包場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方通過合法途徑取得位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃權(quán)，租賃期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租賃面積為XXX平方米，主要用于商業(yè)零售、品牌展示及客戶服務(wù)?，F(xiàn)甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整，需將標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力的第三方，故與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合同簽訂前已全面了解標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃合同條款、物業(yè)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。甲方保證其具備完全的轉(zhuǎn)讓主體資格，且轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要內(nèi)部審批及外部授權(quán)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在合同履行過程中將積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道5018號(hào)XX大廈25層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)成立的大型連鎖零售企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋高端品牌服飾、奢侈品銷售及商業(yè)空間運(yùn)營(yíng)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有多年的投資和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力。現(xiàn)乙方擬通過公開市場(chǎng)尋求優(yōu)質(zhì)的商業(yè)租賃資源，以擴(kuò)大其品牌布局和市場(chǎng)占有率。

乙方在簽訂本合同前已對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等進(jìn)行了全面評(píng)估，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)要求。乙方承諾其具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且本次受讓標(biāo)的物業(yè)的目的是用于自身品牌連鎖店面的經(jīng)營(yíng)使用。乙方將按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按時(shí)完成租賃合同的變更手續(xù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠順利過渡至乙方運(yùn)營(yíng)。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并共同遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。

雙方合作背景及前提條件：

標(biāo)的物業(yè)位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，屬于繁華的商業(yè)地段，周邊人流量大，消費(fèi)能力強(qiáng)，是高端品牌展示的理想場(chǎng)所。甲方通過租賃合同合法取得標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)，并已投入資金進(jìn)行部分裝修和設(shè)施改造，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，決定將租賃權(quán)整體轉(zhuǎn)讓。乙方作為知名品牌連鎖企業(yè)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的地理位置和商業(yè)價(jià)值高度認(rèn)可，且具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力和意愿。雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的共識(shí)，以及各自業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，決定通過本合同明確轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方據(jù)此取得標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的使用、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)權(quán)益。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓條件、雙方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付方式、履約保障、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃合同變更、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、前期投入補(bǔ)償、人員安置（如有）、以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)的詳細(xì)約定，旨在確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，建筑面積為XXX平方米的商鋪，其租賃權(quán)由甲方根據(jù)有效租賃合同合法享有。

2.“租賃合同”指甲方與原承租方（或相關(guān)權(quán)利人）簽訂的，關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)條款等。

3.“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”指乙方為取得標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式依據(jù)本合同第五條約定。

4.“過渡期”指自本合同生效之日起至租賃合同正式變更乙方為承租方的期間，期間標(biāo)的物業(yè)仍由原承租方（或按約定方式使用）。

5.“物業(yè)現(xiàn)狀”指本合同簽訂時(shí)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行情況。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)；有權(quán)監(jiān)督乙方在過渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用情況，確保不發(fā)生損害物業(yè)價(jià)值的行為；有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)租賃合同的合法權(quán)利人，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；須向乙方提供完整的租賃合同文本及標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性；負(fù)責(zé)配合乙方辦理租賃合同變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；應(yīng)在過渡期內(nèi)保持標(biāo)的物業(yè)的基本設(shè)施完好，除正常損耗外不得擅自改變結(jié)構(gòu)或設(shè)置障礙；如標(biāo)的物業(yè)存在前任承租方遺留的債務(wù)或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)先行清理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；向乙方詳細(xì)說明標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況、周邊環(huán)境及潛在風(fēng)險(xiǎn)；確保在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)交接工作，并提供必要的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)（如有約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)信息及合法的轉(zhuǎn)讓資質(zhì)；有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并基于考察結(jié)果協(xié)商轉(zhuǎn)讓條件；有權(quán)在符合合同約定的情況下要求甲方配合完成所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；在租賃合同變更后，享有標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的完整使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)；有權(quán)在簽訂合同后對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行初步驗(yàn)收，并書面確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀；應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；在過渡期內(nèi)，如需使用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)或宣傳，須事先征得甲方書面同意，并不得超出租賃合同約定范圍；負(fù)責(zé)在租賃合同變更完成后，與原承租方（或相關(guān)方）完成所有交接工作，包括但不限于人員、財(cái)物、鑰匙等；應(yīng)遵守租賃合同條款，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任；如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法正常變更或標(biāo)的物業(yè)無(wú)法交付使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；保證其具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，并按時(shí)繳納租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求詳細(xì)展開，實(shí)際合同中可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00元）。該價(jià)格已包含甲方在標(biāo)的物業(yè)上進(jìn)行的所有前期投入及合理利潤(rùn)（如有約定）。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的伍拾%（50%，即人民幣柒佰捌拾萬(wàn)元整（￥780,000.00元）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶；剩余伍拾%（50%，即人民幣柒佰陸拾貳萬(wàn)元整（￥782,000.00元），于租賃合同正式變更乙方為承租方之日起十（10）日內(nèi)支付至該賬戶。

甲方指定收款賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付前提：甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，乙方有權(quán)在支付前對(duì)甲方提供的文件進(jìn)行核對(duì)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于印花稅、契稅等，根據(jù)稅務(wù)法規(guī)最終確定）由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方式，未作約定前，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)租賃合同完成變更手續(xù)并乙方正式接管使用為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于20XX年X月X日在本合同首部簽署。

（2）首期付款：乙方應(yīng)于20XX年X月X日前完成人民幣780萬(wàn)元的首期支付。

（3）手續(xù)辦理：甲方應(yīng)自本合同生效之日起十五（15）日內(nèi)，配合乙方開始辦理租賃合同變更所需的手續(xù)，并應(yīng)乙方合理要求提供必要文件。

（4）租賃變更：租賃合同變更手續(xù)應(yīng)在20XX年X月X日前完成，甲方應(yīng)確保變更過程順利，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。

（5）物業(yè)交付：租賃合同變更生效后次日起，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)鑰匙及相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料交付給乙方，完成正式交接。

（6）尾款支付：乙方應(yīng)于租賃合同變更生效后十（10）日內(nèi)，完成剩余人民幣782萬(wàn)元的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資質(zhì)或權(quán)利瑕疵：若甲方未能提供合法有效的轉(zhuǎn)讓資質(zhì)或標(biāo)的物業(yè)權(quán)利存在瑕疵（如未解除抵押、存在查封或其他權(quán)利爭(zhēng)議），導(dǎo)致乙方無(wú)法完成租賃合同變更或無(wú)法正常使用標(biāo)的物業(yè)，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后三十（30）日內(nèi)消除障礙或提供有效擔(dān)保。若無(wú)法消除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失、律師費(fèi)等，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的伍拾%（50%）。

（2）合同變更延誤：甲方未能在本合同第五條第2（3）項(xiàng)約定的時(shí)間內(nèi)開始辦理租賃合同變更手續(xù)，或未能在第2（4）項(xiàng)約定的時(shí)間內(nèi)完成變更，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額千分之伍（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額百分之一（1%）的違約金，并賠償乙方的全部實(shí)際損失。

（3）交付延遲：若甲方未能在第2（5）項(xiàng)約定的時(shí)間內(nèi)完成交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額千分之貳（0.2%）的違約金，逾期超過十五（15）日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方未支付的部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)（若分期支付），并支付剩余應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額百分之一（1%）的違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失。

（4）隱瞞事實(shí)：若甲方在合同簽訂前故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大問題（如租賃合同即將到期、存在重大安全隱患、或有未披露的債務(wù)等），導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無(wú)法履行或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的伍拾%（50%）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：乙方未能在本合同第四條第2項(xiàng)約定的時(shí)間內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之伍（0.5%）的違約金。若逾期超過十（10）日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額百分之一（1%）的違約金。若乙方逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之貳（0.2%）的違約金。

（2）變更配合不當(dāng)：乙方未能在本合同第五條第2（4）項(xiàng)約定的時(shí)間內(nèi)提供辦理租賃合同變更所需的資料或未積極配合甲方完成變更手續(xù)，導(dǎo)致變更逾期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額千分之貳（0.2%）的違約金，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）解除合同：除本合同另有約定或因甲方存在根本違約情形外，若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額伍拾%（50%）的違約金，且已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方賠償其因此遭受的損失。

（4）非法使用：在過渡期內(nèi)或租賃合同變更后，乙方若擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害性使用，甲方有權(quán)立即要求乙方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。若行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額百分之一（1%）的違約金。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的百分之五十（50%）。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.損失賠償：除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）等。

6.緊急處理：發(fā)生違約情況時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)有效補(bǔ)救，非違約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（如委托第三方處理）并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為十五（15）日內(nèi)）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)出具的損失評(píng)估報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、延期履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)及時(shí)告知另一方其受影響的程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，標(biāo)的物業(yè)因自然災(zāi)害完全損毀且無(wú)法修復(fù)，或因政府征收導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)不復(fù)存在），則雙方均有權(quán)單方面解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的一方應(yīng)通知另一方，并在合理期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理?yè)p失補(bǔ)償事宜。

5.不可預(yù)見性限制：雙方均不應(yīng)就其未能預(yù)見到的不可抗力事件承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在知曉后及時(shí)履行通知義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)嘗試通過第三方調(diào)解（如行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解或雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）解決。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或其他雙方事先書面約定的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為，并應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.法律適用與語(yǔ)言：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中文法律文本。仲裁裁決或法院判決在中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，當(dāng)日送達(dá)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五（5）日送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)，但若發(fā)送時(shí)顯示發(fā)送失敗，則應(yīng)視為已使用掛號(hào)信寄出。以電子郵件方式發(fā)送的，收件人應(yīng)確認(rèn)收到。所有通知均應(yīng)發(fā)往本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同未約定的事項(xiàng)提出抗辯或索賠。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

6.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋，其訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第八條約定解決。雙方在