農(nóng)場(chǎng)租賃轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家專(zhuān)注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植及銷(xiāo)售的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源和市場(chǎng)渠道。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取優(yōu)質(zhì)農(nóng)場(chǎng)土地，并計(jì)劃將其用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)檗r(nóng)場(chǎng)租賃提供穩(wěn)定的投資保障，并確保租賃期間的經(jīng)營(yíng)管理符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要求。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)產(chǎn)品種植、倉(cāng)儲(chǔ)物流及品牌營(yíng)銷(xiāo)等，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈具備完整的運(yùn)營(yíng)體系。為滿足生產(chǎn)需求，甲方經(jīng)調(diào)研評(píng)估，決定通過(guò)租賃方式獲取符合條件的農(nóng)場(chǎng)土地，以實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守土地用途管制規(guī)定，依法開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，并積極配合相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管工作。同時(shí)，甲方將按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)責(zé)任，確保農(nóng)場(chǎng)土地的可持續(xù)利用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX家庭農(nóng)場(chǎng)”，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家以家庭經(jīng)營(yíng)為主的農(nóng)業(yè)企業(yè)，長(zhǎng)期從事農(nóng)產(chǎn)品種植和農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，擁有豐富的土地資源和務(wù)農(nóng)經(jīng)驗(yàn)。乙方經(jīng)營(yíng)的農(nóng)場(chǎng)占地面積約XX畝，主要種植作物包括蔬菜、水果及經(jīng)濟(jì)作物，年產(chǎn)值穩(wěn)定，具備良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)。為優(yōu)化資源配置，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，乙方擬將部分閑置農(nóng)場(chǎng)土地租賃給甲方使用，以獲取穩(wěn)定的租金收入。

乙方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具備多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉當(dāng)?shù)赝恋卣呒稗r(nóng)業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，能夠?yàn)榧追教峁┍匾霓r(nóng)業(yè)技術(shù)支持和生產(chǎn)指導(dǎo)。乙方承諾在租賃期間保證土地的完整性和可用性，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)。同時(shí)，乙方將按照合同約定收取租金，并積極配合甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。乙方的農(nóng)場(chǎng)具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，包括灌溉系統(tǒng)、道路網(wǎng)絡(luò)及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等，能夠滿足現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求。

###合作背景與前提條件

本合同的簽訂基于甲乙雙方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的合作需求，旨在通過(guò)土地租賃方式實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。甲方作為農(nóng)業(yè)投資主體，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)開(kāi)拓能力，而乙方作為土地資源擁有者，擁有豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的土地資源。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，同意就農(nóng)場(chǎng)土地租賃事宜簽訂本合同。

合作前提條件如下：

1.甲方承諾具備合法的土地租賃資格，并能夠按照合同約定支付租金；

2.乙方承諾提供的農(nóng)場(chǎng)土地符合國(guó)家土地用途管制要求，并具備正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件；

3.雙方共同確認(rèn)租賃土地的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙；

4.雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同的成功履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)為乙方帶來(lái)穩(wěn)定的土地收益。雙方將共同遵守合同約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，推動(dòng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的農(nóng)場(chǎng)土地用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及農(nóng)場(chǎng)土地的租賃期限、租金支付方式、土地使用范圍、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)以及合同解除條件等。甲方通過(guò)租賃獲得土地使用權(quán)的目的是開(kāi)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品種植，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平；乙方通過(guò)租賃獲得穩(wěn)定的租金收入，并配合甲方實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。本合同的范圍涵蓋租賃土地的四至界限、面積、土地現(xiàn)狀、租賃用途、雙方責(zé)任劃分及爭(zhēng)議解決方式等，所有約定均以本合同正本為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)方為有效。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“農(nóng)場(chǎng)土地”指乙方合法擁有的、符合國(guó)家土地用途管制要求、可供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，具體位置以本合同附件一《土地權(quán)屬證明及四至范圍圖》為準(zhǔn)；

“租賃期限”指甲方租賃農(nóng)場(chǎng)土地的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指甲方為使用乙方農(nóng)場(chǎng)土地而應(yīng)支付的款項(xiàng)，按年計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同第五條；

“農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施”包括灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等與農(nóng)場(chǎng)土地相關(guān)的固定設(shè)施；

“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”指甲方在租賃土地上進(jìn)行的一切合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，包括作物種植、養(yǎng)殖、技術(shù)試驗(yàn)等；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃土地產(chǎn)生的相關(guān)收益；甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的土地及基礎(chǔ)設(shè)施，并在發(fā)現(xiàn)土地存在權(quán)屬糾紛或基礎(chǔ)設(shè)施損壞時(shí)要求乙方及時(shí)處理；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃土地的日常管理，確保符合國(guó)家環(huán)保及農(nóng)業(yè)政策要求。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的應(yīng)按日支付違約金；甲方應(yīng)依法使用租賃土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，如需進(jìn)行農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)或設(shè)施改造，應(yīng)事先征得乙方同意；甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括種子、肥料、人工、農(nóng)機(jī)使用等；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方農(nóng)業(yè)政策，配合相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管工作，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求甲方提供合法的支付憑證；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法經(jīng)營(yíng)或損壞土地的行為，有權(quán)要求其停止并賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后恢復(fù)土地原狀或達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證所提供農(nóng)場(chǎng)土地的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并配合甲方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供符合約定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，并在設(shè)施損壞時(shí)承擔(dān)維修責(zé)任或提供替代方案；乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決租賃期間遇到的農(nóng)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持；乙方應(yīng)保證租賃土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致土地?zé)o法耕種時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或租賃期限；乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得設(shè)置不合理障礙，并應(yīng)確保土地的連續(xù)可用性；乙方應(yīng)遵守國(guó)家土地政策，不得擅自收回土地或設(shè)置其他第三方權(quán)利限制，如需變更土地用途應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付農(nóng)場(chǎng)土地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/畝/年，總計(jì)XX元/年（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。租賃土地總面積以本合同附件一《土地權(quán)屬證明及四至范圍圖》記載為準(zhǔn)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每年XX月XX日前將當(dāng)年度租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整土地租金政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并以書(shū)面形式確認(rèn)。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后X日內(nèi)將土地交還乙方，并保證土地狀態(tài)符合本合同約定。自本合同生效之日起，雙方即開(kāi)始履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前完成土地交接手續(xù)，并確保在下一個(gè)租賃年度開(kāi)始前恢復(fù)土地的可用狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)租金支付違約：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于土地空置期間的預(yù)期收益損失。

(2)違反土地用途：如甲方擅自改變租賃土地的農(nóng)業(yè)用途，或進(jìn)行破壞性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金，并承擔(dān)土地修復(fù)費(fèi)用。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有直接和間接損失。

(3)逾期交還土地：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定時(shí)間交還土地的，每逾期一日，應(yīng)按土地年租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回土地，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)土地權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起X日內(nèi)解決該問(wèn)題。逾期未解決的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金。

(2)基礎(chǔ)設(shè)施違約：乙方未能按照本合同約定提供或維護(hù)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，嚴(yán)重影響甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或提供替代方案。逾期未處理的，甲方有權(quán)自行修復(fù)并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，乙方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)拒絕續(xù)租或不當(dāng)收回土地：租賃期滿前，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕與甲方續(xù)簽合同，或違反約定單方面收回土地，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，賠償金額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但違約金總額不得超過(guò)合同約定金額的X倍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)的強(qiáng)制性變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更合同條款或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限計(jì)算租金。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供證明文件的義務(wù)，證明文件包括但不限于政府部門(mén)出具的事故認(rèn)定書(shū)、氣象部門(mén)的數(shù)據(jù)記錄、新聞報(bào)道等。若一方對(duì)不可抗力的影響程度有爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

6.不可抗力與違約責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的合同違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施減少損失。若不可抗力與違約行為并存，應(yīng)以不可抗力影響為主，合理調(diào)整責(zé)任承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方在合同簽訂后X日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方也可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵守法院的審判程序。

5.爭(zhēng)議范圍：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等，均適用本爭(zhēng)議解決條款約定。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用本條款約定解決，任何一方不得以其他管轄協(xié)議對(duì)抗本約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后X日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以符合雙方原意。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的適用。

7.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂本合同前已進(jìn)行必要的利益沖突審查，并保證不存在影響本合同履行的事先或潛在利益沖突。

8.