房屋經(jīng)營面積合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃及物業(yè)管理。甲方在房屋租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，并已成功運(yùn)營多個商業(yè)地產(chǎn)項目。本合同涉及的房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX商業(yè)廣場，建筑面積約為500平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。甲方作為該房屋的所有權(quán)人，擬通過本合同將房屋出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

在合作背景方面，甲方基于自身商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，計劃將其持有的上述房屋用于出租，以獲取穩(wěn)定的租金收入。同時，甲方考慮到市場對商業(yè)經(jīng)營空間的需求持續(xù)增長，希望通過本合同與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的持續(xù)發(fā)展。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和運(yùn)營能力，能夠有效利用該房屋開展商業(yè)經(jīng)營活動?；陔p方的共同利益和合作愿景，甲方與乙方達(dá)成一致，同意簽訂本合同，明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及運(yùn)營服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗，曾成功運(yùn)營多個大型商業(yè)綜合體項目，具備豐富的市場資源和運(yùn)營能力。本合同涉及的房屋租賃項目，乙方計劃用于開設(shè)高端品牌旗艦店，并配套開展商業(yè)推廣活動。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，希望租賃上述房屋用于商業(yè)經(jīng)營活動，并希望通過本合同與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升商業(yè)項目的品牌價值和市場影響力。

在合作背景方面，乙方近年來積極拓展商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，計劃在北京市場布局高端品牌旗艦店。甲方持有的上述房屋地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，能夠滿足乙方商業(yè)運(yùn)營的需求?；陔p方的市場定位和發(fā)展戰(zhàn)略，乙方主動與甲方接觸，表達(dá)了租賃意向。經(jīng)過友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同，明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)。

甲方與乙方均為合法注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任。雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的資質(zhì)和能力，并基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向。本合同旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)項目的順利開展。雙方將嚴(yán)格履行合同約定，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX商業(yè)廣場部分房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途得到有效利用，并促進(jìn)雙方的長期合作。本合同涉及的租賃房屋建筑面積約為500平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見本合同附件一《房屋租賃情況說明》。合同范圍包括但不限于租賃房屋的租賃期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方將通過本合同的簽訂和履行，共同維護(hù)租賃房屋的正常使用秩序，保障商業(yè)經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)，并同意根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX商業(yè)廣場的部分房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分。

2.租賃期限：指本合同約定的房屋租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費用，按照年租金XX元/平方米計算，每月首日支付。

4.物業(yè)管理費：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理的費用，按照年XX元/平方米計算，每月首日支付。

5.裝修：指乙方在租賃期間對租賃房屋內(nèi)部進(jìn)行的裝修和改造，包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗等。

6.商業(yè)經(jīng)營活動：指乙方在租賃房屋內(nèi)開展的各類商業(yè)活動，包括但不限于品牌零售、餐飲服務(wù)、展覽展示等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況是否符合本合同約定。

甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始前向乙方交付租賃房屋，并保證租賃房屋具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。

甲方應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期間負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋能夠正常使用。

甲方有權(quán)按照本合同約定對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造，但不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的正常使用，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后保留。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批、衛(wèi)生許可等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

甲方應(yīng)保證租賃房屋的用水、用電、通訊等設(shè)施能夠正常使用，并在出現(xiàn)故障時及時修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋開展商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方保證租賃房屋的合法性和安全性。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并應(yīng)提前XX日書面通知甲方支付時間及金額。

乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動，并應(yīng)保持房屋的整潔和衛(wèi)生。

乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行必要的商業(yè)裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，包括但不限于地面、墻面、門窗等，并應(yīng)保證租賃房屋的整潔和美觀。

乙方應(yīng)自行辦理租賃房屋相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批、衛(wèi)生許可等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，同時應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

乙方應(yīng)保證租賃房屋的用水、用電、通訊等設(shè)施的正常使用，并在出現(xiàn)故障時及時通知甲方修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、安全管理制度等，并應(yīng)積極配合甲方的管理工作。

乙方在租賃期滿后應(yīng)按時騰空租賃房屋，并恢復(fù)房屋原狀或經(jīng)甲方同意后保留，同時應(yīng)配合甲方辦理租賃房屋的交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下租賃房屋的租金價格為人民幣XX元/平方米/年，總計人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該價格為固定價格，在本合同租賃期限內(nèi)不變動。租金支付方式為按年支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。支付方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式完成，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除合同的請求，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按市場行情重新協(xié)商確定。甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)向乙方交付租賃房屋，并保證房屋具備合法的出租資質(zhì)和使用權(quán)。乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后XX日內(nèi)騰空并交還租賃房屋，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本合同約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此造成的損失。

若甲方交付的租賃房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

若甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過當(dāng)期租金的XX%。乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

若乙方未按本合同約定進(jìn)行裝修或改造，或裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費用。

若乙方未按本合同約定騰空并交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方在本合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)相互配合，共同維護(hù)本合同的順利履行。

若一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

4.賠償范圍：

違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接損失、間接損失、實際支出等，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失、律師費、訴訟費等。

若違約方的違約行為給守約方造成的精神損害或其他非財產(chǎn)性損失，違約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：

本合同項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，雙方應(yīng)根據(jù)市場行情和實際損失情況，對違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。

6.違約責(zé)任的追究：

任何一方違約的，守約方有權(quán)采取必要措施追究違約方的違約責(zé)任，包括但不限于要求違約方停止違約行為、賠償損失、支付違約金等。

若違約方拒不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，對合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.通知與證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生及影響情況的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實不可抗力情況，并提供合理的協(xié)助。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項，并不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力消除：若不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，對合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)在XX日內(nèi)就爭議事項達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，并應(yīng)在XX日內(nèi)出具調(diào)解意見。雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解意見，若調(diào)解意見未得到履行，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁解決方式，但最終未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決未能在XX日內(nèi)作出，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并應(yīng)積極采取措施減少爭議對合同履行的影響。雙方應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則原聯(lián)系方式仍視為有效。

2.合同變更：本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方可在租賃期限屆滿前XX日書面通知對方終止本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向