商鋪房屋裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人/負責人：[甲方法定代表人/負責人姓名]，職務：[甲方法定代表人/負責人職務]，地址：[甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址]，聯(lián)系電話：[甲方主要聯(lián)系電話]。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[甲方所屬行業(yè)或性質(zhì)，如：商業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方在本合同項下為商鋪房屋的[購買方/出租方/委托裝修方]，依據(jù)本合同約定享有相應權(quán)利并承擔相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人/負責人：[乙方法定代表人/負責人姓名]，職務：[乙方法定代表人/負責人職務]，地址：[乙方注冊地址或主要經(jīng)營地址]，聯(lián)系電話：[乙方主要聯(lián)系電話]。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[乙方所屬行業(yè)或性質(zhì)，如：房地產(chǎn)開發(fā)商、商鋪運營商、專業(yè)裝修公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方在本合同項下為商鋪房屋的[出售方/承租方/裝修服務提供方]，依據(jù)本合同約定享有相應權(quán)利并承擔相應義務。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就位于[商鋪房屋詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號]的商鋪房屋（以下簡稱“標的物”）的[購買/租賃/裝修]事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致達成。

####合作背景或前提條件

1.**標的物基本情況**：標的物為[商鋪房屋用途，如：商業(yè)零售、餐飲、辦公等]，建筑面積[平方米數(shù)]，結(jié)構(gòu)類型[如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，土地使用權(quán)性質(zhì)[如：出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)年限[年數(shù)]。標的物現(xiàn)狀[如：空置、帶部分裝修、需重新裝修等]，相關(guān)權(quán)屬證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同等）已由甲方/乙方[提供/備案]。

2.**合作目的**：甲方通過購買/租賃標的物，旨在[如：設(shè)立品牌連鎖店、開展商業(yè)經(jīng)營活動、投資增值等]；乙方作為標的物的[出售方/出租方/裝修服務提供方]，同意依據(jù)本合同約定履行相應義務。雙方基于對標的物的價值認知及未來商業(yè)前景的共識，達成本合同項下的合作。

3.**前提條件**：

-若為買賣合同，甲方已對標的物完成盡職調(diào)查，確認其符合購買條件；乙方保證標的物權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制。

-若為租賃合同，甲方已明確租賃用途，乙方保證標的物符合消防安全、環(huán)保等要求，可合法用于商業(yè)經(jīng)營。

-若為裝修合同，甲方已明確商鋪的裝修標準及功能需求，乙方承諾具備相應的資質(zhì)及施工能力，確保裝修質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。

4.**合同關(guān)聯(lián)性**：本合同附件（如：標的物產(chǎn)權(quán)證明、裝修設(shè)計方案、付款計劃表等）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方權(quán)利義務的約定、價格支付條件、履行期限等條款均圍繞標的物的交易或服務展開，形成完整的法律關(guān)系閉環(huán)。

本合同簡介明確了雙方合作的核心內(nèi)容及法律基礎(chǔ)，為后續(xù)章節(jié)（如權(quán)利義務、價格支付、違約責任等）的約定提供了前提依據(jù)，確保合同條款的針對性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于[商鋪房屋詳細地址]的商鋪房屋（以下簡稱“標的物”）進行[購買/租賃/裝修]的權(quán)利義務關(guān)系，確保交易或服務過程的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涵蓋：1.標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移（如適用）；2.標的物的交付標準及時間安排；3.涉及的費用結(jié)算方式及支付條件；4.裝修設(shè)計要求、施工標準、質(zhì)量驗收標準及工期管理（如適用）；5.雙方在履行過程中的權(quán)利保障與違約責任承擔；6.爭議解決機制及不可抗力事件的處理。本合同旨在通過清晰的權(quán)利義務劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進標的物交易或服務的順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標的物**：指位于[商鋪房屋詳細地址]的商鋪房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于地面、墻面、頂面、門窗、水電管線等。

2.**裝修標準**：指本合同附件二《裝修設(shè)計方案》及《裝修工程量清單》中約定的材料品牌、規(guī)格、工藝要求及驗收標準。

3.**交付狀態(tài)**：指標的物在[交付日期]時應達到的完成度，包括結(jié)構(gòu)安全、功能完好、通過初步驗收等。

4.**付款節(jié)點**：指本合同附件三《付款計劃表》中約定的各階段款項支付比例及對應條件。

5.**竣工驗收**：指由甲方或其指定的第三方依據(jù)本合同約定對裝修工程完成后的質(zhì)量、功能進行全面檢查并確認合格的行為。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

####1.甲方的權(quán)力與義務

-**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標的物或完成裝修服務，并對標的物或裝修成果進行檢驗；

b.有權(quán)依據(jù)合同約定收取款項，并對乙方的違約行為追究責任；

c.有權(quán)在合同履行過程中要求乙方提供必要的配合，如提供施工條件、協(xié)調(diào)相關(guān)方等；

d.有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同，并要求乙方承擔相應責任。

-**義務**：

a.**購買合同**：按時支付購房款，承擔標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費用；

b.**租賃合同**：按時支付租金，按照約定用途使用標的物，保持設(shè)施完好；

c.**裝修合同**：提供真實、完整的裝修需求及設(shè)計方案，按照約定支付款項，配合乙方進行材料驗收及竣工驗收；

d.**配合義務**：在裝修過程中，確保施工現(xiàn)場符合安全、環(huán)保要求，避免對周邊環(huán)境造成損害；

e.**保密義務**：對合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)信息承擔保密責任，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

####2.乙方的權(quán)力與義務

-**權(quán)力**：

a.有權(quán)依據(jù)合同約定收取款項，并對甲方的違約行為（如延遲付款）追究責任；

b.有權(quán)要求甲方按照合同約定履行配合義務，如提供施工場地、水電接入等；

c.有權(quán)在甲方未按約定支付款項時，暫停施工或解除合同并要求賠償；

d.有權(quán)就裝修過程中涉及的技術(shù)問題提出專業(yè)意見，并監(jiān)督施工質(zhì)量。

-**義務**：

a.**購買合同**：保證標的物權(quán)屬清晰，協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，移交相關(guān)權(quán)屬證明文件；

b.**租賃合同**：按時交付標的物，保證標的物符合安全、消防等法定要求，提供必要的經(jīng)營支持（如水電接入）；

c.**裝修合同**：

i.**設(shè)計義務**：按照附件二《裝修設(shè)計方案》進行施工，如有變更需經(jīng)甲方書面同意；

ii.**施工義務**：具備相應的資質(zhì)，選用符合環(huán)保標準的材料，確保施工質(zhì)量達到國家及行業(yè)規(guī)范；

iii.**工期義務**：按照附件一《施工進度計劃》完成施工，如遇非自身原因?qū)е碌难诱`需提前書面通知甲方并協(xié)商解決方案；

iv.**質(zhì)量義務**：承擔裝修工程的終身保修責任（保修期限及范圍見附件四），在竣工驗收前負責修復所有缺陷；

v.**保險義務**：購買施工人員意外險及第三者責任險，并將復印件提交甲方備案；

vi.**配合義務**：定期向甲方匯報施工進度，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查。

d.**保密義務**：對甲方的商業(yè)信息（如經(jīng)營計劃、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密責任，未經(jīng)甲方同意不得用于合同目的之外的活動。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體合同類型進行調(diào)整，如為純租賃合同則刪除裝修相關(guān)義務，為純購買合同則刪除裝修相關(guān)權(quán)利義務。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同標的物的總價款為人民幣[金額大寫]元（小寫：[金額小寫]元），包含[如：設(shè)計費、材料費、施工費、管理費等]。具體價格構(gòu)成及支付方式以附件三《付款計劃表》為準。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，乙方應在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

3.**支付時間**：

a.**首付款**：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；

b.**進度款**：[如：基礎(chǔ)工程完成/材料進場/主體裝修完成]后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；

c.**尾款**：竣工驗收合格并結(jié)清所有款項后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；

d.**其他款項**：[如：設(shè)計變更費、額外維修費等]按實際發(fā)生額，經(jīng)甲方確認后[天數(shù)]日內(nèi)支付。

4.**逾期支付**：若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的[百分比]費用及全部違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[最終義務履行完畢日]止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**交付/租賃期限**：[如：購買合同為過戶完成日/租賃合同為首次交付日]，乙方應于該日將標的物交付甲方；

b.**裝修開工日**：本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方應正式開工；

c.**裝修竣工日**：乙方應于[日期]前完成全部裝修工作，并通知甲方進行初步驗收；

d.**竣工驗收日**：甲方應在收到竣工驗收通知后[天數(shù)]日內(nèi)完成驗收，如有異議應在該期限內(nèi)書面提出；

e.**保修期**：自竣工驗收合格之日起[年數(shù)]年，乙方承擔免費保修責任。

3.**延期處理**：因非乙方原因?qū)е碌难悠冢ㄈ缂追轿刺峁┦┕l件、不可抗力等），履行期限相應順延，乙方需提前書面通知甲方并說明理由。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**延遲付款**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)采取以下措施：

(1)暫停施工直至甲方付清款項及違約金；

(2)解除合同，甲方需賠償乙方已投入成本的[百分比]及合同總價款的[百分比]作為違約金，并承擔乙方為履行合同已產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

b.**不當使用**：若甲方在租賃合同項下改變標的物約定用途或損害標的物，乙方有權(quán)要求其恢復原狀或賠償損失，并按月租金的[倍數(shù)]收取違約金。

c.**逾期驗收**：甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，視為驗收合格，且乙方承擔的所有風險自驗收通知發(fā)出日起轉(zhuǎn)移至甲方；甲方仍提出異議的，需承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

2.**乙方違約責任**：

a.**質(zhì)量不合格**：若裝修工程未達到本合同附件二約定的標準，乙方應在甲方提出缺陷通知后[天數(shù)]日內(nèi)修復；逾期未修復或修復后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復并費用由乙方承擔，修復費用上限為合同總價款的[百分比]。若該缺陷導致甲方無法按原計劃使用標的物，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款的[百分比]作為違約金。

b.**工期延誤**：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`（排除不可抗力及甲方原因），每逾期一日，乙方應按合同總價款的[百分比]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項的[百分比]，并承擔合同總價款的[百分比]作為違約金。

c.**材料欺詐**：若乙方使用劣質(zhì)材料或隱瞞設(shè)計變更，甲方有權(quán)要求乙方更換材料/恢復原設(shè)計并賠償損失，違約金為涉事項目費用的[倍數(shù)]。

d.**未履行保修義務**：若乙方在保修期內(nèi)拒絕履行免費保修責任，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方，費用由乙方承擔，且甲方無需支付相應期間的維修費用。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括但不限于利潤損失、第三方索賠費用等。

5.**爭議優(yōu)先適用**：本條違約責任約定優(yōu)先于其他條款，若與爭議解決條款沖突，以本條為準。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等），以證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，受影響方可免于承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除條件**：若不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]日，導致本合同主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，已履行部分的款項按實際完成比例結(jié)算，未履行部分的款項予以退還。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件消除后，本合同仍可繼續(xù)履行的，雙方應自事件消除之日起[天數(shù)]日內(nèi)恢復履行合同，此前已發(fā)生的不可抗力影響仍按本條約定處理。

6.**不可免責范圍**：因一方違約行為導致的損失，或雙方已采取合理措施仍無法避免的損失，不屬于不可抗力免責范圍。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著誠實信用原則，在[地點，如：合同簽訂地]進行，力爭在[天數(shù)]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商未果，雙方可共同向[調(diào)解機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]申請調(diào)解；調(diào)解規(guī)則適用該機構(gòu)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則，調(diào)解應保密進行，調(diào)解結(jié)果具有約束力。

3.**仲裁優(yōu)先**：雙方確認，凡未通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，均應提交[仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[城市名稱]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟補充**：除本條明確約定的仲裁外，任何一方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟；若一方違反仲裁約定提起訴訟，對方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予執(zhí)行。

5.**適用法律**：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋，均適用中華人民共和國法律；仲裁裁決的承認與執(zhí)行，依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定辦理。

6.**管轄唯一性**：本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面的約定；任何試圖修改或排除本條款的行為均無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首部列明的聯(lián)系方式發(fā)送至對方。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后[天數(shù)]日、傳真或電子郵件發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第