房產項目托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，系依法設立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責任公司、股份有限公司等]，統(tǒng)一社會信用代碼為[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]。甲方注冊地址位于[甲方詳細注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，職務為[法定代表人職務]，身份證號碼為[法定代表人身份證號碼]，聯系電話為[法定代表人聯系電話]。甲方在中華人民共和國境內依法享有完整的民事權利能力和民事行為能力，具備簽署和履行本合同的完全民事行為能力，并已獲得簽署本合同所需的內部決策授權。甲方的主要經營范圍涉及[甲方主要經營范圍]，在房產交易、租賃或委托服務領域具備相應的專業(yè)知識、經驗和資質，能夠獨立承擔本合同項下的權利與義務。甲方確認其在本合同簽署前已充分了解本合同的全部條款，并自愿與乙方達成合作意向，旨在通過本合同的履行，實現房產項目的交易、租賃或委托管理目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，系依法設立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責任公司、股份有限公司等]，統(tǒng)一社會信用代碼為[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]。乙方注冊地址位于[乙方詳細注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，職務為[法定代表人職務]，身份證號碼為[法定代表人身份證號碼]，聯系電話為[法定代表人聯系電話]。乙方在中華人民共和國境內依法享有完整的民事權利能力和民事行為能力，具備簽署和履行本合同的完全民事行為能力，并已獲得簽署本合同所需的內部決策授權。乙方的主要經營范圍涉及[乙方主要經營范圍]，在房產交易、租賃或委托服務領域具備相應的專業(yè)知識、經驗和資質，能夠獨立承擔本合同項下的權利與義務。乙方確認其在本合同簽署前已充分了解本合同的全部條款，并自愿與甲方達成合作意向，旨在通過本合同的履行，實現房產項目的交易、租賃或委托管理目標。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就特定房產項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的托管服務事宜簽訂，旨在明確雙方在標的物業(yè)的交易、租賃或委托管理過程中的權利、義務及責任。標的物業(yè)位于[標的物業(yè)詳細地址]，建筑面積為[標的物業(yè)建筑面積]平方米，不動產權證書號為[不動產權證書號]，土地使用權性質為[土地使用權性質]，土地使用權年限為[土地使用權年限]年。甲方根據自身需求，擬通過本合同約定，委托乙方提供標的物業(yè)的買賣代理、租賃管理或全托管服務，乙方則根據本合同的約定，在標的物業(yè)的處置、租賃或管理過程中提供專業(yè)化的服務支持。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。本合同的有效履行將有助于甲方實現標的物業(yè)的價值最大化或資產保值增值，同時保障乙方的合法權益，并為標的物業(yè)的順利流轉或穩(wěn)定運營提供法律保障。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對特定房產項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）進行專業(yè)化管理或處置的權利與義務，確保標的物業(yè)能夠根據甲方的意愿，通過買賣、租賃或委托經營等方式實現其市場價值或運營效益最大化。本合同的范圍涵蓋但不限于以下具體內容：1.標的物業(yè)的買賣代理服務，包括但不限于市場調研、價格評估、宣傳推廣、交易撮合、合同談判、交易流程辦理等；2.標的物業(yè)的租賃管理服務，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、房源展示、租客招攬與篩選、租賃合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護協調等；3.標的物業(yè)的全托管服務，包括但不限于日常運營管理、財務核算、稅務處理、法律事務協助、重大決策建議等。雙方應在本合同的框架內，協同完成與標的物業(yè)相關的各項事務，確保合同目的的順利實現。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指本合同附件一中所列明的房產，包括其地上及地下部分、附屬設施、土地使用權等相關權利；

“托管服務”指乙方根據甲方授權，對標的物業(yè)進行綜合性管理或處置的服務行為，具體內容以本合同相關條款約定為準；

“服務費用”指甲方根據本合同約定向乙方支付的服務報酬，包括但不限于傭金、管理費、服務費等；

“有效期限”指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同約定事項履行完畢之日止的期間；

“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等能夠有形表現所載內容的形式；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導；

（2）甲方有權隨時了解標的物業(yè)的市場狀況、租賃或交易進展情況，乙方應予以配合提供真實、完整的報告；

（3）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于權屬證明、財務報表、運營數據等，并保證所提供資料的法律效力；

（4）甲方應按照本合同約定及時足額支付乙方服務費用，逾期支付的，應按日向乙方支付合同總金額[具體比例，如萬分之五]的違約金；

（5）甲方應配合乙方處理標的物業(yè)相關的政府審批、備案等事宜，并承擔由此產生的合理費用；

（6）甲方有權在本合同履行過程中，根據實際情況對服務內容、范圍或標準進行調整，但應提前[具體天數，如三十日]書面通知乙方，并協商一致后變更本合同相關條款；

（7）甲方應保證標的物業(yè)不存在權屬爭議、查封、凍結或其他限制交易的情形，如因甲方原因導致乙方無法履行本合同，甲方應承擔全部責任；

（8）甲方應指定[具體人數，如一名]聯系人負責與乙方對接本合同項下的事務，并確保該聯系人具備相應的授權和決策能力。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據本合同約定，獨立、專業(yè)地開展標的物業(yè)的托管服務，并有權要求甲方提供必要的協助和配合；

（2）乙方應組建專業(yè)的服務團隊負責標的物業(yè)的管理，確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方要求，并定期向甲方匯報工作進展；

（3）乙方應采取合理措施維護標的物業(yè)的市場價值或租賃收益，包括但不限于市場推廣、客戶關系維護、物業(yè)維護監(jiān)督等，并有權在授權范圍內代表甲方進行商務談判；

（4）乙方應將標的物業(yè)的租賃收入、交易款項等優(yōu)先用于履行本合同項下的義務，并在收到款項后[具體天數，如五個工作日]內扣除應扣費用后支付給甲方；

（5）乙方應妥善保管標的物業(yè)相關資料及甲方提供的商業(yè)信息，未經甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則應承擔違約責任；

（6）乙方應在服務過程中遵守相關法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產生的全部責任，甲方有權要求乙方賠償因此造成的損失；

（7）乙方應在本合同履行過程中，及時向甲方提供市場分析報告、運營評估報告等專業(yè)意見，并協助甲方作出決策；

（8）乙方有權根據本合同約定收取服務費用，并應向甲方提供合法有效的發(fā)票；如因乙方原因導致服務未能達到本合同約定標準，乙方應承擔相應的賠償責任；

（9）乙方應指定[具體人數，如一名]項目負責人負責本合同項下的全面協調工作，并確保該負責人具備相應的專業(yè)資質和經驗；

（10）乙方應在本合同履行過程中，遵守誠實信用原則，不得損害甲方的合法權益，并應積極配合甲方處理突發(fā)事件或緊急情況。

第四條價格與支付條件

雙方根據標的物業(yè)的具體情況及服務范圍，經協商一致，確定本合同項下的價格及支付條件如下：

1.服務費用總額：甲方同意向乙方支付服務費用共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該費用包含但不限于本合同約定的買賣代理費、租賃管理費或全托管服務費。具體費用構成及計算方式詳見本合同附件二。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：[乙方公司全稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

（1）如采用一次性支付方式，甲方應在本合同簽訂后[具體天數，如十日]內支付全部服務費用；

（2）如采用分期支付方式，甲方應在[具體時間節(jié)點，如標的物業(yè)成功簽約/租賃到期]后[具體天數，如十日]內支付[具體比例或金額]的服務費用，剩余部分應在[具體時間節(jié)點，如項目最終完成/委托期結束]后[具體天數，如十日]內付清；

（3）如因標的物業(yè)交易或租賃成功，服務費用按實際成交額或租金總額的[具體比例]計算，甲方應在收到交易款項或租金后[具體天數，如十日]內支付相應費用。

4.稅費承擔：乙方應負責開具合法有效的發(fā)票，甲方支付的服務費用已包含乙方應繳納的相關稅費，甲方無需另行支付。如因甲方原因導致乙方無法順利開票，甲方應承擔相應責任。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至標的物業(yè)托管服務事項完全完成之日止，共計[具體期限，如六個月/一年]年。

2.具體服務期限：

（1）如為買賣代理服務，自本合同簽訂之日起至標的物業(yè)完成交易過戶之日止；

（2）如為租賃管理服務，自本合同簽訂之日起至租賃合同期滿且租賃事務完成結算之日止；

（3）如為全托管服務，自本合同簽訂之日起至甲方書面通知終止托管之日止，但乙方應在收到終止通知后[具體天數，如三十日]內完成托管工作的交接。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本合同簽訂后[具體天數，如十五日]內提供標的物業(yè)的完整資料；

（2）乙方應在收到標的物業(yè)資料后[具體天數，如十日]內提交初步服務方案；

（3）如遇標的物業(yè)交易或租賃談判，雙方應在達成一致后[具體天數，如五日]內簽署相關協議。

4.任何一方如需變更履行期限，應提前[具體天數，如三十日]書面通知對方，并經對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數，如三十日]的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部服務費用及已產生的實際損失；

（2）如因甲方提供虛假資料或隱瞞標的物業(yè)權屬瑕疵，導致乙方在服務過程中遭受第三方索賠或訴訟的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等；

（3）如甲方無故單方解除合同，應向乙方支付合同總金額[具體比例，如二十%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定提供服務，或服務質量明顯不符合行業(yè)標準，經甲方書面通知后[具體天數，如十日]內仍未整改的，甲方有權要求乙方降低服務費用或解除合同，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務的費用；

（2）如因乙方原因導致標的物業(yè)交易或租賃失敗，乙方應按本合同第四條約定比例退還已收取的服務費用，并承擔甲方因此遭受的直接經濟損失，損失賠償上限不超過合同總金額的[具體比例，如百分之十]；

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自處置標的物業(yè)相關權益，應向甲方支付合同總金額[具體比例，如五十%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、名譽損失等；

（4）乙方應在服務過程中遵守法律法規(guī)，如因乙方違法行為導致甲方遭受處罰或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力免責：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數，如十日]內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協商調整履行方式。

4.緊急情況處理：如發(fā)生緊急情況（如火災、地震等），雙方應立即采取合理措施減少損失，費用分攤按照實際損失情況協商確定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情、網絡攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即采取合理措施防止或減輕損失，并在[具體天數，如七日]內以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應協商調整履行期限或方式。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數，如六十日]，雙方可協商解除本合同，已產生的費用按實際履行情況比例結算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任。

5.不可免除責任：本合同約定的因一方過錯導致的義務，以及雙方已通過合理努力可以避免或減輕的損失，不適用不可抗力免責條款。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，如無法提供有效證明，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協商解決，協商期間本合同繼續(xù)履行。協商應指定[具體人數，如雙方各一名]代表進行，協商地點應在本合同簽訂地或標的物業(yè)所在地。

2.調解程序：如協商未果，雙方可共同委托[具體調解機構名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會]進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效原則，調解達成協議的，雙方應簽署調解書并履行；調解未達成協議的，視為調解失敗，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應優(yōu)先提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為本合同簽訂地或標的物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方在爭議解決前變更訴訟或仲裁管轄地的，需經對方書面同意。

6.單一爭議解決方式：雙方在本合同中明確約定爭議解決方式后，不得單方面變更，但經對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、指示等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前[具體天數，如七日]書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，簽收日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)出后[具體天數，如三日]視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方書面同意，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內容。

3.保密條款：雙方應對本合同內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后[具體年限，如五]年。因法律規(guī)定或監(jiān)管要求需披露的，應在披露前通知對方并協