房屋贈矛合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，旨在明確雙方在房屋交易/租賃/委托管理過程中的權(quán)利與義務。甲方作為房屋的購買方/出租方/委托方，擁有合法的房屋所有權(quán)/出租權(quán)/管理權(quán)，并希望通過本次交易/租賃/委托實現(xiàn)其資產(chǎn)增值/獲取穩(wěn)定收益/優(yōu)化資產(chǎn)管理等目標。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)交易/租賃/服務提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本適用于房屋贈與交易的特定場景，涉及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付標準、稅費承擔等核心條款。甲方通過贈與方式將特定房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則依據(jù)合同約定享有房屋使用權(quán)/所有權(quán)，并承擔相應的義務。雙方在簽訂本合同時，已充分了解贈與行為的法律性質(zhì)，并確認贈與行為具有不可撤銷性，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。合同中詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利義務、價格支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制，以確保合同條款的完整性與可執(zhí)行性。

在本合同履行過程中，甲方需保證其具備房屋贈與的法律依據(jù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、無抵押/無查封等限制性權(quán)利瑕疵，并配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。乙方則需按照合同約定及時支付相關(guān)款項/履行租賃義務/提供管理服務，并遵守國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/管理的法律法規(guī)。雙方在合作過程中應保持充分溝通，確保合同目的順利實現(xiàn)。若因一方違約導致合同目的無法達成，違約方需承擔相應的法律責任。

本合同范本的制定充分考慮了房屋贈與交易的特殊性，既保障了甲方的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需求，也維護了乙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂前應仔細閱讀全部條款，確保理解一致，避免后續(xù)爭議。合同中關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責任等部分將另行詳細規(guī)定，但均以本合同簡介所述的基本原則為前提。雙方確認，本合同是雙方合作的基礎文件，任何補充協(xié)議均需以書面形式確認，且不得與本合同核心條款相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的特定房屋贈與乙方，乙方接受該房屋贈與并依據(jù)本合同約定享有相應權(quán)利、履行相應義務的法律關(guān)系。合同范圍包括但不限于：房屋的具體信息及權(quán)屬狀況確認、贈與財產(chǎn)的交付標準與時間、相關(guān)稅費及費用的承擔方式、雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務劃分、違約責任及爭議解決機制等。具體涉及內(nèi)容包括：房屋的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、權(quán)證編號、交付狀態(tài)、附屬設施設備、贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費（如契稅、個人所得稅等）及物業(yè)交割事宜，以及雙方為完成贈與行為所需履行的程序性義務。本合同旨在為雙方提供清晰、完整的法律框架，確保房屋贈與行為的合法性與有效性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方合法擁有所有權(quán)并擬贈與乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX。

（2）"贈與"：指甲方自愿將其上述房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無條件接受該轉(zhuǎn)讓行為。

（3）"權(quán)屬變更"：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方并完成相關(guān)登記手續(xù)的法律行為。

（4）"交付標準"：指房屋及其附屬設施設備的交付狀態(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、裝修狀況、設施設備運行情況等。

（5）"稅費"：指與房屋贈與相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、印花稅、權(quán)證登記費等。

（6）"履行期限"：指本合同各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受房屋贈與，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)配合義務。

（2）在乙方未完全履行本合同義務前，甲方保留對房屋的占有與管理權(quán)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與房屋權(quán)屬相關(guān)的必要文件，乙方應予以配合。

甲方的義務：

（1）甲方應保證其對本合同項下房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、預購款未結(jié)清或其他限制權(quán)利的瑕疵。甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證書原件供查驗，并保證所述權(quán)屬狀況的真實性。

（2）甲方應按照本合同約定的時間節(jié)點，將房屋及其附屬設施設備按照交付標準完好交付給乙方。交付前，甲方負責結(jié)清所有拖欠的物業(yè)管理費、水電燃氣費及其他應由甲方承擔的費用。

（3）甲方應配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)表格、繳納應由甲方承擔的稅費。甲方應保證提供的文件真實有效，并對因文件虛假或遺漏導致的一切后果承擔賠償責任。

（4）甲方應在房屋交付前，將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)權(quán)證文件及其他附屬物品清單交予乙方，并確保房屋內(nèi)部無遺留個人物品。

（5）甲方應向乙方充分披露房屋的已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、蟲害等，并保證所披露瑕疵信息的真實性。若乙方在接收房屋后XX日內(nèi)發(fā)現(xiàn)甲方未披露的重大瑕疵，甲方應承擔修復責任或相應賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合交付標準的房屋，并有權(quán)在交付時對房屋及其附屬設施設備進行查驗。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程的合法性。

（3）乙方在合法占有房屋期間，有權(quán)依據(jù)國家及地方規(guī)定行使房屋使用權(quán)，包括但不限于自用、出租（需符合法律規(guī)定）等。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本合同約定，在約定期限內(nèi)支付所有應由乙方承擔的稅費及費用，包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、權(quán)證登記費等。乙方應在收到稅務部門或相關(guān)部門的繳費通知后XX日內(nèi)完成繳納，并將繳費憑證交予甲方。

（2）乙方應按照本合同約定的交付標準接收房屋，并在接收時應仔細查驗房屋狀況、附屬設施設備及清單，確認無誤后簽署接收確認書。若乙方在接收時發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方已披露的瑕疵，應予以接受；發(fā)現(xiàn)未披露的重大瑕疵，有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成修復或提出減價、解除合同等主張。

（3）乙方應妥善使用和保管房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設施。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方應按時足額繳納房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費及其他應由乙方承擔的費用，并配合物業(yè)管理公司進行相關(guān)服務。

（5）乙方應積極配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供所需文件及簽署相關(guān)表格。乙方應保證提供的文件真實有效，并對因文件虛假或遺漏導致的一切后果承擔賠償責任。

（6）乙方在占有房屋期間，應遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動，并應確保房屋及相鄰關(guān)系和諧，不得因此給甲方或他人造成損害。

（7）若乙方擬將房屋出租，應遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，并應將租賃合同副本交予甲方備案（若甲方要求）。乙方作為出租方應承擔的義務，包括但不限于履行租賃合同、繳納相關(guān)稅費、處理租賃糾紛等，均由乙方獨立承擔法律責任。

（8）房屋交付后，若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭議或被查封等限制，乙方應負責解決該爭議或恢復房屋的正常權(quán)屬狀態(tài)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用及責任，甲方不承擔任何連帶責任。

（9）乙方應在房屋交付后XX日內(nèi)，將房屋鑰匙、門禁卡等物品交予甲方或物業(yè)管理處（根據(jù)雙方約定），以便甲方或物業(yè)進行必要的管理或應急處理。

（10）乙方應保證其接受房屋的行為不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，如因乙方接受贈與行為本身違法導致房屋無法轉(zhuǎn)移登記或產(chǎn)生其他法律風險，所有責任由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.房屋贈與價格為人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXX元。該價格已包含甲方將上述房屋的所有權(quán)贈與乙方的全部對價，乙方無需向甲方支付任何形式的購房款。

2.稅費承擔：

（1）契稅：由乙方承擔。

（2）個人所得稅：根據(jù)國家及地方相關(guān)稅收政策，如需由甲方或乙方承擔，則由承擔方在規(guī)定期限內(nèi)完成繳納。

（3）印花稅、權(quán)證登記費等與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的稅費，由乙方承擔。

3.支付方式：乙方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將本合同項下應承擔的稅費（不包括購房款）支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.支付時間：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成稅費支付，并將支付憑證復印件交予甲方。甲方應在收到稅費支付憑證后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成并登記簿記載完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證書原件供查驗。

（2）房屋交付：甲方應于XXXX年XX月XX日前，將符合交付標準的房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同查驗房屋狀況，簽署《房屋交付確認書》，并結(jié)清甲方應承擔的費用。

（3）稅費支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前，完成本合同項下應承擔稅費的繳納，并將支付憑證復印件交予甲方。

（4）權(quán)屬變更辦理：自房屋交付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應配合提供所需文件，甲方應予以配合。

（5）權(quán)屬變更完成：不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理登記申請之日起XX日內(nèi)完成審核并記載于不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。如需更長時間，雙方應協(xié)商確定新的完成時間，但最長不得超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，導致乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中遭遇障礙或產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的額外稅費、律師費、評估費、訴訟費等，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方未能按照本合同第四條第2款約定按時足額支付應由甲方承擔的稅費（如因甲方原因?qū)е聼o法享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅費），甲方應在收到稅務部門通知后XX日內(nèi)補足差額，并按日向乙方支付未繳稅款XX%的違約金，違約金上限不超過未繳稅款的XX%。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未能按照本合同第五條第2款第（2）項約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按房屋贈與價格的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部稅費（如有），并按房屋贈與價格的XX%支付違約金，違約金上限不超過XX元。逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。

（4）若甲方在交付房屋時未能按照本合同第三條第1款第（3）項約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假文件導致登記失敗，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應在乙方提出書面要求后XX日內(nèi)采取必要措施糾正，如因甲方原因無法糾正的，甲方應按房屋贈與價格的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過XX元。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條第3款約定按時足額支付應由乙方承擔的稅費，每逾期一日，乙方應按未繳稅款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并有權(quán)解除合同，乙方除支付上述違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本合同第五條第2款第（2）項約定的時間接收房屋，且無正當理由，每逾期一日，乙方應按房屋贈與價格的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按房屋贈與價格的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過XX元。乙方逾期接收房屋給甲方造成其他損失的，應予賠償。

（3）若乙方未能按照本合同第三條第2款第（3）項約定妥善使用和保管房屋，造成房屋或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。若損壞屬于重大過失或故意行為，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋修復費用的XX倍作為違約金，違約金上限不超過XX元。

（4）若乙方未能按照本合同第五條第2款第（4）項約定按時足額繳納房屋交付后的相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)從乙方應支付的稅費或其他款項中直接扣除相應金額，不足部分乙方仍需補足，并支付XX%的違約金。

（5）若乙方未能按照本合同第五條第2款第（5）項約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方提供虛假文件、隱瞞事實導致登記失敗，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方應在甲方提出書面要求后XX日內(nèi)采取必要措施糾正，如因乙方原因無法糾正的，乙方應按房屋贈與價格的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過XX元。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.解除合同后果：若一方嚴重違約導致合同解除，違約方除承擔本條規(guī)定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失和預期利益損失。

5.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同非爭議部分條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行非爭議部分的義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等其他無法歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。若未能及時通知，可能需承擔相應的違約責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或協(xié)商變更、解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以減少損失。

5.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達成一致處理方案的，本合同可協(xié)商解除或終止。合同解除或終止后，雙方應根據(jù)實際履行情況，互相返還已接受的財產(chǎn)，并就因合同履行產(chǎn)生的費用和損失進行合理分攤，但不可抗力造成的損失由發(fā)生方自行承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務履行、違約責任等，由雙方當事人首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未能達成一致解決方案，或一方在收到協(xié)商請求后無正當理由拒絕協(xié)商的，爭議應提交以下第（1）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市。雙方應各自承擔因仲裁產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

（2）依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，對雙方均有約束力。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等費用，由敗訴方承擔，或按責任比例分擔。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或單方面解除合同，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人送達，交付時視為送達；（2）掛號信或快遞服務，寄出后XX日視為送達；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，需發(fā)送至本合同載明的電子郵箱地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但若部分條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行條款的內(nèi)容達成替代性安排，或協(xié)商解除受影響的合同部分。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充性的主張。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.未成年人或限制民事行為能力人：若本合同一方或雙方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本合同的行為無效，除非經(jīng)其法定代理人追認。追認前，對方有權(quán)解除合同并要求返還已接受財產(chǎn)。

7.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方非因?qū)Ψ竭`約不得單方面解除合同。因違約解除合同的，應按照本合同第六條約定承擔相應責任。

8.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何