄲仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地。選擇仲裁的，本條款應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則，且仲裁事項應(yīng)屬于仲裁委員會受理范圍。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，由該房屋所在地（邯鄲市XX區(qū)）或被告住所地（乙方戶籍地或經(jīng)常居住地）的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、放棄訴訟請求或承認對方訴訟請求，均需經(jīng)對方當事人同意。訴訟期間，不因訴訟程序而影響合同的繼續(xù)履行，除非法院作出中止履行裁定。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料，應(yīng)真實、合法、關(guān)聯(lián)。對證據(jù)的收集、提供和審核，應(yīng)遵守法律規(guī)定。電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見等均可以作為證據(jù)使用，其效力按照《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋認定。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達成的協(xié)議或作出的裁決/判決均對雙方具有法律約束力。一方不履行協(xié)議、裁決或判決的，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。在爭議解決完畢前，任何一方不得單方面解除合同或采取可能損害對方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址為本合同首頁所載明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。電子郵箱送達的，應(yīng)確保對方知曉并同意使用該郵箱進行通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或一方單方面作出的變更，均不發(fā)生法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。租賃期限自房屋交付乙方使用之日起計算，但早于合同生效日的租賃期限仍按原合同執(zhí)行。

4.分割履行：本合同條款是相互獨立、互為補充的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達成替代性安排，或共同請求有權(quán)機關(guān)作出裁決或判決。

5.合同解除條件：除本合同約定的解除條件（如違約解除、不可抗力解除、法定解除等）外，雙方同意，在出現(xiàn)以下情況時，任何一方有權(quán)單方解除合同：

（1）乙方被依法驅(qū)逐出境或喪失中國國籍；

（2）乙方被人民法院宣告破產(chǎn)或解散；

（3）乙方利用房屋進行非法活動，經(jīng)有關(guān)部門查實；

（4）乙方連續(xù)X個月未支付租金，且經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未支付。

6.優(yōu)先購買權(quán)：租賃期滿，若甲方收回房屋另行出租，應(yīng)在本合同約定或法定優(yōu)先購買權(quán)行使期限屆滿前X日，以書面形式通知乙方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

7.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或不宜公開的信息承擔保密義務(wù)。保密期限不因合同終止而終止。此保密義務(wù)不適用于已公開或依法應(yīng)公開的信息。

8.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華