校區(qū)場地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話：010-XXXXXXX。甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的教育服務(wù)機構(gòu)，主要從事教育項目投資、教育咨詢、教育培訓(xùn)場地租賃等業(yè)務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的教育培訓(xùn)校區(qū)（以下簡稱“校區(qū)”）出租給乙方使用，用于開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。甲方在此次合作中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX教育咨詢有限公司，注冊地址位于中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX。乙方是一家經(jīng)合法注冊成立的教育咨詢服務(wù)機構(gòu)，主要從事教育項目策劃、教育培訓(xùn)課程開發(fā)、教育培訓(xùn)場地租賃等服務(wù)。乙方為擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升服務(wù)質(zhì)量，擬租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的教育培訓(xùn)校區(qū)用于開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。乙方在此次合作中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與甲方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

**合同簡介：**

雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見：甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的教育培訓(xùn)校區(qū)出租給乙方使用，乙方承租該校區(qū)用于開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。甲方保證其對本校區(qū)的出租擁有合法、完整的權(quán)利，且租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方保證其租賃校區(qū)的目的合法合規(guī)，并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護校區(qū)租賃秩序，保障教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)的順利開展。本合同的簽訂，是雙方基于真實意思表示、合法合規(guī)的前提下進行的商業(yè)合作，旨在通過合同約定，實現(xiàn)校區(qū)資源的有效利用，促進雙方業(yè)務(wù)的共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的教育培訓(xùn)校區(qū)（以下簡稱“校區(qū)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保乙方能夠按照約定的用途和條件使用校區(qū)，開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。本合同的范圍包括但不限于校區(qū)的租賃期限、租金及支付方式、校區(qū)的交付標準、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、不可抗力以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及校區(qū)的物理空間使用、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、水電費承擔、消防安全責任、教育培訓(xùn)活動的開展等事項，旨在通過本合同的簽訂和履行，為乙方提供一個合法、穩(wěn)定、符合教育行業(yè)需求的使用環(huán)境，促進乙方教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“校區(qū)”是指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的教育培訓(xùn)校區(qū)，包括但不限于校區(qū)的主體建筑、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修、教學(xué)設(shè)備等。

“租賃期限”是指本合同約定的甲方將校區(qū)出租給乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的校區(qū)使用費用。

“物業(yè)管理”是指對校區(qū)進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

“設(shè)施設(shè)備維護”是指對校區(qū)內(nèi)的教學(xué)設(shè)備、辦公設(shè)備等進行定期檢查和維修。

“水電費”是指校區(qū)使用過程中產(chǎn)生的電費、水費等費用。

“消防安全責任”是指雙方在校區(qū)使用過程中對消防安全應(yīng)承擔的責任。

“教育培訓(xùn)活動”是指乙方在校區(qū)內(nèi)開展的教育培訓(xùn)課程及相關(guān)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用校區(qū)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還校區(qū)，并保證校區(qū)的完好狀態(tài)，除自然損耗外，乙方使用期間產(chǎn)生的其他損耗由甲方負責。

（3）甲方應(yīng)保證其對校區(qū)的出租擁有合法、完整的權(quán)利，并確保校區(qū)的使用權(quán)不受到任何第三方合法權(quán)益的侵害。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定的時間內(nèi)將校區(qū)交付給乙方使用，并保證校區(qū)的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。

（5）甲方應(yīng)負責校區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于校區(qū)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)，確保校區(qū)處于良好的使用狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)負責校區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，確保其正常運行。

（7）甲方應(yīng)承擔校區(qū)使用過程中產(chǎn)生的市政配套費用，包括但不限于水電費、燃氣費等，除非本合同另有約定。

（8）甲方應(yīng)配合乙方開展教育培訓(xùn)活動，提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)證照、提供必要的場地支持等。

（9）甲方應(yīng)保證校區(qū)的消防安全符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并定期進行消防檢查，確保校區(qū)的消防安全。

（10）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持對校區(qū)的出租權(quán)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用校區(qū)，開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對校區(qū)進行合理的使用，包括但不限于開展教學(xué)活動、辦公活動等。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向甲方支付租金，并應(yīng)提前XX日向甲方支付下期租金。

（4）乙方應(yīng)愛護校區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得損壞或挪作他用，如因乙方使用不當造成的損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)負責校區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的垃圾清理，并按照甲方的要求進行分類處理，保持校區(qū)的清潔衛(wèi)生。

（6）乙方應(yīng)負責校區(qū)內(nèi)使用的電費、水費等費用的支付，并應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)繳費憑證。

（7）乙方應(yīng)遵守校區(qū)的消防安全管理規(guī)定，不得在校區(qū)內(nèi)使用明火或進行其他可能危害消防安全的活動，并應(yīng)定期進行消防檢查，確保校區(qū)的消防安全。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行校區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于配合進行清潔、安保等工作，共同維護校區(qū)的良好使用環(huán)境。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用校區(qū)，不得擅自改變校區(qū)的使用用途，除非雙方另有約定。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后，將校區(qū)返還給甲方，并保證校區(qū)的完好狀態(tài)，除自然損耗外，乙方使用期間產(chǎn)生的其他損耗由乙方負責。

（11）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)所需的證照及相關(guān)資料，并確保其合法合規(guī)。

（12）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，與甲方簽訂校區(qū)使用管理協(xié)議，明確雙方在校區(qū)使用管理方面的權(quán)利義務(wù)。

（13）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付校區(qū)保證金，金額為XX元，租賃期滿后無違約情況，甲方應(yīng)將保證金無息退還給乙方。

（14）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，與甲方簽訂校區(qū)設(shè)施設(shè)備維護協(xié)議，明確雙方在校區(qū)設(shè)施設(shè)備維護方面的權(quán)利義務(wù)。

（15）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，與甲方簽訂校區(qū)安全管理協(xié)議，明確雙方在校區(qū)安全管理方面的權(quán)利義務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲方同意將校區(qū)出租給乙方使用，租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為含稅價格，已包含甲方在本合同項下應(yīng)承擔的物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費等相關(guān)費用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個付款周期開始前的XX日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX教育科技有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，最后一期租金應(yīng)于本合同約定的租賃期限屆滿前XX日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本合同的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。如乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同在租賃期限屆滿后自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成簽約手續(xù)；本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方支付校區(qū)保證金；每個付款周期開始前的XX日內(nèi)，乙方支付當期租金；本合同約定的租賃期限屆滿前XX日，乙方提出續(xù)租意向或返還校區(qū)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付校區(qū)，每延遲一日，甲方應(yīng)按當期租金的XX%向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）如甲方在租賃期間，無正當理由單方面終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）如甲方未能履行本合同項下應(yīng)承擔的物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費等相關(guān)費用，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責賠償。

（4）如甲方未能保證校區(qū)的消防安全，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責賠償。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變校區(qū)的使用用途，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）如乙方未能愛護校區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（4）如乙方未能履行本合同項下應(yīng)承擔的垃圾清理、水電費支付等相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負責賠償。

（5）如乙方在校區(qū)內(nèi)進行違反消防安全管理規(guī)定的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負責賠償。

（6）如乙方未能按時返還校區(qū)，每延遲一日，乙方應(yīng)按當期租金的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回校區(qū)，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（7）如乙方在租賃期間，擅自將校區(qū)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（8）如乙方未能履行本合同項下應(yīng)承擔的證照提供、校區(qū)使用管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負責賠償。

3.違約金的計算方式和支付期限：

違約金自應(yīng)付之日起計算，支付期限為收到甲方違約金通知后XX日內(nèi)。逾期支付的，每逾期一日，違約金金額在原基礎(chǔ)上增加XX%。

4.賠償責任的承擔：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償金額不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失。

5.合同解除后的責任：

無論因何種原因?qū)е卤竞贤獬曳骄鶓?yīng)在本合同解除之日起XX日內(nèi)返還校區(qū)，并支付截至解除之日止的全部租金及其他應(yīng)付款項。甲方有權(quán)要求乙方賠償因合同解除給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取措施防止損失的擴大。如未及時通知或未采取措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

4.不可抗力證明：不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。任何一方在提供不可抗力證明時，應(yīng)提供真實、完整、有效的文件，否則對方有權(quán)要求其補充或更正。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向校區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，對雙方均有約束力。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下未履行或未完全履行的義務(wù)，除雙方另有約定或法律規(guī)定外，不應(yīng)停止履行。爭議解決不影響本合同其他條款的效力。

6.爭議解決語言：爭議解決過程中，雙方應(yīng)使用中文進行溝通和文件往來。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過信函郵寄的，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同