簽訂代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[甲方注冊地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[甲方實(shí)際經(jīng)營地址]。甲方是依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力，擁有與本次代建項(xiàng)目相關(guān)的合法資質(zhì)和權(quán)限。甲方的經(jīng)營范圍包含[甲方主要經(jīng)營范圍]，并在相關(guān)領(lǐng)域具備豐富的項(xiàng)目管理和市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方的法定代表人/負(fù)責(zé)人[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]作為授權(quán)代表，有權(quán)代表甲方簽署并履行本合同，其身份證明文件已按要求提交并經(jīng)乙方核實(shí)。甲方的聯(lián)系方式包括但不限于：郵政編碼[甲方郵政編碼]，通訊地址[甲方通訊地址]，電子郵箱[甲方電子郵箱]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[乙方注冊地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[乙方實(shí)際經(jīng)營地址]。乙方是依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事行為能力和完全的民事責(zé)任能力，擁有與本次代建項(xiàng)目相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方的經(jīng)營范圍包含[乙方主要經(jīng)營范圍]，并在建筑、工程、設(shè)計(jì)或相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域具備高級別的專業(yè)能力和成功案例。乙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]作為授權(quán)代表，有權(quán)代表乙方簽署并履行本合同，其身份證明文件已按要求提交并經(jīng)甲方核實(shí)。乙方的聯(lián)系方式包括但不限于：郵政編碼[乙方郵政編碼]，通訊地址[乙方通訊地址]，電子郵箱[乙方電子郵箱]，聯(lián)系電話[乙方聯(lián)系電話]。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行特定項(xiàng)目代建事宜簽訂。甲方因[項(xiàng)目背景或業(yè)務(wù)需求，例如：土地開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等]需要，擬委托乙方提供全面的代建服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程管理、資金籌措?yún)f(xié)調(diào)、法律合規(guī)支持等。乙方基于其在建筑、工程、設(shè)計(jì)或相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，為甲方完成代建任務(wù)。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同旨在明確雙方在代建過程中的法律關(guān)系、責(zé)任劃分、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及爭議解決機(jī)制，確保代建項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。合同范本的制定基于雙方的真實(shí)意圖和行業(yè)慣例，各條款內(nèi)容均與代建項(xiàng)目的實(shí)際操作流程和法律要求相匹配，具有完整的法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供特定項(xiàng)目的代建服務(wù)，由乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理及相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，直至項(xiàng)目最終交付甲方使用或滿足其他約定目標(biāo)。代建范圍具體包括但不限于：項(xiàng)目前期可行性研究及規(guī)劃審批代理；項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案編制與優(yōu)化；工程招標(biāo)與施工單位選定；施工過程的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、成本管理及安全管理；與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求；代為管理項(xiàng)目資金使用；以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用等全過程管理服務(wù)。乙方需在代建過程中嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，確保項(xiàng)目成果滿足甲方設(shè)定的功能、質(zhì)量及進(jìn)度要求，并保障甲方在項(xiàng)目中的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**代建服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供項(xiàng)目從前期策劃到竣工驗(yàn)收及交付使用全過程的綜合性管理服務(wù)。

2.**項(xiàng)目成果**：指乙方按照合同約定完成代建工作后形成的規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程實(shí)體、管理報(bào)告等交付物。

3.**代建周期**：指本合同生效日至項(xiàng)目最終交付甲方的期限，具體起止日期以本合同附件或另行約定為準(zhǔn)。

4.**變更指令**：指甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提出的對原合同內(nèi)容或項(xiàng)目參數(shù)的修改要求，需以書面形式正式通知乙方。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指項(xiàng)目成果需滿足的國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求以及甲方明確的特定功能需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的代建工作進(jìn)行全面監(jiān)督，并要求乙方定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)成果。甲方有權(quán)對乙方提交的方案、報(bào)告等進(jìn)行審查，并提出修改意見。在項(xiàng)目符合合同約定且乙方無違約行為的前提下，甲方有權(quán)要求按時(shí)、按質(zhì)完成代建任務(wù)的乙方按約定接收項(xiàng)目成果。甲方對代建過程中的重大決策（如設(shè)計(jì)變更、資金撥付等）擁有最終決定權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供代建項(xiàng)目所需的全部基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線圖、環(huán)境評估報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。甲方需按合同約定及時(shí)支付代建服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。甲方應(yīng)配合乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)的政府審批、許可等事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方需明確項(xiàng)目功能需求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在合同附件中詳細(xì)列明，避免因需求不明確導(dǎo)致代建工作反復(fù)修改。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的對接，確保溝通渠道暢通。如發(fā)生合同變更或解除，甲方需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取代建服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)在代建過程中自主調(diào)配資源，包括人員、設(shè)備、材料等，以滿足項(xiàng)目進(jìn)度需求。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或合同約定的變更指令，并需書面說明理由。乙方在項(xiàng)目驗(yàn)收階段，有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方無正當(dāng)理由拒絕，乙方可保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的代建團(tuán)隊(duì)，配備滿足項(xiàng)目需求的設(shè)計(jì)師、工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等，并確保其具備相應(yīng)資質(zhì)。乙方需嚴(yán)格按照合同約定的代建范圍、進(jìn)度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開展工作，不得擅自變更項(xiàng)目方案或降低標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理制度，包括風(fēng)險(xiǎn)控制、成本控制、進(jìn)度控制等，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行情況。乙方需負(fù)責(zé)代建期間的一切技術(shù)、管理及安全責(zé)任，確保項(xiàng)目符合國家及行業(yè)規(guī)范，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的質(zhì)量問題承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，并在項(xiàng)目交付后按甲方要求移交給相關(guān)方。乙方需配合甲方處理項(xiàng)目相關(guān)的糾紛或訴訟，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施減少損失，并及時(shí)通知甲方。乙方不得將代建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，所有工作須由自身團(tuán)隊(duì)完成。如乙方需調(diào)整關(guān)鍵人員或方案，應(yīng)提前征得甲方同意，并說明理由及影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方提供本合同約定的代建服務(wù)，代建總費(fèi)用為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費(fèi)用包含乙方為完成代建服務(wù)所投入的全部成本、利潤及稅金，具體明細(xì)詳見本合同附件二《代建費(fèi)用明細(xì)表》。該價(jià)格在不考慮通貨膨脹及政策調(diào)整的情況下固定不變。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代建費(fèi)用。乙方需提供符合要求的發(fā)票后，甲方方予支付。支付賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶行名稱]，戶名：[乙方賬戶名稱]，賬號：[乙方銀行賬號]。

3.**支付時(shí)間**：

(1)預(yù)付款：本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建總費(fèi)用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。

(2)進(jìn)度款：乙方完成項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)[具體節(jié)點(diǎn)名稱，如：設(shè)計(jì)審批完成、工程奠基、主體結(jié)構(gòu)完工]后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的結(jié)算報(bào)告及驗(yàn)收合格證明，支付至代建總費(fèi)用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

(3)尾款：項(xiàng)目通過最終驗(yàn)收并完成所有交付手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付剩余代建費(fèi)用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。甲方有權(quán)在每次支付前，依據(jù)合同約定對乙方的履約情況及資金使用情況進(jìn)行審查。

(4)調(diào)整：如因政策變化、材料價(jià)格大幅波動(dòng)等非乙方原因?qū)е马?xiàng)目成本增加，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可對合同價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過原合同價(jià)格的[百分比]%。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。

2.**代建周期**：乙方的代建工作應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動(dòng)，并應(yīng)于[具體日期]前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用。如需延期，經(jīng)甲方書面同意且原因非乙方責(zé)任，延期時(shí)間不得超過[具體天數(shù)]日，每延期一日，乙方應(yīng)向甲方支付代建總費(fèi)用[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過代建總費(fèi)用的[百分比]%。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)前期工作：自合同生效日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究及規(guī)劃報(bào)審代理；

(2)設(shè)計(jì)階段：自規(guī)劃審批通過后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)。

(3)施工階段：自工程奠基之日起按月提交進(jìn)度報(bào)告，每季度進(jìn)行一次聯(lián)合檢查。

(4)竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，并提交完整的竣工資料。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停代建工作或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)無故拒絕驗(yàn)收：如甲方在項(xiàng)目符合合同約定情況下無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，乙方已完成的工作量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。甲方逾期接收項(xiàng)目的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)值[百分比]%的違約金。

(3)提供虛假資料：如甲方提供的基礎(chǔ)資料虛假或缺失，導(dǎo)致乙方工作反復(fù)或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)逾期完成代建任務(wù)：如乙方未按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代建總費(fèi)用[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過代建總費(fèi)用的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)[百分比]%的違約金。

(2)質(zhì)量不合格：乙方代建的項(xiàng)目成果（包括設(shè)計(jì)文件、工程實(shí)體等）不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或國家驗(yàn)收規(guī)范的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用、降價(jià)處理或直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同。因乙方質(zhì)量缺陷造成的第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過代建總合同價(jià)的[百分比]%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

(4)轉(zhuǎn)包或分包：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將代建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方賠償損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商合同變更或解除。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成的工作量比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）；以及疫情及其防控措施等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成的工作量比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，如一方因自身過錯(cuò)在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見到風(fēng)險(xiǎn)但未采取預(yù)防措施，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方因不可抗力各自遭受的損失，不得相互追償。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在[具體地點(diǎn)，如：合同簽訂地]進(jìn)行。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署后，具有合同約束力。

3.**仲裁**：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：除上述約定外，如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向[具體法院名稱，如：合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部列明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知（包括但不限于通知、確認(rèn)、要求、警告等）均應(yīng)采用書面形式（如信函、傳真、電子郵件），并加蓋公司公章或授權(quán)代表簽字。通知在送達(dá)后[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[具體年數(shù)]年。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**管轄權(quán)優(yōu)先**：本合同適用本合同第八條約定的爭議解決方式。除爭議解決方式外，雙方均應(yīng)向本合同簽訂地法