荊州房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：荊州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：湖北省荊州市沙市區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX。

甲方聯(lián)系方式：027-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：荊州XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：湖北省荊州市江陵縣XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX。

乙方聯(lián)系方式：0716-XXXXXXX。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方荊州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與荊州XX房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在湖北省荊州市簽訂。甲方系荊州市內(nèi)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并持有編號(hào)為XXXX的《房屋所有權(quán)證》，其名下位于荊州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，經(jīng)甲方確認(rèn)，具備租賃條件，擬通過(guò)本合同約定將其出租給乙方使用。乙方系荊州市內(nèi)合法注冊(cè)的房屋租賃企業(yè)，具備房屋租賃服務(wù)資質(zhì)，其名下并無(wú)直接租賃需求，但基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本合同約定向甲方承租上述房產(chǎn)用于商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方提供的租賃房產(chǎn)位于荊州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，房屋用途為商業(yè)用途，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制。乙方承租該房產(chǎn)的目的是用于經(jīng)營(yíng)XX商業(yè)項(xiàng)目，具體經(jīng)營(yíng)范圍限于XX領(lǐng)域，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已實(shí)地考察該租賃房產(chǎn)，并充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及租賃條件，甲方亦保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在隱瞞或虛假陳述?；谏鲜霰尘?，雙方同意以本合同為依據(jù)，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于荊州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（建筑面積XX平方米，以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用，乙方承租該房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)、租賃期限、租金支付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本合同是雙方就上述租賃房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何一方不得提出與合同內(nèi)容不符的訴求。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“租賃房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于荊州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

（二）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃房產(chǎn)的費(fèi)用。

（四）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。

（五）“水電費(fèi)”指乙方在使用租賃房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

（六）“維修責(zé)任”指本合同約定的租賃房產(chǎn)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任承擔(dān)主體。

（七）“不可抗力”指本合同約定的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的使用情況是否符合本合同約定。

（二）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定的租賃期限起始日將租賃房產(chǎn)交付給乙方，并保證租賃房產(chǎn)在交付時(shí)具備正常使用條件，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制。

（三）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)安全，并按照本合同約定承擔(dān)租賃房產(chǎn)的日常維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻體、門窗等主體結(jié)構(gòu)的維修。因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)登記手續(xù)，并應(yīng)乙方要求提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。

（五）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)退還剩余租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)保證乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及的證照辦理提供必要的協(xié)助。

（七）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃房產(chǎn)，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按照本合同約定支付剩余租金及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方保證租賃房產(chǎn)的交付時(shí)間及使用條件符合本合同約定。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并應(yīng)提前XX日向甲方支付當(dāng)期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，非因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)足額向相關(guān)服務(wù)提供方支付。因乙方原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從租金中代為扣除，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)保等方面的要求。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方應(yīng)在租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，并應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保租賃房產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。因乙方安全措施不足導(dǎo)致的事故，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持租賃房產(chǎn)的清潔衛(wèi)生，并應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常的清潔、綠化、維修等工作。

（八）租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的裝修或改造費(fèi)用。租賃期限屆滿后，除雙方另有約定外，乙方裝修或改造的部分無(wú)償歸甲方所有。

（九）乙方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的用途符合本合同約定，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途，不得擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)與本次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。

（十）租賃期限內(nèi)，非因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十一）租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀并交付給甲方。如乙方需要對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行維修或保養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供當(dāng)期租金的發(fā)票或等額有效憑證。租金包含乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所應(yīng)支付的部分費(fèi)用，具體范圍以本合同相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等導(dǎo)致租金變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按照政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)租賃房產(chǎn)的交付，并確保交付時(shí)房屋處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到甲方交付的租賃房產(chǎn)之日起XX日內(nèi)完成對(duì)房屋的驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后XX日內(nèi)將租賃房產(chǎn)騰空并交還甲方，逾期歸還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（一）甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付租賃房產(chǎn)，或交付時(shí)租賃房產(chǎn)不具備正常使用條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按合同總租金的XX%向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（二）租賃期間，甲方擅自收回租賃房產(chǎn)，或擅自提高租金、增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按甲方違約行為造成的實(shí)際損失賠償乙方。若甲方堅(jiān)持收回房屋，則應(yīng)按合同總租金的XX%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

（三）因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并按修復(fù)期間租金損失的XX%向乙方支付違約金。若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（一）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。

（二）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的用途，或擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（三）乙方在租賃期間對(duì)租賃房產(chǎn)造成損壞，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的非正常損耗，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并按損壞程度按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。

（四）乙方未按本合同約定的時(shí)間恢復(fù)租賃房產(chǎn)并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（五）乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被政府部門查處的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按合同總租金的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成聲譽(yù)或其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（六）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同總租金XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。仲裁或訴訟過(guò)程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。若選擇仲裁，應(yīng)依照屆時(shí)有效的《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若選擇訴訟，應(yīng)依照屆時(shí)有效的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定進(jìn)行訴訟，訴訟期間不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與其他商業(yè)合作事項(xiàng)分開(kāi)處理，避免因爭(zhēng)議影響雙方其他合作關(guān)系。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，如在合理時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方，視為有效送達(dá)。

（二）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方變更本合同內(nèi)容。

（三）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（五）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的各項(xiàng)法律法規(guī)。

（六）合同終止：本合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約經(jīng)守約方解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、騰退、交還等手續(xù)。

（七）不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同協(xié)商，以有效條款替換無(wú)效