影響采光協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方[房屋具體位置及相關(guān)情況]與乙方[房屋具體位置及相關(guān)情況]相鄰，乙方的[具體行為或建設(shè)等，如新建建筑物、進(jìn)行某種施工活動(dòng)等]可能對(duì)甲方房屋的采光產(chǎn)生影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方行為對(duì)甲方采光影響事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方房屋情況甲方所有的房屋位于[詳細(xì)地址]，該房屋坐向?yàn)閇具體朝向]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋采光主要來(lái)源于[采光方向及主要采光面情況]。2.乙方行為描述乙方計(jì)劃在其位于[詳細(xì)地址]的自有土地上進(jìn)行[具體行為，如新建一棟三層住宅，該住宅與甲方房屋的相對(duì)位置關(guān)系為[詳細(xì)描述，如距離甲方房屋南側(cè)[X]米，且新建房屋高度為[X]米等]。乙方的上述行為可能會(huì)對(duì)甲方房屋的采光產(chǎn)生影響。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方采取合理措施，確保乙方的行為不對(duì)甲方房屋采光造成實(shí)質(zhì)性損害，保障甲方房屋采光權(quán)不受侵犯。在乙方行為可能影響甲方采光期間，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)施工計(jì)劃、方案等資料，以便甲方了解情況并監(jiān)督乙方行為。若乙方行為對(duì)甲方采光造成實(shí)際影響，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供其房屋采光現(xiàn)狀及采光需求等相關(guān)信息，不得隱瞞重要情況，以便乙方能夠準(zhǔn)確評(píng)估其行為對(duì)甲方采光的影響。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的溝通與協(xié)商工作，在合理范圍內(nèi)提供便利，以便乙方采取措施減少對(duì)甲方采光的影響。例如，在乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、制定解決方案等過(guò)程中，甲方應(yīng)允許乙方進(jìn)入其房屋及相關(guān)區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在其自有土地上按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行正常的建設(shè)或其他行為，但前提是該行為不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，不得損害甲方合法權(quán)益。在采取措施減少對(duì)甲方采光影響的過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供房屋相關(guān)數(shù)據(jù)等。2.義務(wù)乙方應(yīng)在實(shí)施其行為前，充分考慮對(duì)甲方采光的影響，并采取合理、有效的預(yù)防措施，盡量降低對(duì)甲方采光的不利影響。例如，通過(guò)合理規(guī)劃建筑物布局、控制建筑物高度、間距等方式，保障甲方房屋采光。乙方應(yīng)在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保施工活動(dòng)不對(duì)甲方房屋采光造成額外的損害。如因施工不當(dāng)導(dǎo)致甲方采光受影響加重，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的施工計(jì)劃及采光影響評(píng)估報(bào)告。施工計(jì)劃應(yīng)包括施工進(jìn)度安排、施工期間對(duì)甲方采光影響的應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容；采光影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方行為對(duì)甲方采光可能產(chǎn)生的影響程度、范圍，并提出相應(yīng)的預(yù)防和解決措施建議。若乙方行為對(duì)甲方采光造成實(shí)際影響，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并積極采取有效措施進(jìn)行補(bǔ)救，盡量恢復(fù)甲方房屋采光原狀。如無(wú)法完全恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)甲方進(jìn)行賠償。三、采光影響的評(píng)估與預(yù)防措施（一）采光影響評(píng)估方法雙方同意委托具有專業(yè)資質(zhì)的[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]對(duì)乙方行為可能對(duì)甲方房屋采光產(chǎn)生的影響進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的采光相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033[具體版本號(hào)]）等，采用科學(xué)合理的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括但不限于甲方房屋現(xiàn)有采光狀況（如采光系數(shù)、日照時(shí)間等）、乙方行為實(shí)施后甲方房屋采光狀況的變化預(yù)測(cè)等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)出具，評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）預(yù)防措施1.根據(jù)采光影響評(píng)估報(bào)告的結(jié)果，若評(píng)估顯示乙方行為可能對(duì)甲方采光造成一定影響，乙方應(yīng)采取以下預(yù)防措施：調(diào)整新建建筑物的布局，使建筑物的長(zhǎng)邊盡量與當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向平行，減少對(duì)甲方房屋采光的遮擋。例如，將新建房屋的長(zhǎng)邊方向調(diào)整為[具體方向]，與當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向夾角為[X]度。合理控制新建建筑物的高度，確保建筑物高度符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求及不影響甲方房屋采光的標(biāo)準(zhǔn)。新建房屋高度不得超過(guò)[規(guī)劃及采光影響限制高度]米。保證新建建筑物與甲方房屋之間的間距符合相關(guān)規(guī)定及采光要求。新建建筑與甲方房屋的間距應(yīng)不小于[具體間距數(shù)值]米，以保障甲方房屋在冬至日至少有[X]小時(shí)的有效日照時(shí)間。2.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取以下臨時(shí)防護(hù)措施：在新建建筑物周邊設(shè)置遮光布等遮擋設(shè)施，避免施工過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、雜物等對(duì)甲方房屋采光造成額外影響。遮光布的設(shè)置高度應(yīng)不低于[X]米，長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋可能對(duì)甲方采光產(chǎn)生影響的施工區(qū)域。合理安排施工時(shí)間，避免在陽(yáng)光較強(qiáng)時(shí)段進(jìn)行可能對(duì)甲方采光造成較大遮擋的施工活動(dòng)，如大型設(shè)備吊裝作業(yè)等。每天上午[具體時(shí)間]至下午[具體時(shí)間]期間，原則上不進(jìn)行此類可能影響采光作業(yè)，除非采取了有效的遮光措施。四、采光受影響的賠償與補(bǔ)償（一）賠償情形若乙方行為最終導(dǎo)致甲方房屋采光受影響，且經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定采光受影響程度達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如采光系數(shù)降低[X]%、冬至日日照時(shí)間減少[X]小時(shí)等]，乙方應(yīng)按照以下方式對(duì)甲方進(jìn)行賠償：1.經(jīng)濟(jì)賠償甲方因采光受影響導(dǎo)致房屋使用功能下降，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)甲方房屋價(jià)值的貶損部分進(jìn)行賠償。賠償金額根據(jù)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮房屋采光受影響程度、房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素。例如，若評(píng)估報(bào)告顯示甲方房屋因采光受影響導(dǎo)致價(jià)值貶損[X]元，則乙方應(yīng)向甲方支付該金額的賠償款。甲方因采光不足可能產(chǎn)生的額外生活成本增加，如照明費(fèi)用增加等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的合理證據(jù)進(jìn)行賠償。甲方需提供過(guò)去[X]個(gè)月內(nèi)照明費(fèi)用支出明細(xì)，并結(jié)合采光受影響前后的變化情況進(jìn)行核算。若經(jīng)核算，甲方因采光受影響每月照明費(fèi)用增加[X]元，則乙方應(yīng)按照[受影響月數(shù)]個(gè)月的增加費(fèi)用，共計(jì)向甲方支付[X]元賠償款。2.其他賠償方式乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際需求，在合理范圍內(nèi)采取其他方式對(duì)甲方進(jìn)行賠償，如為甲方安裝采光輔助設(shè)備（如反光鏡、導(dǎo)光管等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。采光輔助設(shè)備的選型和安裝應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且能夠有效改善甲方房屋采光狀況。（二）補(bǔ)償情形若乙方采取了積極有效的預(yù)防措施，且最終經(jīng)評(píng)估認(rèn)定乙方行為對(duì)甲方采光的影響在可接受范圍內(nèi)（未達(dá)到上述賠償情形的標(biāo)準(zhǔn)），但仍對(duì)甲方采光造成了一定程度的輕微影響，乙方應(yīng)給予甲方一定的補(bǔ)償：1.一次性補(bǔ)償乙方應(yīng)向甲方支付一次性補(bǔ)償款[X]元，作為對(duì)甲方采光受輕微影響的補(bǔ)償。該補(bǔ)償款應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具且雙方確認(rèn)影響程度后[X]日內(nèi)支付。2.其他補(bǔ)償方式乙方還可根據(jù)實(shí)際情況，為甲方提供一定期限的免費(fèi)物業(yè)服務(wù)（如清潔、綠化維護(hù)等）作為補(bǔ)償。免費(fèi)物業(yè)服務(wù)期限為[X]個(gè)月，自協(xié)議簽訂后[具體起始日期]開(kāi)始計(jì)算。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供房屋采光相關(guān)信息或拒絕配合乙方進(jìn)行必要工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估或采取有效措施減少對(duì)甲方采光的影響，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為評(píng)估采光影響額外支出的費(fèi)用、因甲方不配合導(dǎo)致的工期延誤損失等。2.甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，自行采取任何可能影響乙方正常施工或增加乙方成本的行為。若甲方擅自采取此類行為，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定采取合理措施預(yù)防對(duì)甲方采光的影響，或未按照約定提交施工計(jì)劃、采光影響評(píng)估報(bào)告等資料，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方行為對(duì)甲方采光造成實(shí)際影響，且未按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任，乙方應(yīng)繼續(xù)履行賠償或補(bǔ)償義務(wù)，并按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.乙方在施工過(guò)程中，若因違反施工規(guī)范或其他法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)甲方房屋或周邊環(huán)境造成其他損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行賠償和恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。