拆遷工程轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及拆遷工程相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)利能力和行為能力。甲方因項目建設(shè)需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的拆遷工程項目進行整體轉(zhuǎn)讓，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)或備案（如有）。甲方通過公開征集或協(xié)商方式，選定乙方作為該拆遷工程項目的受讓方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，出生年月：1975年05月15日，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的拆遷工程服務(wù)企業(yè)，具備從事拆遷工程相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗。乙方在本次交易前已實際承接并實施該拆遷工程項目，已完成部分拆遷工作或具備相應(yīng)的履約能力。經(jīng)評估及確認(rèn)，乙方同意按照本合同約定受讓甲方所持有的拆遷工程項目，并承諾全面履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于對項目現(xiàn)狀、市場前景及風(fēng)險因素的共同認(rèn)可，簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同所涉拆遷工程項目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總建筑面積約XX平方米，涉及XX棟建筑物及附屬設(shè)施。該工程項目由甲方投資建設(shè)或委托代管，因甲方資金周轉(zhuǎn)、戰(zhàn)略調(diào)整或其他原因，擬整體轉(zhuǎn)讓給乙方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該拆遷工程項目，乙方亦有權(quán)依法受讓。雙方一致確認(rèn)，該工程項目在轉(zhuǎn)讓前已取得必要的規(guī)劃、用地、拆遷等手續(xù)（或正在辦理過程中，并明確責(zé)任承擔(dān)），不存在影響項目轉(zhuǎn)讓的重大法律障礙或事實障礙。乙方受讓后，將按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)推進拆遷工程后續(xù)工作，包括但不限于完成剩余拆遷任務(wù)、辦理權(quán)屬變更手續(xù)、協(xié)調(diào)拆遷補償安置等事宜。本合同旨在明確雙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，促進項目順利交接。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的拆遷工程項目（以下簡稱“本項目”）進行轉(zhuǎn)讓的合意及具體安排。合同范圍包括但不限于：甲方將本項目的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方受讓后全面承接甲方在本項目中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于繼續(xù)推進拆遷工作、管理拆遷安置補償事宜、處理相關(guān)法律糾紛、辦理項目權(quán)屬變更手續(xù)等；雙方就項目轉(zhuǎn)讓對價支付、履行期限、違約責(zé)任、風(fēng)險承擔(dān)等事宜作出約定。本合同旨在規(guī)范雙方行為，確保項目轉(zhuǎn)讓合法、有序完成，并促進項目后續(xù)工作的順利實施。

第二條定義

1.拆遷工程項目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，涉及XX棟建筑物及附屬設(shè)施的拆遷工程，包括但不限于已完成的拆遷工作、未完成的拆遷任務(wù)、拆遷補償安置協(xié)議、項目相關(guān)文件資料、施工設(shè)備（如有）等。

2.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在本項目中的全部權(quán)利及義務(wù)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方依法全面承受。

3.拆遷安置補償：指因征收房屋而對被征收人進行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、周轉(zhuǎn)用房提供等補償安置行為。

4.項目文件資料：包括但不限于本項目規(guī)劃審批文件、用地批準(zhǔn)文件、拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議、工程進度報告、財務(wù)憑證等。

5.履行期限：指本合同約定的各事項應(yīng)完成的期限，包括但不限于支付對價期限、項目交接期限、手續(xù)辦理期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓對價；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方受讓后履行本合同項下的義務(wù)，確保項目轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定；在乙方違約時，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對本項目的轉(zhuǎn)讓行為具有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部授權(quán)；甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目文件資料，并配合乙方辦理項目交接手續(xù)；甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成對價支付條件的準(zhǔn)備及確認(rèn)工作；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理本項目轉(zhuǎn)讓前已發(fā)生但尚未完結(jié)的必要事務(wù)（如有）；甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)項目轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的相關(guān)稅費及債務(wù)（如有）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定受讓本項目的全部權(quán)利及義務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目文件資料并配合辦理交接手續(xù)；乙方有權(quán)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，自主安排項目后續(xù)的拆遷、補償安置等工作；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)其因受讓本項目而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付轉(zhuǎn)讓對價；乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，完成對項目的現(xiàn)場勘查及盡職調(diào)查，并出具書面確認(rèn)文件；乙方應(yīng)全面、妥善地承接本項目的所有權(quán)利義務(wù)，包括但不限于繼續(xù)推進拆遷工作、履行拆遷補償安置協(xié)議、處理被征收人糾紛、辦理權(quán)屬變更登記等；乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合法合規(guī)地開展拆遷安置補償工作，確保社會穩(wěn)定；乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成項目文件資料的接收及整理工作，并承擔(dān)接收文件資料后的保管責(zé)任；乙方應(yīng)自行承擔(dān)項目受讓后產(chǎn)生的各項費用（如稅費、人工費、設(shè)備費等），但本合同另有約定的除外；乙方應(yīng)保證其具備履行本項目所需的資質(zhì)、能力及資金，并自行承擔(dān)履約風(fēng)險；乙方應(yīng)配合甲方完成項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理（如有）；乙方不得擅自改變本項目原規(guī)劃用途或進行超出本項目范圍的工程建設(shè)，除非獲得甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

本項目的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于甲方在本項目中的全部權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)收益（如有）。該價格已考慮本項目現(xiàn)狀、已完成工作量、剩余工作內(nèi)容、潛在風(fēng)險因素及市場價值等因素綜合確定。

轉(zhuǎn)讓對價的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，用于支付甲方相關(guān)費用及補償。甲方應(yīng)在收到該筆款項后XX日內(nèi)，向乙方出具等額發(fā)票。剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）的轉(zhuǎn)讓對價，乙方應(yīng)在本合同約定的項目交接完成之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到該筆尾款后XX日內(nèi)，向乙方出具等額發(fā)票。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至本項目相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方盡職調(diào)查及確認(rèn)期限為本合同簽訂后XX日內(nèi)；甲方提供項目文件資料及配合交接期限為乙方支付首付款后XX日內(nèi)；項目現(xiàn)場交接完成期限為乙方支付首付款后XX日內(nèi)；甲方支付尾款前提條件滿足后XX日內(nèi)；本項目主要拆遷工作完成期限為乙方全面承接項目后XX日內(nèi)；相關(guān)政府主管部門核準(zhǔn)或備案期限（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定提供真實、完整的項目文件資料，或提供的資料存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方在項目后續(xù)履行中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

（2）若甲方未能按照本合同約定的時間及金額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按約定配合乙方辦理項目交接手續(xù)或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致項目無法按期交接，每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同總價款的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若甲方在合同簽訂前存在未披露的重大債務(wù)、訴訟或法律風(fēng)險，并因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定的時間及金額支付首付款，首付款應(yīng)支付的款項自逾期之日起至實際支付之日止，按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。若乙方未能按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定的時間完成首付款支付，且無正當(dāng)理由且未獲得甲方書面延期同意，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并按本合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金。

（3）若乙方在受讓本項目后，因自身原因未能依法合規(guī)地開展拆遷安置補償工作，或擅自改變項目規(guī)劃用途、進行超出范圍的建設(shè)，導(dǎo)致項目被政府相關(guān)部門叫停、處罰或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于行政處罰罰款、第三方索賠費用、訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)要求乙方糾正行為，并可視情況解除合同。

（4）若乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點完成關(guān)鍵工作（如拆遷工作、權(quán)屬變更等），每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）若乙方接收項目文件資料后，因保管不善導(dǎo)致文件滅失、損毀或泄露，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方在履約過程中存在違反國家法律法規(guī)的行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力方仍需承擔(dān)因其原因?qū)е碌闹苯訐p失賠償責(zé)任。

4.違約金的限制：本合同約定的任何違約金條款，均不得過分高于實際損失。如約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

5.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生的費用及責(zé)任按實際發(fā)生情況處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響合同履行或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，但仍需承擔(dān)因其原因?qū)е碌闹苯訐p失賠償責(zé)任。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同條款或解除合同。若雙方無法就變更或解除達(dá)成一致，遭遇不可抗力一方有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明理由及依據(jù)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行合同義務(wù)。已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)作為合同履行期限的相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力實際影響時間確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給XX（具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX市經(jīng)濟合同調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會或XX省XX市仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交仲裁的律師費及其他合理開支。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向本合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的的法律關(guān)系外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決規(guī)則：仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的議事規(guī)則，并指定一名或多名仲裁員。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.專屬爭議條款：本合同項下的任何爭議，均應(yīng)按照本條款約定解決，任何一方以其他方式（如私下訴訟、向其他機構(gòu)投訴等）解決爭議的，均視為無效，且由此產(chǎn)生的一切后果及費用由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在送達(dá)時送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第X日送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，視為在成功發(fā)送后送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充性的主張。

6.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任