婚前購房還貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139-87654321

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方擬購買由乙方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）相關事宜所達成的共識而簽訂。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方持有并使用，甲方經(jīng)實地考察及相關資料核實，確認該房產(chǎn)符合其購房意向。為明確雙方權利義務，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。本合同旨在規(guī)范雙方在購房還貸過程中的合作行為，確保交易流程合法合規(guī)，同時明確還貸責任及風險分擔機制。

**背景與前提條件**

該房產(chǎn)位于XX市核心地段，建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，土地使用權年限至XX年XX月XX日止。乙方作為該房產(chǎn)的合法持有者，同意通過本合同約定，在甲方支付購房款項及履行相關還貸義務的前提下，將該房產(chǎn)出售給甲方。甲方購買該房產(chǎn)的主要目的是用于個人居住，并計劃通過銀行貸款方式支付部分購房款項。雙方確認，該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形，且乙方已向甲方充分披露該房產(chǎn)的真實狀況及權屬情況。

在購房還貸過程中，甲方需按照本合同約定支付首付款及后續(xù)還貸款項，乙方則有義務配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并確保在還貸期間該房產(chǎn)的穩(wěn)定狀態(tài)。雙方同意，本合同所涉的還貸事宜應嚴格遵循國家相關法律法規(guī)及金融機構的貸款政策，任何一方不得擅自變更還貸方案或逃避還貸責任。此外，雙方確認，本合同簽訂前，甲方已獲得銀行關于個人住房貸款的預審批或正式貸款承諾，且貸款額度及利率符合雙方預期。

**關聯(lián)性說明**

本章節(jié)作為合同的開篇部分，明確了甲乙雙方的基本信息及簽訂合同的背景，為后續(xù)條款的制定奠定了基礎。甲方作為購房方，其身份信息及購買意向直接關系到購房行為的合法性及還貸責任的履行；乙方作為房產(chǎn)持有者，其身份及房產(chǎn)狀況的透明性是保障交易安全的關鍵。合同簡介部分詳細闡述了交易的前提條件及雙方的核心訴求，確保后續(xù)條款的設計能夠圍繞購房還貸的核心目標展開，避免出現(xiàn)邏輯斷層或權利義務分配不均的情況。此外，本章節(jié)還強調(diào)了法律合規(guī)性，為后續(xù)違約責任、爭議解決等條款的制定提供了法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購買該房產(chǎn)并辦理相關貸款手續(xù)過程中的權利與義務，確保房產(chǎn)交易順利完成及后續(xù)貸款的合規(guī)履行。合同范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的購買價款支付安排（包括首付款及貸款部分）、貸款申請與審批的配合、房屋過戶手續(xù)的辦理、房產(chǎn)交付標準、還貸期間的房產(chǎn)使用與管理、以及雙方在履行合同過程中應承擔的責任與風險。具體內(nèi)容涉及購房款支付時間表、貸款合同簽署與還貸執(zhí)行、違約情形的處理、爭議解決方式等，旨在為整個交易過程提供全面的法律保障。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XX。

2.“首付款”指甲方在獲得貸款前需自行支付的部分購房款項，金額為人民幣XX元。

3.“貸款部分”指甲方通過銀行貸款方式支付的部分購房款項，貸款金額為人民幣XX元，利率按XX銀行個人住房貸款利率執(zhí)行。

4.“還貸期間”指自甲方獲得貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償完畢之日止的期間。

5.“房屋過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權從乙方名下轉移至甲方名下的法定程序。

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供該房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并確保文件真實有效，無任何權利瑕疵。

（2）甲方有權按照本合同約定的時間和金額支付首付款及后續(xù)貸款款項，并有權要求乙方配合辦理貸款申請及銀行審批手續(xù)。

（3）甲方在獲得貸款后，有權按照貸款合同約定使用貸款資金，并按時足額償還貸款本息。

（4）甲方有權要求乙方在房屋交付時保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，并完成必要的交付手續(xù)。

（5）甲方在還貸期間，有權按照本合同約定使用該房產(chǎn)，但應遵守相關法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修。

（6）甲方應積極配合乙方及銀行完成房屋過戶及貸款發(fā)放所需的相關手續(xù)，并及時提供所需文件。

（7）甲方應按照本合同約定承擔首付款及貸款部分的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

（8）甲方應保證其提供的貸款申請材料真實、準確、完整，如因材料虛假導致貸款不批或產(chǎn)生其他后果，由甲方自行承擔責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付首付款及貸款款項，并有權監(jiān)督貸款資金的用途。

（2）乙方有權要求甲方在購房款全部付清前繼續(xù)履行對該房產(chǎn)的占有及保管義務，并承擔相應的占有費用（如有）。

（3）乙方應按照本合同約定的時間配合甲方及銀行完成房屋過戶手續(xù)，并應提供所有必要的權屬證明文件及配合簽字蓋章。

（4）乙方應保證其在簽訂本合同前對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，并已清償所有與該房產(chǎn)相關的債務（包括但不限于抵押貸款、稅費等）。

（5）乙方應在房屋交付時保證房屋狀況符合雙方約定，并應向甲方提供必要的交付文件，如房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)交接清單等。

（6）在還貸期間，乙方有權要求甲方保持對該房產(chǎn)的合法使用，如甲方計劃出售、出租或抵押該房產(chǎn)，應事先征得乙方書面同意。

（7）乙方應配合甲方及銀行完成貸款發(fā)放所需的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并應保證在抵押期間該房產(chǎn)不受查封或其他限制。

（8）如因乙方原因?qū)е路课葸^戶或貸款手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應保證在還貸期間該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議，如發(fā)生爭議，由乙方負責解決并承擔全部責任。

（10）乙方應遵守本合同約定的其他義務，并配合甲方完成與購房及還貸相關的其他事項。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價格已包含該房產(chǎn)的全部權利及與該房產(chǎn)相關的附屬設施（如有）。

支付條件如下：

1.首付款：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶：戶名：李四；賬號：XX；開戶行：XX銀行XX支行。

2.貸款部分：甲方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供銀行個人住房貸款申請所需全部文件，并配合乙方及銀行完成貸款審批流程。甲方應在收到銀行貸款發(fā)放通知后XX日內(nèi)，將貸款款項人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元支付至乙方指定賬戶或按貸款合同約定直接支付用于支付該房產(chǎn)余款。

甲方應保證支付款項的來源合法，并承擔因支付款項產(chǎn)生的相關稅費（除契稅外），除非本合同另有約定。如甲方未能按時支付任何款項，構成違約，應按本合同第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方且貸款本息全部結清之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

1.首付款支付期限：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

2.貸款申請期：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成貸款材料提交及銀行審批。

3.貸款發(fā)放期：甲方收到銀行貸款發(fā)放通知之日起XX日內(nèi)完成款項支付。

4.房屋交付期：甲方付清全部購房款（包括首付款及貸款部分）后XX日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方使用。

5.房屋過戶期：甲方付清首付款且貸款獲批后XX日內(nèi)，雙方配合完成房屋過戶手續(xù)。

6.貸款還貸期：自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償完畢之日止。

如任何一方未能按照上述時間節(jié)點履行義務，除本合同另有約定外，視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.首付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項萬分之五的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部首付款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房價上漲損失、中介費等），并承擔乙方為促成合同履行所支出的合理費用。

2.貸款部分違約：

a.甲方未能按約定時間提供貸款申請文件或配合銀行審批，導致貸款逾期獲批的，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，直至貸款獲批為止。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方承擔上述違約責任并賠償乙方損失。

b.甲方收到貸款發(fā)放通知后未能按時將貸款款項支付至乙方指定賬戶或按貸款合同約定支付的，每逾期一日，應向乙方支付貸款金額萬分之五的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方支付全部購房款及違約金，并賠償乙方損失。

3.支付款項來源不合法：如甲方支付的首付款或貸款款項來源非法，導致乙方無法完成過戶或貸款銀行解除貸款的，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的所有損失，并支付房價XX%的違約金。

4.擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修：如甲方在還貸期間擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修，經(jīng)乙方書面通知后仍不糾正的，甲方應承擔修復費用或賠償損失，并支付房價XX%的違約金。

5.逾期還貸：如甲方未能按照貸款合同約定按時償還貸款本息，應承擔貸款合同約定的逾期罰息，并可能影響個人征信記錄。若因甲方逾期還貸導致乙方或貸款銀行遭受損失的，甲方應予以賠償。

**二、乙方違約責任**

1.未按時交付房屋：如乙方未按本合同第五條約定的交付期限將房屋交付給甲方，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方退還甲方已支付的全部款項并支付違約金，并賠償甲方損失。

2.房屋權屬瑕疵：如乙方未能保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，導致甲方無法完成過戶或遭受第三方追索的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付房價XX%的違約金。

3.配合過戶手續(xù)延誤：如因乙方原因（包括但不限于提供虛假文件、拒絕配合簽字蓋章等）導致房屋過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方退還甲方已支付的全部款項并支付違約金。

4.限制或妨礙抵押登記：如乙方在還貸期間無正當理由拒絕或妨礙甲方配合貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，應賠償甲方因此遭受的損失，并支付房價XX%的違約金。

5.未經(jīng)甲方同意擅自處置房屋：如乙方在還貸期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自出售、出租或設置其他權利負擔于該房產(chǎn)，應賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付房價XX%的違約金。

**三、不可抗力導致的違約**

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除合同或部分免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

**四、違約金的調(diào)整**

若約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求人民法院或仲裁機構予以增加；若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

**五、爭議處理優(yōu)先**

任何一方違約導致需通過訴訟或仲裁解決爭議的，除承擔相應違約責任外，還應承擔守約方因維權產(chǎn)生的合理費用（包括律師費、訴訟費/仲裁費、保全費等）。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影響合同履行的其他類似事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就合同是否解除、延期履行或部分履行進行協(xié)商，并盡快達成一致意見。

4.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，仍需承擔因其過錯造成的對方損失。

5.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。對于因合同解除所造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，由雙方當事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，應提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

3.訴訟選擇：或雙方約定，若協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守仲裁規(guī)則或法院判決的執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時視為送達）視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。除法律規(guī)定或雙方