民建公寓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“民建公寓發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號民建公寓總部大樓15層。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括高端公寓的租賃、物業(yè)管理及商業(yè)投資。民建公寓發(fā)展有限公司在業(yè)內享有良好的聲譽，擁有豐富的資產管理經驗，致力于為客戶提供高品質的居住服務。自成立以來，甲方已成功運營多個公寓項目，其中包括位于北京市核心地段的多個高端租賃公寓。甲方通過專業(yè)的管理團隊和優(yōu)質的客戶服務，確保租賃業(yè)務的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本次合同簽訂，甲方旨在通過規(guī)范的租賃合同，明確與乙方的權利義務，保障雙方的合法權益，促進租賃業(yè)務的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“北京華安房地產租賃有限公司”，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號華安大廈10層。乙方法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)及住宅租賃服務的專業(yè)機構，擁有豐富的市場資源和客戶群體。公司成立于2010年，通過多年的發(fā)展，已建立了完善的租賃服務體系，涵蓋市場調研、房源匹配、合同簽訂、物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)。乙方在租賃市場具有較高的知名度，與多家知名企業(yè)及個人客戶建立了長期合作關系。本次合同簽訂，乙方作為承租方，希望通過規(guī)范的合同條款，明確租賃期間的各項權利義務，確保租賃業(yè)務的合法性和穩(wěn)定性，同時保障自身的租賃權益。

合同簡介：

本合同簽訂的背景基于雙方在房地產租賃市場的長期合作基礎。民建公寓發(fā)展有限公司作為甲方，擁有多個位于北京市核心地段的公寓項目，具備優(yōu)質的租賃資源。北京華安房地產租賃有限公司作為乙方，在租賃市場積累了豐富的經驗和客戶資源，具備較強的租賃需求。雙方基于互信互利的原則，通過本次合同簽訂，明確租賃期間的各項權利義務，確保租賃業(yè)務的順利進行。甲方作為出租方，負責提供符合租賃標準的公寓房源，并確保房屋設施完好。乙方作為承租方，負責按時支付租金并遵守租賃規(guī)定。雙方通過合同的規(guī)范約束，共同維護租賃市場的秩序，促進租賃業(yè)務的長期穩(wěn)定發(fā)展。本次合同的簽訂，不僅是對雙方已有合作關系的進一步確認，也是對未來租賃業(yè)務的展望和規(guī)劃，旨在通過合同的規(guī)范作用，實現(xiàn)雙方的共同利益最大化。合同的簽訂基于雙方對市場環(huán)境的充分了解和對租賃業(yè)務的深入認知，體現(xiàn)了雙方在租賃市場中的專業(yè)性和合作誠意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在民建公寓租賃關系中的權利與義務，確保租賃業(yè)務的合法、規(guī)范、順利進行。合同范圍涵蓋公寓的具體租賃物（包括但不限于房間號、面積、設施等）、租賃期限、租金及支付方式、押金處理、房屋維護責任、違約責任以及爭議解決方式等核心內容。本合同旨在通過詳細約定，為雙方提供一個清晰、可操作的租賃框架，減少潛在糾紛，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定與和諧。具體涉及內容包括：租賃物的交付與驗收標準、使用要求、租金的按時支付、押金的收取與退還條件、房屋及設施的日常維護與維修責任劃分、租賃期滿或提前終止時的退租流程、違約行為的認定與處理方式等。通過這些具體內容的約定，本合同旨在為雙方提供一個全面、細致的租賃指導，確保租賃過程的每一個環(huán)節(jié)都有據可依，從而實現(xiàn)租賃目的，維護雙方的共同利益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“公寓”指由甲方擁有或控制的，提供給乙方租賃使用的居住房屋，包括但不限于房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等附屬空間；“租賃物”指甲方提供給乙方租賃使用的公寓及其附屬設施、設備，如家具、電器、網絡服務等；“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃公寓的起始日期和終止日期；“租金”指乙方依據本合同約定向甲方支付的租賃費用；“押金”指乙方為擔保履行本合同義務而向甲方支付的一定數額的金錢；“甲方”指本合同中指定的出租方；“乙方”指本合同中指定的承租方；“書面通知”指通過正式函件、電子郵件或其他雙方認可的方式發(fā)出的具有法律效力的通知；“維修”指對租賃物及其附屬設施、設備進行的修復和保養(yǎng)，以確保其正常使用狀態(tài)；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權要求乙方遵守本合同的各項條款，包括但不限于按時支付租金、愛護租賃物、不得擅自改變房屋結構等。甲方有義務在合同約定的租賃期限內，向乙方提供符合租賃標準的公寓，并確保房屋及其附屬設施、設備在租賃開始時處于正常使用狀態(tài)。甲方有義務履行房屋的日常維修責任，對于非乙方原因造成的房屋損壞或設施故障，甲方應負責及時修復。甲方有義務在租賃期滿或提前終止合同時，與乙方共同進行房屋的驗收，并按照合同約定退還乙方的押金。甲方還有義務向乙方提供必要的租賃相關文件，如房產證復印件、物業(yè)管理制度等，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在本合同約定的租賃期限內，按照合同約定的用途使用租賃物，并有權要求甲方提供必要的維修服務。乙方有權在租賃期滿或提前終止合同時，要求甲方按照合同約定退還押金，并有權要求甲方對租賃期間房屋的合理損耗進行補償。乙方有權監(jiān)督甲方履行房屋的維修義務，對于甲方未能及時修復的損壞或故障，乙方有權要求甲方限期修復，并有權在必要時采取緊急措施保護自身權益。乙方有權在符合合同約定的條件下，提前終止本合同，但需提前通知甲方并支付相應的違約金。乙方有義務按照本合同約定按時足額支付租金，并按照合同約定的方式支付押金。乙方有義務愛護租賃物及其附屬設施、設備，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋設施或進行非法改裝。乙方有義務在使用租賃物期間，遵守甲方的各項管理規(guī)定，如消防安全、物業(yè)管理規(guī)定等，并保持房屋的整潔衛(wèi)生。乙方有義務在租賃期滿或提前終止合同時，按時退租，并與甲方共同進行房屋的驗收，確保房屋及其設施、設備處于良好狀態(tài)。乙方還有義務在租賃期間，妥善保管租賃物，不得將房屋轉租或轉借給第三方，并不得利用租賃物進行非法活動。乙方在租賃期間如需對房屋進行裝修或添置設施，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。如乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。乙方在租賃期間，應確保自身及使用人的安全，并對因自身行為導致的第三方索賠承擔賠償責任。乙方在租賃期滿或提前終止合同時，應將租賃物及其附屬設施、設備歸還甲方，并配合甲方進行房屋的驗收和交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

甲方出租的公寓租賃價格及支付條件如下：乙方承租甲方位于民建公寓的公寓一套，具體房間號為______，租賃單價為人民幣______元/月（大寫：____________），租賃總價為人民幣______元/年（大寫：____________）。租金支付方式為按______（月/季/年）支付，首次租金應于本合同簽訂之日起______日內支付，后續(xù)租金應于每個支付周期開始前______日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：____________，賬戶名：____________，賬號：____________。乙方應確保支付的資金來源合法，并按時足額支付租金。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經雙方協(xié)商一致并重新簽訂合同后，方可繼續(xù)租賃。甲方在本合同履行期間，應保證租賃物的正常使用，并按照合同約定履行維修義務。乙方在本合同履行期間，應遵守本合同的各項約定，按時支付租金，愛護租賃物。任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權單方面解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應按當月租金的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方在租賃期間未履行房屋的維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權要求甲方限期修復，逾期未修復的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金。

2.乙方違約責任：

若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結構或用途，或損壞房屋設施，應負責修復或賠償，并承擔相應的違約金。若乙方將房屋轉租或轉借給第三方，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方在租賃期間，利用租賃物進行非法活動，或因乙方過錯導致發(fā)生火災、盜竊等事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方提前終止本合同，應向甲方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方在租賃期滿或提前終止合同時，未能按時退租，或未能將租賃物及其附屬設施、設備歸還甲方，或未能配合甲方進行房屋的驗收和交接手續(xù)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。乙方在租賃期間，應確保自身及使用人的安全，并對因自身行為導致的第三方索賠承擔賠償責任。若乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應賠償甲方的全部損失，包括但不限于維修費用、律師費、訴訟費等。

3.違約金的計算方法：

違約金的計算方法按照本合同約定的比例和金額進行計算，具體計算方式為：違約金=逾期金額×違約金比例。逾期金額根據具體的違約情形確定，如逾期支付租金的金額、擅自改變房屋結構的修復費用等。違約金的比例根據違約行為的嚴重程度確定，如逾期支付租金的違約金比例為每日______%，擅自改變房屋結構的違約金比例為房屋修復費用的______%等。

4.違約責任的承擔：

任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方應在本合同約定的期限內履行違約責任，如未能及時履行，守約方有權采取法律手段維護自身權益，并要求違約方承擔相應的法律后果。雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得無故拖延或拒絕履行合同義務，否則應承擔相應的違約責任。

5.違約責任的限制：

雙方同意，本合同約定的違約責任條款是雙方在簽訂合同時對違約后果的預期估計，任何一方不得以違約責任過高為由拒絕承擔。同時，雙方也同意，違約責任的承擔應以實際損失為限，任何一方不得因違約行為而獲得不當利益。如違約方實際損失超過違約金金額，守約方有權要求違約方賠償超出部分的損失；如違約金金額超過違約方實際損失，違約方有權要求調整違約金金額。

6.違約責任的解除：

若違約方在約定的期限內履行了違約責任，守約方應視為違約責任已得到解除，雙方應恢復合同關系，繼續(xù)履行合同義務。如違約方未能履行違約責任，守約方有權采取法律手段維護自身權益，并要求違約方承擔相應的法律后果。雙方應本著公平合理的原則處理違約責任問題，任何一方不得濫用權利或拒絕履行合同義務，否則應承擔相應的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后______日內，書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明材料。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應繼續(xù)履行合同義務，并就因不可抗力事件造成的損失進行協(xié)商處理。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______日，雙方應協(xié)商是否解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除本合同，但應提前______日書面通知對方，并就合同解除前雙方的權利義務及損失承擔進行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（如租金、押金等）應根據實際情況退還。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構出具的鑒定報告等。提供方應在本合同約定的期限內提供相關證明材料，逾期提供的，視為未能提供有效證明。

6.不可抗力期間的義務：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取合理措施減少損失，并應繼續(xù)履行合同義務。若雙方均因不可抗力而無法履行合同義務，則本合同應暫停履行，直至不可抗力事件消除。

7.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于合同其他條款，其效力不受合同其他條款的影響。即使合同其他條款存在爭議，不可抗力條款仍具有獨立的法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同解除等爭議，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商達成一致意見，解決爭議。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應首先由雙方授權代表進行，若未能達成一致意見，則可邀請第三方進行調解。調解應由雙方共同認可的調解機構或調解員進行，調解協(xié)議應經雙方書面確認后生效。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應向甲方所在地人民法院提起，即北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并應積極配合法院的審理工作。

5.爭議解決的原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守法律、法規(guī)的有關規(guī)定，并應本著公平、合理、高效的原則處理爭議。雙方應盡量避免采取激烈的對抗手段，通過協(xié)商、調解等方式解決爭議，以維護雙方的合法權益和合作關系。

6.爭議解決的費用：因爭議解決產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據責任大小比例分擔費用。仲裁或訴訟期間，不因爭議的解決方式而影響合同其他條款的履行。

7.爭議解決條款的獨立性：本合同中的爭議解決條款獨立于合同其他條款，其效力不受合同其他條款的影響。即使合同其他條款存在爭議，爭議解決條款仍具有獨立的法律效力。雙方應嚴格按照本條款約定解決爭議，確保爭議得到及時、有效的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、文件或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應確認郵件已成功發(fā)送至收件人郵箱；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送人應記錄發(fā)送時間及傳真號碼。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。合同變更的書面文件應經雙方授權代表簽字或蓋章后生效。

3.分包與轉包：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務進行分包或轉包給任何第三方。甲方亦未經乙方事先書面同意，不得將本合同項下的任何權利進行轉讓給任何第三方，但法律規(guī)定的除外。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務在本合同終止后______年內仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本合同