白云電梯維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電梯工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲乙雙方在電梯維保領域的長期合作關系，甲方作為XX物業(yè)管理集團有限公司，負責XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的物業(yè)管理及運營，其廣場內配備的多部電梯由乙方XX電梯工程有限公司長期提供維保服務。乙方憑借其在電梯行業(yè)的技術優(yōu)勢及豐富的維保經驗，為甲方提供全面的電梯維修與保養(yǎng)服務。雙方基于互利共贏的原則，通過本合同明確雙方的權利與義務，確保電梯設備的正常運行，保障商場內人員的人身安全，同時維護雙方的合法權益。本合同的簽訂，是雙方基于前期良好合作基礎上的進一步深化，旨在通過規(guī)范化、標準化的維保服務，降低電梯故障率，提升設備使用壽命，為甲方商業(yè)運營提供穩(wěn)定支持。合同范本的制定，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》等相關法律法規(guī)，確保合同條款的合法性與可執(zhí)行性，為雙方合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內電梯設備的維修與保養(yǎng)合作事宜，確保電梯設備的正常運行，保障商場內人員的人身安全，并為甲方的商業(yè)運營提供穩(wěn)定支持。合同范圍涵蓋以下具體內容：乙方根據甲方需求，對甲方負責管理的XX商業(yè)廣場內共計XX部電梯（品牌型號分別為：XX品牌XX型號，XX品牌XX型號等）提供日常維護保養(yǎng)、定期檢驗、故障維修及應急搶修等服務。具體服務內容包括但不限于：按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行電梯日常巡檢、清潔潤滑、部件更換、安全性能測試等保養(yǎng)工作；及時響應甲方維修需求，進行故障診斷與修復，確保電梯恢復正常運行；提供電梯運行狀態(tài)報告及維保記錄；配合甲方及特種設備檢驗機構完成電梯年檢及安全評估等工作。本合同旨在通過專業(yè)化、規(guī)范化的維保服務，降低電梯故障率，延長設備使用壽命，符合甲方安全運營及商業(yè)管理的要求。

第二條定義

1.電梯設備：指XX商業(yè)廣場內甲方管理的所有電梯，包括其附屬的安全裝置、控制系統(tǒng)及傳動部件等。

2.日常維護保養(yǎng)：指乙方按照國家《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）等標準，對電梯進行的定期檢查、清潔、潤滑、緊固及調整等預防性工作。

3.故障維修：指電梯出現異?；蚬收蠒r，乙方提供的診斷、修理及調試服務，包括非計劃內的應急搶修。

4.定期檢驗：指由法定檢驗機構對電梯進行的年度安全性能檢驗。

5.維保記錄：指乙方在維保過程中形成的包括維修方案、更換部件清單、檢測數據、驗收簽字等內容的書面或電子文檔。

6.應急搶修：指電梯發(fā)生故障危及人身安全時，乙方在接到通知后XX小時內到達現場并提供緊急處理的維保服務。

7.合同期限：指本合同約定的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定及國家相關標準提供電梯維保服務，并有權對乙方的維保工作進行檢查與監(jiān)督。甲方有權對乙方提供的維保質量、響應速度及服務態(tài)度進行評價，并依據合同條款提出合理意見。

（2）甲方應向乙方提供電梯設備的詳細資料（包括出廠合格證、安裝監(jiān)督檢驗報告、歷次維保記錄等），并配合乙方完成維保所需的現場作業(yè)條件，如臨時用電、作業(yè)空間及安全防護措施。甲方應指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，電話：XXX），負責與乙方對接維保事宜，并及時反饋電梯運行異常情況。

（3）甲方應按照合同約定按時足額支付乙方維保服務費用，如因故需調整維保內容或增加服務范圍，應提前XX日與乙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。甲方不得無故拒絕或拖延支付維保費用，否則乙方有權依據合同約定暫停維保服務。

（4）甲方應負責電梯機房、井道等區(qū)域的日常環(huán)境管理，保持整潔干燥，防止積水、雜物等影響乙方維保作業(yè)，并應確保維保人員的人身安全及工具設備存放安全。

（5）在發(fā)生電梯故障或安全事故時，甲方應立即組織疏散人員并保護現場，同時第一時間通知乙方進行應急處理，并配合相關部門的應急處置工作。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照合同約定收取維保服務費用，并有權要求甲方提供必要的維保條件及配合事項。如甲方未履行配合義務導致維保工作延誤或損壞，乙方有權要求甲方承擔相應責任。

（2）乙方應組建專業(yè)的維保團隊，配備持證上崗的維保工程師及合格的維修人員，確保維保人員具備相應的資質（如特種設備作業(yè)人員證等），并定期進行技術培訓與考核。

（3）乙方應嚴格按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》、電梯使用維護說明書及本合同約定的維保方案執(zhí)行工作，確保維保質量符合國家及行業(yè)標準。日常維保工作應至少每XX日進行一次，并形成完整的維保記錄，存檔備查。定期維保項目（如年檢配合、安全部件更換等）應提前XX日通知甲方，并按計劃實施。

（4）乙方應建立電梯故障快速響應機制，在接到甲方維修通知后，非緊急故障應在XX小時內到達現場，緊急故障（如困人、嚴重失靈等）應在XX小時內抵達并開展搶修工作，直至電梯恢復正常運行。

（5）乙方應確保維保過程中使用的備品備件為原廠或同等質量標準的產品，并出具合格證明，不得使用假冒偽劣部件。維保完成后，應向甲方提交維保報告及驗收單，經甲方簽字確認后方可離開。如因乙方維保不當導致電梯再次故障或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并承擔由此產生的額外維修費用及損失。

（6）乙方應配合甲方及特種設備檢驗機構完成電梯的定期檢驗工作，提供必要的檢測數據及技術支持，并確保檢驗順利通過。同時，乙方應建立維保質量追溯體系，對維保記錄、部件更換情況等進行全周期管理，以備甲方或監(jiān)管部門查閱。

（7）乙方應遵守國家及地方有關安全生產的法律法規(guī)，在維保現場設置安全警示標志，采取必要的防護措施（如斷電、鎖閉等），確保作業(yè)安全。維保人員應著裝規(guī)范、佩戴證件，并自覺接受甲方及公眾的監(jiān)督。如因乙方原因造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（8）乙方應建立客戶服務機制，定期回訪甲方，了解電梯運行狀況及需求，并及時解決甲方提出的問題。在合同履行期間，乙方應保證其維保團隊及服務能力的連續(xù)性，未經甲方書面同意，不得擅自更換維保團隊或降低維保標準。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本合同約定向乙方支付電梯維保服務費用。維保費用采用以下方式結算：

（1）日常維護保養(yǎng)費：按照每部電梯每月XX元的標準計算，共計XX部電梯，每月維保費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）定期檢驗配合費：每年由乙方承擔電梯年檢的現場配合及必要的技術指導費用，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）故障維修費：對于日常維保范圍外的故障維修，乙方應提前告知甲方維修方案及預計費用，經甲方確認后按實際發(fā)生額結算。緊急搶修費用按照每小時XX元的標準計算，但每月超出部分不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付維保費用。乙方應向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后XX日內完成支付。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX電梯工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

3.支付時間：

（1）日常維保費用按月支付，每月XX日前，甲方應支付上一個月的維保費用。

（2）定期檢驗配合費在年檢完成后XX日內一次性支付。

（3）故障維修費用在維修完成后XX日內，憑乙方提交的維修發(fā)票及費用明細支付。甲方有權要求乙方提供詳細的工時記錄及備件價格清單，對不合理費用有權提出異議并要求調整。

甲方逾期支付維保費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停維保服務，直至甲方付清所有欠款及違約金。暫停服務期間，甲方仍需支付當期應付款項，且乙方不承擔因此產生的電梯故障風險及第三方索賠。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX年。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與本合同一致。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）首次維保服務自XXXX年XX月XX日甲方書面通知乙方開始執(zhí)行，至合同終止日止。

（2）日常維保工作應每日至少開展一次，每月最后一個工作日前完成當月維保計劃，并提交月度維?？偨Y報告。

（3）定期檢驗應在每年的XX月至XX月期間完成，乙方應提前XX日通知甲方并配合檢驗機構進行現場檢測。

（4）故障維修響應時間：非緊急故障XX小時內到達，緊急故障（如困人）XX小時內到達。維保完成后，電梯應于XX小時內恢復正常運行。

（5）維保記錄及發(fā)票提交：每季度末XX日前，乙方應向甲方提交上一季度的維保記錄匯總及發(fā)票，甲方審核無誤后XX日內支付相應款項。

6.提前終止：任何一方因不可抗力導致合同無法履行，可提前XX日書面通知對方終止合同。如甲方因商場改造等原因需提前終止合同，應支付乙方已提供服務的相應比例費用，計算標準為：剩余合同期限÷原合同期限×已支付費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付維保費用：除支付逾期違約金外，乙方有權暫停維保服務，導致電梯故障或安全事故的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經濟損失及聲譽損失。

（2）未提供必要維保條件：因甲方未提供作業(yè)空間、安全防護措施或相關資料導致維保工作延誤或損壞設備，甲方應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方延誤損失及維修費用。

（3）擅自更換維保部件：如甲方未經乙方同意擅自更換電梯部件，導致設備損壞或故障，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權拒絕后續(xù)維保服務并要求甲方恢復原狀。

（4）違反安全規(guī)定操作：因甲方管理人員或使用人員違反電梯安全操作規(guī)程導致故障或事故，甲方應承擔全部責任，乙方不承擔維保責任及賠償。

2.乙方違約責任：

（1）未按標準提供維保服務：如乙方維保工作不符合國家或合同約定標準，導致電梯故障率上升或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于維修費用、賠償金及行政處罰。甲方有權要求乙方立即整改，并可根據故障次數或嚴重程度要求減免相應費用或解除合同。

（2）延誤維保響應或搶修：非緊急故障超過XX小時未到達，或緊急故障超過XX小時未開始搶修，每延誤一次，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。連續(xù)延誤超過X次，甲方有權解除合同并要求賠償。

（3）使用假冒偽劣部件：如乙方使用非原廠或不符合標準的備品備件，導致設備損壞或事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括維修費用、設備損失及第三方索賠，且甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

（4）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員不得泄露甲方提供的電梯技術資料或商業(yè)信息，如發(fā)生泄露，乙方應承擔違約責任并賠償甲方全部損失。

（5）違反安全操作規(guī)程：因乙方維保人員未采取安全措施或操作不當導致人員傷亡或設備損壞，乙方應承擔全部賠償責任及行政處罰，甲方有權解除合同并要求賠償。

3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過合同總價款的XX%，若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力免責：因地震、火災等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

5.爭議優(yōu)先：因違約產生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其管控措施等，這些情況導致本合同部分或全部不能履行。

2.舉證責任：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），否則對方有權拒絕免除責任。

3.責任免除：若不可抗力事件直接導致合同無法履行或延遲履行，受影響方可部分或全部免除相應責任，但應及時采取措施減少損失，且不可抗力影響消除后應盡快恢復履行合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款，無需承擔違約責任。解除合同后，乙方應向甲方退還已收取但未提供服務的費用，并按合同約定處理設備狀態(tài)及維保記錄。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致第三方索賠的，雙方應各自承擔本方責任，且不可抗力不免除因故意或重大過失產生的責任。如一方因不可抗力未能履行義務，應在條件允許時盡快補足，否則仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，指定聯(lián)系人（甲方：XXX，乙方：XXX）應積極溝通，爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：協(xié)商不成的，可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會申請調解，調解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行，調解不成的，方可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁：任何一方可直接向XX仲裁委員會申請仲裁，選擇仲裁時，應提交書面仲裁申請書及證據材料，仲裁裁決為終局裁決，具有法律效力。雙方應自覺履行仲裁結果，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：選擇訴訟方式的，應向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，保持電梯設備正常運行。

5.證據規(guī)則：爭議解決過程中，雙方提交的證據應真實有效，以書面文件、電子數據、公證文書等為優(yōu)先，口頭陳述僅作為輔助證據。如一方偽造或隱瞞證據，對方有權要求其承擔不利后果。

6.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式時，優(yōu)先選擇仲裁或訴訟，如一方在仲裁或訴訟中缺席，對方勝訴的裁決或判決仍具有法律效力，缺席方仍需履行義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱（甲方郵箱：XXX，乙方郵箱：XXX）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達為準時送達，掛號信或快遞服務寄出后XX日視為送達，電子郵件發(fā)送后XX小時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更、補充均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方行為均不產生合同效力。變更內容應作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。

3.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術參數、價格體系、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。因法律規(guī)定或履行合同需要披露的，應征得對方書面同意，并以最小范圍告知。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。任何一方不得以未包含在本合同中的其他事項為由提出異議或索賠。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適